Archief - Huis kopen deel 4

Renegadexxripxx zei:

Implicatie : je verliest de woonbonus. Dus die 10 jarige verhoging. Je betaalt een hogere onroerende voorheffing omdat uw KI standaard met 1.4 wordt verhoogd en op basis daarvan de taxering dan verloopt. Banken gaan ook minder geneigd zijn om een lening aan 100% toe te staan voor een verhuurwoning.

ik dacht als je een woning gekocht had om er zelf in te wonen, moet je er 2 jaar uw domicilie in hebben om uw eventuele voordelen (verlaagde registratierechten , etc) te mogen behouden. Ik dacht dat dat het enigste was.

De rest lijkt mij moeilijk om op te reageren. Hiernaast als jullie gezamenlijk die nieuwbouw afbetalen is die nieuwbouw ook gedeeltelijk van haar. Dus je moet dan ook zien dat je de kost van die nieuwbouw alleen kunt dragen.

Klik om te vergroten...

Je verliest de woonbonus, maar iemand heeft me ooit verteld dat je je lening kan inbrengen als vorm van langetermijnsparen, je krijgt er wel minder van terug dan de woonbonus. Geen idee of dit klopt of dat momenteel nog het geval, heb het maar "van horen zeggen".

sneeuwzwart zei:

Je verliest de woonbonus, maar iemand heeft me ooit verteld dat je je lening kan inbrengen als vorm van langetermijnsparen, je krijgt er wel minder van terug dan de woonbonus. Geen idee of dit klopt of dat momenteel nog het geval, heb het maar "van horen zeggen".

Klik om te vergroten...

Woonbonus is de verhoging over 10 jaar met 720€.
Rest is echter nog altijd inbrengbaar.

Nu toch een mindere ervaring bij Argenta...

Rekenen die mij €125 dossierkosten aan omdat het bedrag uit te betalen bij notaris gewijzigd was. Is ook logisch gezien je pas kort voor verlijding akte weet hoeveel je al zal moeten betalen bij nieuwbouw. Argenta ziet dat dus als wijziging kredietaanbod en rekent je daarvoor €125 dossierkosten aan, ook al wijzigt er voor de rest niks aan alle eigenschappen van het krediet. Daar zal toch nog eens een goed woordje over gepraat worden.

Kan je op batibouw terecht voor hypothecaire leningen of sturen ze je altijd terug naar een lokaal kantoor?

Hier is ook de lening goedgekeurd, nu gewoon nog de aktedatum met de notaris vastleggen. Waarschijnlijk half maart.

Ik ga normaal waarschijnlijk zelf schilderen samen met mijn vader, maar overweeg toch om het te laten doen. Iemand enig idee wat ik daarvoor moet rekenen qua kosten? Het zou voor een +/- 60 vierkante meter zijn. Ik snap dat een exact bedrag moeilijk is en afhangt van schilder tot schilder, maar het is al genoeg dat ik weet of zo iets mij 600 euro of 3000 euro kost.

Verstuurd vanaf mijn LG-D855 met Tapatalk

n0ukie zei:

Hier is ook de lening goedgekeurd, nu gewoon nog de aktedatum met de notaris vastleggen. Waarschijnlijk half maart.

Ik ga normaal waarschijnlijk zelf schilderen samen met mijn vader, maar overweeg toch om het te laten doen. Iemand enig idee wat ik daarvoor moet rekenen qua kosten? Het zou voor een +/- 60 vierkante meter zijn. Ik snap dat een exact bedrag moeilijk is en afhangt van schilder tot schilder, maar het is al genoeg dat ik weet of zo iets mij 600 euro of 3000 euro kost.

Verstuurd vanaf mijn LG-D855 met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Is die 60m2 de totale oppervlakte die geschilderd moet worden of is dat de oppervlakte van de woning.

Voor een woning van 80m2 heeft een buur 8000 euro betaald. Dit was inclusief verf.

Ik heb het bij mij zelf gedaan, ben er 4weken zoet mee geweest. De oppervlakte die ik geverfd had was 140m2.
Op mijn eentje a la renegade . Maar niet perfect. De ruimte die ik het laatste heb gedaan was het beste, degene die ik het eerste had gedaan was bagger. Indien je zelf verft koop paarse afplaktape, niet die witte brol van Hubo, gamma of aanverwanten.... Heb 600 euro aan verf betaald. Goede kwaliteitsverf. Ik verdien op een maand op mijn job geen 6400 euro netto....

Renegadexxripxx zei:

Is die 60m2 de totale oppervlakte die geschilderd moet worden of is dat de oppervlakte van de woning.

Voor een woning van 80m2 heeft een buur 8000 euro betaald. Dit was inclusief verf.

Ik heb het bij mij zelf gedaan, ben er 4weken zoet mee geweest. De oppervlakte die ik geverfd had was 140m2.
Op mijn eentje a la renegade . Maar niet perfect. De ruimte die ik het laatste heb gedaan was het beste, degene die ik het eerste had gedaan was bagger. Indien je zelf verft koop paarse afplaktape, niet die witte brol van Hubo, gamma of aanverwanten.... Heb 600 euro aan verf betaald. Goede kwaliteitsverf. Ik verdien op een maand op mijn job geen 6400 euro netto....

Klik om te vergroten...

Dat is de oppervlakte vd woning en dus ook ongeveer wat er geschilderd moet worden. 8000 euro is wel een heel dure grap voor 80 m2.
Kwaliteitsverf is ook wel de bedoeling, collega's hadden colora aangeraden dus ik ga daar eens zien. Mijn vader heeft nogal zijn eigen idee van wat goed is en doet graag zijn goesting, los van wat ik zeg of wil. Schilder zou vooral tof zijn om al zijn gezaag te vermijden maar dat is dan ook wel geen duizenden euro's waard...

Verstuurd vanaf mijn LG-D855 met Tapatalk

MiniJeffrey zei:

Nu toch een mindere ervaring bij Argenta...

Rekenen die mij €125 dossierkosten aan omdat het bedrag uit te betalen bij notaris gewijzigd was. Is ook logisch gezien je pas kort voor verlijding akte weet hoeveel je al zal moeten betalen bij nieuwbouw. Argenta ziet dat dus als wijziging kredietaanbod en rekent je daarvoor €125 dossierkosten aan, ook al wijzigt er voor de rest niks aan alle eigenschappen van het krediet. Daar zal toch nog eens een goed woordje over gepraat worden.

Klik om te vergroten...

Jij betaald notariskosten met uw lening?

Wij hebben hier heel het huis geschilderd met primer en verf van hubo (beste koop bij test-aankoop). Geeft een zeer mooi resultaat, niemand zal het verschil zien met een Levis of Boss verf en je bespaart 100en euros. Mijn ervaring is wel dat hubo verf iets minder goed schildert dan een duurdere verf, strijkt iets minder goed uit maar is zeker goed doenbaar. Zoals hierboven ook al iemand heeft gezegd, gebruik geen afplaktape van het een huiswerk, maar van Tesa of zo, plakt veel beter en er gaat veel minder snel verf onder kruipen. En bij het afplakken van al geschilderde delen natuurlijk de blauwe tape gebruiken.

sneeuwzwart zei:

Wij hebben hier heel het huis geschilderd met primer en verf van hubo (beste koop bij test-aankoop). Geeft een zeer mooi resultaat, niemand zal het verschil zien met een Levis of Boss verf en je bespaart 100en euros. Mijn ervaring is wel dat hubo verf iets minder goed schildert dan een duurdere verf, strijkt iets minder goed uit maar is zeker goed doenbaar. Zoals hierboven ook al iemand heeft gezegd, gebruik geen afplaktape van het een huiswerk, maar van Tesa of zo, plakt veel beter en er gaat veel minder snel verf onder kruipen. En bij het afplakken van al geschilderde delen natuurlijk de blauwe tape gebruiken.

Klik om te vergroten...

Ach ik had ongeveer 140l verf. En heb 600 (of 650 moet naar de factuur gaan kijken) betaald. Hubo verf leek niet zoveel goedkoper dan waar ik ze was gaan halen. Het was echter geen levi's verf of zo. Het was een kleinere nichespeler maar van paar ververs op het werk gehoord dat die mee kon met de kwaliteitsverven. Dus vond het dan niet zo erg om geen hubo verf te kopen .

n0ukie zei:

Dat is de oppervlakte vd woning en dus ook ongeveer wat er geschilderd moet worden. 8000 euro is wel een heel dure grap voor 80 m2.
Kwaliteitsverf is ook wel de bedoeling, collega's hadden colora aangeraden dus ik ga daar eens zien. Mijn vader heeft nogal zijn eigen idee van wat goed is en doet graag zijn goesting, los van wat ik zeg of wil. Schilder zou vooral tof zijn om al zijn gezaag te vermijden maar dat is dan ook wel geen duizenden euro's waard...

Verstuurd vanaf mijn LG-D855 met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Diezelfde collega had ook offerte gevraagd bij colora, enkel voor het plafond van het gelijkvloers zat die aan 2500€ BTW in. En die gaven geen garantie dat het perfect geverfd was (opmerking van hun was dat er in dit geval belletjes konden gevormd worden tgv van het 1 of ander...). In principe kan bij een woning van 80m2 de totale oppervlakte die geschilderd moet worden nooit dezelfde zijn. Het plafond dat moet geschilderd worden is al het equivalent van de oppervlakte en dan moet je er nog de muren bij nemen (waarbij de binnenmuren zelfs dubbel geteld moeten worden) en dit afgezet op de hoogte. Indien je het zelf kan doen, is het 1 van de gemakkelijkst verdiende werken.

PS: indien je u werk wilt besparen is de makkelijkste oplossing om plafond en muren in dezelfde kleur te doen. Dan moet je al een pak minder afplakken en ga je een pak minder problemen hebben om alles mooi egaal te krijgen. Al helpt de goede afplaktape gebruiken ook (maar in afplakken steek je een pak tijd - trapje op, trapje af...). Ik heb dat dus niet gedaan en heb alles geverfd met die witte afplaktape... heb gevloekt totdat ik alles gedaan had en ik toen via via gehoord had dat ik andere afplaktape had moeten gebruiken. Ze hadden wel niets gezegd over dat er ook nog blauwe was... Dus steek aub dat beetje extra geld in goede afplaktape je gaat het u niet beklagen...

Ik heb ongeveer 170m2 laten schilderen voor 4 a 5000 euro, all in

2 man met verfpistolen en industriële witte verf.

Handig als het allemaal grote oppervlakten zijn, en veel goedkoper dan echt schilderen.
En op nen dag gefixed.

Verstuurd vanaf mijn MotoG3 met Tapatalk

n0ukie zei:

Dat is de oppervlakte vd woning en dus ook ongeveer wat er geschilderd moet worden. 8000 euro is wel een heel dure grap voor 80 m2.
Kwaliteitsverf is ook wel de bedoeling, collega's hadden colora aangeraden dus ik ga daar eens zien. Mijn vader heeft nogal zijn eigen idee van wat goed is en doet graag zijn goesting, los van wat ik zeg of wil. Schilder zou vooral tof zijn om al zijn gezaag te vermijden maar dat is dan ook wel geen duizenden euro's waard...

Verstuurd vanaf mijn LG-D855 met Tapatalk

Klik om te vergroten...

lol das 100 euro de m²....
een parketvloer kost nog niet zoveel om te leggen..

witten zei:

lol das 100 euro de m²....
een parketvloer kost nog niet zoveel om te leggen..

Klik om te vergroten...

Indien je parketvloer tegen uw wanden en plafond gaat leggen dan zal die ook niet zo goedkoop zijn :d.

Allez er zal een lichte prijsdaling in aantocht zijn :d

https://www.hln.be/geld/consument/lichte-daling-van-woonprijzen-verwacht-na-2018~a6f2beb2

sneeuwzwart zei:

Wij hebben hier heel het huis geschilderd met primer en verf van hubo (beste koop bij test-aankoop). Geeft een zeer mooi resultaat, niemand zal het verschil zien met een Levis of Boss verf en je bespaart 100en euros. Mijn ervaring is wel dat hubo verf iets minder goed schildert dan een duurdere verf, strijkt iets minder goed uit maar is zeker goed doenbaar.

Klik om te vergroten...

Idd. Verfkwaliteit is zo overrated. Het enige verschil in die merken is of je eventueel een laag extra moet overschilderen in het geval je naar een compleet andere kleur overgaat, niet het finale resultaat.
In onze living hebben we behangen, en had ik nog wat overpriced colora primer liggen die op moest.
Daarna ben ik gamma universele witte primer (3x goedkoper) gaan halen en na de eerste (en laatste) laag verf al geen enkel verschil te merken tussen de twee primer.
Moet ik nu knalgroen of blauw willen verven was het misschien anders geweest, maar de voordelen zijn dus zeer circumstatieel.

SomeDude zei:

Jij betaald notariskosten met uw lening?

Klik om te vergroten...

Neen.

Zal het hier nog is droppen:

Mensen met verstand van elektriciteit hier?
Ik ben naar een woning gaan kijken waarbij de elektriciteit afgekeurd is.
Volgens de verkoper zijn het maar kleine aanpassingen voor de herkeuring,maar heb er toch mijn twijfels bij.
https://www.dropbox.com/s/9nacpiylig6w0ax/attest%201.docx?dl=0

lammeken zei:

Zal het hier nog is droppen:

Mensen met verstand van elektriciteit hier?
Ik ben naar een woning gaan kijken waarbij de elektriciteit afgekeurd is.
Volgens de verkoper zijn het maar kleine aanpassingen voor de herkeuring,maar heb er toch mijn twijfels bij.
https://www.dropbox.com/s/9nacpiylig6w0ax/attest%201.docx?dl=0

Klik om te vergroten...

Het is moeilijk te zeggen zonder de installatie te zien.

"Regels goed vakmanschap zijn niet gerespecteerd" kan zoveel betekenen maar betekent niet meteen een afkeuring, zal te zien zijn wat juist.

"Kabels van type ... zijn verboden en dienen vervangen te worden door kabels van type xvb" is wel serieuzer en kan je serieus wat geld kosten als grote delen van het kabelwerk moeten vervangen worden, maar kan ook over één kabel gaan, moeilijk om te zeggen zonder de installatie te zien. Best eens een elektricien meedoen tijdens een bezoek.

Al de rest zijn inderdaad kleine punten die met een beetje werk opgelost kunnen worden.

lammeken zei:

Zal het hier nog is droppen:

Mensen met verstand van elektriciteit hier?
Ik ben naar een woning gaan kijken waarbij de elektriciteit afgekeurd is.
Volgens de verkoper zijn het maar kleine aanpassingen voor de herkeuring,maar heb er toch mijn twijfels bij.
https://www.dropbox.com/s/9nacpiylig6w0ax/attest%201.docx?dl=0

Klik om te vergroten...

Zelf een offerte opvragen bij een electricieen en eventueel in het compromis opnemen indien de kosten voor de offerte met 10/15 of 20% worden overschreden, je dit verschil terug zal rekenen aan de eigenaar.

MiniJeffrey zei:

Neen.

Klik om te vergroten...

Dan snap ik niet waarom het u meer kost idd.

Nog 8 weken wachten voor onze ramen en slechte weer maakt ook dat ze ons plat dak niet kunnen dicht leggen

Het enige dat de oplevering hier nog tegenhoudt zouden de borstweringen zijn aan de terassen.
Dat is wat ze ons voor kerstmis vertelde. Helaas sinds dan nog steeds weinig beweging te zien aan de plaatsing ervan...