Archief - Huis kopen deel 4
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Epyon
Legacy Member
Idd. In het ontwerp van compromis de term 'voorschot' laten vervangen door 'waarborg te storten op derdenrekening'. De functie is hetzelfde, maar je stort dan op een geblokkeerde derdenrekening, en niet aan de verkoper of immokantoor. Als die laatste failliet gaat tijdens de verkoop kan je fluiten naar je geld. Tijdens het verlijden van de akte wordt dit bedrag dan samen met je resterend bedrag overgemaakt.
Booka Shade
Legacy Member
Dat ga ik dan inderdaad "waarborg te storten op derdenrekening" laten opnemen.
Maar het is dus geen mogelijkheid om te proberen onderhandelen om daar pakweg 5% van te maken?
Wij trouwen 26/08, dus nu dan 23.100 EUR betalen, dan mag er voor ons al niet teveel misgaan of we zitten in slechte papieren
Of zijn er veel mensen die dan zorgen dat hun lening rond is, om dan dat voorschot te betalen met hun hypothecaire lening?
Maar het is dus geen mogelijkheid om te proberen onderhandelen om daar pakweg 5% van te maken?
Wij trouwen 26/08, dus nu dan 23.100 EUR betalen, dan mag er voor ons al niet teveel misgaan of we zitten in slechte papieren
Of zijn er veel mensen die dan zorgen dat hun lening rond is, om dan dat voorschot te betalen met hun hypothecaire lening?
Bimmer
Legacy Member
Booka Shade zei:Dat ga ik dan inderdaad "waarborg te storten op derdenrekening" laten opnemen.
Maar het is dus geen mogelijkheid om te proberen onderhandelen om daar pakweg 5% van te maken?
Wij trouwen 26/08, dus nu dan 23.100 EUR betalen, dan mag er voor ons al niet teveel misgaan of we zitten in slechte papieren
Of zijn er veel mensen die dan zorgen dat hun lening rond is, om dan dat voorschot te betalen met hun hypothecaire lening?
Je kunt eens horen voor 5%. Ik heb zelf 5% betaalt, dit was ook als eerst afgesproken. Vervolgens het geld gestort bij mijn notaris.
Mulan
Legacy Member
Idem. Er werd 10% gevraagd, heb ronduit geantwoord dat ik dat niet had maar wel 5% kon leggen. Verkopers gingen akkoord, gestort bij notaris en nadien boze immo toen ik mijn betaalbewijs daar indiende "omdat dat niet de normale gang van zaken was" 
Lelijke oplichters hebben natuurlijk niet liever, wel al van 2 mensen gehoord dat de verkoop niet door ging (1x verkoper die terugkrabbelde 1x zware bouwovertreding) en de immo weigerde voorschot terug te betalen "je moet maar iets anders kiezen uit onze portefeuille" en "wat ga je doen? Nog meer geld verspillen aan een advocaat terwijl wij er eentje in loondienst hebben?"
Lelijke oplichters hebben natuurlijk niet liever, wel al van 2 mensen gehoord dat de verkoop niet door ging (1x verkoper die terugkrabbelde 1x zware bouwovertreding) en de immo weigerde voorschot terug te betalen "je moet maar iets anders kiezen uit onze portefeuille" en "wat ga je doen? Nog meer geld verspillen aan een advocaat terwijl wij er eentje in loondienst hebben?"
Epyon
Legacy Member
De waarborg moet betaald worden bij ondertekening van de compromis. En je hebt een compromis nodig om een lening te krijgen. Dat sluit elkaar dus uitBooka Shade zei:
.ImmokantorenMulan zei:Idem. Er werd 10% gevraagd, heb ronduit geantwoord dat ik dat niet had maar wel 5% kon leggen. Verkopers gingen akkoord, gestort bij notaris en nadien boze immo toen ik mijn betaalbewijs daar indiende "omdat dat niet de normale gang van zaken was"
Lelijke oplichters hebben natuurlijk niet liever, wel al van 2 mensen gehoord dat de verkoop niet door ging (1x verkoper die terugkrabbelde 1x zware bouwovertreding) en de immo weigerde voorschot terug te betalen "je moet maar iets anders kiezen uit onze portefeuille" en "wat ga je doen? Nog meer geld verspillen aan een advocaat terwijl wij er eentje in loondienst hebben?"
. Das al bijna zo erg als wat wij meegemaakt hebben 
.Musk
Legacy Member
Bimmer zei:
Ik heb de oude eiken (3 stuks) op mijn gekochte woning thans ook gekapt. Stonden binnen de 15m van de woning, dus geen vergunning nodig.
Reden was dat door de vele schaduw er 'vochtige' plaatsen waren, veel mos, bladeren, minder licht binnen, wortels begonnen de klinkers omhoog te duwen, ...
Wij hebben toen een boze sms gekregen van de vorige eigenaars. Dat sloeg nergens op. Verkoop je grond dan niet als je geen afstand ervan kan nemen.
Als dat gekocht is dan mogen die mensen gerust daarmee doen wat ze willen, die hoeven daarom geen ander stuk te kiezen. (Mits juiste vergunning etc)
Ik ben het wel eens met je stelling dat je tenminste iets nieuws kan planten
Xcessive-
Legacy Member
Booka Shade zei:Dat ga ik dan inderdaad "waarborg te storten op derdenrekening" laten opnemen.
Maar het is dus geen mogelijkheid om te proberen onderhandelen om daar pakweg 5% van te maken?
Wij trouwen 26/08, dus nu dan 23.100 EUR betalen, dan mag er voor ons al niet teveel misgaan of we zitten in slechte papieren
Of zijn er veel mensen die dan zorgen dat hun lening rond is, om dan dat voorschot te betalen met hun hypothecaire lening?
Je hebt toch wat spaargeld veronderstel ik voor de notaris kosten en registratie etc? Dat geld kan je hiervoor gebruiken. Eenmaal je de akte moet gaan ondertekenen wordt dit dan toch verrekend met geld van de lening.
Booka Shade
Legacy Member
Xcessive- zei:
Onze kosten voor notaris, registratie en hypotheek hebben we inderdaad. Dat heb ik bij de notaris al laten uitrekenen en komt op 18.500 EUR.
Het bedrag dat we nu moeten betalen gaat daar nog eens een kleine 5.000 EUR boven en dan hebben we weinig of niets meer voor onze trouw die nadert (normaal gingen we pas na onze trouw voor een huis kijken, maar deze kans deed zich nu voor en we zijn er voor gegaan).
Heb iig gevraagd om te verlagen naar 5%, wat op 11.550 EUR uitkomt, toch nog altijd een bedrag dat toch blijk geeft dat je de woning wel degelijk wilt kopen.
Daarenboven heb ik ook gezien dat ze de opschortende voorwaarde tot het bekomen van een hypothecaire lening niet hebben opgenomen in de compromis, ook dat heb ik hen zojuist gemeld.
chalyken
Legacy Member
Voor de mensen met ervaring in hypothecaire kredieten. Is het logisch dat een bank eerst akkoord wil over hun voorstel om vervolgens pas het dossier te finaliseren en te laten controleren door een analist? Lijkt mij vreemd dat ze eerst een verbintenis vragen om vervolgens zelf nog de kleine lettertjes te kunnen wijzigen (condities, verdeling hypoth/mandaat, ...)
Beste voorstel momenteel 1.95% (300k;Q100;92% via mandaat) ; Daarnaast nog een voorstel aan 1.90% die weliswaar nog een goedkeuring moet krijgen. Gegeven de onduidelijkheid denk ik om toch voor het volledig uitgewerkte voorstel te gaan...
Beste voorstel momenteel 1.95% (300k;Q100;92% via mandaat) ; Daarnaast nog een voorstel aan 1.90% die weliswaar nog een goedkeuring moet krijgen. Gegeven de onduidelijkheid denk ik om toch voor het volledig uitgewerkte voorstel te gaan...
DogFacedGod
Legacy Member
Mulan zei:Idem. Er werd 10% gevraagd, heb ronduit geantwoord dat ik dat niet had maar wel 5% kon leggen. Verkopers gingen akkoord, gestort bij notaris en nadien boze immo toen ik mijn betaalbewijs daar indiende "omdat dat niet de normale gang van zaken was"
Lelijke oplichters hebben natuurlijk niet liever, wel al van 2 mensen gehoord dat de verkoop niet door ging (1x verkoper die terugkrabbelde 1x zware bouwovertreding) en de immo weigerde voorschot terug te betalen "je moet maar iets anders kiezen uit onze portefeuille" en "wat ga je doen? Nog meer geld verspillen aan een advocaat terwijl wij er eentje in loondienst hebben?"
Vastgoedmakelaar steekt voorschotten in eigen zak: 18 maanden cel met uitstel en boete - HLN.be
Epyon
Legacy Member
In welke mate is dat effectief bindend? Bij ons hebben ze ook eerst een voorstel gedaan, en na ons akkoord (via mail) de papieren opgesteld. Maar moesten de papieren afwijken van het voorstel zouden we dat niet getekend hebben. En zou het ook niet bindend zijn, gezien we met een ander voorstel akkoord zijn gegaan. Ik denk dat ze dat gewoon vragen om niet voor niets heel de papiermolen in gang te moeten steken.
Noctilucus
Legacy Member
Epyon zei:
Dat ze niet de volledige documentatie met zoveel pagina's opstellen, alle begrip voor. Maar zaken zoals de verhouding hypotheek / mandaat moeten ze toch op voorhand kunnen zeggen.
KingCunta zei:damn dat is wel heel laag niet met die parameters? Ik voel mij zwaar afgezet bij onze lening
Dat is inderdaad heel scherp, zeker voor Q100 en de huidige interestvoeten...
Booka Shade
Legacy Member
KingCunta zei:damn dat is wel heel laag niet met die parameters? Ik voel mij zwaar afgezet bij onze lening
Om eerlijk te zijn ben ik er ook van verschoten. Toen we daar waren, was onze beste rentevoet tot dan toe 1,95% (Belfius).
Die man heeft gewoon meteen gezegd dat hij ons het laagste ging geven dat hij kon. Dat was normaal 1,77%, maar hij kreeg juist de nieuwe rentevoeten binnen en voor volgende week waren ze gezakt naar 1,72%.
Wat in ons voordeel heeft gespeeld was ons loon, ookal is dat nu ook niet immens wat wij verdienen (houden 2.400 EUR over na aftrek van de hyothecaire lening).
Daar nemen ze standaard dat je nog 1.200 EUR moet overhouden, wat ik persoonlijk toch wel zeer riskant laag vind.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.