Archief - Huis kopen

kay-gell zei:

Krediet gevraagd bij mijne baas voor 150k op 25 jaar variabel 5/5/5 +3/-3.

En kan beginnen aan een rentevoet van 2,61%.
Schuldsaldo per persoon is eenmalig iets van een 2,5k pers persoon of te 500 euro per jaar voor ons 2 tesamen.

Lijkt mij vrij goed?
Sowieso wel nog volgende week afspraken bij andere banken.

Klik om te vergroten...

Ik vind je SSV wel vrij hoog.

Wij hebben even geleden 205k geleend op 30j
en Het was 2400 / 1600 bij eenmalig betalen. (edit: voor 75% dus bedrag komt ongeveer overeen met uw bedrag op 100%)

Beiden niet roker en van '88

Ook wel gemerkt dat het iets is waar je serieus kan op afbieden, waar de meesten enkel naar het % kijken dat ze krijgen... toch ook een argument.

Ik ben niet zo op de hoogte van de momenteel gangbare tarieven voor variabele leningen.

kay-gell zei:

Krediet gevraagd bij mijne baas voor 150k op 25 jaar variabel 5/5/5 +3/-3.

En kan beginnen aan een rentevoet van 2,61%.
Schuldsaldo per persoon is eenmalig iets van een 2,5k pers persoon of te 500 euro per jaar voor ons 2 tesamen.

Lijkt mij vrij goed?
Sowieso wel nog volgende week afspraken bij andere banken.

Klik om te vergroten...

Volgens mij moet je wel nog lager geraken voor je lening. Ikzelf heb 2,40% kunnen halen voor een hoger bedrag op 30j.

Donderdag na een laatste onderhandeling (voorschot naar 5%) compromis getekend

Muscleduck zei:

Donderdag na een laatste onderhandeling (voorschot naar 5%) compromis getekend

Klik om te vergroten...

Heb je de andere 5% onder tafel kunnen geven

kay-gell zei:

En het straffe is dan nog dat mijne ban een uur te lang geduurd heeft hé!

Anyway: dit zijn de appartementen die we gaan bezichtigen.
Tips etc.. zijn allemaal welkom

Gezellig appartementje te Hasselt - te-koop in Hasselt - Hebbes.be immo
(Epc van 245 en verwarming op electriciteit, wel de ideale locatie en een prachtig terras)

Appartement te koop - te-koop in Kuringen - Hebbes.be immo
(iets verder van Hasselt en geen afgesloten garagebox, wel volledig nieuw)

Zonnig 2-slk appartement te Hasselt | Immoweb ref:4013296
(het kleinste en wellicht binnenkort aan renovatie toe, wel het dichtst bij het centrum)

Gezellig appartement in Kuringen dorp | Immoweb ref:4049201
(klein terras,geen standplaats voor de wagen, er is wel ruimte langs de straat die ruim voldoende is)

Recent gezellig appartement van 2005 | Immoweb ref:4006632
(het duurst, wel in een rustige straat, mooi terras en zeer recent, geen garagebox)

Klik om te vergroten...

Vandaag gaan kijken.
Het eerste in de rij kunnen we pas dinsdag bekijken.
Het tweede hebben we bekeken en dit stak er met kop en schouders bovenuit. .
Volledig nieuw, grote leefkamer beneden. Twee toiletten, 3 slaapkamers.
Nadeel was een kleine badkamer (maar kunnen eventueel het bad vervangen door een douche) en het terras wordt gedeeld met het app ernaast.
Er is wel de mogelijkheid om een scheiding te plaatsen.

De 3 verdiepen doen het wel meer op een huis lijken en je zit ook niet constant op elkaars lip zoals het wel is bij de indeling van andere appartementen.

Ivm met die scheiding van het terras: als de buren wat meevallen kunt ge opteren voor enkele verplaatsbare wand/groenelementen, bv bloembak met rek voor klimplant o.i.d. Op die manier heeft ieder z'n eigen hoekje als je wat privacy wil, maar kan je toch de volledige oppervlakte benutten als je bv eens een feestje wil geven.

McGregor zei:

Heb je de andere 5% onder tafel kunnen geven

Klik om te vergroten...

Nee, waarom? Was bij de notaris, en der staat zo een heel gedoe over witwaspraktijken in de compromis. 'k Mag mijn huis ook nie cash betalen ad:

Is er eigenlijk een wetgeving ivm wat geafficheerd wordt en de realiteit? Bij de immo werd de totale grondopp van ons perceel op 2411m² gezet. En zo staat het ook in de akte. Blijkbaar de som van een aantal documenten uit de jaren 60. Men neemt dat aan als zijnde correct.

We zijn nu bezig met een bouwaanvraag voor een garage en onze architect is alles komen opmeten om de exacte inplanting te kunnen weergeven. Het is natuurlijk geen landmeter maar uit zijn metingen blijkt ons perceel 2865m² te zijn. Toch een groot verschil en in ons voordeel, maar voor hetzelfde was het kleiner.
Maw men gaat zomaar geloven wat de verkoper zegt en bij het opstellen van de akte gaat men dat niet nameten? Ben je daar dan zelf verantwoordelijk voor om dat te laten opmeten?



Andere vraag. Voor de bouwaanvraag van onze garage zal er normaal gezien een openbaar onderzoek moeten gebeuren. Onze architect heeft aangeraden om de plannen door alle buren in een straal van 50m te laten tekenen. Daarmee hoopt hij dat openbaar onderzoek te kunnen vermijden. Klopt het dat dat zo kan? Hij was zelf niet 100% zeker (wij wonen in Wallonië, architect is vooral actief in VL. Naar het schijnt meer papierwerk maar minder streng in Wallonië).

We zouden het ook enkel door de buren laten tekenen, en niet door de eigenaars van de onbebouwde gronden. Zo zijn er 2 percelen waarvan we bij eentje niet eens weten wie de eigenaar is. En het ander is van een psycho koppel die 200m verderop wonen en met de hele straat ruzie hebben.

Heeft de mening van hen evenveel of minder belang als van de andere buren? Want dat zijn gronden waar de eerste jaren toch niet op gebouwd zal worden.

Lord Kveldulv zei:

Maw men gaat zomaar geloven wat de verkoper zegt en bij het opstellen van de akte gaat men dat niet nameten? Ben je daar dan zelf verantwoordelijk voor om dat te laten opmeten?

Klik om te vergroten...

Ja. Gewoonlijk staat dit in de compromis en de akte, bijvoorbeeld met een clausule als:

1. Het eigendom wordt verkocht :
- in de toestand waarin het zich thans bevindt, zonder waarborg van maat of oppervlakte, al bedroeg het verschil één/twintigste of meer.

Klik om te vergroten...

Er staat ook normaal in dat je het goed bezocht hebt en het koopt met zichtbare en onzichtbare gebreken.

Je kan je dus niet op een foutieve opgave van de oppervlakte beroepen om de overeenkomst te verbreken.

eS zei:

Ivm met die scheiding van het terras: als de buren wat meevallen kunt ge opteren voor enkele verplaatsbare wand/groenelementen, bv bloembak met rek voor klimplant o.i.d. Op die manier heeft ieder z'n eigen hoekje als je wat privacy wil, maar kan je toch de volledige oppervlakte benutten als je bv eens een feestje wil geven.

Klik om te vergroten...

Yup, waren zoiets van plan te doen. Ofwel iets met melkglas ofzo dunno.
Tis nog te zien wat mijn vriendin wil doen, want het is echt geen gemakkelijke.

Ben je naar alle appartementen van je lijstje gaan zien?

Dat laatste appartement, weliswaar ook wel het duurste, vond ik op foto precies toch ook niet slecht.

Het tweede: is dat echt een volledige nieuwbouw, of eerder een vernieuwbouw (bestaand pand en dan gestript en vanbinnen terug opgebouwd + crepi tegen de muren), want crepi voor nieuwbouw en ook dat terras lijken me niet direct nieuwbouw, maar kan uiteraard mis zijn.

jeff_tw zei:

Ben je naar alle appartementen van je lijstje gaan zien?

Dat laatste appartement, weliswaar ook wel het duurste, vond ik op foto precies toch ook niet slecht.

Het tweede: is dat echt een volledige nieuwbouw, of eerder een vernieuwbouw (bestaand pand en dan gestript en vanbinnen terug opgebouwd + crepi tegen de muren), want crepi voor nieuwbouw en ook dat terras lijken me niet direct nieuwbouw, maar kan uiteraard mis zijn.

Klik om te vergroten...

Goh, ik meen dat het volledig nieuwbouw was. Goeie vraag eigenlijk.

Dat tweede viel eigenlijk nogal klein uit, de badkamer was wel het groots van al maar daardoor was de leefruimte en de slaapkamers toch een stukje kleiner.

kay-gell zei:

Yup, waren zoiets van plan te doen. Ofwel iets met melkglas ofzo dunno.
Tis nog te zien wat mijn vriendin wil doen, want het is echt geen gemakkelijke.

Klik om te vergroten...

En zal afhangen van de buren ook eh. Als die een volledige scheiding willen plaatsen is het ook zo natuurlijk

zarathustra zei:

En zal afhangen van de buren ook eh. Als die een volledige scheiding willen plaatsen is het ook zo natuurlijk

Klik om te vergroten...

Idd, maar voor mij is dat nu niet echt zo een breekpunt tbh, zelfs als er geen afscheiding moest komen. Het probleem is wel dat die lichtkoepel over die scheiding loopt, ge kunt daar wel een scheiding plaatsen zonder dat die licht wegneemt maar praktisch ben ik er nog niet uit.


Gebouw ziet er zo uit btw:
https://maps.google.be/maps?q=stokr...Gewest&t=h&z=17&panoid=BWPEVNaMUBH5tBGuaa4piA

Allez, ik kan het al laten vallen. Die van ons ziet het niet zitten om telkens een andere reden.
De leefruimte is nu te klein volgens haar.

Maar ze vergelijkt dan met een appartement van kameraden van ons die wel 50k meer betaald hebben. :')
Zit ze te zeuren over dat budget, maar ik stap daar niet van af, ik ga echt niet iedere maand 300 euro meer afbetalen voor een paar vierkante meterkes meer in een leefruimte voor die paar keer dat er es wat meer volk komt.
En de bedoeling is dat we het binnen een paar jaar gaan verhuren, dan is het ook al helemaal niet rendabel meer.

Je zit nog maar in het begin van je zoektocht, dat is meer dan normaal.

Liever nu zagen en klagen, dan nu kopen, en dan achteraf ruzie omdat ze het nu niet openlijk durfde te zeggen.

kay-gell zei:

Allez, ik kan het al laten vallen. Die van ons ziet het niet zitten om telkens een andere reden.
De leefruimte is nu te klein volgens haar.

Maar ze vergelijkt dan met een appartement van kameraden van ons die wel 50k meer betaald hebben. :')
Zit ze te zeuren over dat budget, maar ik stap daar niet van af, ik ga echt niet iedere maand 300 euro meer afbetalen voor een paar vierkante meterkes meer in een leefruimte voor die paar keer dat er es wat meer volk komt.
En de bedoeling is dat we het binnen een paar jaar gaan verhuren, dan is het ook al helemaal niet rendabel meer.

Klik om te vergroten...

Inderdaad dat vind ik ook, het is om te beginnen niet om heel je leven er in te wonen. En veel extra huur zal je er niet voor ontvangen.

Denk je eigenlijk dat je nog tot een "overeenkomst" zal komen met uw vrouw welk huis je uiteindelijk zal kopen?
Of gewoon alleen kopen achter haar rug . "Ah schat ge weet dat wss nog niet maar ik heb vanmiddag ne appartement gekocht, kzal u wel es tonen alsek tijd eb "

Hoeveel plan je eigenlijk in te brengen en maandelijks af te betalen?

jeff_tw zei:

Je zit nog maar in het begin van je zoektocht, dat is meer dan normaal.

Liever nu zagen en klagen, dan nu kopen, en dan achteraf ruzie omdat ze het nu niet openlijk durfde te zeggen.

Klik om te vergroten...

True dat, maar we hebben echt al samen +70 appartementen online bekeken en dan tot een lijstje van 5 komen.
Op het moment staat er echt geen appartement te koop dat ik niet ken in Hasselt denk ik

En als je iets goed ziet moet je ook niet te lang twijfelen, voor hetzelfde geld beklaag je het je de komende maanden omdat je niets gelijkaardigs vindt.

McGregor zei:

Inderdaad dat vind ik ook, het is om te beginnen niet om heel je leven er in te wonen. En veel extra huur zal je er niet voor ontvangen.

Denk je eigenlijk dat je nog tot een "overeenkomst" zal komen met uw vrouw welk huis je uiteindelijk zal kopen?
Of gewoon alleen kopen achter haar rug . "Ah schat ge weet dat wss nog niet maar ik heb vanmiddag ne appartement gekocht, kzal u wel es tonen alsek tijd eb "

Hoeveel plan je eigenlijk in te brengen en maandelijks af te betalen?

Klik om te vergroten...

Dat zullen we maar niet riskeren. Ben van plan om +-60k in te brengen, dan betalen we op 25 jaar ongeveer 670 euro huur per maand af.
Dus als we het verhuren draaien we ongeveer break-even.
Als we meer gaan lenen en we willen het verhuren is de kans ook groter dat we er bij insteken als we het verhuren.

Weet niet echt als mijn vraag hier thuis hoort, indien dit niet het geval is, verwijder/verplaats ze of zeg het me zodat ik het zelf verwijder.

Kan de verkoop van een nieuw gebouw op een bepaalde manier onderworpen zijn aan 12% btw?

Ook is er een btw-tarief van 6% voorzien voor sociale huisvesting door gewestelijke huisvestingsmaatschappijen en door de door hen erkende maatschappijen, evenals voor huisvesting voor bepaalde personen met een handicap. Voor andere sociale huisvesting (door bvb. OCMW’s, gemeentes, … ) bedraagt het toepasselijke tarief 12 %.

Bron:http://www.deloitte.com/view/nl_be/be/5726c752c2efd110VgnVCM100000ba42f00aRCRD.htm