Het was de definitie van louche zaakjes zelf die er woonde.bosic zei:
EvilSwordfish zei:
Bimmer zei:Wat moeten we verstaan onder volledige kelder? Want €700/m² is heel veel.
Ik heb zelf ook een volledig gegoten kelder van 106m², dit heeft mij in totaal zo'n €23.420 gekost. Zit dan ook het uitgraven/droogzuiging en kelder ter plaatsen laten gieten in.
Dus komt neer op €221/m² (wat dan eigenlijk nog teveel geld is, ze hebben van mij kunnen profiteren toen. Op gebied van droogzuiging en uitgraven). Als je deze ruimte nog volledig gaat afwerken, zal dit nog wel omhoog gaan, maar dan nog €480/m² voor enkel afwerking in de kelder, dan kun je u eigen al eens laten gaan.
€1500/m² voor een woning van +200m², is ook goed gerekend. Dus op eerste zicht zit je al safe. Als ik naar mijn kostenraming(standaard afwerking) kijk van de architect kom ik uit op €1.289/m2 inclusief btw, is dan voor de woning met een oppervlakte van 260m².
Ereloon architect/veiligheidscoördinator/ingenieur/EPB zitten daar dan niet in (ik heb een ingenieur-architect in de familie zitten, die mijn huis heeft getekend. Kost me dan maar €6.000. Daar zit dan ook de stabiliteit studie/EPB/opvolging/.. maw het totale pakket in) .
De kelder heb ik er ook even uitgehaald. De kelder is dan 221/m² voor een kelder van 106m²
EvilSwordfish zei:
Ik zou dan volgens u 106m² x €700 = €74 200 betalen voor mijn kelder. Heb er nu €23 420 voor betaalt, dus heb ik nog €50 780 over voor de afwerking hiervan. Dat is extreem veel. Dan kan ik een serieus luxe man cave maken, maar dan echt super deluxe, met alles erop en eraan en dan zal ik waarschijnlijk nog geld over hebben. Ik betaal nog geen €50 780 aan afwerking op de gelijkvloers, wat over het algemeen de duurste verdiep is. 
Mulan zei:Omdat ze je kunnen weigeren als ooit uit mocht komen dat je gelogen hebt
Bimmer zei:U technische ruimte zit eigenlijk al in u prijs van €1500/m². Wat zit er in mijn technische ruimte bv. Ventilatie systeem, ketel + boiler, domotica, serverkast,... Zijn allemaal zaken dat mee in u prijs zit van u huis. Dus of die technische ruimte in de kelder staat of niet, maakt niet uit. in die €1500/m² zitten zaken zoals elektriciteit, verwarming, ventilatie,... in.
Ik reken zelf ook altijd heel goed door hoor, dan zit je zeker safe, momenteel heb ik nog nooit boven een "budget" geweest dat ik heb opgesteld. Alsook tot nu toe nog geen onvoorziene kost gehad, je bouwt een huis van 0, dus alles kun je makkelijk plannen en kom je normaal geen onvoorziene zaken tegen. Maar kan wel eens gebeuren, bij sommige, maar dan is dat meestal omdat de architect geen goed werk heeft geleverd ofzo.
Dus begrijp me niet verkeerd, zeker goed dat je overdrijft. Wou maar enkel zeggen, dat je met u prijzen zeker goed zit.
U kelder prijs blijf ik zeker heel hoog vinden.
Ik zeg het maar even dat je praktische cijfers ziet hé.
De ingenieur architect is de nicht van mijn moeder, was ook de eerste keer dat ik die zag. Dus dichtstbijzijnde familie is het ook niet. Voor de rest veel in contact komen met aannemers, rond horen bij mensen, iedereen kent via via wel wat volk of hebben goede reverenties. Omdat ik zelf heel veel meehelp zoek ik de aannemers ook allemaal zelf, de prijzen dat ik nu zeg, zijn wel de prijzen van als ik het volledig uit handen geef. In praktijk ligt mijn €/m2 wel een heel pak lager, buiten de kelder die heb ik wel volledig uitbesteed.
Mijn technische ruimte gaat een beetje... Uitgebreider zijn omdat ik er eigenlijk een server ruimte van ga maken.. well, toch al zeker met goeie koeling en een rack erin. Dermee ook, beetje meer stuffDan nog.EvilSwordfish zei:*kuch* Fiber *kuch*
Ja daarmee, is goed dat je goed ruim neemt. Maar de kelder is echt wel extreem ruim.EvilSwordfish zei:
Als ik dan de kelder pak, plus 2 kamers in afwerken, dan zou ik max 30k kwijt zijn. Dan heb je nog 44k over voor enkel en alleen u server ruimte. Dat is meer dat ik heb uitgegeven aan materiaal voor heel mijn ruwbouw weg te zetten (zonder ramen en dak).Bimmer zei:Dan nog.
Ik ben ook van plan om een industrieel verdeelkast te plaatsen in de tech. ruimte voor het domotica systeem en zekeringkast. Ben nu bezig met de bekabeling, zijn toch een hoop kabels, dus pak ik maar ineens een kast dat groot genoeg is. Als ik dan ook uittel hoeveel modules ik nodig heb, dan kom je met verschillende zekeringkasten niet toe. Dan nog een serverkast voor het netwerk in huis +Network Attached Storage. Al zet ik heel mijn kelder zo vol, dan heb ik nog geld met hopen over, van dat budget.
Wat ben je van plan met de server ruimte? Enkel thuis gebruik of nog meer. Want dan ben je toch al van plan om verschillende 10.000den euros uit te geven aan server materiaal, dan zul je er wel iets mee gaan doen.
Ja daarmee, is goed dat je goed ruim neemt. Maar de kelder is echt wel extreem ruim.Als ik dan de kelder pak, plus 2 kamers in afwerken, dan zou ik max 30k kwijt zijn. Dan heb je nog 44k over voor enkel en alleen u server ruimte. Dat is meer dat ik heb uitgegeven aan materiaal voor heel mijn ruwbouw weg te zetten (zonder ramen en dak).
Ja als je bepaalde zaken heel duur gaat pakken met afwerking, dan schiet het wel de lucht in. Als je ziet wat sommige bv al uitgeven aan een trap, ja man. Mijn buurman had +10k uitgegeven om zijn betonnen trap te bekleden, dat dan x2.
)Bimmer zei:Dan nog.
Ik ben ook van plan om een industrieel verdeelkast te plaatsen in de tech. ruimte voor het domotica systeem en zekeringkast. Ben nu bezig met de bekabeling, zijn toch een hoop kabels, dus pak ik maar ineens een kast dat groot genoeg is. Als ik dan ook uittel hoeveel modules ik nodig heb, dan kom je met verschillende zekeringkasten niet toe. Dan nog een serverkast voor het netwerk in huis +Network Attached Storage. Al zet ik heel mijn kelder zo vol, dan heb ik nog geld met hopen over, van dat budget.
Wat ben je van plan met de server ruimte? Enkel thuis gebruik of nog meer. Want dan ben je toch al van plan om verschillende 10.000den euros uit te geven aan server materiaal, dan zul je er wel iets mee gaan doen.
Ja daarmee, is goed dat je goed ruim neemt. Maar de kelder is echt wel extreem ruim.
Ja als je bepaalde zaken heel duur gaat pakken met afwerking, dan schiet het wel de lucht in. Als je ziet wat sommige bv al uitgeven aan een trap, ja man. Mijn buurman had +10k uitgegeven om zijn betonnen trap te bekleden, dat dan x2.
Andere prioriteiten dan entertainment, whaaaatsandervdw zei:Bij ons staat er ook zo'n grote zekeringskast + een extra voor 24v voedingen + ventilatie + regenwateraanvoer + warmtepomp + Serverrack in 1 kamer. Dan hebben we nog 7 kamers over in de kelderde meeste van die spullen heb je sowieso nodig en een Serverrack kost eigenlijk helemaal niet veel (zeker niet 2e hands bvb). Kelder heeft ons 40-50k gekost, die volledig laten afwerken wss ook nog eens zoiets. Een home-cinema kost u al snel 15-20k natuurlijk (maar dat rekent normaal niemand in zijn bouwbudget bij, normaal zijn er andere prioriteiten
Sent from my MotoG3 using Tapatalk
Ik ben er ook van verschoten hoeveel plaats al dat gerief uiteindelijk inneemt, bij mij staat mijn techn. ruimte op eerste verdiep, sommige zaken zet ik wel in de kelder. Zoals waterpomp en al de nutsvoorzieningen die binnen komen. Ben al blij dat ik uiteindelijk die kamer niet heb ingekort. Ik probeer mijn kelder ook nog zo ver mogelijk open te houden, 1 kamer heb ik ook opgegeven voor die warmtepomp en die nutsvoorzieningen, maar dat is een kamertje van 8m², dus dat maakte niet zoveel uit.sandervdw zei:
Dat is ook genoeg voor de kelder, hoe groot is die?sandervdw zei:in de kelderde meeste van die spullen heb je sowieso nodig en een Serverrack kost eigenlijk helemaal niet veel (zeker niet 2e hands bvb). Kelder heeft ons 40-50k gekost, die volledig laten afwerken wss ook nog eens zoiets. Een home-cinema kost u al snel 15-20k natuurlijk (maar dat rekent normaal niemand in zijn bouwbudget bij, normaal zijn er andere prioriteiten
Maar in praktijk zal het bij mij een heel pak minder zijn qua budget.Bimmer zei:Ik ben er ook van verschoten hoeveel plaats al dat gerief uiteindelijk inneemt, bij mij staat mijn techn. ruimte op eerste verdiep, sommige zaken zet ik wel in de kelder. Zoals waterpomp en al de nutsvoorzieningen die binnen komen. Ben al blij dat ik uiteindelijk die kamer niet heb ingekort. Ik probeer mijn kelder ook nog zo ver mogelijk open te houden, 1 kamer heb ik ook opgegeven voor die warmtepomp en die nutsvoorzieningen, maar dat is een kamertje van 8m², dus dat maakte niet zoveel uit.
Dat is ook genoeg voor de kelder, hoe groot is die?
Inderdaad als je die kamers echt begint af te werken naar home cinema en wat nog allemaal, dan telt dat goed door, maar dan kun je u al eens laten gaan. Uiteindelijk heb je u installatie al van u huis, dus is het er maar gewoon op aan breien. Voor de verwarming is het ook enkel maar leidingen naar de kelder brengen, dat is de kost nu ook niet. Elektriciteit voorzie je normaal wel standaard in de kelder, maar dat is de kost nu ook niet echt. Nadien met gyproc afwerken en schilderen, dan heb je al deftige kamers. Misschien nog best isolatie achter de gyproc steken en misschien een kurken vloer. Dat is iets anders dan de prijzen in u huis zelf, daar moet je al die installatie nog betalen, staat dan een dure keuken/badkamer, waarschijnlijk zelfs 2 badkamers in. Zo'n zaken krikken de prijs de m² wel goed omhoog. Zaken zoals ventilatie installatie verwarming installatie, domotica,... dan gaat het sneller omhoog.
Dus 40-50k voor de kelder in te richten is een heel mooi groot budget. Ik zou ook graag in de grootste ruimte bij mij in de kelder, een home cinema zetten, pool tafel en dan een bar met krukken. Als ik zo al eens wat uittel, dan geraak je er zeker met 40-50k. Je kunt altijd een installatie van home cinema van 20k pakken en een pool tafel van 10k, zo geraak je er wel natuurlijk.
.Deze aannemer heb ik eigenlijk via een aannemer waar ik offerte heb gevraagd voor de ruwbouw te zetten.EvilSwordfish zei:Ofwel heb jij gewoon sjans gehad met je aannemers enal hé
Is net hetzelfde firma. Dat zijn de leukste dingen om over na te denken en te plannen hé.EvilSwordfish zei:
Bimmer zei:Deze aannemer heb ik eigenlijk via een aannemer waar ik offerte heb gevraagd voor de ruwbouw te zetten.
Ik had eerst mails gestuurd naar 5 kelderbouwers, de prijzen zaten meestal rond de €20.000 (ik heb uiteindelijk €18.800 voor de kelder zelf betaalt.) Toen zag ik op de offerte van de ruwbouw dat die prijs ook wel goed was, dus had ik eens gevraagd wie dat kwam doen. Daar dan ook een mailtje gestuurd, met mijn plannen en kreeg ik deze offerte dan terug. Deze prijs wel 1.200 euro goedkoper als bij die mannen van de ruwbouw, zo zie je maar dat iedereen wil graaien.
Dan wat rond gehoord voor referentie en die mannen van de ruwbouw waren daar ook heel content voor, dus zijn het hun geworden. Achteraf nog mails gekregen van de andere firma's, dan ineens verlaagde ze hun prijzen met 1500 euro. Zo maar ineens 1500 euro eraf, heb dan ook gezegd van, als je van het begin geen correcte prijzen geeft, dan moet je achteraf bij mij niet meer komen. Zo zie je maar hoeveel winst die willen pakken, ik krijg het daar van.
De rest van de ruwbouw zijn prijzen van de kostenraming van de architect, dus niet allemaal van offertes van aannemers. Ik heb voor sommige zaken wel offertes opgevraagd en die zaten eigenlijk wel echt pal op de kostenraming van de architect.
Maar ik help eigenlijk constant mee om de prijzen zo te drukken (alsook vind ik dat wel leuk). Sommige zaken kan het niet zoals, de ramen/garagepoort/deuren en het gevelbezettingen. De rest kan je perfect meehelpen, en heb je ook dezelfde garantie.
Omdat ik veel meehelp betaal ik geen €1 289/m², maar €736/m² (is momenteel een schatting, want huis is nog niet af.
Dat zijn de leukste dingen om over na te denken en te plannen hé.
Ik heb ook ineens kamer voorzien, maar wat muren laten metsen kost nu niet veel geld hé.sandervdw zei:
Ja zoals ik zeg kun je daar zover ingaan als je wilt, dat besef ik ook wel. Maar met de prijzen dat je nu geeft, dan is 40-50k zeker meer als genoeg.sandervdw zei:Een deftige home-cinema kost u wel een hoop geld hoor. De speakers die ik zou willen, komen op 5500 euro, projector voor 4K zit je nog steeds op 7000 euro (indien geen 4K 2000-3000 euro), projectiescherm pakweg 1000 euro. En dan moet je nog beginnen aan gyproc en akoestische afwerking he