Archief - Huis kopen deel 4

TheCeet zei:

We gaan stadswater kraantje tegen de gevel zetten in geval dat de regenwaterput bijna leeg is in de zomer dan.
Ons plat dak zal ong 70m2 zijn.

Maar we twijfelen of we de wasmachine zouden aansluiten op regenwater.
We hoorden dat er een zeer goede filter moet tussen zitten of best 2 zelfs. Ook hoorden we van iemand dat het een rare geur kan hebben. (Raar want je gebruikt toch die wasproducten die goed ruiken vind ik).

Klik om te vergroten...

Wij kunnen switchen moest het nodig zijn... Geen last van geurtjes in ieder geval. Één filter tussen. Naar het schijnt is het zelfs beter voor uw was (zachter) én voor uw machine (minder kalkaanslag).

Deze zomer na de Groote Droogte beslist om de put eens uit te kuisen. Pomp stond op zo'n 30cm van de bodem waardoor nog heel wat water overbleef... Laat ons zeggen dat mijn gras erna wel weer mooi groen was...

Je kan ook zo'n vlottende regenwaterpomp kopen, is iets duurder, maar minder vuiligheid en minder lawaai...

nls- zei:

Heeft iemand een idee wat de gemiddelde kostprijs is van gas per m³? Nu we de vloerverwarming hebben aangelegd in onze nieuwe woning heb ik het gasverbruik eens in het oog gehouden en we zitten voor november op een gemiddelde van 10 m³ per dag. Als ik dit doortrek naar bijvoorbeeld 5 maanden tegen 10 m³/dag en de overige maanden tegen 6 m³/dag, dan kom ik volgens de online simulatie van Lampiris aan een bedrag van zo'n €100/maand voor gas. Lijkt dat zo'n beetje realistisch? Ik zou graag willen weten aan welke bedragen we ons ongeveer mogen verwachten.

Klik om te vergroten...

hangt af van je woning (isolatie) en hoevaak je thuisbent, hé. Wij betalen nu zo'n 65 euro/maand voor een woning uit 1993 die langs 1 kant nog altijd een halve blanke muur heeft. grondoppervlakte 7 x 12 meter, 3 verdiepen hoog. Wij zijn slechts 3,5 dagen/week overdag niet thuis (staat zo ingesteld)

TheCeet zei:

We gaan stadswater kraantje tegen de gevel zetten in geval dat de regenwaterput bijna leeg is in de zomer dan.
Ons plat dak zal ong 70m2 zijn.

Maar we twijfelen of we de wasmachine zouden aansluiten op regenwater.
We hoorden dat er een zeer goede filter moet tussen zitten of best 2 zelfs. Ook hoorden we van iemand dat het een rare geur kan hebben. (Raar want je gebruikt toch die wasproducten die goed ruiken vind ik).

Klik om te vergroten...

Mijn grootmoeder heeft geen regenwaterfilter. Nooit gehad. En die gebruikt al jaaaaaaarrreeeeeen regenwater om de was te doen. Ik ruik daar niets van dat dat stinkt hoor.
Maar bon, bij mij heb ik er een dubbele filter inzitten, een voorfilter voor het water dat naar de ton gaat, en dan een standaard filter met 3 componenten (grof, fijn en actieve koolfilter). Mijn buren hebben die al op 2 jaar 2 keer vervangen (zij hebben geen voorfilter), bij mij werkt dat ding nog altijd zonder problemen en zonder geurtjes (behalve wanneer ik het waterkraantje weken niet gebruik maar dan laat je het even lopen en is het zo ook weg). En als je regelmatig uw was doet, zie ik niet direct problemen.

voorfilter :
https://www.google.be/search?q=voor...CPRoKHRTcBcYQ9QEIkAEwAQ#imgrc=OB5FQlHQHd8wUM:
nafilter :
https://www.google.be/search?q=nafi...NXXAhWE2RoKHRG-CboQ_AUICigB&biw=2560&bih=1328

TheCeet zei:

We gaan stadswater kraantje tegen de gevel zetten in geval dat de regenwaterput bijna leeg is in de zomer dan.
Ons plat dak zal ong 70m2 zijn.

Maar we twijfelen of we de wasmachine zouden aansluiten op regenwater.
We hoorden dat er een zeer goede filter moet tussen zitten of best 2 zelfs. Ook hoorden we van iemand dat het een rare geur kan hebben. (Raar want je gebruikt toch die wasproducten die goed ruiken vind ik).

Klik om te vergroten...

Die filters die je plaats achter u regenwaterpomp zijn meestal duo filters (daarom dat je 2 hoort)
De eerste filter is een meestal een fijne filter voor kleine deeltjes er nog uit te zuiveren, Kan een heel fijne zeef zijn of een koord.
De 2de filter is dan een actieve koolfilter, deze verwijderd organische verbindingen (deze filter zorgt ervoor dat de geur weg gaat)

Je hebt ook 3 filters, maar wat die 3de precies doet moet ik dan opzoeken. (Lees hierboven, blijkbaar heeft Renegadexxripxx zo'n 3 filter)

Ik ken er die geen na-filter gebruiken en geen problemen hebben met de was (qua geur), andere raden toch een filter aan voor de geurtjes. Maar iedereen heeft wel een voorfilter. Die actieve kool moet je normaal ook om de zoveel tijd eens vervangen, maar vele doen dat niet en blijkbaar geeft dat geen probleem met geurtjes want ze wassen nog steeds hun was ermee. Regenwater zou wel beter voor u was zijn omdat het water zachter is.

Renegadexxripxx zei:

ik ging er vanuit dat omdat jij postte dat het misschien fairder zou moeten, dan je in op basis van uw onderzoek en standpunt een idee had in welke richting het voor u zou MOETEN evolueren om als fairder geacht te kunnen worden. Omdat het nu een nogal abstracte discussie bleef en het een pak moeilijker is om de consequentie in te schatten van wat jij in gedachten leek te hebben. En van wat uw voorstel/standpunt leek te zijn.

Klik om te vergroten...

We hebben daar in onze onderzoeksgroep bijna dagelijks discussies over . Sowieso moeten we naar variabele distributietarieven. Time of use lijkt logisch, waarbij het tarief daalt als het net onbenut is en vice versa. Op distributienetten is dit echter een zeer lokaal gegeven, afhankelijk van lokale afname, productie en netparameters (lengte van de feeder, capaciteit van de netcabine etc). Hierdoor wordt het echter vooral een juridisch/politieke discussie.

Het ganse (Europese) energiebeleid is gestoeld op de afweging van twee juridische principes: het kostenreflectie principe en het niet-discriminatie principe. Enerzijds zou een distributietarief afhankelijk van de effectieve belasting die iedere abonnee op het netwerk veroorzaakt een exponent van het kostenreflectieprincipe zijn, maar aan de andere kant ook meteen een aanfluiting van het niet-discriminatie principe. Of er in je straat een net van hoge of lage capaciteit ligt, en of dit veel of weinig belast wordt is immers niet iets dat je als abonnee zelf in de hand hebt. M.a.w. of je hoge of lage distributietarieven hebt zou dan afhangen van welke infrastructuur de netbeheerder historisch heeft aangelegd en van wat je buren doen. Woon je in een andere straat kan je bijv. geen mogelijkheid tot lagere tarieven hebben, of net wel.

Mijn persoonlijke visie:
- Verschuif waar mogelijk bepaalde kosten die niet met distributie te maken hebben (openbare dienstverplichtingen, REG heffingen etc) van elektriciteit naar gas
- Voer een 'vast recht', een soort vaste jaarlijkse aansluitkost, in die een stuk van de nettarieven die nu per kWh worden aangerekend vervangt. Maak dit vast recht afhankelijk van de capaciteit van je aansluiting, met wel een voorziening dat je meer stroom mag afnemen als het net onbelast is (dit kan via de digitale meter). Dit zal mensen aanzetten om een aansluiting met lager vermogen te nemen, waarbij een PV+batterij systeem het extra vermogen dat ze nu genieten kan leveren.
- Maak een gedeelte (bijv. 30%) van de resterende distributietarieven afhankelijk van time of use. Samen met variabele energietarieven zal dit de mensen aanzetten energie te gebruiken wanneer er veel is (en deze dus goedkoop is) en deze anders het net dreigt te overbelasten. Dit kan geautomatiseerd worden met een energiemanagement systeem.

Dit is een visie, ik realiseer me dat er nog tien dozijn gaten en problemen in zitten, en dat mijn visie afhankelijk van voortschrijdend inzicht is . Maar het lijkt me een goede afweging van zowel het kostenreflectie principe als het niet-discriminatie principe dat een veel betere benutting van onze netten mogelijk maakt.

JPV zei:

hangt af van je woning (isolatie) en hoevaak je thuisbent, hé. Wij betalen nu zo'n 65 euro/maand voor een woning uit 1993 die langs 1 kant nog altijd een halve blanke muur heeft. grondoppervlakte 7 x 12 meter, 3 verdiepen hoog. Wij zijn slechts 3,5 dagen/week overdag niet thuis (staat zo ingesteld)

Klik om te vergroten...

Het verbruik hangt inderdaad af van de persoonlijke situatie, maar ik ben eerder benieuwd naar de gemiddelde kostprijs per m³, ik heb niet echt een idee wat ik me daar bij moet voorstellen. Volgens die simulatie is het wel slechts €130/maand voor een verbruik van 10m³/dag gedurende een heel jaar lang (365 dagen) dus dat lijkt allemaal wel nog goed mee te vallen!

TheCeet zei:

Vraag omtrent wasmachine op regenwater vs stadswater.
We lezen en horen hier verschillende dingen en weten niet wat we moeten kiezen.
Regenwaterput is 7k liter. Ook zullen de 2 wc’s hier op aangesloten zitten en kraan in onze berging.
Wat zijn jullie bevindingen?

Klik om te vergroten...

Ik heb hier ook de 2 wc's op regenwater, de uitgietbak in de garage en mijn gevelkraan op't terras zitten ook op regenwater.
Aan de wasmachine heb ik een kraantje voor regenwater en eentje voor stadswater, dus ik kan gewoon kiezen.

Mijn put is 10.000 liter, als single krijg ik die nooit leeg denk ik

De grootste kosten heb ik hier ondertussen stilaan gehad, enkel nog een deel afsluiting zetten en grasmatten leggen en de tuin is ook af.
Beplanting en tuinhuis is voor komend voorjaar, de vloerplaat voor het tuinhuis ligt wel al klaar maar nu ga ik eerst weer wat sparen.
De euro's vlogen hier de laatste tijd rapper buiten dan dat ze binnenkwamen

nls- zei:

Heeft iemand een idee wat de gemiddelde kostprijs is van gas per m³? Nu we de vloerverwarming hebben aangelegd in onze nieuwe woning heb ik het gasverbruik eens in het oog gehouden en we zitten voor november op een gemiddelde van 10 m³ per dag. Als ik dit doortrek naar bijvoorbeeld 5 maanden tegen 10 m³/dag en de overige maanden tegen 6 m³/dag, dan kom ik volgens de online simulatie van Lampiris aan een bedrag van zo'n €100/maand voor gas. Lijkt dat zo'n beetje realistisch? Ik zou graag willen weten aan welke bedragen we ons ongeveer mogen verwachten.

Klik om te vergroten...

Kijk naar u gasprijs per kwh, vind je terug bij u leverancier Of voorgaande facturen. Dacht dat het gemiddeld 5 cent per kwh is.

Kijk dan hoeveel kwh er in 1 m³ zit (ik heb momenteel geen gasaansluiting, dus weet niet of dit ook in u contract/factuur staat).
Maar hier kun je vanuit gaan dat:
Laagcalorisch aardgas: 10,22kwh/m³
Hoogcalorisch aardgas: 11,51kwh/m³

Voor de rest is het simpele wiskunde.

Als je dus de gemiddelde kostprijs berekend van aardgas per m³ zit je aan: (ik weet niet of je hoog of laag hebt, alsook is de 5 cent een gemiddelde van beide)
Gemiddelde: Laagcalorisch aardgas: 10,22kwh/m³ en Hoogcalorisch aardgas: 11,51kwh/m³ = 10,86kwh/m³.
10,86kwh/m³ x €0,05 = €0,54 per m³

Als je nu weet welke aardgas je hebt en hoeveel jij betaalt voor 1 kwh, dan kun je dat makkelijk zelf berekenen.

Superdad zei:

Wij kunnen switchen moest het nodig zijn... Geen last van geurtjes in ieder geval. Één filter tussen. Naar het schijnt is het zelfs beter voor uw was (zachter) én voor uw machine (minder kalkaanslag).

Deze zomer na de Groote Droogte beslist om de put eens uit te kuisen. Pomp stond op zo'n 30cm van de bodem waardoor nog heel wat water overbleef... Laat ons zeggen dat mijn gras erna wel weer mooi groen was...

Je kan ook zo'n vlottende regenwaterpomp kopen, is iets duurder, maar minder vuiligheid en minder lawaai...

Klik om te vergroten...

Renegadexxripxx zei:

Mijn grootmoeder heeft geen regenwaterfilter. Nooit gehad. En die gebruikt al jaaaaaaarrreeeeeen regenwater om de was te doen. Ik ruik daar niets van dat dat stinkt hoor.
Maar bon, bij mij heb ik er een dubbele filter inzitten, een voorfilter voor het water dat naar de ton gaat, en dan een standaard filter met 3 componenten (grof, fijn en actieve koolfilter). Mijn buren hebben die al op 2 jaar 2 keer vervangen (zij hebben geen voorfilter), bij mij werkt dat ding nog altijd zonder problemen en zonder geurtjes (behalve wanneer ik het waterkraantje weken niet gebruik maar dan laat je het even lopen en is het zo ook weg). En als je regelmatig uw was doet, zie ik niet direct problemen.

voorfilter :
https://www.google.be/search?q=voor...CPRoKHRTcBcYQ9QEIkAEwAQ#imgrc=OB5FQlHQHd8wUM:
nafilter :
https://www.google.be/search?q=nafi...NXXAhWE2RoKHRG-CboQ_AUICigB&biw=2560&bih=1328

Klik om te vergroten...

Bimmer zei:

Die filters die je plaats achter u regenwaterpomp zijn meestal duo filters (daarom dat je 2 hoort)
De eerste filter is een meestal een fijne filter voor kleine deeltjes er nog uit te zuiveren, Kan een heel fijne zeef zijn of een koord.
De 2de filter is dan een actieve koolfilter, deze verwijderd organische verbindingen (deze filter zorgt ervoor dat de geur weg gaat)

Je hebt ook 3 filters, maar wat die 3de precies doet moet ik dan opzoeken. (Lees hierboven, blijkbaar heeft Renegadexxripxx zo'n 3 filter)

Ik ken er die geen na-filter gebruiken en geen problemen hebben met de was (qua geur), andere raden toch een filter aan voor de geurtjes. Maar iedereen heeft wel een voorfilter. Die actieve kool moet je normaal ook om de zoveel tijd eens vervangen, maar vele doen dat niet en blijkbaar geeft dat geen probleem met geurtjes want ze wassen nog steeds hun was ermee. Regenwater zou wel beter voor u was zijn omdat het water zachter is.

Klik om te vergroten...

SilentSpring zei:

Ik heb hier ook de 2 wc's op regenwater, de uitgietbak in de garage en mijn gevelkraan op't terras zitten ook op regenwater.
Aan de wasmachine heb ik een kraantje voor regenwater en eentje voor stadswater, dus ik kan gewoon kiezen.

Mijn put is 10.000 liter, als single krijg ik die nooit leeg denk ik

De grootste kosten heb ik hier ondertussen stilaan gehad, enkel nog een deel afsluiting zetten en grasmatten leggen en de tuin is ook af.
Beplanting en tuinhuis is voor komend voorjaar, de vloerplaat voor het tuinhuis ligt wel al klaar maar nu ga ik eerst weer wat sparen.
De euro's vlogen hier de laatste tijd rapper buiten dan dat ze binnenkwamen

Klik om te vergroten...

Thanks voor de info!
We gaan nog is nadenken wat we juist gaan doen.

zarathustra zei:

Eerste waardeschatting binnen gekregen, ik heb het huis gekocht voor ~160k 6 jaar terug, is nu geschat op 250k, dus met het gene dat al betaald is op de lening kan ik daar over 2-3 jaar wel 120k uithalen aan kapitaal + spaargeld tegen dan. Dat ziet er al niet slecht uit.

Klik om te vergroten...

Dus 4 makelaars gecontacteerd
Eentje heeft niks laten weten ( de grootste en bekendste dan nog )

240k, 245k en 250k als schattingen wat me toch de overtuiging geeft dat die waarden relevant zijn aangezien ze zo dicht bijeen liggen. Ondertussen die schatting gebruikt om straks mijn lening naar een andere bank te brengen zodat die 8 jaar sneller is afbetaald.

Ondertussen dit huis aan het overwegen https://boligpartner.no/ferdighus/moderne/amarone ( 330k zonder grond, funderingen of binnen afwerking type verven ( wel elektriciteit en loodgieterij))

zarathustra zei:

Dus 4 makelaars gecontacteerd
Eentje heeft niks laten weten ( de grootste en bekendste dan nog )

240k, 245k en 250k als schattingen wat me toch de overtuiging geeft dat die waarden relevant zijn aangezien ze zo dicht bijeen liggen. Ondertussen die schatting gebruikt om straks mijn lening naar een andere bank te brengen zodat die 8 jaar sneller is afbetaald.

Ondertussen dit huis aan het overwegen https://boligpartner.no/ferdighus/moderne/amarone ( 330k zonder grond, funderingen of binnen afwerking type verven ( wel elektriciteit en loodgieterij))

Klik om te vergroten...

Slaapkamer op gelijkvloers zal bureau worden ?
1 van die sov 4 en 3 zou ik aanpassen naar een grotere slaapkamer.
Zie het nut niet in van die stue...
en ik merk ook dat er geen garage / carport is. Ik zou denken dat dat toch wel interessant is in een koude omgeving ?
Bod is technisch kot of zo ?

Voor de rest qua afmetingen lijkt mij zoiets gewoon een correcte grootte wat in mijn ogen als standaard mag geacht worden in plaats van die kleine kotjes die men tegenwoordig wenst :d.

Renegadexxripxx zei:

Slaapkamer op gelijkvloers zal bureau worden ?
1 van die sov 4 en 3 zou ik aanpassen naar een grotere slaapkamer.
Zie het nut niet in van die stue...
en ik merk ook dat er geen garage / carport is. Ik zou denken dat dat toch wel interessant is in een koude omgeving ?
Bod is technisch kot of zo ?

Voor de rest qua afmetingen lijkt mij zoiets gewoon een correcte grootte wat in mijn ogen als standaard mag geacht worden in plaats van die kleine kotjes die men tegenwoordig wenst :d.

Klik om te vergroten...

Dat is het idee ja, die slaapkamer op het gelijkvloers als gamingroom/kantoor ( en op termijn terug slaapkamer moesten we daar wonen tot we heel oud zijn). En mja ik zou die 3 slaapkamers boven herdoen naar 2 slaapkamers en een extra ingebouwde kast ofzoiets. Wat de extra living boven betreft, dat is hier +/- standaard. Vaak gebruikt door de kinderen en/of als pure TV ruimte. ( bod is elke ruimte zonder vensters die geen badkamer is, beste vertaling lijkt me 'berging')

Nu goed dit is het eerste waar we beide van vonden dat er weinig aan moest veranderd worden. Maar ik heb er ondertussen al 10+ aangevinkt van verschillende productenten

En mijn beide auto's staan nu ook buiten. In theorie wil ik wel een garage/carport. Maar de aansluiting op het net in het begin is vaak afhankelijk van uw totaal bebouwde grond. Dus zet ik die er liever een jaar later bij ofzo. Moet nog zien wat financieel beter is.

en zoals ik hier al eerder ergens zei, dit is een project van 'misschien doen we dit over 3 jaar'. Kan goed zijn dat we een mooi huis zien ergens en dat gewoon kopen.

https://www.hln.be/geld/consument/b...een-garantie-meer-op-lage-belasting~a6bca949/

Ik neem aan dat dit niet geld voor aktes die een half jaar geleden verleden zijn?

damocles zei:

https://www.hln.be/geld/consument/b...een-garantie-meer-op-lage-belasting~a6bca949/

Ik neem aan dat dit niet geld voor aktes die een half jaar geleden verleden zijn?

Klik om te vergroten...

Kunnen ze practisch moeilijk doen, hoeveel huizen zijn er ondertussen al niet aangepast/verbouwd.
Het inzamelen van de verkoopprijs door de notarissen is pas enkele maanden aan de gang

Sukkelaars, heel dat KI-systeem is al jaren achterhaald en totaal niet meer up-to-date en dan gana ze nu op deze manier de mensen nog wat kloten en geld aftroggelen. Echt niet te schatten.

MiniJeffrey zei:

Sukkelaars, heel dat KI-systeem is al jaren achterhaald en totaal niet meer up-to-date en dan gana ze nu op deze manier de mensen nog wat kloten en geld aftroggelen. Echt niet te schatten.

Klik om te vergroten...

Dat lijkt mij gewoonweg niet meer als correct. Wees blij dat de vroegere eigenaars geen boete moeten betalen omdat ze hun verbeteringen niet hebben aangegeven conform wettelijk vereist...

Ik snap het probleem eigenlijk niet, je zou elke "verbouwing "aan je woning aan het kadaster moeten aangeven. Het is niet omdat niemand het aangaf in het verleden dat het ineens geldklopperij is omdat ze nu wel beginnen te controleren.

ninja-ed by Renegadexxripxx

Het probleem is dat de oorzaak bij de verkopers ligt, maar de consequenties zijn vooral voor de kopers.

Stel, je koopt een huis met klein beschrijf. Brengt je lening in orde. Laat de notaris alle papieren invullen. En dan, een paar weken voor je de akte gaat tekenen (en dat lijkt me, de onderbezetting op het kadaster in gedachten houdende, nog een optimistisch scenario. Het kan ook de dag zelf zijn) krijg je te horen dat je toch 10% mag betalen.
Zelfs als je dan in je compromis gezet hebt dat dit een opschortende voorwaarde was, welke opties heb je dan? Toch afzien van de koop? Wetende dat je je huur van je appartement al lang hebt opgezegd, of dat je andere huis al verkocht is? Dat de verhuiswagen al gereserveerd is? Wetende dat de lening bij de bank eigenlijk al getekend is?
Clausule of niet, als koper sta je op dat moment in de hoek. En dat weten de verkopers ook.

Op zich heb ik er geen probleem mee dat het KI zou geactualiseerd worden. Maar doe het dan deftig en voor iedereen, en creëer rechtszekerheid voor mensen die een huis kopen. De investering is al zwaar genoeg en er komt al genoeg stress bij kijken, een mogelijke extra kost van 10.000-20.000 euro gaat het niet aangenamer maken.

TreVor zei:

Ik snap het probleem eigenlijk niet, je zou elke "verbouwing "aan je woning aan het kadaster moeten aangeven. Het is niet omdat niemand het aangaf in het verleden dat het ineens geldklopperij is omdat ze nu wel beginnen te controleren.

ninja-ed by Renegadexxripxx

Klik om te vergroten...

Akkoord, maar straf dan de verkoper en niet de koper die onwetend ervanuit gaat dat alles zou moeten kloppen.

Laat als koopvoorwaarde in de compromis opnemen dat de aankoop zoals beloofd onder klein beschrijf dient te gebeuren en je zet als koper de verkoper klem. Dan hoef je niet te wachten tot de akte, de verkoper moet dan de kadastrale legger aanvragen vooraleer tot het opstellen van de akte wordt overgegaan. Dat heeft je voldoende zekerheid en tijdsmarge. Dat betekent ook wel dat je mogelijk je droomwoning niet zal kunnen kopen omdat de verkoper weet dat het niet meer onder klein beschrijf zal vallen, dus ik denk dat de meeste mensen de bluts met de buil zullen nemen.