ResX zei:
Leegstand is afhankelijk van regio. Waar ik woon toch niet.
Herstellingen en onderhoud? Tis nieuwbouw. Je huurders kies je zelf.
Je onderschat het aantal wanbetalers in de huurmarkt. En deze zijn relatief goed beschermd, je kan mensen niet zomaar het dak boven hun hoofd ontnemen dus dit is een lastig parcours met notariskosten etc. om een uitzettingsprocedure in gang te steken.
Na 12 jaar lening is het geen nieuwbouw meer en als je er niet in investeert, dan zal het zeker ook niet in waarde stijgen (eerder dalen).
Ik dacht dat men als vuistmaatregel best neemt dat je 1 maand huur per jaar voorziet aan herstellingen en 1 maand huur voor leegstandsrisico/wanbetaler en verzekeringen. Dat je netto-inkomst dan eigenlijk 10 maanden huur is (voor belastingen)
Daarom ga je niet ieder jaar een maand huur aan herstellingen hebben, maar als je een nieuwe keuken moet steken, dan is het direct een groot bedrag. Dus een maand per jaar kan je wel rekenen.
ResX zei:
Goh er zijn nieuwbouwappartementen aan 270k btw inclusief en all in.
De onderliggende waarde van dat nieuwbouwappartement is dan ook geen 270k, maar je betaalt het wel.
.
