Archief - Huis kopen deel 4
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Musk
Legacy Member
hawkattack zei:
Hier Limburg: vrijstaande woning van 1990, instapklaar, 3 slaapkamers, onderkelderd, carport, 6 are grond: 270K, centrum van een gemeente met 9000 inwoners.
Ondertussen wel 50K ingepompt aan renovatie, maar die was niet noodzakelijk, gewoon omdat het kon na herziening van lening. (Nieuw glas/ramen/deuren, crepi buitengevels, deze zomer wordt de mazoutketel vervangen door aardgas)
Bimmer
Legacy Member
hawkattack zei:
Heb je toch nog veel keuze voor. Ligt eraan wat je zelf wilt en waar je het wilt. Maar met max300k kun je toch al iets proper kopen.
Mijn broer is vorig jaar nog naar een huis gaan kijken.
Was van 2010, deftige EPC waardes. Zo'n 170m² bewoonbaar oppervlakte, grondoppervlakte was niet zoveel, dacht een 380-400m². Een gesloten woning, maar dat is zo langs 1 kant huis tegen huis en andere kant garage tegen garage, dus je kunt nog licht binnen krijgen langs de zijkant. Volledig instapklaar.
vraagprijs was 299k, in provincie Antwerpen.
Was zoiets, maar dan langs de kant van de garage stond de garage van de buur.
KingCunta
Legacy Member
In het dossier dat een notaris opmaakt zit toch vaak de vermelding van bouwwerken die niet vergund zijn. Doet de overheid daar dan niets mee, want als die notarissen dat kunnen uitvogelen, moet de staat dat toch ook kunnen. En als de notaris het al heeft uitgezocht, moet die dat dan niet melden aan de overheid?
Ons huis heeft ook een deel onvergund, maar dat staat er ook al jaren lang, stond ook vermeld in de akte dus het is niet iets dat geheim gehouden is onder ons en de verkoopster. Overheid is nochtans nooit komen klagen ofzo. Huis ligt zelfs in zonevreemd gebied.
Ons huis heeft ook een deel onvergund, maar dat staat er ook al jaren lang, stond ook vermeld in de akte dus het is niet iets dat geheim gehouden is onder ons en de verkoopster. Overheid is nochtans nooit komen klagen ofzo. Huis ligt zelfs in zonevreemd gebied.
hawkattack
Legacy Member
FF berekend: als de rentes met 1% stijgen, stijgt uw afbetaling al met 120 euro 
Samen met die maatregel da ze gaan invoeren in mei (max 80% lenen bij de bank), en potentiële renteverhogingen naar +3% op de horizon: hoe kan het niet anders dan dat de woningprijzen zullen dalen?
De gangbare prijs voor een huis tegenwoordig is 300000. Het gemiddelde niet-9lives koppel heeft niet zoveel inbreng, laten we zeggen 20k gezamelijk. Als ze 20% gaan beginnen vragen, dat is dan al direct 60000+ notaris en rechten da ge ga moeten kunnen leggen (dus rond de 80-90k in totaal). Gecombineerd met rentestijgingen zal dat toch gewoonweg onbetaalbaar worden?
De mensen die dan nu aan 300k kopen, gaan die dan niet "onder water" komen te staan de komende jaren?
Samen met die maatregel da ze gaan invoeren in mei (max 80% lenen bij de bank), en potentiële renteverhogingen naar +3% op de horizon: hoe kan het niet anders dan dat de woningprijzen zullen dalen?
De gangbare prijs voor een huis tegenwoordig is 300000. Het gemiddelde niet-9lives koppel heeft niet zoveel inbreng, laten we zeggen 20k gezamelijk. Als ze 20% gaan beginnen vragen, dat is dan al direct 60000+ notaris en rechten da ge ga moeten kunnen leggen (dus rond de 80-90k in totaal). Gecombineerd met rentestijgingen zal dat toch gewoonweg onbetaalbaar worden?
De mensen die dan nu aan 300k kopen, gaan die dan niet "onder water" komen te staan de komende jaren?
SomeDude
Legacy Member
hawkattack zei:FF berekend: als de rentes met 1% stijgen, stijgt uw afbetaling al met 120 euro
Samen met die maatregel da ze gaan invoeren in mei (max 80% lenen bij de bank), en potentiële renteverhogingen naar +3% op de horizon: hoe kan het niet anders dan dat de woningprijzen zullen dalen?
De gangbare prijs voor een huis tegenwoordig is 300000. Het gemiddelde niet-9lives koppel heeft niet zoveel inbreng, laten we zeggen 20k gezamelijk. Als ze 20% gaan beginnen vragen, dat is dan al direct 60000+ notaris en rechten da ge ga moeten kunnen leggen (dus rond de 80-90k in totaal). Gecombineerd met rentestijgingen zal dat toch gewoonweg onbetaalbaar worden?
De mensen die dan nu aan 300k kopen, gaan die dan niet "onder water" komen te staan de komende jaren?
20k eigen inbreng is echt wel weinig, zeker voor 2.
Wie dat niet heeft, werkt oftwel net (en zelfs dan nog) en/of heeft geen spaardiscipline.
Anoniem19
Legacy Member
hawkattack zei:FF berekend: als de rentes met 1% stijgen, stijgt uw afbetaling al met 120 euro
Samen met die maatregel da ze gaan invoeren in mei (max 80% lenen bij de bank), en potentiële renteverhogingen naar +3% op de horizon: hoe kan het niet anders dan dat de woningprijzen zullen dalen?
De gangbare prijs voor een huis tegenwoordig is 300000. Het gemiddelde niet-9lives koppel heeft niet zoveel inbreng, laten we zeggen 20k gezamelijk. Als ze 20% gaan beginnen vragen, dat is dan al direct 60000+ notaris en rechten da ge ga moeten kunnen leggen (dus rond de 80-90k in totaal). Gecombineerd met rentestijgingen zal dat toch gewoonweg onbetaalbaar worden?
De mensen die dan nu aan 300k kopen, gaan die dan niet "onder water" komen te staan de komende jaren?
Blijven dromen
Niet iedereen koopt nu een huis van 300K om het adn binnen 5 jaar te verkopen. Ook niet iedereen die nu een huis koopt gaat uiteen.
Net zoals de voorgaande jaren zal het allemaal wel zo'n vaart niet lopen.
JPV
Legacy Member
hawkattack zei:FF berekend: als de rentes met 1% stijgen, stijgt uw afbetaling al met 120 euro
Samen met die maatregel da ze gaan invoeren in mei (max 80% lenen bij de bank), en potentiële renteverhogingen naar +3% op de horizon: hoe kan het niet anders dan dat de woningprijzen zullen dalen?
De gangbare prijs voor een huis tegenwoordig is 300000. Het gemiddelde niet-9lives koppel heeft niet zoveel inbreng, laten we zeggen 20k gezamelijk. Als ze 20% gaan beginnen vragen, dat is dan al direct 60000+ notaris en rechten da ge ga moeten kunnen leggen (dus rond de 80-90k in totaal). Gecombineerd met rentestijgingen zal dat toch gewoonweg onbetaalbaar worden?
De mensen die dan nu aan 300k kopen, gaan die dan niet "onder water" komen te staan de komende jaren?
de mensen die nu aan 300k kopen, nemen momenteel een lening. De mensen die nu een lening nemen, doen dat meestal aan een vaste rentevoet. Die rentevoet zal dus niet stijgen.
het gemiddelde niet-9lives koppel legt véél meer dan 20k eigen inbreng in. twintigers doen dat al gemiddeld met 50k. (zie: Waar moet u op letten bij het afsluiten van een woonkrediet? - Mijn project - Ik Ga Bouwen.be) . De gewone gemiddelde eigen inbreng is zo'n 95000 euro (Eigen inbreng bij aankoop woning fors gestegen - HLN.be). De eis is dus voor een gemiddeld gezin niet absurd.
je "afbetaling stijgt met 120 euro als de rente stijgt met 1%" slaat nergens op. Je geeft geen kredietbedrag op, geen duurtijd, ... Nuja, zoals zo vaak dus.
.hawkattack
Legacy Member
JPV zei:
Ik had het dan ook niet op rentevoeten die reeds afgesloten zijn...
"de gewone gemiddelde inbreng is 95k". Ja ok, als ik dat tegen mijn vrienden zou vertellen zouden ze omver vallen van het lachen. Jij bent toch ook wel slim genoeg (of dat wil je toch férm laten uitschijnen) om te weten dat die gemiddeldes onrealistisch naar boven geschroefd worden door rijkere mensen, fils à papa, mensen met een erfenis... of transacties van duur vastgoed (1mil+) Totaal geen realistisch beeld van het gemiddelde koppel die géén hulp krijgt.
Over die afbetaling: berekend op een huisprijs van 300k, beginnende met een rentevoet van 2% op 25 jaar en geen inbreng. Slaat wel ergens op hoor.
JPV
Legacy Member
"De mensen die dan nu aan 300k kopen, gaan die dan niet "onder water" komen te staan de komende jaren?"hawkattack zei:Ik had het dan ook niet op rentevoeten die reeds afgesloten zijn...
het gemiddelde koppel dat geen hulp krijgt, is niet het gemiddelde koppel. https://axabank.prezly.com/meer-dan-helft-jongvolwassenen-krijgt-financiele-steun-bij-aankoop-woninghawkattack zei:
In 2005 was de mediaan eigen inbreng 33000 euro. het zou me héél sterk verbazen mocht dit nu niet een héél stuk meer zijn. Het gemiddelde wordt dus mss naar boven gestuwd, maar de mediaan blijft véél hoger dan wat jij zegt.
Je kan evengoed zeggen dat een huisprijs van 500k op 25 jaar met 250 euro/maand omhoog gaat. Klopt dat? Ja. Maar noch 500k noch 300k is een gemiddelde starterswoning.hawkattack zei:
Enneuh: een lening van 300k betekent gezien de 20% eigen inbreng al een woning van ruwweg 350000 euro. Je slaat de prijzen rapper op dan wie dan ook.
hawkattack
Legacy Member
JPV zei:
Stel dat ik gelijk heb en prijzen beginnen aan een daling de komende jaren. We nemen als voorbeeld iemand die in 2017 aan 300k koopt en op 25 jaar geleend heeft. De rentes stijgen vervolgens de komende 20 jaar met 7% (wat niet onrealistisch aangezien ze in 1995 rond de 8% zweefden). Moesten de prijzen in 2037 dan nog rond de 300k zweven, zou de afbetaling op een huis aangekocht in 2027 2555 euro zijn. Dus de lonen zouden al moeten verdubbelen in de volgende 20 jaar om dat te compenseren. Lijkt me onwaarschijnlijk, als je de evolutie van het loon bekijkt de afgelopen 17 jaar. Dat en het onvermijdelijke afschaffen van de fiscali stimulus rond vastgoed, andere factoren zoals massale sterfte van de boomers met als gevolg hun woning komt op de markt...
Met "onder water" bedoel ik dat die persoon die in 2017 gekocht heeft aan 300k, vanwege omstandigheden moet verkopen in 2027. Stel dat zijn huis in 2027 nog 200k waard is. De opbrengst is lager dan de hypotheek die hij moet betalen, en hij moet dus nog een restschuld aan de bank betalen => onder water.
JPV zei:
Goed, in dat artikel staat dat 60% hulp krijgt. Wat krijgen ze dan? Uw claim was dat "de gewone inbreng" 95k is. Uw bron daarvoor is... HLN?
Dus een "rijhuis int stad" is geen starterswoning? Wat dan wel? Een krot op de buiten?
bassie82
Legacy Member
Appartementen zijn gemiddeld duurder dan woonhuizen
Vastgoedprijzen - Statistieken & Analyses - Home
Maar Hawkattack heeft een punt. Als de rente gaat stijgen (en dat is gegarandeerd) dan gaan er minder en minder mensen een woning kunnen kopen met gemiddelde lonen.
Dan gaat het afhangen van hoeveel ze kunnen sparen of hulp krijgen.
Nu zitten de meeste al aan hun max en sommige zelfs erboven met zeer lage rentes.
edit : heel leuke statistiek
gemiddelde prijs per gebouw 1992 : 55.769€
gemiddelde prijs per gebouw 2016 (3de kwartaal) : 232.773€
Diegene die meeste 'winst' hebben gemaakt zijn onze ouders die een woning voor 2000 hebben gekocht
Vastgoedprijzen - Statistieken & Analyses - Home
Maar Hawkattack heeft een punt. Als de rente gaat stijgen (en dat is gegarandeerd) dan gaan er minder en minder mensen een woning kunnen kopen met gemiddelde lonen.
Dan gaat het afhangen van hoeveel ze kunnen sparen of hulp krijgen.
Nu zitten de meeste al aan hun max en sommige zelfs erboven met zeer lage rentes.
edit : heel leuke statistiek
gemiddelde prijs per gebouw 1992 : 55.769€
gemiddelde prijs per gebouw 2016 (3de kwartaal) : 232.773€
Diegene die meeste 'winst' hebben gemaakt zijn onze ouders die een woning voor 2000 hebben gekocht
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.