Archief - Huis kopen deel 4
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Feignasse
Legacy Member
Steeler zei:Toch ook even een account gemaakt voor wat feedback, gezien je niet elke dag een huis bouwt/koopt/verbouwt
(...)
Zouden jullie samen aankopen, of komt de woning volledig op jouw naam te staan, waarbij uw vriendin (ttz haar ouders) enkel betaalt voor kost- en inwoon?
Hoe regel je dat dan achteraf, wanneer zij ook geld zal beginnen verdienen? En hebben jullie al daadwerkelijk 24x7x365 samengewoond?
SomeDude
Legacy Member
Ampie zei:
Als je huurt komen er geen extra onvoorziene kosten bij. Als je koopt hoogstwaarschijnlijk wel, zelfs als het gerenoveerd is (want vaak is dat slecht gedaan heb ik de indruk)
Belgische wereldprimeur: huurgeld wordt afgetrokken van latere aankoopprijs | Nieuws | HLN
Zag dit op het nieuws, ook maar iets vreemds toch?
En dan laten ze een precies keigrote woning zien voor slechts 290k. Zelfs in extreem goedkoop gebied lijkt me dat ongeloofwaardig
Renegadexxripxx
Legacy Member
Chilliewillie88 zei:
Eh ?
2100 - 750== 1350 euro. Reken dan uw belastingsaftrek. En je zit grofweg aan 1500 euro per maand over. Daar moet je toch nog 1000 euro de maand voor kunnen overhouden nadat de leef en vaste kosten afgetrokken zijn ?
Heck er zijn mensen die rondkomen met 1500 euro en daar hun 700 euro huur van moeten leggen.
Dat is een goed leven dat jij kunt hebben. Of mis ik iets...
Voor de rest geef ik de analyse wel gelijk. 250k + registratierechten + notariskosten + leningskosten + inboedel, ook al heb je 100k aan de kant staan gaat een dobber zijn.
Kan je dat laten zakken tot 210, 220k dan zou dat nog gaan. Maar zolang jij het niet aan kunt zonder inbreng vriendin of tenminste al niet een tijd hebt samwngeleefd dat je mekaar na 6maanden elkaars bloed niet kan ruiken zou ik het niet doen.
Uw lening gaat nu ook niet de goedkoopste zijn
Ps: serieus stuk afdoen van prijs terwijl het er juist op staat voor gerenoveerde woning vergeet dat...
JPV
Legacy Member
als je meer ging lenen, ging je ook minder kunnen bijsparen, héChilliewillie88 zei:
.waar is dat fabeltje toch dat er bij huren geen extra onvoorziene kosten bijkomen? Als je huurt, kan je plots je huurovereenkomst zien stoppen (bvb voor eigen bewoning huurder). Dan heb je in de praktijk een hele hoop extra kosten/zorgen. ja, als eigenaar heb je een frigo die kapot kan gaan, een verwarmingsinstallatie die defect kan zijn, ... maar dat is nu ook niet zo frequent, hé. En als huurder zal je in principe evenveel betalen voor je wasmachine die defect isSomeDude zei:
. (en ja, ik blijf het herhalen)
SomeDude
Legacy Member
JPV zei:als je meer ging lenen, ging je ook minder kunnen bijsparen, hé
waar is dat fabeltje toch dat er bij huren geen extra onvoorziene kosten bijkomen? Als je huurt, kan je plots je huurovereenkomst zien stoppen (bvb voor eigen bewoning huurder). Dan heb je in de praktijk een hele hoop extra kosten/zorgen. ja, als eigenaar heb je een frigo die kapot kan gaan, een verwarmingsinstallatie die defect kan zijn, ... maar dat is nu ook niet zo frequent, hé. En als huurder zal je in principe evenveel betalen voor je wasmachine die defect is
(en ja, ik blijf het herhalen)
Welke extra kost buiten verhuizen?
Een wasmachine is geen grote kost eigenlijk...
JPV
Legacy Member
extra kost buiten verhuis gaat vooral over de verdoken kosten. Dat zijn kosten die je in theorie wel kan vermijden, maar in de praktijk toch oploopt. Enkele voorbeelden:SomeDude zei:Welke extra kost buiten verhuizen?
Een wasmachine is geen grote kost eigenlijk...
- dubbele maand huur bij verhuis. Je kan bijna niet anders, waar slaap je anders op de nacht van de 31e en de 1ste van de volgende maand. Waar sla je je spullen gratis op, ... ? Op zich geen probleem als je nog alleenstaand bent en nét uit je kot komt, maar wel vanaf je iets van een inboedel creëert...
- inrichtingskosten: quasi iedereen koopt wel iets nieuws als hij in zijn huurwoning gaat wonen. Een tafel past niet meer in de keuken, je hebt een deurstop nodig, die ene knalroze kamer heeft dringend een likje verf nodig, ...
- waarborg: een woning die gebreken vertoont is op zich geen probleem. Iedereen kan wel eens een boorgat gemaakt hebben voor een kastje. Als huurder gaat dit wel van je waarborg af (of moet je het herstellen)
- opportuniteitskost: als je vlug moet verhuizen omdat de eigenaar zelf in de woning komt wonen, is de kans klein dat je de goeie woning prijs/kwaliteit zal vinden. Als je dan vlug iets moet huren en niet tevreden bent, betaal je ook nog eens een verbrekingsvergoeding die tot 3 maand kan oplopen.
- opportuniteitskost2: een huurwoning is vaker minder goed geïsoleerd of het zélf isoleren van een woning (of andere investeringen die financieel renderen) is (mogelijks) niet rendabel bij een huurwoning. Daarom begin je er vaak zelf niet aan en betaal je dus een meerkost qua energie. Hoeveel huurders zullen bvb enkele (of dubbele) beglazing zélf veranderen naar dubbele (of driedubbele) beglazing? Hoeveel zullen de spouwmuur isoleren?
- indexatie: een woning die je koopt, daar betaal je een leningsbedrag voor. Dat bedrag blijft (bij een vaste lening) altijd hetzelfde. Bij een huurwoning indexeert de huurprijs en betaal je dus (nominaal) meer.
- verbouwingen: als de verhuurder beslist te verbouwen, is dat een goeie zaak (meestal). Maar kan wel betekenen dat je weg moet of dat je tijdelijk niet in de volledige woning kan (dan krijg je een huurvermindering), maar als dat gebeurt op het moment dat je vrouw hoogzwanger is, ben jij het niet die kan beslissen om dat allemaal uit te stellen. En dan maak je vaak extra kosten...
Het gaat dus niet altijd over kosten die je direct betaalt, maar over kosten die je indirect oploopt door het gemis aan de kans om de juiste beslissing te nemen. En het zit soms in kleine dingen: ik heb hier nog altijd reservelampen liggen van toen we in onze huurwoning GU9 lampen nodig hadden. Omdat die regelmatig sprongen (en ik geen nieuwe verlichting ging kopen daarvoor) moest ik dus lampen in reserve kopen. Maar die heb je natuurlijk over als je verhuist...
Kan je al die kosten vermijden? Ja, als je 30-40 jaar lang in dezelfde woning blijft wonen. Maar daar beslis je zelf niet over.
)the_fox
Legacy Member
Da is te zien hoe je het bekijkt hé zarathustra... Ja, je kan op een matras op de grond of zelfs gewoon op de grond slapen. Je kan perfect uw ding doen als alleenstaande met 1 stoel en 1 klein tafelke.
Maar toen ik alleen ging gaan wonen, wou ik toch van die kot toestanden af.
Er zijn inderdaad wel dingen die je niet direct nodig hebt, en die kan je uitstellen om te kopen. Maar een groot deel van de inboedel wou ik toch liever direct hebben (bed, kleerkasten, tafel, stoelen, zetel, ...). Het zijn misschien geen levensnoodzakelijke dingen, maar ze zorgen er wel voor dat je je woonst "thuis" kan noemen.
Maar toen ik alleen ging gaan wonen, wou ik toch van die kot toestanden af.
Er zijn inderdaad wel dingen die je niet direct nodig hebt, en die kan je uitstellen om te kopen. Maar een groot deel van de inboedel wou ik toch liever direct hebben (bed, kleerkasten, tafel, stoelen, zetel, ...). Het zijn misschien geen levensnoodzakelijke dingen, maar ze zorgen er wel voor dat je je woonst "thuis" kan noemen.
Chilliewillie88
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Ik zeg niet dat ik geen goed leven heb, maar veel spaarcapaciteit heb ik niet. Dit komt mede omdat ik er natuurlijk zelf ook voor kies om goed en graag te leven.
Net even ruw geteld. Na mijn maandelijkse vaste kosten blijft er ongeveer 1.100 EUR over.
Moet ik nog rekenen op +- 300 EUR aan boodschappen per maand.
Kosten wagen +- 150 EUR per maand (brandstof, verzekering, onderhoud).
Hobby's en vrije tijd kruipen bij mij ook ettelijke honderden euro's in per maand.
Zodat ik in een maand zonder bijzonder grote kosten hooguit een 300 EUR over kan houden. Wat op zich niet mis is. Deze maand heb ik wel een paar grote kosten, waardoor ik 2000 euro méér uitgeef dan ik verdien. Als ik die moet terugverdienen aan 300 EUR per maand, dat is best wel een eindje fietsen.
Moet dan wel nog rekening houden met zaken zoals onroerende voorheffing die hier nog niet inbegrepen zitten. Het punt dat ik wou maken is dat het erg moeilijk is om nog een substantieel bedrag bij elkaar te sparen (hooguit 300 eur per maand, dat schiet niet op), dus in dat opzicht lijkt het me verstandig om na eigen inbreng bij lening toch nog een buffer over te houden.
RaZoR be
Legacy Member
Chilliewillie88 zei:
Het ligt er natuurlijk ook aan wat je substantieel noemt, en waarvoor je wilt sparen.
Ik spaarde tot voor kort veel (1300+ / maand) om zoveel mogelijk eigen inbreng te hebben als ik een huis zou kopen op men eentje om zo men lening te kunnen drukken.
Binnenkort is men huis af, en ik schat ook zowat te kunnen sparen als jij (iets meer denk ik). Maar ik heb geen "extra" doel meer om te sparen , alleen een buffer voorzien voor onvoorziene omstandigheden, maar hoe groot moet dat natuurlijk zijn.
Per jaar krijgt ge dam een +- 5000 euro gespaard, op een 3 jaar hebt ge toch al een mooie buffer lijkt me.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.