Archief - Huis kopen deel 4
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Bimmer
Legacy Member
M°°nblade zei:Amaai, 11€ / m²?
Als ik kijk op livios inclusief btw + plaatsing zijn dit de richtprijzen:
Wat kosten dakpannen? - Zadeldak - Livios
Beton: 26 - 36€/m²
Keramische: 40 - 45€/m²
Kleitegel: 65 - 110€/m²
Dus eigenlijk is de kostprijs van de pannen op zich maar een derde van de totale prijs ofzo. Dat verklaart waarom de meeste mensen dan ineens ook nieuwe pannen leggen. En dat betekent dat ik dan perfect kan uitrekenen hoeveel ik kan uitsparen door de oude keramische pannen te recupereren. Maar een fortuin zal het dan niet zijn.
PS: stel dat ik daarvoor opteer en die pannen 1 voor 1 afborstel of poets met hogedrukreiniger: hoeveel tijd kan je hiervoor nemen?
Ik bedoel hiermee: ik kan gerust 2 weken verlof pakken, om dat allemaal te doen maar kan dat intussen geen kwaad voor het gebinte met onderdak dat er dan ligt of gelegd wordt? Regen ... wind ...
Hoe dan ook, puur esthetisch zou ik sowieso blekere dakpannen willen leggen dat de bordeau pannen die er nu op liggen.
Het kleurenpalet waarnaar ik met mijn woning streef is namelijk dit:
Het is ook de bedoeling dat ik heel de bouw zandstraal en kalei met cementverf. Maar wanneer ik daaraan begin gaat vooral afhangen van hoe mijn buitenmuur reageert op de spouwmuur isolatie met parels.
€11 exclusief btw de m2. Ik heb momenteel de factuur hier niet bij me, zit op mijn werk. Maar ik had in totaal voor mijn pannen €1750 exclusief btw betaalt en hellend dak is bij mij 165m2 dakbedekking dus niet zo groot. U soort dak neemt veel m2 in beslag.
Omdat deze net nieuwe pannen waren, nieuw model. Krijg je geen korting van de leverancier, heb toen wel korting gekregen van de bouwhandel. Ik kon het vorig model ook pakken, was dan goedkoper(model is goedkoper en kreeg ik ook nog eens korting van de leverancier), maar ja, deze is dan weer met een nieuw soort coating enzo. En vond ze ook mooier.
Livios kijk ik ook regelmatig eens voor prijzen, maar die prijzen zijn meestal wel hoog hoor.
Het is zoals mijn architect altijd zei een offerte is opgesteld als 1/3 materiaal kost en 2/3 loonkost. De offertes dat ik steeds ontvangt bevestigt dat wel, vaak is het verschil zelfs groter.
Als je opteert om ze te poetsen, zal dit steeds wel goedkoper zijn. U uren zijn dan eenmaal gratis, maar als je u uren zou tellen en dit x hun uurloon doen. Dan zal dat waarschijnlijk duurder zijn. Je moet denken dat je u pannen dan veilig naar benden moet krijgen, anders kun je van boven het rechtstreeks in de container gooien. Nadien ze allemaal nog kuisen. Probleem is dan ook dat je wel wat volk nodig hebt op die pannen van u dak te krijgen en naar beneden te brengen, alleen is dat echt niet te doen.
Ik schat met 4 man 2 dagen om de pannen af te krijgen en dat dan wel op de zolder te zetten. Nadien alles deftig reinigen, 1 man ook 2 dagen?
Voor u dak kan dat geen kwaad, zolang dat hout kan drogen kan dat geen kwaad. Maar ik zou de pannen eraf halen en dan direct u onderdak steken. Dat ligt er heel snel op, zo is u bouw ook al ineens dicht. Onderdak moet je nu geen weken zo laten, kan niet super goed tegen zonlicht en als het daar constant op staat te regen is ook niet super. Maar als dat nu zo een maand is, dan kan dat nu niet zoveel kwaad.
Dus ja dan moet je eens zien of je de meerprijs verantwoord vind. Als je alles zou laten doen, zou normaal gezien prijs zowat hetzelfde blijven, in de beide gevallen. Schat ik.
KnightOfCydonia
Legacy Member
Is het realistisch om een éénslaapkamerappartement met 75m², waar de volgende werken nog te moeten gebeuren: keuken & badkamer installeren, betegeling zetten (vloeren en badkamermuren) af te (laten) werken voor €25 000? Vooral de badkamer wil ik liefst uitbesteden, voor de rest wil ik gerust zelf de handen uit de mouwen steken.
Epyon
Legacy Member
KNX is echt niet interessant voor huizen. De start-up kost is hoog en het programmeren complex. Het protocol is ook niet open (tenzij je er veel geld voor betaald, en dan nog) en interoperabiliteit is ook niet dat. Goed voor kantoorgebouwen.Wyffels zei:
Hier twijfel ik nog tussen Z-wave en Velbus. Ik ga wellicht voor dit laatste gaan. Velbus werkt via de CAN bus, waardoor je je buskabel kan leggen zoals je wilt. Ster, ring, aftakkingen, deellussen of alles door elkaar, het doet er niet toe. Handig als je later nog iets wil bijleggen. Er is ook geen centrale unit vereist, wat de opstartkost verlaagt en de single point of failure wegneemt. Het protocol is open en gedocumenteerd, waardoor ik bijv. zonder dure gateway er een Raspberry Pi met OpenHAB en een fancy touchscreen kan aankoppelen, of ik kan mijn eigen schakelaars of relais maken met een goedkope microcontroller. Je kan hun eigen schakelaars kopen, maar hun elektronica is ook compatibel met Niko of Bticino mechanismen.
Als ik alles naast elkaar zit scoort Velbus qua functionaliteit hetzelfde als andere systemen, qua betrouwbaarheid hoger en qua kost een pak lager.
M°°nblade
Legacy Member
Het probleem is natuurlijk: als mijn onderdak er ligt, dan ben ik er niet veel mee dat die pannen op mijn zolder liggen he. Ik geraak daar van buiten dan niet meer aan toch?Bimmer zei:
Hm Tenzij ik natuurlijk enkele fakro/velux dakramen voorzie. Dan kan ik van die openingen waar geen onderdak zit, gebruik maken om mijn pannen van binnen naar buiten te krijgen. Want anders moet ik alles in de tuin krijgen en dan terug naar boven sleuren via dakpannenlift .
Hoe dan ook, ik ga moeten opletten dat het hergebruik van de oude dakpannen geen stijging in loonkosten betekent voor de herplaatsing ervan, zelfs wanneer ik ze zelf afhaal en reinig.
Want dan ben ik ook geld aan het uitgeven dat ik even goed had kunnen steken in nieuwe pannen.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Ik en mijn pa hebben dat vroeger gedaan. Maar ik was de persoon die ladder op en af ging terwijl hij ze plaatste.
Mijn tijd was gratis, zo een lift niet. Zijn daar toen toch wel een dikke 2 weken aan bezig geweest.
Proper maken kan zolang je ze niet beschadigt. Reserve zul je waarschijnlijk wel niet hebben...
Mijn tijd was gratis, zo een lift niet. Zijn daar toen toch wel een dikke 2 weken aan bezig geweest.
Proper maken kan zolang je ze niet beschadigt. Reserve zul je waarschijnlijk wel niet hebben...
mac-bc
Legacy Member
Ik erger mij al een tijdje aan alle vastgoed-zoekertjes en makelaars die heel Gent als "een unieke topligging vlakbij het centrum" beschouwen. Maar ik dacht dat dat verkoopstrucjes waren.
Tot een maat van mij onlangs iets gekocht heeft aan de stadsrand en ook al begon over zijn "super-goede ligging vlakbij het centrum". Daarna begon hij nog de prijs te noemen waaraan een naastliggend huis verkocht wordt. Leek mij ongeloofwaardig. Heb het eens opgezocht en bleek dat hij de verkoopprijs al zwaar naar boven heeft "afgerond" (of de verkopers hebben hun prijs recent moeten laten zakken) en dat ze het nog altijd niet verkocht krijgen. Ik moest op mijn tong bijten om niet te zeggen wat voor nonsens hij aan het uitkramen was. Maar dat zou nogal respectloos overgekomen zijn, dus dat heb ik niet gedaan.
Wat mij doet denken dat dat fenomeen geen verkoopstrucjes zijn maar dat iedereen zichzelf onbewust blaasjes wijsmaakt om hun geweten te sussen: "Goed gedaan kerel, je hebt je geld echt goed uitgegeven! Jaja jong, je mag op beide oren slapen!".
Kunnen we iets afspreken?
- Alles wat binnen een straal van max. 1 km ligt van het historische hart van een stad (pakweg de korenmarkt in Gent) krijgt vanaf nu de beschermde naam "centrum".
- Elke ligging die een unieke eigenschap heeft (uniek= max. 100 panden in de stad hebben deze eigenschap) krijgt vanaf nu de beschermde naam "unieke topligging".
Voor de rest: cut the crap en doe allemaal een beetje normaal. Neen, de Rabotwijk is niet het centrum, dat is de Rabotwijk. Neen, Gentbrugge is niet het centrum, dat is Gentbrugge. En neen, uw rijhuisje van 1000 in een dozijn in een doordeweekse straat is geen "unieke topligging", het is gewoon een rijhuisje. Jesus. Je moet niet ongerust zijn, je zal evenveel respect krijgen van mij omdat je dat huisje hebt kunnen kopen zonder de mensen proberen wijs te maken hoe uniek het wel niet is. :ironic:
Tot een maat van mij onlangs iets gekocht heeft aan de stadsrand en ook al begon over zijn "super-goede ligging vlakbij het centrum". Daarna begon hij nog de prijs te noemen waaraan een naastliggend huis verkocht wordt. Leek mij ongeloofwaardig. Heb het eens opgezocht en bleek dat hij de verkoopprijs al zwaar naar boven heeft "afgerond" (of de verkopers hebben hun prijs recent moeten laten zakken) en dat ze het nog altijd niet verkocht krijgen. Ik moest op mijn tong bijten om niet te zeggen wat voor nonsens hij aan het uitkramen was. Maar dat zou nogal respectloos overgekomen zijn, dus dat heb ik niet gedaan.
Wat mij doet denken dat dat fenomeen geen verkoopstrucjes zijn maar dat iedereen zichzelf onbewust blaasjes wijsmaakt om hun geweten te sussen: "Goed gedaan kerel, je hebt je geld echt goed uitgegeven! Jaja jong, je mag op beide oren slapen!".
Kunnen we iets afspreken?
- Alles wat binnen een straal van max. 1 km ligt van het historische hart van een stad (pakweg de korenmarkt in Gent) krijgt vanaf nu de beschermde naam "centrum".
- Elke ligging die een unieke eigenschap heeft (uniek= max. 100 panden in de stad hebben deze eigenschap) krijgt vanaf nu de beschermde naam "unieke topligging".
Voor de rest: cut the crap en doe allemaal een beetje normaal. Neen, de Rabotwijk is niet het centrum, dat is de Rabotwijk. Neen, Gentbrugge is niet het centrum, dat is Gentbrugge. En neen, uw rijhuisje van 1000 in een dozijn in een doordeweekse straat is geen "unieke topligging", het is gewoon een rijhuisje. Jesus. Je moet niet ongerust zijn, je zal evenveel respect krijgen van mij omdat je dat huisje hebt kunnen kopen zonder de mensen proberen wijs te maken hoe uniek het wel niet is. :ironic:
KnightOfCydonia
Legacy Member
Dan heb je nog niets gezegd over hoeveel gezellige woningen er wel niet zijn die je voor zwaaropgedreven prijzen kan kopen.
Of de recent opgeknapte woningen die nog steeds EPC-scores halen >500. Je zou zo'n woningen niet eens meer mogen verkopen onder het mom "opgeknapt" of "gerenoveerd", die hebben gewoon een likje verf gekregen voor de schone schijn of in het beste geval nieuwe badkamer en keuken, maar de energiefactuur? Tja, dat is de babyboomer zijn zorg niet meer, die kan ondertussen de prijs van de degelijke nieuwbouwappartementen naar boven speculeren.
Of de recent opgeknapte woningen die nog steeds EPC-scores halen >500. Je zou zo'n woningen niet eens meer mogen verkopen onder het mom "opgeknapt" of "gerenoveerd", die hebben gewoon een likje verf gekregen voor de schone schijn of in het beste geval nieuwe badkamer en keuken, maar de energiefactuur? Tja, dat is de babyboomer zijn zorg niet meer, die kan ondertussen de prijs van de degelijke nieuwbouwappartementen naar boven speculeren.
Mulan
Legacy Member
M°°nblade zei:Het probleem is natuurlijk: als mijn onderdak er ligt, dan ben ik er niet veel mee dat die pannen op mijn zolder liggen he. Ik geraak daar van buiten dan niet meer aan toch?
Hm Tenzij ik natuurlijk enkele fakro/velux dakramen voorzie. Dan kan ik van die openingen waar geen onderdak zit, gebruik maken om mijn pannen van binnen naar buiten te krijgen. Want anders moet ik alles in de tuin krijgen en dan terug naar boven sleuren via dakpannenlift .
Hoe dan ook, ik ga moeten opletten dat het hergebruik van de oude dakpannen geen stijging in loonkosten betekent voor de herplaatsing ervan, zelfs wanneer ik ze zelf afhaal en reinig.
Want dan ben ik ook geld aan het uitgeven dat ik even goed had kunnen steken in nieuwe pannen.
Hier een klein puntdak van een rijhuis, papa + oom hebben het dak gedaan.
2 dagen om alle pannen van het dak te halen en te kuisen. Die waren "in den tijd" met mortel vastgezet dus gezorgd dat ik er voldoende had voor een half dak. Achterkant van mijn huis is met recuup gelegd, voorkant bestaat uit nieuwe pannen.
500 euro uitgespaard aan kostprijs van dakpannen voor een half dak.
Hier zowel veluxen voor als achteraan dus de pannen bleven gewoon op zolder.
Met 2 man hebben ze op een weekje tijd (4dagen dacht ik maar ben het niet meer zeker) het dak opnieuw gedaan. Van nieuwe dakstructuur in hout tot het terugleggen van de pannen. Isoleren werd nadien van binnenuit gedaan.
Noctilucus
Legacy Member
mac-bc zei:
En hetzelfde met al die huizen die te koop staan als "villa" omdat het een open bebouwing is. Nee, een open bebouwing van 150 m² bewoonbare oppervlakte is geen villa.
En voeg er meteen ook maar alle huizen en appartementen aan toe waar ze de bezemkast ook als slaapkamer rekenen
Bimmer
Legacy Member
Je legt u onderdak en je laat een stuk nog vrij (flap je daar even om en maak je nog niet vast), hier kun je de dakpannen dan doorgeven. Achteraf voor dat stukje gebruik je dan een ladder en pak je de pannen van de grond mee naar boven, maar dat is dan maar een stukje.M°°nblade zei:
Heb in de zomer nog met een kameraad een dak gelegd, van zijn bouw. En dat hadden wij daar ook zo gedaan. Was een dak van 220m² en hadden we met 4 man op 1 dag gelegd. Hij had met de vader al al de pannen naar boven gesleurd, dus moesten we enkel nog doorgeven via dat gat dan. Onderdak, tengellatten en panlatten zaten er dan ook al op.
Om 8 uur begonnen tot 18 uur doorgewerkt en dan om 18:30 op de bouw de BBQ aangestoken en goed gegeten en gedronken.
Op mijn dak heb ik dat onderdak op 3 uur gelegd en de panlatten op 1 dag, telkens met 2 man. Heb steeds een hamer gebruikt, als je dat met zo een pistool doet, dan gaat dat echt snel vooruit. Pannen heb ik op 1 dag naar boven gesleurd en dat op mijn plat dak gelegd en vervolgens met 2 man 1,5 dag de pannen gelegd. Zoals ik zeg is mijn hellend dak niet zo groot 165m² dakbedekking.
Ik heb nu wel een heel praktisch dak om op te werken, dus dat is wel een luxe. Daarom dat alles zo vlot ging, was voor mij ook de eerste keer.
Bimmer
Legacy Member
SomeDude zei:Een metser alleen die op zaterdag werkt, dat klink als zwartwerk
Werkte op vrijdag en zaterdag.
Die werkt 4/5de voor een baas als hoofdmetser, dus maandag tot en met donderdag. En vrijdag en zaterdag voor zijn eigen in bijberoep.
Ideaal om dan mee te helpen, dat is ook zijn werkwijze. Hij zet het liefst bouwen, dat hij metst en de eigenaar hem dient. Zaterdag kwam er vaak ook iemand in onderaanneming bij hem. Dan was dat wel even uit u pijp komen om 2 metsers te dienen. Maar op de moment dat er eentje stenen begint te tassen of mortel bij te vullen schoot ik dubbel zoveel in actie, omdat ik dan geld aan het verliezen was. Zie je heel vaak in de bouw. Eerst beginnen die op zijn eigen in bijberoep en enkel in het weekend, nadien zwakt dat af naar halftijds, 4/5 voor een baas en de rest voor hun eigen, om dan achteraf te eindigen in voltijds voor hun eigen.
Hij gaat het nu zo laten, omdat als hij voltijds zou gaan doen, dan zou hij personeel in dienst moeten nemen. Dat wilt hij niet, vanaf dat moment ben je zelf minder vrij en begint het ook veel geld te kosten, dus moet je zorgen dat je steeds voldoende opdrachten hebt. Momenteel zit hij al wel 3 jaar volgeboekt, dus qua werk heeft hij zeker geen probleem. Alsook is hij nog steeds werknemer, dus geniet ook van die voordelen.
Anoniem19
Legacy Member
Net bericht gekregen dat onze voorwaarden van onze lening niet verlengd worden.
We hebben eind vorig jaar een lening geteken met het oog op een aankoop van een huis in juli dit jaar. Volgens de bank was dit allemaal geen probleem en zou er probleemloos verlengd kunnen worden. Voorwaarden waren 1.55% @20jaar (Q80%) en iets van een 250K dat moest geleend worden.
Nu krijg ik een mail dat de verlenging niet doorgaat wegens de nieuwe regels. Dat de hoofdzetel het niet vertrouwt en dat we dus ofwel moeten verleiden voor het einde van de maand ofwel een nieuwe rentevoet zullen krijgen.
Afgezien van het feit dat ik hier redelijk pissed over ben, vroeg ik me af dit betekend dat ik terug kan gaan shoppen indien ik de akte niet laat verleiden tegen eind deze maand. Zij schorten dan de voorwaarden eenzijdig op, iets wat niet kan lijkt zonder dat ik ook terug keuzevrijheid heb lijkt me?
We hebben eind vorig jaar een lening geteken met het oog op een aankoop van een huis in juli dit jaar. Volgens de bank was dit allemaal geen probleem en zou er probleemloos verlengd kunnen worden. Voorwaarden waren 1.55% @20jaar (Q80%) en iets van een 250K dat moest geleend worden.
Nu krijg ik een mail dat de verlenging niet doorgaat wegens de nieuwe regels. Dat de hoofdzetel het niet vertrouwt en dat we dus ofwel moeten verleiden voor het einde van de maand ofwel een nieuwe rentevoet zullen krijgen.
Afgezien van het feit dat ik hier redelijk pissed over ben, vroeg ik me af dit betekend dat ik terug kan gaan shoppen indien ik de akte niet laat verleiden tegen eind deze maand. Zij schorten dan de voorwaarden eenzijdig op, iets wat niet kan lijkt zonder dat ik ook terug keuzevrijheid heb lijkt me?
sandervdw
Legacy Member
zarathustra zei:
3-gevel villa met karakter. aka vervallen half-open bebouwing.
Zo'n voorbeeld: http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/bel-etage/te-koop/dilbeek/1700/id6704512
Een villa op 2a35 met de fantastische gevelbreedte van 7m...
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.