Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
W

Waelvis

Legacy Member
Muren wegbreken en vloeren is allemaal niet nodig, het huis is compleet instapklaar. Uitgezonderd die vochtplekken (waarvan 1 al opgelost gaat worden op kosten van den buur) zijn er 0.0 kosten aan..

en qua inboedel hebben we alles wat we nodig hebben. We wonen al ruim 4 jaar samen, tot nu toe wel altijd in een huurhuis. Ik denk dat we eerder wat zullen verkopen/weggeven/wegsmijten dan dat we nog moeten aankopen.
M

Mini

Legacy Member
Wel als je dan 230 budget hebt en dat er voor over hebt, begin dan met 215-220 te bieden :)


Sent from my iPhone.
s

swiers

Legacy Member
Swordfish-ET- zei:
Volgend jaar in oktober wordt ik er 25 en dan zou ik toch wel willen uitkijken naar mijn eigen stek. Ik verwacht tegen dan zéker 50.000 EUR op mijn spaarboek te hebben.

Ik ben zelfstandig, en zal tegen dan een vennootschap hebben die mij dus loon uitkeert (nu nog eenmanszaak).

Wat voor gevolgen heeft dat voor je lening? Ik zou zo'n 160k willen lenen en daarmee een appartement met 2 slaapkamers willen kopen (moet een bureau hebben thuis). Is dat realistisch?
Klik om te vergroten...

Vooral waar wil je dat kopen? :)

Je venootschap kan van een deel het vruchtgebruik kopen en jij de naakte eigendom. Je boekhouder weet hier wel raad mee. Je moet wel zien dat je wel degelijk een bureau inricht.
U

User deleted

Legacy Member
Misschien een rare vraag, maar wat zijn de concrete gevolgen van vochtplekken eigenlijk? Stijgen de kosten sterk als je het enkele of zelfs meer dan tien jaar niet behandelt?

Ik zag op immoweb een appartement dat aan 140 000 euro stond, nu op 105 000. Op het eerste zoekertje stond een foto met een joekel van een vochtplek boven aan een keukenmuur.

Intussen is de foto met een grafisch programma bijgewerkt.
d

deathsythe

Legacy Member
User deleted zei:
Misschien een rare vraag, maar wat zijn de concrete gevolgen van vochtplekken eigenlijk? Stijgen de kosten sterk als je het enkele of zelfs meer dan tien jaar niet behandelt?

Ik zag op immoweb een appartement dat aan 140 000 euro stond, nu op 105 000. Op het eerste zoekertje stond een foto met een joekel van een vochtplek boven aan een keukenmuur.

Intussen is de foto met een grafisch programma bijgewerkt.
Klik om te vergroten...

zeer onhygiënisch en je kan er bovendien ziek van worden e.d.
B

Bent

Legacy Member
swiers zei:
Vooral waar wil je dat kopen? :)

Je venootschap kan van een deel het vruchtgebruik kopen en jij de naakte eigendom. Je boekhouder weet hier wel raad mee. Je moet wel zien dat je wel degelijk een bureau inricht.
Klik om te vergroten...

Hij spreekt over 210K budget, moet toch mogelijk zijn?
L

Lord Kveldulv

Legacy Member
User deleted zei:
Ok.

Ik vond intussen zelf ook al iets:

Vochtplekken verwijderen - IN2wonen.nl.
Klik om te vergroten...

Ik hoop dat je toch niet echt denkt dat het daarmee opgelost is? Eenmalige vochtschade kan je daar mee oplossen ja. Het is te zien vanwaar het vocht komt. Lek in dak, lek in waterleiding of afvoer, opstijgend vocht. En dan is het niet opgelost met wat plamuur maar ga je misschien duizenden euro's mogen spenderen.
Tenzij je exact weet vanwaar het vocht komt, bijv. paar pannen gaan vliegen bij een storm, zou ik nooit overwegen om een huis met vochtplekken te kopen. Ik heb ervaring met lekkende daken en opstijgend vocht en dat wens ik niemand toe.
s

swiers

Legacy Member
User deleted zei:
Ok.

Ik vond intussen zelf ook al iets:

Vochtplekken verwijderen - IN2wonen.nl.
Klik om te vergroten...

Hydrofoberen van een buitenmuur is maar in zeldzame gevallen een oplossing voor bepaalde vochtproblemen.

Als schildersbedrijf worden wij wekelijks met vochtproblemen geconfronteert. Wij stellen via een vochtmeting een probleem vast (meestal is dit visueel ook wel zichtbaar) en verwijzen dan stevast door naar een gespecialiseerde firma. Zichtbare vochtschade kan honderden ookzaken hebben, soms zijn ze makkelijk op te lossen en soms is er een fundamenteel probleem.

Ga steeds te raden bij een specialist voor je iets koopt met vochtschade. Je kan eventueel een bestek laten maken en hiermee onderhandelen bij de verkoper. Maar laat je zeker niets wijsmaken in de aard van een beetje plamuursel en het is opgelost.
W

Waelvis

Legacy Member
Mini zei:
Wel als je dan 230 budget hebt en dat er voor over hebt, begin dan met 215-220 te bieden :)


Sent from my iPhone.
Klik om te vergroten...

Volgens de bank kunnen we met ons loon tot 1800€ afbetalen.. Maar da wil ik nie, dan kan je echt niet meer leven..

Ze eisen wel 10% eigen inbreng, en max op 25j.

We hebben 3 voorstellen gehad (zonder te onderhandelen)

Voorstel 1
- 230.000€ op 25j ==> 4.07%, vast ==> 1213.52€/m

Voorstel 2
- 130.000 op 25j ==> 4.07%, vast ==> 685.91€/m
- 100.000 op 24j ==> 3.22% variabel (5/5/5) == 496.54€/m (worst case = 585.07€/m)

= 1182€/m (worst case: 1270€/m)

Voorstel 3
- 230.000 op 25j ==> 3.22% variabel (5/5/5) ==> 1111.62€/m (worst case: 1319.35€/m


Bij die variabele kunnen we ook kiezen om de betaling gelijk te houden, maar de termijn te verlengen.
O

Oldskooler

Legacy Member
Waelvis zei:
Het pand ligt in Lokeren..

Maar 180.000 lijkt me toch wel enorm weinig ze.. Er zijn gelijkaardige huizen, maar op ong 400m², die meer dan 300.000 kosten (vraagprijs althans).

Nuja, ik ga morgen eens in de bank binnenspringen, om te zien hoe hoog we eventueel kunnen gaan
Klik om te vergroten...

Gij had toch net al gekocht?
y

yaris

Legacy Member
Ik heb altijd de neiging om vast aan te raden maar met de huidige rentes weet ik het niet meer. 1200 euro is wel wat geld maar wel te doen als je zuinig leeft.
k

kimme1975

Legacy Member
Waelvis zei:
Volgens de bank kunnen we met ons loon tot 1800€ afbetalen.. Maar da wil ik nie, dan kan je echt niet meer leven..

.
Klik om te vergroten...

Banken niet altijd geloven. Best zelf de 1/3-regel achter de hand houden. 1800 Euro voor een lening is onmenselijk veel en kunnen enkel de rijke pippo's betalen lijkt me.
W

Waelvis

Legacy Member
kimme1975 zei:
Banken niet altijd geloven. Best zelf de 1/3-regel achter de hand houden. 1800 Euro voor een lening is onmenselijk veel en kunnen enkel de rijke pippo's betalen lijkt me.
Klik om te vergroten...

I know, wij willen liefst onder de 1100 blijven.. (Met als echt max 1200)
C

Caracalla

Legacy Member
Waelvis zei:
Ze eisen wel 10% eigen inbreng, en max op 25j.

We hebben 3 voorstellen gehad (zonder te onderhandelen)

Voorstel 1
- 230.000€ op 25j ==> 4.07%, vast ==> 1213.52€/m
Klik om te vergroten...

Wij kregen bij Axa 3.61 Q80% op 30 jaar voor 263.500 euro (BTW telt bij Axa mee als quotiteit!!)
't Was 3.87 op 30 jaar bij >Q80 op 30 jaar

Dus er kan zéker nog wat af, op 25 jaar. Je moet toch wel rond de 3.30 - 3.40 raken op 25 jaar vast.

DVV gaf 3.67% op 30 jaar en ging uiteindelijk nog gelijk met Axa naar 3.61 (hoewel we bij DVV Q97% hadden, omdat BTW daar niet telt)

Wij hebben op 30 jaar getekend bij Axa en dat zal ons 1190 euro per maand kosten.
1200 was ook ons absolute maximum
U

User deleted

Legacy Member
Lord Kveldulv zei:
Tenzij je exact weet vanwaar het vocht komt, bijv. paar pannen gaan vliegen bij een storm, zou ik nooit overwegen om een huis met vochtplekken te kopen. Ik heb ervaring met lekkende daken en opstijgend vocht en dat wens ik niemand toe.
Klik om te vergroten...

Vertel.
U

User deleted

Legacy Member
swiers zei:
Hydrofoberen van een buitenmuur is maar in zeldzame gevallen een oplossing voor bepaalde vochtproblemen.

Als schildersbedrijf worden wij wekelijks met vochtproblemen geconfronteert. Wij stellen via een vochtmeting een probleem vast (meestal is dit visueel ook wel zichtbaar) en verwijzen dan stevast door naar een gespecialiseerde firma. Zichtbare vochtschade kan honderden ookzaken hebben, soms zijn ze makkelijk op te lossen en soms is er een fundamenteel probleem.

Ga steeds te raden bij een specialist voor je iets koopt met vochtschade. Je kan eventueel een bestek laten maken en hiermee onderhandelen bij de verkoper. Maar laat je zeker niets wijsmaken in de aard van een beetje plamuursel en het is opgelost.
Klik om te vergroten...

Ok, bedankt. Dat laatste klinkt inderdaad nogal idioot. :p

Ik begrijp nog steeds niet helemaal waarom vochtplekken zo erg zijn. Ik bedoel niet dat ze dat niét zijn, maar dat ik daar gewoon niets van ken. Wat heeft dat concreet als gevolg buiten dat het er niet goed uitziet en het meer bacteriën aantrekt?

En wat als je er maanden of zelfs jaren niets aan doet?
s

swiers

Legacy Member
User deleted zei:
Ok, bedankt. Dat laatste klinkt inderdaad nogal idioot. :p

Ik begrijp nog steeds niet helemaal waarom vochtplekken zo erg zijn. Ik bedoel niet dat ze dat niét zijn, maar dat ik daar gewoon niets van ken. Wat heeft dat concreet als gevolg buiten dat het er niet goed uitziet en het meer bacteriën aantrekt?

En wat als je er maanden of zelfs jaren niets aan doet?
Klik om te vergroten...

Permanente vochtigheid (H20 + mineralen + bacterien + schimmels + etc...) kan de integriteit van materialen aantasten. Hout gaat bv rotten en breken (kijk eens naar de gootlijsten van oude huizen), pleister gaat oplossen en van de muur vallen, MDF gaat opzwellen en rotten, etc etc.

De meeste materialen kunnen goed tegen vocht waneer ze geventileerd worden en het vocht dus kan verdampen (vb buitenmuren, houten ramen, straten etc etc).

In het geval van je keukenmuur kan je vermoedelijk tientallen jaren voort zonder dat de pleister van de muren valt, maar het is geensinds gezond. Buiten dat het er vies uitziet kunnen de schimmels ook schadelijk zijn, zeker in de buurt van eten. Bovendien kan op lange termijn de integriteit van de muur aangetast worden.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan