Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
W

Waelvis

Legacy Member
Reverz zei:
Waelvis, laat ons eerlijk zijn...

Als een huis een half jaar te koop staat aan €245k en het word niet verkocht dan is over de €230k bieden gewoon dom. U bod werd niet geaccepteerd, walk away. Als het echt €245k waard was dan was het wel verkocht geweest ondertussen, zeker in die prijsklasse. De manier van afhandelen is wel vrij fucked up maar goed...
Klik om te vergroten...


I know.
Vooral door de manier van afhandelen ben ik er nu (en enkele malen ervoor) serieus pissed over.

En het was een heel mooi huis, en hier in de buurt is momenteel geen enkel huis in onze prijsklasse dat nog maar in de buurt komt jammer genoeg..


Nuja, we kijken verder..
D

De Shövve

Legacy Member
allee de stimpe een grote stap aant zetten verdikkeme :):)
Laat iets weten (pm) als het officieel is ik wil eens kijken wa ge in de limburg als alleenstaande vast kunt krijgen ;)
e

eniac

Legacy Member
Waelvis zei:
En het was een heel mooi huis, en hier in de buurt is momenteel geen enkel huis in onze prijsklasse dat nog maar in de buurt komt jammer genoeg..
Klik om te vergroten...

Het lijkt me dat je gewoon gegokt en verloren hebt. Kan gebeuren, maar de volgende keer zal je je waarschijnlijk wel afvragen of je beter nog eens gokt als het om een huis gaat dat je echt wel wil. Wij zaten ook met die kwestie een aantal jaar geleden, we wilden het huis echt en dat heeft waarschijnlijk ervoor gezorgd dat we niet het onderste uit de kan gehaald hebben qua prijs. Maar we hebben die afweging gemaakt en wilden niet het risico nemen om het huis te mislopen.

Of je nu zo kwaad kan zijn over de manier van afhandelen... waarom? Je hebt steeds te horen gekregen dat je boden te laag waren, meer moet je eigenlijk toch niet weten? Ofwel is het huis nu verkocht, ofwel haalt de verkoper het even van de markt, in beide gevallen kan je er niets meer tussen krijgen. Ik zie niet in welke stappen je nog zou overwegen.
J

JPV

Legacy Member
Stimpy zei:
bod gedaan, is aanvaard, wordt normaal gezien zaterdag getekend + voorschot 10%
nog zaken waar ik op moet letten? Heb aan de makelaar gevraagd het contract reeds door te sturen en dat alle wettelijke verplichtingen in orde moeten zijn + onder voorbehoud van lening, zoniet, voorschot terug te geven aan mij.
Klik om te vergroten...

eis eventueel nog dat de nodige electriciteitswerken gedaan worden om een geldig keuringsattest te krijgen. Als je wil dat er iemand het compromis naleest, zijn er hier wel enkelen die dat kunnen/willen, denk ik.
S

Stimpy

Legacy Member
Ik heb gemaild dat de makelaar het doorstuurt.
Ik denk dat de bedoeling was het in het weekend samen te overlopen, maar ik vind ter plaatse lezen en tekenen nogal snel, al denk ik dat dat hun bedoeling was..
hoe gaat dat normaal in zijn werk?

elektriciteit moet nog in orde gebracht worden. Ze vragen hiervoor een offerte en de offerteprijs (bindend) wordt van de verkoopsprijs afgetrokken, maar ik moet ze dan wel betalen maar kan dan nog mijn extra wensen toevoegen (die zijn dan wel op eigen kosten, het in orde brengen is voor hun)
J

JPV

Legacy Member
wij hebben een eerste compromis getekend (1 pagina) bij de verkopers thuis, daarna enkele weken later werd het compromis effectief getekend bij de notaris, maar dat kregen we vooraf denk ik.

Eisen dat je het vooraf krijgt is geen abnormale eis, vooral omdat men voor zo'n zaken met standaardovereenkomsten werkt en hij dus minstens een kopie van die standaardovereenkomst kan doorsturen.

Goed gedaan wat betreft de electriciteit :).
j

javierkeportill

Legacy Member
Kingfisher zei:
Je maakt het gewoon veel te ingewikkeld.
Een methode voor vermogensplanning is alles inbrengen in een Belgische patrimoniumvennootschap (waarom denk je dat dit ding is uitgevonden), of een stichting, en dan de aandelen overdragen.
Klik om te vergroten...

En ik denk dat je het iets te gemakkelijk voorstelt, iedereen zou aan vermogensplanning doen als het allemaal 'niet zo ingewikkeld' is.
b

botchla

Legacy Member
Het is ook echt allemaal niet zo ingewikkeld, tenzij het over gigantische vermogens gaat en je zoveel mogelijk risico wil uitsluiten.

Je kan bvb een groot deel roerend vermogen gewoon opteren voor ongeregistreerde handgift. Als je ouder dan binnen 3 jaar sterft heb je wel pech :).
I

Inco

Legacy Member
Wij hebben een document met extra opschortende voorwaarden laten opstellen door de notaris voor ons goed in te dekken, als je wil Stimpy kan ik deze doorsturen (je stuurt maar pm met je email). Bij ons gaat het wel over de aankoopbelofte, het tekenen van de compromis zullen we pas op het eind van de maand doen
j

javierkeportill

Legacy Member
botchla zei:
Het is ook echt allemaal niet zo ingewikkeld, tenzij het over gigantische vermogens gaat en je zoveel mogelijk risico wil uitsluiten.

Je kan bvb een groot deel roerend vermogen gewoon opteren voor ongeregistreerde handgift. Als je ouder dan binnen 3 jaar sterft heb je wel pech :).
Klik om te vergroten...

Slimste is dan de registratierechten voor een schenking te betalen of er als begunstigde een verzekering voor nemen (die zeer goed meevallen in prijs).
Dit is inderdaad allemaal nog vrij 'simpel'.

Eens het inderdaad grotere vermogens zijn met bv: beleggingsportefeuilles, verschillende vormen van vastgoed, familievennootschap... wordt het toch allemaal iets ingewikkelder.
S

Stimpy

Legacy Member
Inco zei:
Wij hebben een document met extra opschortende voorwaarden laten opstellen door de notaris voor ons goed in te dekken, als je wil Stimpy kan ik deze doorsturen (je stuurt maar pm met je email). Bij ons gaat het wel over de aankoopbelofte, het tekenen van de compromis zullen we pas op het eind van de maand doen
Klik om te vergroten...

Tnx, PM sent :)
K

Kingfisher

Legacy Member
javierkeportill zei:
En ik denk dat je het iets te gemakkelijk voorstelt, iedereen zou aan vermogensplanning doen als het allemaal 'niet zo ingewikkeld' is.
Klik om te vergroten...

Inderdaad: iedereen zou aan vermogensplanning moeten doen, maar de meesten wachten er mee tot het te laat is. En dan lonkt de fiscus.

Natuurlijk is het ook zo, dat het pas vanaf een bepaald vermogen de moeite waard is om enkele duizenden euro uit te geven aan advies/kosten om een patrimoniumvennootschap op te start en te onderhouden.

Maar zelfs wie een "gewoon" vermogen heeft (huis, kasbons,...) doet er best aan om eens een afspraak te maken met bv de notaris. Er zijn tal van efficientere manieren om dingen aan geliefden over te dragen, eerder dan te opteren voor de default oplossing, via de wettelijke erfenis met bijbehorende successierechten. De kusttram met uw naam op komt sneller de hoek om dan u dacht.
L

Lord Kveldulv

Legacy Member
Reverz zei:
Waelvis, laat ons eerlijk zijn...

Als een huis een half jaar te koop staat aan €245k en het word niet verkocht dan is over de €230k bieden gewoon dom. U bod werd niet geaccepteerd, walk away. Als het echt €245k waard was dan was het wel verkocht geweest ondertussen, zeker in die prijsklasse. De manier van afhandelen is wel vrij fucked up maar goed...
Klik om te vergroten...

True. In zijn geval zeker. Maar je weet ook niet altijd alles.
Wij hebben ons huis gevonden puur per toeval (google cache) toen we bij de immo een afspraak wilden maken voor een ander huis te bezichtigen. Zou ook 6 maand te koop gestaan hebben maar het was raar dat het nergens echt geafficheerd stond. Uiteindelijk gekocht voor 245k, vraagprijs was 250k en meer wilden ze er echt niet meer af doen.
2 jaar later komt de aap uit de mouw toen onze buurman op bezoek was. Het huis heeft meer dan 2 jaar te koop gestaan. En oorspronkelijke vraagprijs was 375k!!! Hij had het zelf nog willen kopen maar niet voor die prijs. Ik weet niet of het 100% waar is, wellicht overdreven. Een 300k wil ik nog wel geloven. Maar het verklaart wel een paar dingen. Terwijl we zelf altijd gedacht hebben of we met die 245k al niet te veel betaald hebben. Er was geen catch, behalve dat het nog volledig te renoveren was maar dat wisten we.
We hebben nog wel huizen gezien die verdacht waren. Maar bon, uiteindelijk is de waarde wat de zot er aan wilt geven he. Als ik de aankoopprijs verhoog met de renovatiekosten denk ik eigenlijk ook niet dat ik een realistische verkoopprijs zou hebben. Maar voor minder verkopen zou toch pijn doen. Niet dat we dat van plan zijn, we zijn er gelukkig dus het is wel een goede keuze gebleken :)
E

Erikvt

Legacy Member
Zijn er hier mensen die op 15j lenen ipv op 20j (of meer)? Ik was oorspronkelijk van plan om 130.000 te lenen op 20 jaar (heb reeds 100.000 spaargeld), maar 'k heb nu een goedkoper appartement op het oog waardoor ik slechts 100.000 zou moeten lenen. De maandelijkse afbetaling op 20j zou dan vrij laag liggen, waardoor ik nu aan het overwegen ben om eventueel op 15j te lenen.

Een collega vertelde me zopas dat je bij een kortere leningstermijn een (veel) beter tarief kunt krijgen, klopt dit? Ik was reeds gaan informeren bij AXA, en aangezien mijn familie daar goede klant is kan ik een lening aan een heel voordelig tarief krijgen (3,4 vast op 20j was hun eerste voorstel). Indien ik op 15j leen, zou dat dan eventueel naar 3,2 vast (of iets dergelijks) kunnen verlaagd worden?
S

Stimpy

Legacy Member
daar wil ik het antwoord ook wel eens op weten want ik ga binnenkort ook aan de bankenronde beginnen en 't zal ook rond de 100K zweven
E

Erikvt

Legacy Member
Daarnaast ook nog een bijkomende vraag: Indien je van plan bent om na 5j je appartement te verkopen om naar iets groters te verhuizen, en stel dat je een lening op 20j vast neemt.

Opteer je dan beter voor een appartement van 200.000 euro waarbij je maandelijks bv. 750 euro moet afbetalen en 500 euro kunt sparen, of opteer je beter voor een appartement waarvoor je maandelijks 550 euro moet afbetalen en 700 euro kunt sparen? In dat 2e geval zal je dus op 5j 12.000 euro meer kunnen sparen (interesten niet in beschouwing genomen), maar je appartement is natuurlijk ook wel minder waard?
E

Erikvt

Legacy Member
Stimpy zei:
minder? voorlopig stijgen de prijzen alleen maar hoor
Klik om te vergroten...
Ik bedoelde dat een appartement dat je nu voor 170.000 euro koopt binnen 5j uiteraard ook minder waard zal zijn dan het appartement dat je nu voor 200.000 euro koopt.
S

Stimpy

Legacy Member
't kan goed zijn dat ge na 5j een maar even groot appartement kunt kopen

ik heb een bijberoep, kan ik de aankoop van het huis op een of andere manier inbrengen ofzo?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan