Archief - Huis kopen deel 4

Renegadexxripxx · 6 mrt 2018

kostenbesparing wanneer je wilt naisoleren maar toch een stenen esthetisch zicht wilt behouden. Als je eerst uw eigen stenen muur moet afbreken, de fundering verankeren en verder uitbreiden en dan deftig isoleren volgens de hedendaagse normen om dan een nieuwe volledige buitenmuur te steken dan ben je veel geld kwijt.

the_fox · 6 mrt 2018

Musk zei:
Ik geloof wel dat een moderne woning met 133m² even ruim kan aanvoelen dan een oud huis van 190m2.

En een appartement van 70m² met een deftige indeling kan ook ruimer aanvoelen dan een nieuwbouw van 133m² met een slechte indeling... drogreden dus.

Musk zei:
Maar nogmaals, het gaat mij niet over oude huizen an sich, het gaat mij erover dat je voor 150K, ook in Limburgs, niet in een degelijk huis woont. Eer dat dat degelijk is ben je na die aankoop van 150K nog eens 100K kwijt.

Da's een beetje overdreven, een beetje veel zelfs... Maarja, degelijk is natuurlijk heel relatief en persoonlijk; dus zolang we niet weten wat jij degelijk vindt, is het een non-discussie. De huizen die hier gepost zijn, zijn voor €50k zeker te renoveren tot wat ik degelijk noem.

Renegadexxripxx · 6 mrt 2018

the_fox zei:
En een appartement van 70m² met een deftige indeling kan ook ruimer aanvoelen dan een nieuwbouw van 133m² met een slechte indeling... drogreden dus.

Da's een beetje overdreven, een beetje veel zelfs... Maarja, degelijk is natuurlijk heel relatief en persoonlijk; dus zolang we niet weten wat jij degelijk vindt, is het een non-discussie. De huizen die hier gepost zijn, zijn voor €50k zeker te renoveren tot wat ik degelijk noem.

je onderschat het volgens mij. Wanneer je enkel esthetische renovaties doet, heb je perfect gelijk. wanneer je ook de structuur, isolatie, ramen, regenwatervoorziening, verwarmingssysteem en elektriciteit, nieuw dak, rotte tussenvloeren of zoldering, opbreken vloeren voor isolatie in de grond te steken, uitgraven kelder /kruipkelder,, flinterdunnen tussenmuren, gebrek aan garage etc in rekening neemt is en blijft het een slechte koop. Of je gaat het gebruiken als investeringspand en er zo min mogelijk in in investeren...

Ik heb de oefeningen voor meerdere van mijn potentiële aankopen gemaakt... en dat kwam duurder uit dan een nieuwbouw. Al was het beperkter. Grootste probleem was da tin de nieuwbouwen de woningen zodanig waren voorzien dat enkel de buitenschil dragend waren, en je dus binnenin kon doen wat je wilde. Maar bon, als ik nu zou kunnen terugkeren had ik ook een oudere woning gekocht... maar bon, het is te laat... (en wie weet welke miserie ik dan toch nog was tegengekomen....)

M°°nblade · 6 mrt 2018

Musk zei:
Ik geloof wel dat een moderne woning met 133m² even ruim kan aanvoelen dan een oud huis van 190m2.

Maar nogmaals, het gaat mij niet over oude huizen an sich, het gaat mij erover dat je voor 150K, ook in Limburgs, niet in een degelijk huis woont. Eer dat dat degelijk is ben je na die aankoop van 150K nog eens 100K kwijt.

Wat noem je degelijk? Ik ken 60' huizen in vlaams-brabant van 150m2 op 4 are geschat aan 180k euro met basic HR pvc ramen, pas geisoleerd dak ...
Geen hoogwaardige afwerking of luxe, maar je gaat er de komende 30 jaar geen onkosten hebben. Ik noem dat dan degelijk.

Ik zie niet in waar er daar 100k ingestoken moet worden.

En je kan nog zoveel ruimtelijk 'gevoel' creeren als je wil in nieuwbouw door mensen in een glazen aquarium te steken. Er is imo toch nog een groot verschil tussen ruimtelijk gevoel hebben en ruimte hebben om iets te doen.
Met de OB nieuwbouw die ik zie krijg ik vaak een 'appartementsgevoel'.

Renegadexxripxx · 6 mrt 2018

M°°nblade zei:
Wat noem je degelijk? Ik ken 60' huizen in vlaams-brabant van 150m2 op 4 are geschat aan 180k euro met HR pvc ramen, pas geisoleerd dak ...
Geen hoogwaardige afwerking of luxe, maar je gaat er de komende 30 jaar geen onkosten hebben. Ik noem dat dan degelijk.

Ik zie niet in waar er daar 100k ingestoken moet worden.

Voorbeeld zodat we het kunnen afbreken :d

Musk · 6 mrt 2018

the_fox zei:
En een appartement van 70m² met een deftige indeling kan ook ruimer aanvoelen dan een nieuwbouw van 133m² met een slechte indeling... drogreden dus.

Da's een beetje overdreven, een beetje veel zelfs... Maarja, degelijk is natuurlijk heel relatief en persoonlijk; dus zolang we niet weten wat jij degelijk vindt, is het een non-discussie. De huizen die hier gepost zijn, zijn voor €50k zeker te renoveren tot wat ik degelijk noem.

Het is inderdaad erg persoonlijk. Als ik gewoon kijk naar de kostprijs van de investeringen die wij hier gedaan hebben aan een woning die al vrij in orde was , lijkt mij 100K zeker niet overdreven.

Alles hangt natuurlijk af van wat je degelijk noemt en hoeveel je zelf kan doen of laat doen.

nokeyboard · 6 mrt 2018

Net lening getekend. 1.9% vast bij ing. Ik mag alle verzekeringen zelf via mijn werk doen. We gingen overmorgen contract met aannemer tekenen. Laat die vandaag doodleuk weten dat hij een nieuwe opdracht van 2j heeft aangenomen en ons niet meer gaat doen. Miserie miserie.

Goeie aannemee vinden die binnen een paar maanden kan beginnen is niet simpel (en goeie prijs).

the_fox · 6 mrt 2018

Renegadexxripxx zei:
je onderschat het volgens mij. Wanneer je enkel esthetische renovaties doet, heb je perfect gelijk. wanneer je ook de structuur, isolatie, ramen, regenwatervoorziening, verwarmingssysteem en elektriciteit, nieuw dak, rotte tussenvloeren of zoldering, opbreken vloeren voor isolatie in de grond te steken, uitgraven kelder /kruipkelder,, flinterdunnen tussenmuren, gebrek aan garage etc in rekening neemt is en blijft het een slechte koop. Of je gaat het gebruiken als investeringspand en er zo min mogelijk in in investeren...

Ik heb de oefeningen voor meerdere van mijn potentiële aankopen gemaakt... en dat kwam duurder uit dan een nieuwbouw. Al was het beperkter. Grootste probleem was da tin de nieuwbouwen de woningen zodanig waren voorzien dat enkel de buitenschil dragend waren, en je dus binnenin kon doen wat je wilde. Maar bon, als ik nu zou kunnen terugkeren had ik ook een oudere woning gekocht... maar bon, het is te laat... (en wie weet welke miserie ik dan toch nog was tegengekomen....)

1 van de voorbeelden van €150k dat hiervoor aangehaald is: Charmante vernieuwde rijwoning te koop te LEOPOLDSBURG (3970) | Janssen en Janssen
Overal dubbel glas, in 2010 vernieuwd en geïsoleerd dak. De keuken is niet mijn ding, maar is ook recent. Elektriciteit moet misschien vervangen worden. CV moet je misschien overwegen om over te schakelen op aardgas ipv stookolie. Ge zijt geen nieuwbouw aan het zetten hé, dus dingen zoals grondisolatie, regenwatervoorziening, kelder uitgraven, ... zijn dingen die imho niet in een renovatieproject passen en zeker niet nodig zijn om als degelijk aanzien te worden.

Renegadexxripxx · 7 mrt 2018

the_fox zei:
1 van de voorbeelden van €150k dat hiervoor aangehaald is: Charmante vernieuwde rijwoning te koop te LEOPOLDSBURG (3970) | Janssen en Janssen
Overal dubbel glas, in 2010 vernieuwd en geïsoleerd dak. De keuken is niet mijn ding, maar is ook recent. Elektriciteit moet misschien vervangen worden. CV moet je misschien overwegen om over te schakelen op aardgas ipv stookolie. Ge zijt geen nieuwbouw aan het zetten hé, dus dingen zoals grondisolatie, regenwatervoorziening, kelder uitgraven, ... zijn dingen die imho niet in een renovatieproject passen en zeker niet nodig zijn om als degelijk aanzien te worden.

Degelijkheid is een evoluerend concept.

Wanneer op geen enkel moment aandacht gegeven werd aan ecologische duurzaamheid zou je perfect gelijk hebben. Wat ook de reden is geweest waarom de prijzen vroeger stegen en bleven stijgen.

Echter tengevolge van de overheid zijn focus op dit gedeelte van de ecologie is dat zeker iets wat moet meegenomen worden. En het staat als een paal boven water dat degelijkheid dit zeer zeker moet meenemen... Juist omdat dit een eenmalige investering is in tegenstelling tot de esthetische zoals een nieuwe keuken. Waar perfect zonder kan gegaan worden. En waar een statement als degelijkheid zelfs niets hoort bij te maken...

Dit fenomeen om degelijkheid dan ook verder te evalueren als enkel de utilitaire bruikbaarheid is een goed gegeven...

EvilSwordfish · 7 mrt 2018

nokeyboard zei:
Net lening getekend. 1.9% vast bij ing. Ik mag alle verzekeringen zelf via mijn werk doen. We gingen overmorgen contract met aannemer tekenen. Laat die vandaag doodleuk weten dat hij een nieuwe opdracht van 2j heeft aangenomen en ons niet meer gaat doen. Miserie miserie.

Goeie aannemee vinden die binnen een paar maanden kan beginnen is niet simpel (en goeie prijs).

Good luck with that, van de 7 a 8 dat we hebben aangesproken was er welgeteld 1tje die kon starten voor september. Uiteindelijk maar 10k duurder dan een paar van de andere dus viel nog goed mee.

nokeyboard · 7 mrt 2018

EvilSwordfish zei:
Good luck with that, van de 7 a 8 dat we hebben aangesproken was er welgeteld 1tje die kon starten voor september. Uiteindelijk maar 10k duurder dan een paar van de andere dus viel nog goed mee.

Had een paar maanden geleden 25 aannemers aangespreken. Maar 3 konden toen nog eind 2018 beginnen. Ondertussen is dat dus 0.
Heb wel al weer 4 aannemers gevonden. Hopelijk deftige werkmannen...

EvilSwordfish · 7 mrt 2018

nokeyboard zei:
Had een paar maanden geleden 25 aannemers aangespreken. Maar 3 konden toen nog eind 2018 beginnen. Ondertussen is dat dus 0.
Heb wel al weer 4 aannemers gevonden. Hopelijk deftige werkmannen...

Auch, ik had dus nog chance

Bij mij beginnen ze met de ruwbouw vlak voor bouwverlof, grondwerken eind mei. In december waren we begonnen met offerte aanvragen rond te sturen.

M°°nblade · 7 mrt 2018

Renegadexxripxx zei:
Degelijkheid is een evoluerend concept.

Wanneer op geen enkel moment aandacht gegeven werd aan ecologische duurzaamheid zou je perfect gelijk hebben. Wat ook de reden is geweest waarom de prijzen vroeger stegen en bleven stijgen.

Echter tengevolge van de overheid zijn focus op dit gedeelte van de ecologie is dat zeker iets wat moet meegenomen worden. En het staat als een paal boven water dat degelijkheid dit zeer zeker moet meenemen... Juist omdat dit een eenmalige investering is in tegenstelling tot de esthetische zoals een nieuwe keuken. Waar perfect zonder kan gegaan worden. En waar een statement als degelijkheid zelfs niets hoort bij te maken...

Dit fenomeen om degelijkheid dan ook verder te evalueren als enkel de utilitaire bruikbaarheid is een goed gegeven...

Pas, op, niet alle investeringen in ecologische duurzaamheid zijn een eenmalige investering.
Dubbelbeglazing uit de jaren '80 is nu kantje boordje aan vervanging toe (je had in die tijd ook al driedubbelglas). De dakisolatie van die tijd kan je terug slopen. Spouwmuurisolatie van die tijd is een nog groter probleem. Van een architect toch gehoord dat die spouwmuren nu een 'lost cause' zijn en dat je beter een iets ouder huis koopt dat nog geen isolatie had om de spouwmuur op te vullen.

Het blijft voor mij daarom toch belangrijk om die terugbetaaltijd in acht te nemen en dus vooral vanuit eigen portemonee te denken in plaats van blindweg geld aan te smijten tegen ecologische duurzaamheid omdat de overheid dat promoot. Want ook kopers zullen uit hun eigen portemonee denken.
Ik zit hier nog met enkel glasramen (18 stuks), ongeisoleerde spouwmuur en zelfs een dak zonder onderdak. Isoleren, dat komt eraan, maar 170€/maand aan gas en elektricieit is imo niet zo'n ramp. Als de klimaatopwarming doorgaat en de winters steeds zachter worden lacht de volgende generatie ons misschien uit over de noodzaak van al dat potdicht isoleren.

FlameDB · 7 mrt 2018

Electronaut zei:
Wij hebben in de badkamers ook EVO 2 (C+) sinds deze zomer en dat werkt perfect bij ons. Na 1 min onder de douche begint hij meer af te zuigen, en als we in bad zitten verhoogt hij ook zolang we erin zitten. Wij krijgen zelfs geen damp aanslag meer op de spiegels.

Zeer tevreden van

Staat die op eco stand ingesteld?

Pana · 7 mrt 2018

M°°nblade zei:
Van een architect toch gehoord dat die spouwmuren nu een 'lost cause' zijn en dat je beter een iets ouder huis koopt dat nog geen isolatie had om de spouwmuur op te vullen.
.

Klopt, wij hebben zo'n spouwmuren waar men in der tijd op amateuristische manier isolatieplaten hebben tussen gestoken. Niet meer uit te krijgen. Dan had ik liever niets.

the_fox · 7 mrt 2018

M°°nblade zei:
Pas, op, niet alle investeringen in ecologische duurzaamheid zijn een eenmalige investering.

En niet alle investeringen in ecologische duurzaamheid zijn eigenlijk ecologische investeringen

Onlangs een artikel gelezen dat door de toenemende isolatienormen er meer en meer airco/warmtepompen gestoken worden omdat de huizen te goed geïsoleerd zijn en op warme dagen de warmte niet weg kan. Die systemen verbruiken enorm veel energie, zelfs met zonnepanelen zullen mensen dus meer elektriciteit verbruiken daardoor. Er wordt dus minder aardagas/mazout/... verbruikt op koude dagen, maar meer elektriciteit op warme; wat ook opgewekt moet worden. Dus de ecologische impact van zoveel isolatie moet je ook met een korreltje zout nemen.

En voor regenwater-recuperatie hetzelfde eigenlijk, waar denk je dat het water vandaan komt uit de waterleiding? Dat is eigenlijk ook regenwater-recuperatie, want grondwater of oppervlaktewater is ook gewoon regen

Dus wat is de ecologische meerwaarde van dit zelf op te vangen? Gaat dus puur om het financiële...

eniac · 7 mrt 2018

the_fox zei:
En voor regenwater-recuperatie hetzelfde eigenlijk, waar denk je dat het water vandaan komt uit de waterleiding? Dat is eigenlijk ook regenwater-recuperatie, want grondwater of oppervlaktewater is ook gewoon regen

Dus wat is de ecologische meerwaarde van dit zelf op te vangen? Gaat dus puur om het financiële...

Ik vermoed dat waterzuivering energie kost en door zelf water op te vangen en ongezuiverd te gebruiken je dus energie uitspaart?

Gewoon een snel idee, kan zijn dat ik er dik naast zit hoor.

Anoniem13 · 7 mrt 2018

the_fox zei:
En niet alle investeringen in ecologische duurzaamheid zijn eigenlijk ecologische investeringen
Onlangs een artikel gelezen dat door de toenemende isolatienormen er meer en meer airco/warmtepompen gestoken worden omdat de huizen te goed geïsoleerd zijn en op warme dagen de warmte niet weg kan. Die systemen verbruiken enorm veel energie, zelfs met zonnepanelen zullen mensen dus meer elektriciteit verbruiken daardoor. Er wordt dus minder aardagas/mazout/... verbruikt op koude dagen, maar meer elektriciteit op warme; wat ook opgewekt moet worden. Dus de ecologische impact van zoveel isolatie moet je ook met een korreltje zout nemen.

En voor regenwater-recuperatie hetzelfde eigenlijk, waar denk je dat het water vandaan komt uit de waterleiding? Dat is eigenlijk ook regenwater-recuperatie, want grondwater of oppervlaktewater is ook gewoon regen Dus wat is de ecologische meerwaarde van dit zelf op te vangen? Gaat dus puur om het financiële...

Beide scenario's geloof ik geen snars van dat ze ecologisch slechter zouden zijn.
Op warme dagen warmen huizen ook minder snel op waardoor je net minder airco nodig hebt.
Begin maar eens met je regenwater dat je thuis opvangt op te drinken. Laat ons weten hoe het je bevalt.

the_fox · 7 mrt 2018

eniac zei:
Ik vermoed dat waterzuivering energie kost en door zelf water op te vangen en ongezuiverd te gebruiken je dus energie uitspaart?

Gewoon een snel idee, kan zijn dat ik er dik naast zit hoor.

Hangt af van het systeem die je gebruikt, je hebt systemen bij een regenwaterput met passieve filters of actieve filters. De passieve zien er bv zo uit, met gewoon partikelfilters en een actieve koolstoffilter. Deze zijn geschikt om het regenwater dan te gebruiken voor toilet enzo. Als je er ook mee wilt douchen heb je een actieve filter nodig (bv UV-filter) en die verbruikt wel elektriciteit. En de pomp verbruikt natuurlijk ook elektriciteit.
De industriële installaties bij waterzuiveringsstations zullen waarschijnlijk ook minder energie verbruiken als je het relatief bekijkt (energie nodig per kubieke meter water), maar dit weet ik niet zeker.

the_fox · 7 mrt 2018

paradijsappel zei:
Beide scenario's geloof ik geen snars van dat ze ecologisch slechter zouden zijn.
Op warme dagen warmen huizen ook minder snel op waardoor je net minder airco nodig hebt.

I'll dumb it down for you, hier op HLN-niveau: https://www.hln.be/wonen/-airco-in-...leerd-dat-het-weer-vervuilend-wordt~add7af81/

paradijsappel zei:
Begin maar eens met je regenwater dat je thuis opvangt op te drinken. Laat ons weten hoe het je bevalt.

Da zeg ik ook nergens, zie o.a. post hierboven.

Archief - Huis kopen deel 4

Renegadexxripxx

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Musk

Legacy Member

nokeyboard

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

nokeyboard

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

FlameDB

Legacy Member

Pana

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

eniac

Legacy Member

Anoniem13

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

the_fox

Legacy Member