Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
r

repje

Legacy Member
Neem nu:

Je leent en betaalt 25j lang 1000eu

Of

Je leent en betaalt 30j lang 900eu (dit om dus 5j langer belastingsaftrek te hebben)

Sorry, maar als je 25j leent en je wil dit vergelijken met een 30j lening, dan heb je 5j lang (30 - 25) 900 of 1000eu / maand die je ook in je 'winstberekening' moet steken he. Zijnde zo'n 54000 a 60000eu.

Als je t over 30j bekijkt heb je dus 60 maanden x 900 (of 1000, kies maar) vast te zetten of te beleggen als je 25j afbetaalt en datzelfde bedrag daarna 5j vastzet.

En als je geen fiscale aftrek door hypotheek meer hebt kan je deze vervangen door lange termijnsparen, is ook fiscaal interessant (2200eu voor 2012).

Lenen op 30j om langer aftrek te hebben is een non-argument, gehanteerd door de banken. De staat sponsort via via de bank. (a ja, je leent langer dus meer intrest).

Ik zeg: leen korter, dan kun je na die termijn theoretisch datzelfde bedrag dat je dan vrij hebt beleggen, zelfs fiscaal interessant

20j, 25 of 30j vergelijken, wel dan moet je t ganse plaatje bekijken, en geen appelen met peren vergelijken.
r

repje

Legacy Member
30j lenen ipv 20j om wat meer comfort te hebben, dat kan ik begrijpen, elk maakt dat voor zichzelf uit, maar het fiscale argument is een banken argument, en daar gruw ik van.
De staat betaalt via de aftrek van ontlener de bank.

Leen zo kort mogelijk (maar volgens eigen comfort) en laat daarna de staat een deel aan jouzelf terugbetalen.

Dan heb je later NOG MEER comfort.

My 2 cents
C

Crevice

Legacy Member
Natuurlijk is dat een bankenargument. Krijg je 13de maand, vakantiegeld .. allemaal bullshit waar je als consument niet moet naar luisteren als je gaat voor een lening.

- aantrekkelijke rentevoet
- aatrekkelijk bedrag voor schuldsaldoverzekering(en)
- teken niet in voor al te veel bijkomende voorwaarden. Wij hebben enkel loondomiciliëring moeten doen en voor elke persoon 'lage' ssv. Brandverzekering hebben ze voorgesteld maar ben er nooit op ingegaan.

Gewoon uit je doppen kijken.
d

djemz

Legacy Member
Die extra dingen is idd een feit dat je dat niet moet doen. Als we alle verzekeringen daar gingen doen kregen we 10%korting op onze autoverzekeringen. Die autoverzekeringen met de 10% korting eraf waren al dubbel zo duur als onze huidige autoverzekering. Dus vriendelijk bedankt daarvoor.
G

GolfTom

Legacy Member
Iedereen meent hier precies te denken dat een bank mensen stimuleert om op 30 jaar te lenen... ik vind helemaal van niet. Vele banken willen zelf niet op 30 jaar lenen.

Ikzelf vind het interessanter om op 30jk te lenen gezien je de afbetaling 20 jaar later gewoon niet meer voelt.

Wat ben je met je geld na het afbetalen van je huis... komaan zeg. Beleggen in iets anders? Krijg je daar comfort door?
m

magnificent_one

Legacy Member
Ik ben momenteel met het idee aan het spelen om nu een appartement te kopen om een 10-tal jaar in te gaan wonen. Dit met het idee om hierna een huis te kunnen kopen of zetten. Momenteel is het bijna onbetaalbaar als jong koppel zijnde.
De redenering is een beetje, als we nu een appartement kopen om +/- 10 jaar te wonen is het bijna afbetaald en brengt het alleen maar op. Dan hebben we eventueel ook de huur die we deels kunnen gebruiken om het nieuwe huis af te betalen en deels het onderhoud van het appartement.
Of we verkopen het en hebben 200K basisbudget voor ons huis.

Strak plan of not so much?
d

djemz

Legacy Member
GolfTom zei:
Iedereen meent hier precies te denken dat een bank mensen stimuleert om op 30 jaar te lenen... ik vind helemaal van niet. Vele banken willen zelf niet op 30 jaar lenen.

Ikzelf vind het interessanter om op 30jk te lenen gezien je de afbetaling 20 jaar later gewoon niet meer voelt.

Wat ben je met je geld na het afbetalen van je huis... komaan zeg. Beleggen in iets anders? Krijg je daar comfort door?
Klik om te vergroten...

Vind ik ook, onze bank had ook verre van gestimuleerd om het op 30 jaar te doen. En idd als je huis afbetaald is, op die leeftijd heb je geen hoop geld meer nodig om dingen te kopen. Je hebt alles voor in je huis, kinderen zijn buiten, je zou al moeten een deftige reserve opgebouwd hebben.. En je hebt je huis die zijn waarde heeft om je oude dag mee rond te komen.
Als ik op die leeftijd van mijn ouders ga erven, ik zou niet weten wat doen ermee. Dus zal er een groot deel naar mijn kind (tegen dan kinderen) gaan.
d

djemz

Legacy Member
magnificent_one zei:
Ik ben momenteel met het idee aan het spelen om nu een appartement te kopen om een 10-tal jaar in te gaan wonen. Dit met het idee om hierna een huis te kunnen kopen of zetten. Momenteel is het bijna onbetaalbaar als jong koppel zijnde.
De redenering is een beetje, als we nu een appartement kopen om +/- 10 jaar te wonen is het bijna afbetaald en brengt het alleen maar op. Dan hebben we eventueel ook de huur die we deels kunnen gebruiken om het nieuwe huis af te betalen en deels het onderhoud van het appartement.
Of we verkopen het en hebben 200K basisbudget voor ons huis.

Strak plan of not so much?
Klik om te vergroten...

Dat is natuurlijk een gok.. Je weet niet wat de vastgoedmarkt zal doen. Ik denk niet dat ze zal instorten, maar eerder stabiliseren. Dus veel winst zou je er dan niet op doen.

Verhuren achteraf zou ik echt nooit doen, als verhuurder kan je echt in kosten komen.
Je hebt wel een waarborg, maar als ze daar het kot afbreken dan kom je met je waarborg echt niet toe. En je mag maar 1 keer per jaar gaan kijken of ze het goed onderhouden, maar in een jaar kan er echt veel gebeuren.

Ook ben je dan al tien jaar ouder, als je dan weer moet herbeginnen met een lening. Je zou het veel beter verkopen, maak je dan winst dan is het goed meegenomen voor je nieuw huis. En je kan je lening meenemen naar je volgend huis..
r

repje

Legacy Member
Tja, de discussie 20j - 25j - 30j, a never ending story zeker?
Elk voordeel heb zijn nadeel?
En elk vanuit zijn eigen situatie?

Op spaargids.be heeft men wel een leuke tool gemaakt, deze is eigenlijk voor al dan niet interessant zijn van herziening, maar kan wel es gebruikt worden om mee te simuleren, temeer daar het belastingsvoordeel ook geimplementeerd wordt.
Al staat ie nog niet helemaal op punt.
Net dat belastingsvoordeel blijft een discussiepunt en bvb wat met t geld dat je minder aan een hypotheek zou hangen, wat doe je daar mee?

Dus staar je niet blind op het 'wel voordelig' , 'niet voordelig', bekijk dan best ook de detail.

Herziening hypothecaire lening (simulator) - Spaargids.be
d

didi2

Legacy Member
repje zei:
Tja, de discussie 20j - 25j - 30j, a never ending story zeker?
Elk voordeel heb zijn nadeel?
En elk vanuit zijn eigen situatie?

Op spaargids.be heeft men wel een leuke tool gemaakt, deze is eigenlijk voor al dan niet interessant zijn van herziening, maar kan wel es gebruikt worden om mee te simuleren, temeer daar het belastingsvoordeel ook geimplementeerd wordt.
Al staat ie nog niet helemaal op punt.
Net dat belastingsvoordeel blijft een discussiepunt en bvb wat met t geld dat je minder aan een hypotheek zou hangen, wat doe je daar mee?

Dus staar je niet blind op het 'wel voordelig' , 'niet voordelig', bekijk dan best ook de detail.

Herziening hypothecaire lening (simulator) - Spaargids.be
Klik om te vergroten...

net eens gedaan, indien ik nu herzie en 25000euro afkort zou mij dit bijna 12000euro meer gaan kosten, had nooit gedacht dat eht zoveel zou zijn
n

nzr

Legacy Member
magnificent_one zei:
Ik ben momenteel met het idee aan het spelen om nu een appartement te kopen om een 10-tal jaar in te gaan wonen. Dit met het idee om hierna een huis te kunnen kopen of zetten. Momenteel is het bijna onbetaalbaar als jong koppel zijnde.
De redenering is een beetje, als we nu een appartement kopen om +/- 10 jaar te wonen is het bijna afbetaald en brengt het alleen maar op. Dan hebben we eventueel ook de huur die we deels kunnen gebruiken om het nieuwe huis af te betalen en deels het onderhoud van het appartement.
Of we verkopen het en hebben 200K basisbudget voor ons huis.

Strak plan of not so much?
Klik om te vergroten...


Wat is jullie netto loon want 200K op 10 jaar = 1940 per maand betalen voor 3.1% vast. Als ge da kunt doen chapo, maar volgens de 1/3 regel is jullie gezamenlijk netto loon dan 6.000€? tenzij je een serieus pak spaar centjes hebt staan ofzo om de lening kost te drukken, lijkt me 10 jaar niet echt haalbaar:p tenzij ge alle 2 in het Europees parlement werkt ofzo:D
b

botchla

Legacy Member
nzr zei:
Wat is jullie netto loon want 200K op 10 jaar = 1940 per maand betalen voor 3.1% vast. Als ge da kunt doen chapo, maar volgens de 1/3 regel is jullie gezamenlijk netto loon dan 6.000€? tenzij je een serieus pak spaar centjes hebt staan ofzo om de lening kost te drukken, lijkt me 10 jaar niet echt haalbaar:p tenzij ge alle 2 in het Europees parlement werkt ofzo:D
Klik om te vergroten...

Het gros van de banken doen de 1/3e regel maar voor uw loon tot op een bepaalde hoogte. Vaak is het (1/3 * 3.000 van uw loon) + de rest. Hangt ook van uw levensstijl af en zeker of je andere leningen hebt.

Het is namelijk niet zo dat uw uitgavepatroon mee duurder wordt naarmate je meer verdient (in de meeste gevallen).

Als je 1940 aflost en je hebt 5K loon gezamelijk (netto op maandbasis) dan heb je nog steeds 3K aan "onderhoudsgeld", zonder extra's of aftrek :).
r

repje

Legacy Member
didi2 zei:
net eens gedaan, indien ik nu herzie en 25000euro afkort zou mij dit bijna 12000euro meer gaan kosten, had nooit gedacht dat eht zoveel zou zijn
Klik om te vergroten...

Jaja, en waar zit t verschil? De belastingsaftrek! Nogmaals, goed kijken naar de detail.
R

Raggy

Legacy Member
dacuba zei:
FYI: een toename van 2% per jaar zal na 20 jaar een totale toename van +-48% betekenen, niet 40%. :)
Klik om te vergroten...

Wow, niet verwacht. Vandaar dat rente op rente of terwijl "compound interest" volgens Einstein "the most powerful force in the universe" is.
m

magnificent_one

Legacy Member
nzr zei:
Wat is jullie netto loon want 200K op 10 jaar = 1940 per maand betalen voor 3.1% vast. Als ge da kunt doen chapo, maar volgens de 1/3 regel is jullie gezamenlijk netto loon dan 6.000€? tenzij je een serieus pak spaar centjes hebt staan ofzo om de lening kost te drukken, lijkt me 10 jaar niet echt haalbaar:p tenzij ge alle 2 in het Europees parlement werkt ofzo:D
Klik om te vergroten...

Lol, we zijn niet van plan om 200K te gaan lenen ze ;)
En ik zei ook, "bijna" afbetaald ;)
Ik denk dat het toch zeker zou moeten afbetaald zijn op 15 jaar.
Je mag altij eens een berekening maken, dan heb ik direct een idee want ik ben niet direct wiskundig ingesteld, zeker niet als het op leningen enz aankomt :)
Stel: 150K lenen op 15 jaar. Doenbaar?
J

JPV

Legacy Member
magnificent_one zei:
Lol, we zijn niet van plan om 200K te gaan lenen ze ;)
En ik zei ook, "bijna" afbetaald ;)
Ik denk dat het toch zeker zou moeten afbetaald zijn op 15 jaar.
Je mag altij eens een berekening maken, dan heb ik direct een idee want ik ben niet direct wiskundig ingesteld, zeker niet als het op leningen enz aankomt :)
Stel: 150K lenen op 15 jaar. Doenbaar?
Klik om te vergroten...
1104,16 euro per maand. Of dat doenbaar is, is aan jou om te bepalen. Hou er ook rekening mee dat je nog met een schuldsaldoverzekering en notariskosten zit, hé.
m

magnificent_one

Legacy Member
nice, snelle, duidelijke reply as always:niceone:
En dat is doenbaar ook :) We zullen eens afspraken beginnen maken om een paar appartementen te gaan bekijken.
Mij lijkt het geen slecht idee in ieder geval. Nog andere meningen hierover? Mensen die het al gedaan hebben of het ook willen doen?
C

Crevice

Legacy Member
djemz zei:
Dat is natuurlijk een gok.. Je weet niet wat de vastgoedmarkt zal doen. Ik denk niet dat ze zal instorten, maar eerder stabiliseren. Dus veel winst zou je er dan niet op doen.

Verhuren achteraf zou ik echt nooit doen, als verhuurder kan je echt in kosten komen.
Je hebt wel een waarborg, maar als ze daar het kot afbreken dan kom je met je waarborg echt niet toe. En je mag maar 1 keer per jaar gaan kijken of ze het goed onderhouden, maar in een jaar kan er echt veel gebeuren.

Ook ben je dan al tien jaar ouder, als je dan weer moet herbeginnen met een lening. Je zou het veel beter verkopen, maak je dan winst dan is het goed meegenomen voor je nieuw huis. En je kan je lening meenemen naar je volgend huis..
Klik om te vergroten...


Is een keuze die je moet maken om je eigendom eventueel te verhuren of niet. Ik verhuur al enkele jaren een appartementje in Kortrijk. Gedetailleerde plaatsbeschrijving laten maken en registreren voor ik het verhuurde maar ik heb nooit de huurprijs laten indexeren. Ik krijg elke maand op tijd m'n geld en het is een goeie huurder. Onlangs ben ik er zelf nog geweest ze heeft me verteld dat ze al geruime tijd samen is met iemand en dat ze huis gaan bouwen. Van de gelegenheid gebruik gemaakt om m'n eigendom te bekijken en ik moet zeggen echt alles nog in perfecte staat subliem onderhouden. Niks op aan te merken. Al zal ik het verkopen als zij weg is. Heb al genoeg wilde verhalen gehoord van verhuurders die miserie hebben met hun huurder en .. eens je miserie hebt krijg je ze niet gemakkelijk buiten hoor en de huurwaarborg dekt verre van alles als er schade zou zijn.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan