Archief - Huis kopen deel 4

sandervdw · 20 feb 2017

Saphira zei:
Heel eerlijk hecht ik weinig belang aan EPC. Ik heb bewijs gezien van iemand die een huis gekocht had met een heel hoge EPC-waarde. Hij doet niets van verbouwingen en stuurt een e-mail naar de specifieke instantie met volgende aanpassingen: dubbel glas, isolatie thv zolder en eerste bovenverdieping, centrale verwarming binnengetrokken. Gezien het maar een jaar geleden was en het huis niet verandert was van eigenaren, zijn ze niet meer langsgekomen. Maar ze kregen wel een attest in hun brievenbus met een gedaalde EPC-waarde :'). Zegt genoeg zeker?
Hij had wel banden met de instantie

Klopt, ik bedoelde ook niet echt dat je dingen moet doen om de waarde te doen dalen, maar eerder common sense om een woning beter te isoleren. De effectieve waarde van EPC is zeker een punt van discussie (ons E-peil is bvb gestegen omdat wij een 8kW warmtepomp hebben gezet ipv 15kW). Ons E-peil is trouwens bepaald puur op basis van facturen, verslaggever is nooit langs geweest.

Musk · 20 feb 2017

sandervdw zei:
Klopt, ik bedoelde ook niet echt dat je dingen moet doen om de waarde te doen dalen, maar eerder common sense om een woning beter te isoleren. De effectieve waarde van EPC is zeker een punt van discussie (ons E-peil is bvb gestegen omdat wij een 8kW warmtepomp hebben gezet ipv 15kW). Ons E-peil is trouwens bepaald puur op basis van facturen, verslaggever is nooit langs geweest.

Kom je echt toe met 8kW? Lijkt mij erg krap?

Saphira · 20 feb 2017

sandervdw zei:
Klopt, ik bedoelde ook niet echt dat je dingen moet doen om de waarde te doen dalen, maar eerder common sense om een woning beter te isoleren. De effectieve waarde van EPC is zeker een punt van discussie (ons E-peil is bvb gestegen omdat wij een 8kW warmtepomp hebben gezet ipv 15kW). Ons E-peil is trouwens bepaald puur op basis van facturen, verslaggever is nooit langs geweest.

True. Verbouwingen puur om optische redenen zijn weggesmeten geld. Maar ieder zijn keuze eh.

sandervdw · 20 feb 2017

Musk zei:
Kom je echt toe met 8kW? Lijkt mij erg krap?

Momenteel verbruiken wij veel elektriciteit, maar ik denk niet dat de back-up heater al veel heeft opgestaan (zou eens moeten nagaan). Onze woning is wel echt serieus geïsoleerd natuurlijk waardoor de warmteverliezen heel laag zijn.

mac-bc · 20 feb 2017

Herinner u mijn onderstaand verhaal van een 2-tal weken geleden:

mac-bc zei:
Verder nog: op de website stond dat de elektriciteitskeuring "niet-conform" was. Ter plaatse zei de makelaar dat het wel conform was. Ik vroeg uiteraard naar de reden. Bleek dat men initieel het oude keuringsattest niet meer terugvond en men toen een nieuwe heeft moeten aanvragen. Omdat de regels intussen strenger waren geworden (zo zei de makelaar) was de installatie volgens de nieuwe regels niet meer conform. Achteraf heeft men die oude alsnog teruggevonden waarop staat dat de installatie wel nog conform was. Ok, dat is een verklaring. Maar uiteraard vroeg ik op basis van welke criteria de installatie afgekeurd was volgens de nieuwe regels.
* Hij antwoordde daar niet op en met een omweg zei hij opnieuw beleefd "het attest is dus in orde"
- Waarop ik een tweede keer probeerde
* "Blabla ... maar het attest is dus in orde."
- Ik begon mij af te vragen of die kerel echt idioot is of dat hij deed alsof, dus ik probeerde nog een laatste keer: "Ok, dat snap ik volledig. Het attest is dus officieel in orde. Maar bij dat nieuwe attest werd hij blijkbaar wél afgekeurd, dus op basis van wat was dat dan?"
* waarna hij duidelijk geïrriteerd zei (met zijn ogen aan het rollen): "Maar kijk... ik zal het u nogmaals zeggen: HET ATTEST IS IN ORDE, u hoeft zich dus geen zorgen te maken!".

Denkt hij dat ik achterlijk ben ofzo? Als hij het niet wil zeggen, dan is dat zijn goed recht maar zeg dat dan als volwassen personen onder elkaar gewoon in mijn gezicht. Doe niet alsof ik de debiel ben die niet begrijpt waarover het gaat.

Buitengekomen met een enorm slecht gevoel terwijl het appartement an sich eigenlijk niet eens zo slecht is.

Maar is een nieuwe elektriciteitskeuring niet sowieso verplicht bij een verkoop?Ik heb op de website van de Vlaamse Overheid het volgende gelezen:

Als u een woning verkoopt met een elektrische installatie die in gebruik werd genomen voor 1 oktober 1981, dan bent u verplicht om een keuring van uw elektrische installatie te laten uitvoeren.

Nu is de vraag natuurlijk wat er bedoeld wordt met "in gebruik genomen voor 1981". Het pand dateert van voor 1981 maar is wel grondig verbouwd in de jaren 2000. Waar ligt de grens tussen een elektrische installatie aanpassen (bij die verbouwing bijvoorbeeld) en een nieuwe "in gebruik nemen"? Iemand hier een idee?

Mulan · 20 feb 2017

sandervdw zei:
Maar als je dit soort verbouwingen doet, zou de overheid imo mogen verplichten dat je op een deftig epc-peil moet uitkomen...Dan merk je gewoon dat er nog heel weinig bewustzijn is rond energiezuinigheid.

Dat is toch al het geval? Ik heb een totaalrenovatie gedaan en ik moest een e-peil van honderd of lager hebben toen (2008-2009)
Verschil is waarschijnlijk dat ik wèl met een architect heb gewerkt en de regeltjes heb gevolgd en de meeste mensen dat niet doen...
De regering kan moeilijk iets verplichten en controleren als ze er geen weet van hebben hé

sandervdw · 20 feb 2017

Mulan zei:
Dat is toch al het geval? Ik heb een totaalrenovatie gedaan en ik moest een e-peil van honderd of lager hebben toen (2008-2009)
Verschil is waarschijnlijk dat ik wèl met een architect heb gewerkt en de regeltjes heb gevolgd en de meeste mensen dat niet doen...
De regering kan moeilijk iets verplichten en controleren als ze er geen weet van hebben hé

Die regel is er pas sinds 2015 hoor (E-peil 90 trouwens). Zoals je aangeeft zijn er wel veel te veel verbouwers die niet aan de regels voldoen. Daarnaast is E90 als limiet leggen natuurlijk nogal onnuttig, als je niets van isoleert en uw dak vol zonnepanelen legt, kom je daar volgens mij nog aan. Los daarvan, chapeau voor het feit dat je een deftige totaalrenovatie gedaan hebt, zo zouden er dus meer moeten zijn

.

Mulan · 20 feb 2017

Als je het via een architect moet doen, zal die architect natuurlijk nooit zonnepanelen voorstellen ter vervanging van isolatie

Dat zou ook een pak duurder uitkomen in verhouding met de prijs voor isolatie.

Maar soit, ik ben het wel met je eens dat er een verplichting zou moeten zijn voor iedereen die verbouwt door bvb goedkope, gesubsidieerde mensen aan te bieden die samenwerken met aannemers. Stel dat je maar 200 euro uit zou moeten geven om constructieve tips te krijgen om je energiefactuur drastisch te doen dalen, zouden ook meer mensen daar gebruik van maken.
Maar de duizenden euro ''s die een architect kost zijn een veel te grote drempel.

Dat e-peil lager dan 100 zal dan misschien geweest zijn voor extra subsidie of zo, als dat toen nog niet verplicht was... We zijn trouwens uitgekomen aan 84, nog lager kon ik me ècht niet meer veroorloven

JPV · 20 feb 2017

mac-bc zei:
Herinner u mijn onderstaand verhaal van een 2-tal weken geleden:

Maar is een nieuwe elektriciteitskeuring niet sowieso verplicht bij een verkoop?Ik heb op de website van de Vlaamse Overheid het volgende gelezen:

Nu is de vraag natuurlijk wat er bedoeld wordt met "in gebruik genomen voor 1981". Het pand dateert van voor 1981 maar is wel grondig verbouwd in de jaren 2000. Waar ligt de grens tussen een elektrische installatie aanpassen (bij die verbouwing bijvoorbeeld) en een nieuwe "in gebruik nemen"? Iemand hier een idee?

er is geen nieuwe keuring nodig als er al een positieve keuring geweest is na 1981, tenzij er nadien nog een belangrijke uitbreiding/wijziging is geweest of er reeds 25 jaar verstreken is.

sandervdw · 20 feb 2017

Mulan zei:
Als je het via een architect moet doen, zal die architect natuurlijk nooit zonnepanelen voorstellen ter vervanging van isolatie Dat zou ook een pak duurder uitkomen in verhouding met de prijs voor isolatie.

Maar soit, ik ben het wel met je eens dat er een verplichting zou moeten zijn voor iedereen die verbouwt door bvb goedkope, gesubsidieerde mensen aan te bieden die samenwerken met aannemers. Stel dat je maar 200 euro uit zou moeten geven om constructieve tips te krijgen om je energiefactuur drastisch te doen dalen, zouden ook meer mensen daar gebruik van maken.
Maar de duizenden euro ''s die een architect kost zijn een veel te grote drempel.

Dat e-peil lager dan 100 zal dan misschien geweest zijn voor extra subsidie of zo, als dat toen nog niet verplicht was... We zijn trouwens uitgekomen aan 84, nog lager kon ik me ècht niet meer veroorloven

Daar schrik ik eigenlijk wel van, zelfs na een totaalrenovatie kom je dus maar aan 84 uit en dan wil de overheid nieuwbouw (cfr, onze nieuwbouw zit op E17) volledig ontmoedigen. Dan vrees ik ten zeerste dat ze eender welke norm nog ooit gaan halen.

zarathustra · 20 feb 2017

sandervdw zei:
Daar schrik ik eigenlijk wel van, zelfs na een totaalrenovatie kom je dus maar aan 84 uit en dan wil de overheid nieuwbouw (cfr, onze nieuwbouw zit op E17) volledig ontmoedigen. Dan vrees ik ten zeerste dat ze eender welke norm nog ooit gaan halen.

Ontmoedigen ze nieuwbouw of nieuwbouw op nieuwe stukken grond?

sandervdw · 20 feb 2017

zarathustra zei:
Ontmoedigen ze nieuwbouw of nieuwbouw op nieuwe stukken grond?

technisch nieuwbouw op nieuwe stukken grond (en nieuwbouw sowieso ook omdat ze renovatie stimuleren natuurlijk).

Mulan · 20 feb 2017

Sander: hier is wel niets gedaan om zelf energie op te wekken of te recupereren. Wij hebben geen warmtepomp, zonnepanelen,...
Dat e-peil is dus behaald op basis van heel veel isolatie, nieuwe dubbele beglazing en een ventilatie C systeem. In de toekomst, als het financieel wat makkelijker te dragen is, willen we daar zeker wel voor gaan en zal ons epeil dus ook nog kunnen dalen

JPV · 20 feb 2017

Mulan zei:
Maar soit, ik ben het wel met je eens dat er een verplichting zou moeten zijn voor iedereen die verbouwt door bvb goedkope, gesubsidieerde mensen aan te bieden die samenwerken met aannemers. Stel dat je maar 200 euro uit zou moeten geven om constructieve tips te krijgen om je energiefactuur drastisch te doen dalen, zouden ook meer mensen daar gebruik van maken.
Maar de duizenden euro ''s die een architect kost zijn een veel te grote drempel.

vroeger bestond dat, nu kost een energieaudit blijkbaar 400 tot 1200 euro excl. BTW.

Renegadexxripxx · 20 feb 2017

JPV zei:
vroeger bestond dat, nu kost een energieaudit blijkbaar 400 tot 1200 euro excl. BTW.

Van de gemeente kan dat gratis zijn

Renegadexxripxx · 20 feb 2017

sandervdw zei:
Daar schrik ik eigenlijk wel van, zelfs na een totaalrenovatie kom je dus maar aan 84 uit en dan wil de overheid nieuwbouw (cfr, onze nieuwbouw zit op E17) volledig ontmoedigen. Dan vrees ik ten zeerste dat ze eender welke norm nog ooit gaan halen.

Muren zijn niet geïsoleerd.

Hiernaast is de impact van technische installaties zot.

Ik zit aan e11. Maar heb maar 12cm isolatie in muur en dubbel glas met afstandsprofiel. Maar impact warmtepomp, 6kwp zonnepanelen en d systeem doet é peil zakken.

Echter verdubbelen van mijn isolatie , wat ik eerst gepland had heeft minieme impact maar enorme impact op ruimte...

Beter kijken naar wat k peil is, zegt meer over isolatie.

sandervdw · 20 feb 2017

Renegadexxripxx zei:
Muren zijn niet geïsoleerd.

Hiernaast is de impact van technische installaties zot.

Ik zit aan e11. Maar heb maar 12cm isolatie in muur en dubbel glas met afstandsprofiel. Maar impact warmtepomp, 6kwp zonnepanelen en d systeem doet é peil zakken.

Echter verdubbelen van mijn isolatie , wat ik eerst gepland had heeft minieme impact maar enorme impact op ruimte...

Beter kijken naar wat k peil is, zegt meer over isolatie.

Dan heb je wel heel compact gebouwd

. Wij hebben 20cm isolatie (wel EPS, geen PUR), driedubbel glas met afstandsprofiel, warmtepomp 10kwp zonnepanelen en vraaggestuurd D-systeem en komen toch maar op 17 uit

Als we een blowerdoortest hadden gedaan zou het naar schatting op 8 uitkomen.

V-man · 20 feb 2017

sandervdw zei:
Die regel is er pas sinds 2015 hoor (E-peil 90 trouwens). Zoals je aangeeft zijn er wel veel te veel verbouwers die niet aan de regels voldoen. Daarnaast is E90 als limiet leggen natuurlijk nogal onnuttig, als je niets van isoleert en uw dak vol zonnepanelen legt, kom je daar volgens mij nog aan. Los daarvan, chapeau voor het feit dat je een deftige totaalrenovatie gedaan hebt, zo zouden er dus meer moeten zijn .

Sjah. Die e-peil eisen voor renovatie zijn er enkel als je n vergunning moet aanvragen toch?

SomeDude · 20 feb 2017

sandervdw zei:
Dan heb je wel heel compact gebouwd . Wij hebben 20cm isolatie (wel EPS, geen PUR), driedubbel glas met afstandsprofiel, warmtepomp 10kwp zonnepanelen en vraaggestuurd D-systeem en komen toch maar op 17 uit Als we een blowerdoortest hadden gedaan zou het naar schatting op 8 uitkomen.

En uw k-peil?
Warmtepomp staat nog niet op punt toch?

SilentSpring · 20 feb 2017

sandervdw zei:
Uw dorpels zijn ingemetst in de gevelsteen dan? Want anders moest die daar toch nog niet liggen?

Is er een hoekje afgebroken, of is hij volledig doorgebroken? in 2e geval moet je oppassen voor insijpelend water.

Rondom de voordeur komt een volledige band in blauwsteen, die moest erin om de maten te kunnen nemen.

Er is daar zo'n opstandje in zodat er geen water binnen komt en het is daarin dat er een stuk van enkele centimeters is afgebroken.

Archief - Huis kopen deel 4

sandervdw

Legacy Member

Musk

Legacy Member

Saphira

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

JPV

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

V-man

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

SilentSpring

Legacy Member