Archief - Huis kopen deel 4

Noctilucus · 17 nov 2017

Bij wasmachines kan je dat vrij gemakkelijk uitrekenen als je je baseert op publieke testen van hoeveel cycli een wasmachine van elk merk meegaat.

Toen wij er 2 jaar geleden één kochten, waren de zuinigste middenklasse modellen op termijn het goedkoopst, eerder dan de supergoedkope met een te korte levensduur of eender welke modellen met veel hoger verbruik. De duurdere & duurzamere modellen kwamen verrassend dicht in de buurt, maar dan mis je inderdaad de kans om halverwege op een nieuwer, nog zuiniger model over te stappen.
De energiekost per wasbeurt ligt in de meeste gevallen boven de afschrijving van het toestel zelf.

EvilSwordfish · 17 nov 2017

Seg, mannen.

Een vraag voor jullie.

Ik ga bij mij domotica laten steken. Bedoeling is da ik thuis ook een server rack ga steken. Dus ik ben al heel de week een beetje aan het nadenken over hoe mijn netwerk er moet uitzien en waar da welke contacten moeten komen etc etc

Waar hebben de zelfbouwers etc hun informatie gehaald over die dingen?

En waarop uitgetekend?

Ik ga alles door een electricien laten doen maar zou eigenlijk al wat willen uittekenen qua stopcontacten, ethernet poorten, switch etc etc maar no idea where

Ook wil ik wat meer informatie ivm domotica etc, heb google er nog niet bijgepakt dus da is next step maar mss dat jullie in jullie favorieten al paar leuke links/tools hebben?

Bimmer · 17 nov 2017

EvilSwordfish zei:
En waarop uitgetekend?

Ik ga alles door een electricien laten doen maar zou eigenlijk al wat willen uittekenen qua stopcontacten, ethernet poorten, switch etc etc maar no idea where

Ik gebruik inkscape. Heb een mapje gedownload van het web waarin allerlei verschillende symbolen staan en dit geïmporteerd naar inkscape. Domotica uitgangen heb ik dan zelf getekend (dat is meer gewoon een recht hoek met de uitgang benamingen op (eendraadschema))

Voor situatieschema heb ik dan mijn plannen van de architect geïmporteerd, dus had ik al ineens een grondplan van de woning. Nadien dan via dat mapje u schakelaars, stopcontacten,... selecteren en is het maar gewoon slepen en plaatsen.

Informatie halen zou ik naar demo dagen gaan, kun je u voor inschrijven en hebben die meestal een demo woning waar je kunt gaan zien wat ze allemaal hebben en zie je dat ook live en gebruikt worden. Achteraf is dat dan ook meestal met een technieker praten en kun je daar vragen aanstellen.
Voor de meer concrete zaken zou ik dan naar de installateur gaan, maar dan moet je al wel weten met wat voor installatie je gaat werken.

Paar maanden terug ben ik naar hier geweest.
https://www.bouwenwonen.net/interie...ste-echte-Smart-Home-demowoning-in-de-Benelux

Intergalactic · 18 nov 2017

Klein en groot beschrijf voor registratierechten verdwijnen (Brussel) - Het Nieuwsblad

Wat is jullie mening? Ik heb er ooit gebruik van kunnen maken voor de aankoop van een groot maar ouder appartement, maar ik vind het niet verkeerd dat dit wordt aangepakt als ze ook iets doen aan die 10% (zoals vermeld in het artikel). Al zouden ze misschien beter structureel het KI herzien (sommige herenhuizen hebben een erg laag KI), maar dat ligt waarschijnlijk politiek gevoelig.

Renegadexxripxx · 18 nov 2017

Intergalactic zei:
Klein en groot beschrijf voor registratierechten verdwijnen (Brussel) - Het Nieuwsblad

Wat is jullie mening? Ik heb er ooit gebruik van kunnen maken voor de aankoop van een groot maar ouder appartement, maar ik vind het niet verkeerd dat dit wordt aangepakt als ze ook iets doen aan die 10% (zoals vermeld in het artikel). Al zouden ze misschien beter structureel het KI herzien (sommige herenhuizen hebben een erg laag KI), maar dat ligt waarschijnlijk politiek gevoelig.

Belachelijke basis. Verkoopbedrag... alsof de huizen in het stad niet duurder zijn dan de huizen op het platteland... ik denk eerder dat men er op die manier gaat voor zorgen dat men meer gaat moeten betalen in plaats van minder...

En wat gaan ze op 5% zetten, 100k€ - 150k€? Wat op 10% 200k€? 300k€?
Men zou gewoon beter een nieuwe pas doen door het KI en er vanuit gaan dat mensen minimaal te basisvoorzieningen gaan hebben...

Intergalactic · 18 nov 2017

Renegadexxripxx zei:
Belachelijke basis. Verkoopbedrag... alsof de huizen in het stad niet duurder zijn dan de huizen op het platteland... ik denk eerder dat men er op die manier gaat voor zorgen dat men meer gaat moeten betalen in plaats van minder...

En wat gaan ze op 5% zetten, 100k€ - 150k€? Wat op 10% 200k€? 300k€?
Men zou gewoon beter een nieuwe pas doen door het KI en er vanuit gaan dat mensen minimaal te basisvoorzieningen gaan hebben...

Hier het originele artikel van De Tijd zelf: https://www.tijd.be/politiek-econom...en-belastingtarief-bij-aankoop-woning/9954487

Ik denk dat ze gewoon 1 tarief willen voor alles (bijvoorbeeld: 7%), al wil Rutten bijvoorbeeld de eerste 100.000 euro vrijstellen, en alles daarboven dan bijvoorbeeld aan 7%. Ze zullen dit wel kunnen uitrekenen zeker dat dit budgetneutraal zal zijn. Benieuwd of de meeneembaarheid van 12.500 euro dan ook zal blijven bestaan.

Epyon · 18 nov 2017

Het is alleszins veel rechtvaardiger voor mensen die in nieuwe huizen wonen t.o.v. renovaties.

Idealiter wordt heel het systeem van KI vervangen door een belasting gebaseerd op big data, waarbij met aankoop- en verbouwkost, oppervlaktes maar ook afstand tot voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en scholen rekening gehouden wordt, waarbij hoe korter de afstand hoe lager de belasting. Hoe verder je van alles woont hoe meer impact op de samenleving je maakt, en dat is niet iets wat we moeten subsidiëren imo.

Greenie · 18 nov 2017

Ze zouden beter het BTW stelsel op nieuwbouw afschaffen en hiermee gelijktrekken.

mac-bc · 18 nov 2017

Epyon zei:
Het is alleszins veel rechtvaardiger voor mensen die in nieuwe huizen wonen t.o.v. renovaties.

Idealiter wordt heel het systeem van KI vervangen door een belasting gebaseerd op big data, waarbij met aankoop- en verbouwkost, oppervlaktes maar ook afstand tot voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en scholen rekening gehouden wordt, waarbij hoe korter de afstand hoe lager de belasting. Hoe verder je van alles woont hoe meer impact op de samenleving je maakt, en dat is niet iets wat we moeten subsidiëren imo.

Second. Ik moet het hier (opnieuw) mee eens zijn.

Vorige maand nog 30 000 euro (10% dus) registratierechten betaald voor een simpele rijwoning met een minimale negatieve impact op de samenleving. Opnieuw in het zak gezet door maatschappelijk de beste keuze te maken. Neem in dit land aub geen verantwoorde, toekomstgerichte keuzes. Koop u gewoon een dikke villa op het platteland met 5% registratie en pakt u een gesubsidieerde bedrijfswagen. De fietsende rijhuis-bewoners zullen de begroting wel financieren, no worries! Kutland.

the_fox · 18 nov 2017

Epyon zei:
Het is alleszins veel rechtvaardiger voor mensen die in nieuwe huizen wonen t.o.v. renovaties.

Idealiter wordt heel het systeem van KI vervangen door een belasting gebaseerd op big data, waarbij met aankoop- en verbouwkost, oppervlaktes maar ook afstand tot voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en scholen rekening gehouden wordt, waarbij hoe korter de afstand hoe lager de belasting. Hoe verder je van alles woont hoe meer impact op de samenleving je maakt, en dat is niet iets wat we moeten subsidiëren imo.

Heel mooi theoretisch idee, waar ik theoretisch mee akkoord ga; maar is in de praktijk niet haalbaar

Heeft ook niks met big data te maken, ge gaat het niet oplossen door een een buzz-word tegenaan te smijten. Uiteindelijk zijn het maar een paar relatief kleine en gestructureerde datasets waarop het moet gebaseerd zijn

Maar, dan de praktische kant:

Welk algoritme ga je gebruiken om dit te berekenen, en hoe bepaal je de factoren. Is het vogelvlucht tot bepaalde zaken? Of ga je op basis van wegenkaarten de effectieve afstand berekenen? Ga je langdurige wegenwerken dan ook als factor laten meespelen waardoor het herberekend wordt? Wat met verkeerssituaties die meerdere keren per jaar veranderen (ken zo een paar plaatsen)? Want dan gaan mensen die bv een winkel of school aan de overkant van een overweg hebben met vogelvlucht een foutieve waarde hebben als ze 6km om moeten rijden om er via de dichtsbijzijnde overweg te geraken.
België is en blijft het land waar heel veel in't zwart gedaan wordt, hoe ga je daar de verbouwingskosten correct in rekening brengen? Idem voor mensen die zelf verbouwen? Afgaan op een schatter? Laat uw huis eens door 5 verschillende schatters schatten, ge zou verschieten van het verschil...
Ga je dit real-time berekenen of afgaan op een periodieke berekeningsperiode? Want wat doe je met bv het dorp waar mijn ouders wonen, daar is in de afgelopen 5j een hoop weg gegaan (supermarkt, kruidenierszaak, 1 van de 2 bakkers, 1 van de 2 slagers), is de school gefusioneerd waardoor er een verminderd aanbod in het dorp zelf is en is de bereikbaarheid verminderd (bus rijdt nog maar om de 2u ipv om het uur, er stopt nog maar 1 trein om het uur en de halte ligt op 4km van het dorpsplein); veel van die dingen zijn in hetzelfde jaar gebeurd.
En dan zwijg ik nog over de typisch belgische kwestie: de bevoegdheden. Een deel van de zaken die je opnoemt vallen onder de provincie, andere onder gemeente, andere onder gewest en dan nog zaken onder federaal. En de uitwisseling van gegevens is nog niet wat het zou moeten zijn.
...

Sarcastr0 · 18 nov 2017

Wat met de mensen die hun huis 20jaar geleden hebben gekocht bv, hoe gaan ze dat indexeren

Verstuurd vanaf mijn MotoG3 met Tapatalk

zarathustra · 18 nov 2017

mac-bc zei:
Second. Ik moet het hier (opnieuw) mee eens zijn.

Vorige maand nog 30 000 euro (10% dus) registratierechten betaald voor een simpele rijwoning met een minimale negatieve impact op de samenleving. Opnieuw in het zak gezet door maatschappelijk de beste keuze te maken. Neem in dit land aub geen verantwoorde, toekomstgerichte keuzes. Koop u gewoon een dikke villa op het platteland met 5% registratie en pakt u een gesubsidieerde bedrijfswagen. De fietsende rijhuis-bewoners zullen de begroting wel financieren, no worries! Kutland.

In ieder geval wordt vegetarisch zijn meer en meer gepromoot! Dus dat is dan weer positief voor de ecologische medemens

Sent from my iPhone using Tapatalk

Anoniem02 · 18 nov 2017

Waarom moet een woning uberhaupt belast worden?
Belastingen zijn veel te evident geworden.

Je kan het haast niet meer verantwoorden.

MiniJeffrey · 18 nov 2017

Bugiman zei:
Waarom moet een woning uberhaupt belast worden?
Belastingen zijn veel te evident geworden.

Je kan het haast niet meer verantwoorden.

Om onze enorm ontspoorde begroting te spijzen natuurlijk. Laat ons ook niet vergeten dat we daar veel voor terugkrijgen, maar het doet inderdaad pijn dat als je een huis wilt kopen je ofwel 21% BTW naar vadertje staat draagt of 10% registratierechten. En dan komen daar nog akte- en schrijfkosten voor akte en krediet bij. Het uitmelken van de bevolking kent werkelijk geen grenzen meer. Hoe hard Tommelein ook hamert op het feit dat iedereen een woning zou moeten kunnen kopen, zou hij beter zorgen dat je véél minder belastingen betaalt op een woning. Dat alleen al zou de haalbaarheid een sterk duwtje in de rug geven.

Maar dat het 5 en 10% systeem hervormd moet worden is iedereen wel mee akkoord denk ik. Dat houdt gewoon geen steek meer.

SomeDude · 18 nov 2017

En ons e-peil is blijkbaar hoger omdat we geen buur hebben atm waardoor ons huis als open bebouwing wordt aanzien (met beperkte isolatie aan half open kant) maar als de buur een spade in de grond steekt voor onze definitieve aanvraag is dat al weer van de baan. België en zijn regels :crazy:

Epyon · 19 nov 2017

the_fox zei:
Heel mooi theoretisch idee, waar ik theoretisch mee akkoord ga; maar is in de praktijk niet haalbaar
Heeft ook niks met big data te maken, ge gaat het niet oplossen door een een buzz-word tegenaan te smijten. Uiteindelijk zijn het maar een paar relatief kleine en gestructureerde datasets waarop het moet gebaseerd zijn
Maar, dan de praktische kant:

Welk algoritme ga je gebruiken om dit te berekenen, en hoe bepaal je de factoren. Is het vogelvlucht tot bepaalde zaken? Of ga je op basis van wegenkaarten de effectieve afstand berekenen? Ga je langdurige wegenwerken dan ook als factor laten meespelen waardoor het herberekend wordt? Wat met verkeerssituaties die meerdere keren per jaar veranderen (ken zo een paar plaatsen)? Want dan gaan mensen die bv een winkel of school aan de overkant van een overweg hebben met vogelvlucht een foutieve waarde hebben als ze 6km om moeten rijden om er via de dichtsbijzijnde overweg te geraken.

België is en blijft het land waar heel veel in't zwart gedaan wordt, hoe ga je daar de verbouwingskosten correct in rekening brengen? Idem voor mensen die zelf verbouwen? Afgaan op een schatter? Laat uw huis eens door 5 verschillende schatters schatten, ge zou verschieten van het verschil...

Ga je dit real-time berekenen of afgaan op een periodieke berekeningsperiode? Want wat doe je met bv het dorp waar mijn ouders wonen, daar is in de afgelopen 5j een hoop weg gegaan (supermarkt, kruidenierszaak, 1 van de 2 bakkers, 1 van de 2 slagers), is de school gefusioneerd waardoor er een verminderd aanbod in het dorp zelf is en is de bereikbaarheid verminderd (bus rijdt nog maar om de 2u ipv om het uur, er stopt nog maar 1 trein om het uur en de halte ligt op 4km van het dorpsplein); veel van die dingen zijn in hetzelfde jaar gebeurd.

En dan zwijg ik nog over de typisch belgische kwestie: de bevoegdheden. Een deel van de zaken die je opnoemt vallen onder de provincie, andere onder gemeente, andere onder gewest en dan nog zaken onder federaal. En de uitwisseling van gegevens is nog niet wat het zou moeten zijn.

...

Dat lijken me allemaal zaken die probleemloos geautomatiseerd kunnen worden zodat ze ieder jaar opnieuw berekend kunnen worden, bijv op basis van data van bijv. Google maps en het aan elkaar koppelen van de verschillende databanken van de overheid. Maar ja, helaas is de overheid geen efficiënt bedrijf die zoiets snel kan doorvoeren.

De totale hoeveelheid zwart geld in een verbouwing zal bij de meeste mensen overigens meevallen denk ik. Zowat ieder huis wordt tegenwoordig met een hypotheek gekocht, gebouwd of verbouwd, je moet je kosten bewijzen voor premies etc.

ResX · 19 nov 2017

Wat zijn zowat de prijzen voor tegels te zetten

ivm badkamer: 4 muren + vloer(geen venster in badkamer)

Voor de wanden( 29m²) vragen ze 1725 euro exclusief btw(materialen als primer op muur, afdichtingsfolie rond douche, flexlijm,.. zijn inbegrepen) Tegels zelf uiteraard niet.

Is dat niet wat absurd hoog?

lammeken · 19 nov 2017

Waarom zijn bungalows altijd zo een slag duurder dan een gewoon huis?
Ook al is het een bescheiden woning op een bescheiden grond.

MiniJeffrey · 19 nov 2017

ResX zei:
Wat zijn zowat de prijzen voor tegels te zetten

ivm badkamer: 4 muren + vloer(geen venster in badkamer)

Voor de wanden( 29m²) vragen ze 1725 euro exclusief btw(materialen als primer op muur, afdichtingsfolie rond douche, flexlijm,.. zijn inbegrepen) Tegels zelf uiteraard niet.

Is dat niet wat absurd hoog?

Dat lijkt me wel aan de hoge kant als dit werkelijk enkel plaatsing is... Dan rekenen ze 60 euro per m² plaatsing.

Fizmo · 19 nov 2017

lammeken zei:
Waarom zijn bungalows altijd zo een slag duurder dan een gewoon huis?
Ook al is het een bescheiden woning op een bescheiden grond.

Omdat de meeste eigenaars het waarschijnlijk meer zien als een villa dan een bungalow

Archief - Huis kopen deel 4

Noctilucus

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

Intergalactic

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Intergalactic

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

Greenie

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

Sarcastr0

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

Anoniem02

Legacy Member

MiniJeffrey

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

ResX

Legacy Member

lammeken

Legacy Member

MiniJeffrey

Legacy Member

Fizmo

Legacy Member