Op welke fout wou je hem dan wijzen?
Het was inderdaad niet kosten, baten. Het was puur cashflow analyse. Kosten en baten houdt véél meer in dan dat, zoals we hier al vaak hebben gezegd. Zijn analyse was puur financieel, en de discussie hier ging ook over het financiële aspect. Iedereen die anders dacht heeft een paar cruciale zinnen gemist denk ik.
JPV zei:
Gezien hij geen kosten-batenanalyse deed, is het nutteloos op op basis van zijn argumenten te beweren dat huren gelijk of beter is dan kopen
Op basis van zijn argumenten kan je enkel het financiële plaatje beoordelen he. Stel dat een huis veel te duur blijkt in vergelijking met een vergelijkbare huurwoning, maar er om de hoek wel een markt is die je super vindt en dat er iets verder op een openbare zwemvijver is, enz enz. Dat zijn elementen die meespelen in de beslissing, maar die hebben geen invloed op het financiële aspect. Of ik moet zeggen: anders dan de invloed die ze hebben op de verkoopprijs van een huis hebben ze geen invloed op het financiële plaatje.
Kosten baten is uiteraard één stap verder dan financiële analyse. Dat laatste zit vervat in het eerste.
En kosten baten is ook belangrijker dan financiële analyse pur sang. Daar zal ik niemand in tegenspreken
Die Excel van u moet ik nog steeds bekijken. Als ik zo rap eens kijk zie ik al één foutje bij kopen. Uw kost van lenen is constant over de maanden heen. Hoe kan dat? Je rentebetaling is immers groot in het begin en neemt iedere maand af. Uw aflossing is constant, maar aflossing ≠ kost. Met je kapitaalaflossing bouw je equity in je huis op. Met je renteaflossing bouw je niks op. That's lost money. Kan zijn dat je het wel zo berekend hebt, maar dan zijn de benamingen van je cellen fout. Heb nog geen tijd gehad om al die berekeningen na te checken immers.
Je onderhoudskosten zijn precies ook bijzonder laag? 100 euro het eerste jaar? Op 30 jaar tijd kom jij op 4200 euro extra onderhoudskosten uit. Denk je dat dat realistisch is? Ik denk het helemaal niet
Nooit een nieuwe keuken op die 30 jaar? Of een nieuwe badkamer ofzo? Want dan zit je al aan 3 keer dat bedrag
-edit
Ahja die onderhoudskosten zijn per jaar. 1200 euro dus ipv 100 euro. Maar dat vind ik nog steeds beetje optimistisch eigenlijk. Nu, ik ben geen specialist dus ik zou niet weten wat een goede schatting zou zijn. Peersman neemt 1% van de waarde vh huis.
. Dat vele mensen om verkeerde mensen kopen, is iets wat natuurlijk wel klopt, maar dat kan je van bijna alles beweren.
Zijn de woningrprijzen nu te hoog? Of juist niet? En zouden we nu beter niet huren ipv te kopen? Of juist niet?