Archief - Huis kopen deel 4

Renegadexxripxx · 19 nov 2017

MiniJeffrey zei:
Dat lijkt me wel aan de hoge kant als dit werkelijk enkel plaatsing is... Dan rekenen ze 60 euro per m² plaatsing.

Hangt af van kostprijs van de tegels. Wanneer je tegels aan 200€/m2 hebt dan durven ze dat wel vragen ja. Standaard prijs is 25 - 40€ /m2. 50% meer voor speciale tegels kan, maar blijft hoog als je geen andere offertes opvraagt.

Ik heb op 1 dag mijn toilet zelf getegeld (volgende week nog 1 dag voor in te voegen) en dat is maar 9m2. En daar vroegen ze ook al 500€ voor wanneer ik daar iemand speciaal voor had moeten vragen en vinden... nu dat ik het zelf gedaan heb heeft mij dat 100€ gekost... (lijm + voegsel). Uiteindelijk verdienen er op dit forum meer mensen meer dan 250€ per dag... dus ook al lijkt 1700€ dan veel, dat werk zal meer tijd in beslag nemen dan 1 dag... eerder 3 - 4 dagen en dan is dat aan die dagrate nog altijd niet overdreven...

ResX · 19 nov 2017

Tegels zijn niet speciaal of zo. Die hebben me ongeveer 35 euro/m² gekost, inclusief 20% korting. wandtegels van 60x30.

the_fox · 19 nov 2017

Epyon zei:
Dat lijken me allemaal zaken die probleemloos geautomatiseerd kunnen worden zodat ze ieder jaar opnieuw berekend kunnen worden, bijv op basis van data van bijv. Google maps en het aan elkaar koppelen van de verschillende databanken van de overheid. Maar ja, helaas is de overheid geen efficiënt bedrijf die zoiets snel kan doorvoeren.

De totale hoeveelheid zwart geld in een verbouwing zal bij de meeste mensen overigens meevallen denk ik. Zowat ieder huis wordt tegenwoordig met een hypotheek gekocht, gebouwd of verbouwd, je moet je kosten bewijzen voor premies etc.

Ik denk dat jij dringend een reality-check nodig hebt. Veel van de verbouwingen/renovaties (ik ga geen cijfers uit mijn gat trekken, want ik kan ze niet staven; ik spreek uit persoonlijke ervaringen, en dingen uit het nieuws/tv/fora/...) worden nog steeds zelf gedaan, met hulp van familie & vrienden en deels in't zwart. Dus de aangegeven kosten zijn niet representatief voor de verkomen meerwaarde waar je op wilt belasten.

En gewoon al het feit dat uw oplossing is om een gesloten 3rd party systeem te gebruiken waar de overheid geen inspraak in heeft of kijk op de correctheid, zegt genoeg... Had je nu nog de Mercator-databank en de gegevens van AWV; dan had ik u nog een beetje kunnen volgen. Maar dan nog zijn de gegevens niet 100%. Simpele dingen zoals tractor-poorten staan in weinig databanken. Google Maps bv stuurt mij geregeld langs landbouwerswegen, en daar kan je die wel eens tegenkomen...

Om nog maar te zwijgen over de eerlijkheid van het systeem. Neem nu bovenstaand voorbeeld van het dorp van mijn ouders. Tot 5j geleden kon daar alles tevoet gedaan worden; je had quasi alles in de buurt. OV was ook een oplossing door gunstigere dienstregelingen. Vind jij het dan een goed systeem dat mensen die een huis kopen waar men rekening houdt met weinig verplaatsingen en een lagere ecologische voetafdruk dan bestraft worden als de omgeving rondom hun verandert en ze genoodzaakt zijn meer met de wagen te doen?

Renegadexxripxx · 19 nov 2017

ResX zei:
Tegels zijn niet speciaal of zo. Die hebben me ongeveer 35 euro/m² gekost, inclusief 20% korting. wandtegels van 60x30.

30 - 35€/m2 zou voldoende moeten zijn dan... ja, je moet ze natuurlijk ook vinden hé die het daarvoor wil doen.

StarSeeker · 19 nov 2017

mac-bc zei:
Koop u gewoon een dikke villa op het platteland met 5% registratie.

Wow, waar zijn die dikke villas te vinden die slechts klein beschrijf zijn?

Beetje kort door den bocht, ni?

Bimmer · 19 nov 2017

Renegadexxripxx zei:
30 - 35€/m2 zou voldoende moeten zijn dan... ja, je moet ze natuurlijk ook vinden hé die het daarvoor wil doen.

Verschiet nu wel van die prijzen, zeker als ik zie wat een tegelaar kan doen op een dag. Mijne loodgieter op de moment vraagt 35 euro per uur, maw de tegelaar heeft dus 1 uur de tijd om 1m² te leggen.
De kost van lijm en voeg zit daar natuurlijk wel bij veronderstel ik, maar dat is nu niet zo veel.

Ik zal ze dan maar zelf leggen.

Renegadexxripxx · 19 nov 2017

Bimmer zei:
Verschiet nu wel van die prijzen, zeker als ik zie wat een tegelaar kan doen op een dag. Mijne loodgieter op de moment vraagt 35 euro per uur, maw de tegelaar heeft dus 1 uur de tijd om 1m² te leggen.
De kost van lijm en voeg zit daar natuurlijk wel bij veronderstel ik, maar dat is nu niet zo veel.

Ik zal ze dan maar zelf leggen.

Tuurlijk zit dat niet bij in de kost per uur. Je betaald natuurlijk enkel zijn werkmansuren. Niet zijn verbruik aan materiaal.
In de €/m2 daar wel ja.

Tegels zou ik nog zelf doen, vloeren... liever niet... vond ik niet zo makkelijk als tegelen. Voor mij maakte dat niet veel uit als dat iets minder perfect stond... professionals kijken daar ook niet naar wanneer ze per uur betaald krijgen of een vaste prijs per m2... daar moet dat ook vooruit gaan.
En de eerste moet ik nog tegenkomen die dat allemaal van zo dicht bij bekijkt... als het maar fatsoenlijk is...

Maar uiteindelijk valt die prijs nog mee hoor, als je ziet dat je daarvoor iemand betaald die de tegels zet, ze snijdt op de juiste maat, de lijm prepareert, opmeten van de maten, de WC of badkamermateriaal demonteert en achteraf terugmonteert,... ze daarna nog inwast en alles achteraf proper terug aflevert. Als je de uurtjes optelt die je daaraan kunt kwijtspelen is dat snel een paar uur hoor...

mac-bc · 19 nov 2017

StarSeeker zei:
Wow, waar zijn die dikke villas te vinden die slechts klein beschrijf zijn?

Beetje kort door den bocht, ni?

Zoek eens op immoweb, het zal niet lang duren.

the_fox · 19 nov 2017

mac-bc zei:
Zoek eens op immoweb, het zal niet lang duren.

Ik dacht dat jij wel uit eerste hand zou weten dat hetgene op immoweb staat ivm KI en klein <> groot beschrijf niet altijd correct is...

Bimmer · 19 nov 2017

Renegadexxripxx zei:
Maar uiteindelijk valt die prijs nog mee hoor, als je ziet dat je daarvoor iemand betaald die de tegels zet, ze snijdt op de juiste maat, de lijm prepareert, opmeten van de maten, de WC of badkamermateriaal demonteert en achteraf terugmonteert,... ze daarna nog inwast en alles achteraf proper terug aflevert. Als je de uurtjes optelt die je daaraan kunt kwijtspelen is dat snel een paar uur hoor...

Prijs van vloeren ligt toch hetzelfde en daar moeten ze dat niet doen (Wc's of badkamermeubeuls demonteren). De rest duurt niet lang.

Elke aannemer die bij mij kwam was dat opmeten direct gepiept, die doen dat met een laser. Lijm aanmaken duurt nu ook niet lang.

Als ik mijn vloer in de living zou laten vloeren zou dat dus 55m² x €35 = €1925 (en dan wrs nog exclusief BTW) zijn. Vind dat toch veel geld, zeker als ik zie hoe snel dat het vooruit gaat bij die mannen. Mijn broers hebben ook zelf gevloerd, zelfs daar ging dat goed vooruit. Kameraad van me heeft tijdje terug keramisch parket gekocht en dit in visgraat gelegd, ging ook verrassend vooruit, daar vragen ze nog een pak meer voor om dat te leggen. Oké materiaal kost zit daar bij in, maar dat is nu ook niet om te zeggen veel.

En dan is blijkbaar 35€/m² nog goedkoop.

Nuja ik vind vaak vanalles te duur.

mac-bc · 19 nov 2017

the_fox zei:
Ik dacht dat jij wel uit eerste hand zou weten dat hetgene op immoweb staat ivm KI en klein <> groot beschrijf niet altijd correct is...

Haha, ik veronderstel dat wij in een uitzonderlijke situatie zaten? Enfin, ik hoop het althans voor alle huizenjagers want plezant was die verrassing niet...

StarSeeker · 21 nov 2017

Wel, mijn vrouw en ik zijn aan het zoeken in zowat de volledige regio tussen antwerpen en brussel, niet te ver van de E19, en geloof me vrij, daar zit geen enkele "dikke villa" tussen dat niet groot beschrijf is.
De enige klein beschrijf huizen daartussen zijn hoogstens wat compact gebouwde, kleine half open bebouwingen of rijhuizen.

Uw definitie van "dikke villa" moet eens dringend bijgestuurd worden denk ik.

Epyon · 21 nov 2017

Zo'n villa's zijn enkel klein beschrijf als ze van voor de jaren '80 zijn hé. Eventueel recent niet ingrijpend verbouwd, maar zeker geen recente bouwen. Die zijn allemaal groot beschrijf tegenwoordig.

Bimmer · 21 nov 2017

Bij ons in de streek vind je amper iets met klein beschrijf (bij appartementen weet ik het niet).
Mijn broer heeft paar jaar terug nog iets kunnen kopen (HOB, schat 140m² bewoonbaar) dat net in het klein beschrijf viel. Maar die kreeg nadat hij zijn bouwvergunning indiende (ging een stuk aanbouwen) telefoon om te vragen of hij wel een WC en badkamer had. Antwoorden daar natuurlijk ja op, werd dan al aangepast en dan was het ook al ineens groot beschrijf.

Maw als je hier iets vindt met klein beschrijf is het meestal omdat ze niet op de hoogte zijn hoe de bouw er nu bijstaat. Als je dan iets laat aanpassen, komen ze erachter.

Epyon · 21 nov 2017

Bij aankoop van een woning met klein beschrijf kan je als koopvoorwaarde het bekomen van een kadastrale legger door de notaris opnemen. Hierdoor zal het kadaster voor het verlijden van de akte komen controleren en kom je nadien niet meer voor onaangename verrassingen te staan.

parabellum · 22 nov 2017

Bimmer zei:
Bij ons in de streek vind je amper iets met klein beschrijf (bij appartementen weet ik het niet).
Mijn broer heeft paar jaar terug nog iets kunnen kopen (HOB, schat 140m² bewoonbaar) dat net in het klein beschrijf viel. Maar die kreeg nadat hij zijn bouwvergunning indiende (ging een stuk aanbouwen) telefoon om te vragen of hij wel een WC en badkamer had. Antwoorden daar natuurlijk ja op, werd dan al aangepast en dan was het ook al ineens groot beschrijf.

Maw als je hier iets vindt met klein beschrijf is het meestal omdat ze niet op de hoogte zijn hoe de bouw er nu bijstaat. Als je dan iets laat aanpassen, komen ze erachter.

Had hij gewacht met het indienen van zijn bouwvergunning tot na het verlijden van de akte had het hem dus een pak geld uitgespaard.
Epyon, ik zie ook niet in waarom je zelf het kadaster zou willen inlichten. In plaats van kans op een onaangename verrassing zorg je er zo zeker voor dat je extra mag betalen. Koop je een huis met klein beschrijf: kans bestaat dat er een herschatting komt voor het verlijden van de akte. Maar die kans is klein omdat het kadaster onderbemand is. Komt er geen herschatting dan geniet je van het klein beschrijf.

Het hangt misschien af van de streek, maar er zijn zeker nog villa's te vinden met een klein beschrijf. Ik woon namelijk zelf in zo'n huis. En tijdens onze zoektocht ben ik ook eens een gerenoveerde vierkantshoeve (vraagprijs 800.000) met klein beschrijf tegengekomen.
Strookt dit met de realiteit? Helemaal niet. Heb ik er dankbaar gebruik van gemaakt? Toch wel.
Geen enkel systeem zal ooit helemaal waterdicht zijn, maar het zal niet moeilijk zijn om beter te doen dan het huidige. Hoewel ik Tommelein nu ook weer niet te veel zou willen uitdagen op dat gebied...

the_fox · 22 nov 2017

parabellum zei:
Strookt dit met de realiteit? Helemaal niet. Heb ik er dankbaar gebruik van gemaakt? Toch wel.
Geen enkel systeem zal ooit helemaal waterdicht zijn, maar het zal niet moeilijk zijn om beter te doen dan het huidige. Hoewel ik Tommelein nu ook weer niet te veel zou willen uitdagen op dat gebied...

Mja, beter voor wie?

Als het hele systeem van KI vernieuwd en constant geactualiseerd wordt, zal quasi iedereen meer moeten betalen (ik gok zelfs gewoon iedereen). Zelfs als het klein/groot beschrijf herbekeken wordt, zal het op termijn ook meer zijn dankzij de jaarlijkse OV heffing. In sommige gevallen zal dit een veelvoud zijn van het huidige OV, in andere gevallen maar een kleine stijging; maar de stijging zal er wel zijn.

Ik kan eerlijk zeggen dat het huidige systeem nu alles behalve ideaal is; maar als ik het puur persoonlijk bekijk, pleit niet voor een nieuw systeem omdat ik (en iedereen anders ook

) benadeeld zal worden.

TreVor · 22 nov 2017

Afgewerkte villa's aan klein beschrijf lijkt me toch moeilijk. In de streek rond hoegaarden/bierbeek/.. vind je echter nog veel hoeve's die aan klein beschrijf zijn met geschifte dimensies (zowel woonopp. als grond opp.), maar ofwel zijn die half verbouwd door wat ik noem gamma-klussers (genre "Ons eerste Huis") zonder bouwvergunning of moet de renovatie van scratch beginnen. Het laatste kan zeer interessant zijn voor mensen die ruimer willen wonen (as in 250-400m2 woonopp) dan wat je gemiddeld ziet in nieuwbouwprojecten

Bimmer · 22 nov 2017

parabellum zei:
Had hij gewacht met het indienen van zijn bouwvergunning tot na het verlijden van de akte had het hem dus een pak geld uitgespaard.

Hij heeft klein beschrijf betaald, was pas later dat het KI is gestegen. Hij heeft net zijn huis verkocht, de nieuwe eigenaars hebben 10% betaald.

Maar dat is geen villa te noemen, was een oud huis van de jaren 50 dat niet zo groot is. Een villa vind je hier niet in klein beschrijf, zelfs de oude huizen waar het kadaster niet op de hoogte is van de huidige toestand is nog maar net klein beschrijf. Op de moment dat ze wisten dat er een wc en badkamer instond was het al een groot beschrijf, wat de dag van vandaag een standaard is in huizen (denk zelfs een verplichting)

Renegadexxripxx · 22 nov 2017

Bimmer zei:
Hij heeft klein beschrijf betaald, was pas later dat het KI is gestegen. Hij heeft net zijn huis verkocht, de nieuwe eigenaars hebben 10% betaald.

Maar dat is geen villa te noemen, was een oud huis van de jaren 50 dat niet zo groot is. Een villa vind je hier niet in klein beschrijf, zelfs de oude huizen waar het kadaster niet op de hoogte is van de huidige toestand is nog maar net klein beschrijf. Op de moment dat ze wisten dat er een wc en badkamer instond was het al een groot beschrijf, wat de dag van vandaag een standaard is in huizen (denk zelfs een verplichting)

Pff mijn huis werd door de verkoper als stadsvilla gepropageerd... vind het echt geen villa, het is eerder een bescheiden woning met zijn 144m2... bewoonbaar.

Archief - Huis kopen deel 4

Renegadexxripxx

Legacy Member

ResX

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

StarSeeker

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

StarSeeker

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

parabellum

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

TreVor

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member