Archief - Huis kopen

Stimpy zei:

ja dan kan jan en alleman naar binnen

Klik om te vergroten...

I lol'd xD

Ahzo... Ja het spreekt voor zich dat als je zelf veel kan doen of kan onderhandelen tussen meerdere partijen om de goedkoopste prijzen vast te krijgen, je minder zal betalen. Maar in mijn geval heb ik de tijd of de kennis niet om iets zelf te doen, dus het zal dan toch bij sleutel op de deur blijven; ik wil zo weinig mogelijk kopzorgen eigenlijk...

Een slechte SOD zorgt voor meer kopzorgen dan een goede zelfstandige architect en eigen aannemers, neem dat maar van mij aan wij zijn aan't bouwen.

SOD is niet noodzakelijk slecht als je maar weblijft van een woningen blavier, AVL, ... Van het moment dat ze u geen eigen architect laten aanstellen weet ge al dat het mis is.

Ik ben alleenstaand en werk fulltime, ik heb echt geen tijd om zelf allerlei aannemers te gaan ronselen en alles in goede banen te gaan leiden. Verder ken ik 0.0 van alles wat met bouwen te maken heeft, dus het zal niet anders kunnen. Collega heeft met Bostoen gebouwd en was daar wel tevreden over.

Kzit eigenlijk zelfs te overwegen om gewoon voor een bestaand nieuwbouwproject te gaan, zou toch iets in prijs moeten schelen, hoewel ik inderdaad wel liever "mijn ding" zou willen doen...

Bostoen is al een duurdere klasse en passiefbouw, tenzij ge goed verdient of een degelijk kapitaal ter beschikking hebt gaat dat niet zo eenvoudig zijn als alleenstaande.

Kan u alleen zeggen dat een goede architect u goed helpt en dat je met offertes vergelijken en dergelijke leer je ook over de materie. Ik kende nul de ballen van den bouw, ik ben belastingconsulent.. maar sites als bouwinfo, livios, ... zijn gewoon een quasi onuitputbare bron van informatie.

Om u even een idee te geven: op mijn verwarming/ventilatie/sanitair heb ik 12.500 EUR uitgespaard met offertes vergelijken en heb zowel een betere installateur als beter materiaal tegenover mijn basis offerte van SOD.

Ja ik ben daar ongeveer 1 maand mee bezig geweest tussen mijn werk door maar de dag dat ik zoveel per uur verdien op mijn werk ben ik een gelukkig mens.

Als je voor een SOD gaat, kies voor een goed bedrijf (doe een screening) en kies uw eigen architect, dat zal u echt al een pak vooruit helpen.

Ik wil dat gerust wel geloven, maar ik weet niet eens wat, in uw voorbeeld met verwarming/ventilatie/sanitair, "beter materiaal" dan wel zou inhouden, dus hoe kan ik vergelijken en er het "beste" uithalen als ik er niets van ken En het is nu niet dat er reviewsites bestaan over chauffageketels zoals die bestaan voor CPU's & tablets & whatnot... Ik als eeuwige twijfelaar zou hier teveel tijd en energie aan spenderen die ik niet heb. En hier en daar zou ik misschien wel een koopje kunnen doen, maar ik zou mij ongetwijfeld als leek minstens evenveel "in tzak laten zetten"

Waar concreet zou een eigen architect mij kunnen mee helpen ten opzichte van een architect aangesloten bij het bouwbedrijf? Is die eerste ook niet duurder?
Hoe screen je een bouwbedrijf? Meningen proberen vinden op bouwinfo? Natuurlijk gaan mensen met negatieve ervaringen eerder posten dan mensen met positieve ervaringen....

Energiezuinig bouwen spreekt mij idd ook wel aan.

Qua kapitaal, laat ons zeggen 75k + 20k die ik nog uit beleggingen kan halen als het zover is + 50k van de ouders. (Maar uiteraard kan dat niet allemaal integraal naar de bouw gaan.)

Om u een idee te geven, al deze zaken bestaan ook. Ik kende er ook geen bal van maar zo heb je test aankoop (google) bouwinfo (forum met zoekfunctie) livios (smijten veel informatie naar uw kop). Verder is het opvragen van verschillende offertes op zich ook al een bron van informatie.

Bedrijven screenen is een combinatie van ervaringen opzoeken op o.a. bouwinfo (die je met een korrel zout moet interpreteren natuurlijk), maar mensen zijn daar ook niet zo negatief als ze hier wel eens durven zijn en daar kan je ook goede feedback terugvinden. Verder kijk ik ook eens naar jaarrekeningen en whatnot als een bedrijf me er niet al te koosjer uitziet.

Een goede architect kost niet echt meer dan eentje die bij de bouwfirma bijkomt (bij ons scheelde dit 1% op de prijs van de ruwbouw en dat verschil heb ik al een veelvoud teruggewonnen). Bij een goede architect moet je een zekere klik hebben aangezien je in de normale situatie een jaar tot twee jaar zult samenwerken.

Natuurlijk heb je ook architecten die enkel luxevilla's tekenen en die hun prijskaartje is hoger dan gemiddeld helaa .

De meerwaarde van een eigen architect is als volgt:

- hij is 10 jaar aansprakelijk voor jouw bouw
- hij heeft zijn goede naam en wil deze niet verbrodden
- hij zal in jouw voordeel pleiten, waar iemand op de payroll van de SOD dit niet direct doet
- ...

Simpel voorbeeld, een muur niet exact waterpas metsen gaat een SOD architect sneller een oogje voor dichtknijpen, als de stukadoor achteraf langs komt en die moet dat corrigeren zodat dat toch pas staat kost u dat extra. Die mens zal ook uw offertes nakijken en daar zijn gedacht van zeggen (duur, niet duur, deftig materiaal, geen deftig materiaal, ...). Als beide voor de SOD werken is dat geen ramp want ge hebt uw vaste prijs natuurlijk .

SOD of geen SOD je gaat sowieso veel bezig zijn met uw bouw, 't is niet dat je huis er ineens zal staan. Het is makkelijker maar ik zou toch zeker een minimum van opzoekwerk aanraden en u er wat in verdiepen. Het spaart echt geld uit en je weet beter wat je te wachten staat.

Dat van de eigen architect is gewoon mijn tip als je toch voor sleutel op de deur gaat, als ze daar akkoord mee zijn dan zijn die bedrijven meestal dik in orde.

PS: Bostoen heeft een goede reputatie maar is niet van de goedkoopste, ik schat dat een HOB passief exclusief de grond exclusief BTW op een 1.400 - 1.500 EUR per m² zal komen als uw huis een 150-220 m² groot zal worden (gangbare prijzen van het moment).

edit: wij zijn met twee en ik ben degene die hoofdzakelijk met de bouw bezig is en ik klop wat meer dan 50 uur per week op het werk. Valt al bij al wel mee, soms een paar vermoeiende dagen achter elkaar .

Vandaag een mail gekregen van de KBC dat ze ons een beter tarief konden aanbieden door veranderde marktomstandigheden. Ons dossier is in tussentijd voorgekomen voor de commisie (Elk Zijn Huis, sociale lening) en ook goedgekeurd.

lening van 172k op 15j, Q=100%

Lening elk zijn huis:
* Vast tarief aan 3%
+ Slechts 200 euro dossierkosten
+ Notariskosten gehalveerd
- Woning mag niet verhuurd worden zolang we deze afbetalen


Lening KBC:
* Vast aan 3%
+ Woning kan wel verhuurd worden
+ Onze huisbank, bied mischien voordelen naar toekomstige leningen
+ Hypotheek kan over een periode van 30j meerdere malen opgenomen worden
- Hogere SSV (scheelt een 1000 euro)
- (vermoedelijk) hogere dossierkosten

Wat denken jullie? Zijn er nog zaken die ik vergeet bij verschil sociale / commerciele lening?

Als je bij KBC een beetje doorhamert krijg je de dossierkost heus wel op 0 hoor ;-)
Bij onze lening was die standaard 250 euro, maar dus uiteindelijk niets betaald.

Ik heb eens een vergelijking gemaakt in excel tussen een lening op 15 jaar (3,031%) en een op 20 jaar (3,301%) en een verschil van 460€ op de SSV. Die op 15 jaar is blijkbaar maar 1.000€ goedkoper als je de netto actuele waarde berekend en rekening houdt met fiscale aftrek.
Dan ga ik me toch maandelijks wat meer ruimte geven en voor 20 jaar gaan.

Heb je ook rekening gehouden met het feit dat na 15 jaar je maandlast wegvalt, en dat je die maandlast dan kan sparen?

Fiscale aftrek is niet gegarandeerd, en mocht alles hetzelfde blijven, dan kan je na 15 jaar nog altijd 5 jaar aan lange termijnsparen doen om ook gedurende 20 jaar een fiscale aftrek te genieten. Al is de fiscale aftrek voor lange termijnsparen wel minder, maar gewoon om aan te tonen dat je na 15 jaar nog altijd fiscale aftrekmogelijkheden kan blijven hebben.

jeff_tw zei:

Heb je ook rekening gehouden met het feit dat na 15 jaar je maandlast wegvalt, en dat je die maandlast dan kan sparen?

Klik om te vergroten...

Hij betaalt dan ook de eerste 15 jaar minder af he. Ik zie niet in hoe je daar geen rekening mee kan houden.

Bij een bestaande woning van bv 200k.
Hoeveel kosten komen daar nog bij?
Een kort overzicht PM me het antwoord.

river8870 zei:

Bij een bestaande woning van bv 200k.
Hoeveel kosten komen daar nog bij?
Een kort overzicht PM me het antwoord.

Klik om te vergroten...

wat is het KI?

river8870 zei:

Bij een bestaande woning van bv 200k.
Hoeveel kosten komen daar nog bij?
Een kort overzicht PM me het antwoord.

Klik om te vergroten...

Nog andere eisen? Aangetekend mss?

Uw vraag kan gerust openbaar beantwoord worden.

Enfin, indien klein beschrijf 5% van de woning
Indien groot beschrijf 10%
+ notaris die uw lening beschrijft nog een paar 1000 euro
(los van de leningkosten)

Vraagje ivm leningen..

Klopt het dat wanneer je een lening wilt aangaan voor renovaties (die mss in totaal 100k gaan kosten) dat je pas geld krijgt als je officiele facturen kunt voorleggen? En dat je dan dat bepaald bedrag krijgt zodat je die bepaalde factuur kunt betalen..?
Dus als ik het zo, kortzichtig mss, bekijk kan het zijn dat je 5-6-7-.. keer naar de bank moet voor x-aantal renovaties en dat je dan steeds nieuwe leningen moet aangaan

Kan iemand dit toelichten?

Hm, even samenvatten en bevestiging zoeken:

Klopt het dat het voordeliger is eerst uw grond te kopen en er dan pas een huis op te zetten?
Zo heb je maar 10% registratierechten op de grond ipv 21% BTW (-nog eens 1500&#8364; korting owv eerste en enige woning, - nog eens 1000&#8364; ("bij-abattement"), eventueel zelfs maar 5% registratierechten owv klein beschrijf (<745&#8364; K.I. (hoe weet je dat op voorhand?)).

Al die belastingsverminderingen gelden niet bij het BTW stelsel, dus op een stuk grond van 100.000&#8364; kan je zo minstens 11.000&#8364; besparen (groot beschrijf) tot misschien zelfs 16.000&#8364; (klein beschrijf) en meer (abattementen), tov diezelfde grond + een huis tesamen kopen.
Dat bij-abattement geldt dan weer niet als je geen hypothecaire lening aangaat voor de aankoop van die grond (wat wss in mijn geval zo zou zijn; zonder lening).

Dus ofwel grond & te bouwen huis kopen gespreid in tijd, ofwel op hetzelfde moment, maar via verschillende (zuster-)ondernemingen.
Ofwel samen kopen bij dezelfde onderneming, maar "op plan", waarbij de bouw nog niet gestart is.

Vanzodra de bouw al gestart is (bv bij SOD nieuwbouwprojecten), of als je een afgewerkte "recente woning" koopt (>-+2 jaar oud), heb je het BTW tarief aan uw rekker.

Dus eigenlijk best grond kopen, dan architect zoeken en SOD aan het werk zetten (in mijn geval, want ik ga het niet zelf doen), is de "voordeligste/verstandigste" werkwijze, correct? Een all-in bouwgrond+huis via een SOD is dan weer tijds- en kopzorgbesparend, maar per definitie duurder, correct?

?Belg brengt fors meer in bij aankoop woning' - De Standaard

Gemiddelde leeftijd aankoop eerste woning: 35.5 jaar (koppel), 37 jaar (single). Schrikwekkend.

Vandaag officieel, ik heb een huis
Ik hoorde vandaag op de radio die statistieken Matt. Schrikwekkend idd!

Statistieken zijn inderdaad wat schokkend.

Maar wat mij eigenlijk nog het meest schokt is dat wij (of toch de meesten van ons) allemaal in mooie afgewerkte huizen woonden, velen zelf in mooie open of halfopen bebouwingen op het platteland of de stadsrand. Dit met ouders waarvan in sommige gevallen maar één kostwinner binnen het gezin was of waarbij de ouders enkel een A2 diploma hadden en dus ook niet echt dé grootverdieners waren.

Als ik nu zo een beetje rondom mij kijk, en dan vooral naar de alleenstaanden. Ik moest enkele maanden geleden gaan werken bij een meisje van mijn leeftijd, iemand die universiteit gedaan had. Ze had haar net een huis gekocht en er moesten daar wat veranderingen gebeuren in de badkamer. Wel dat huis was dus echt een krot é, zo een kleine woning in een triestige straat in Aalst. Zo echt een huis waar toen ik nog op de lagere school zat de kinderen van mindere komaf woonden. En zo een woning is dan tegenwoordig blijkbaar het hoogst haalbare voor een alleenstaande die universitaire studies gedaan heeft.