Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
L

Lord Kveldulv

Legacy Member
Immo moogt ge ook niet altijd geloven. Misschien zijn ze aant proberen om u uit uw kot te lokken. En afwachten mogen ze altijd. Maar als ik van u was zou ik er niet op wachten. Tenzij je iets wilt kopen binnen nu en wie weet 2-3 jaar.
Het onze stond zogezegd nog geen 6 maand te kopen en er waren andere geïnteresseerden. 3 jaar later is onze buurman op bezoek en hij zegt dat hij het nog overwogen heeft te kopen... voor 375k. En dat het meer dan 2 jaar leeg gestaan heeft.
Wij hebben het gekocht voor 245k.
Ik weet niet of hij of de immo de waarheid zei, maar de immo wilt hun % en de verkoper wilt een zo hoog mogelijke prijs uiteraard. De immo is niet uw vriend.
j

jeff_tw

Legacy Member
Waelvis zei:
Deze middag opgebeld door immokantoor. Bod werd geweigerd, geen tegenbod, aangezien wij momenteel de enigen waren die een bod hadden gedaan gingen ze nog afwachten..


Deze namiddag dan teruggebeld, met de vraag of het zin had om een hoger bod te doen, of dat die sowieso nog wou wachten. Daarop zei ze dat de verkoper zn minimum (momenteel) op 250.000 ligt..

Kheb gezegd da ze me op de hoogte moe houden als er andere mensen een bod doen, of als hij zn prijs laat zakken. 250.000 is te veel voor da huis, zelfs al zouden we het kunnen betalen
Klik om te vergroten...

250.000 euro is inderdaad te veel voor dat huis (op basis van de grondoppervlakte + beschrijving van de vochtproblemen). Er is blijkbaar ook nog niet zoveel interesse geweest, maar het staat nog niet te lang te koop. Het lijkt me ook niet onlogisch dat de verkopers nog even willen afwachten, gezien het nog niet te lang te koop staat. Aangezien je bod wel ver van hun vraagprijs ligt, zullen ze geen tegenbod gedaan hebben, of ze zijn er heilig van overtuigd dat ze makkelijk 250.000 euro van het huis zullen krijgen. Immo moet je inderdaad niet vertrouwen, en je moet maar geven wat je er zelf aan zou willen geven.
d

didi2

Legacy Member
waarom koop je geen huis, verhuur het voor 2-3 jaar tot u studies gedaan zijn en ga er dan zelf inwonen. Zo begin je reeds af te betalen, kunnen u huurders een deel van u lening afbetalen en heb je toch al iets voor jezelf eenmaal je echt aan de slag gaat. Ik zou zeker niets huren voor enkel in het weekend te gaan verblijven,zou echt weggegooid geld zijn zoals jpv ook reeds aanhaalde.
R

RB26DETT

Legacy Member
Ik ga donderdag voor het eerst naar een huisje kijken in Hasselt. Staat al een hele tijd te koop dus toch maar beslist om eens een kijkje te gaan nemen, al is het maar voor wat ervaring op te doen. :)

De vraagprijs is redelijk i.v.m. gelijkaardige huizen, maar voor mijn budget toch nog wat veel.
M

Mini

Legacy Member
Waelvis zei:
Deze middag opgebeld door immokantoor. Bod werd geweigerd, geen tegenbod, aangezien wij momenteel de enigen waren die een bod hadden gedaan gingen ze nog afwachten..


Deze namiddag dan teruggebeld, met de vraag of het zin had om een hoger bod te doen, of dat die sowieso nog wou wachten. Daarop zei ze dat de verkoper zn minimum (momenteel) op 250.000 ligt..

Kheb gezegd da ze me op de hoogte moe houden als er andere mensen een bod doen, of als hij zn prijs laat zakken. 250.000 is te veel voor da huis, zelfs al zouden we het kunnen betalen
Klik om te vergroten...

Van een immo moet je niet veel verwachten. Bod aanvaard ja of nee is het enige nuttige van al de blabla die hij u vertelt.

Ge hebt een bod gedaan, het was te laag. Hij geeft u ne minimum, Awel geeft gij hem uwe max. ( ni uwe echte max maar wat u een redelijk bod nog lijkt.)


Laat hem daar Zijne plan maar mee trekken.


Sent from my iPhone.
K

Kenneke10

Legacy Member
Wat betalen de meeste onder jullie aan een lening, + info bank hoeveel geleend.
Ben niet van plan om ne boterham mee choco elke dag te eten 20 jaar lang voor ne hoop stenen.
J

JPV

Legacy Member
Kenneke10 zei:
Wat betalen de meeste onder jullie aan een lening, + info bank hoeveel geleend.
Ben niet van plan om ne boterham mee choco elke dag te eten 20 jaar lang voor ne hoop stenen.
Klik om te vergroten...
Lening: €150.000
Soort lening: Variabele 1-1-1 (= jaarlijks herzienbaar) op 20 jaar
Getekend: 29/01/2010
Rentevoet: 2.40%
Referte-index: 0.80% (november 2009)
Laatste herziening: 2.62% (referte: januari 2012)
Quotiteit: 60%
Huidige aflossing: € 802.81
Huidig worst-case-scenario: € 942.69 (bij volgende verhoging naar 4.8%)
Initiële worst-case: € 949.82 (bij ondertekening contract)
Gezamelijk nettoloon (inclusief maaltijdcheques): €3600
1 kind
b

botchla

Legacy Member
Lening: €125.000 HL & €180.000 HM (305K totaal)
Soort lening: Beide vast op 25 jaar
Getekend: 23/07/2012 :)
Rentevoet: 3.29%
Quotiteit: 75%
Huidige aflossing: € 1485.15
Gezamelijk nettoloon (inclusief maaltijdcheques e.d.): €4000 + nog een deel variabel
(momenteel) Geen kinderen

Had nog graag iets minder geleend maar de grond voor een nieuwbouw tussen BXL & Leuven is pijnlijk.

All in all toch blij, zéér tevreden van mijn uiteindelijke rentevoet en 't zal toch niet alle dagen choco zijn op de boterhammen :).
J

JPV

Legacy Member
anders een "wat is je lening"-topic maken, waarbij anderen dan ook leningsvoorstellen/-vragen kunnen in posten?

(zal dan eerst hier een "model" van lening maken, zie dat ik zelf nog bvb de details van de SSV en de verplichtingen (loondomiciliering, brandverzekering, ...) en bedrag hypotheek/mandaat vergeten heb.
z

zaffah

Legacy Member
Hoe leende men in 2011 voor een hypothecaire lening?

1 op de 3 leent als alleenstaande.

Gemiddelde leenbedrag:
Bij BNP Paribas Fortis : 111.000 euro
Bij LBK : 129.000 euro
Bij Centea : 96.000 euro
Bij KBC : 97.405 euro
Een groot gedeelte van de lening was voor een verbouwing vandaar dat de cijfers voor 2011 lager uitvallen dan de jaren ervoor. Door de groene lening ging men veel lenen voor een verbouwing.

Vorm krediet:
Bij KBC : 84 % vaste formule
Bij ING : 95 % vaste formule
Bij BNP Paribas Fortis en Dexia : de meerderheid

Meest gekozen looptijd:
20 jaar
Ouderen kiezen voor kortere looptijden
Jongeren kiezen sneller 25 tot 30 jaar
S

Stimpy

Legacy Member
RB26DETT zei:
Ik ga donderdag voor het eerst naar een huisje kijken in Hasselt. Staat al een hele tijd te koop dus toch maar beslist om eens een kijkje te gaan nemen, al is het maar voor wat ervaring op te doen. :)

De vraagprijs is redelijk i.v.m. gelijkaardige huizen, maar voor mijn budget toch nog wat veel.
Klik om te vergroten...

ha welk da? Ben ook aant rondzien maar pas van plan om na de winter iets te kopen (allé, dat zien we tegen dan wel weer)
in mijn budget alleen maar oude huizen met hoge epc waardes of nog renovatiewerk aan (wil minstens halfopen en tuin/opslagruimte dus dat limiteert natuurlijk al serieus)
f

f33db4ck

Legacy Member
Lening bij Centea
2 leningen
1 van 80k op mandaat - 10 jaar
1 van 100k gewoon - 20 jaar

maandelijkse aflossing eerste 10 jaar:
1250 euro

Na die 10 jaar:
I have no idea, maar minder ofc :)

2,8% of 2,9% vaste rente

Huis zelf:
850m² grond waarvan een normaal deel bewoonbaar ( geen id eig hoeveel, 200m² schat ik, wss meer)
veel renovatie werk, schoonouders, mezelf en grootouders die de renovatie volledig zelf doen (gelukkig dat de schoonouders en grootouders zo'n ervaring hebben met renovatie want het kost stukken van mensen anders)
C

Caracalla

Legacy Member
Kenneke10 zei:
Wat betalen de meeste onder jullie aan een lening, + info bank hoeveel geleend.
Ben niet van plan om ne boterham mee choco elke dag te eten 20 jaar lang voor ne hoop stenen.
Klik om te vergroten...

Lening: €263.500
Soort lening: Vast op 30 jaar
Ingeschreven: alles
Mandaat: geen
Getekend: 12/07/2012
Leeftijd(en): 24 en 21 jaar oud
Job: leerkracht (bachelor) en verpleegkundige
Rentevoet: 3.61%
Quotiteit: 80% (nieuwbouw en BTW telt bij Axa mee als quotiteit)
Bank: Axa
Huidige aflossing: € 1190
Gezamelijk nettoloon (inclusief maaltijdcheques): €3200
geen kinderen

Voorwaarden: loondomiciliëring, brandverzekering, SSV, 100% hypothecaire inschrijving (vriendin begon pas met werken deze maand, lening aangevraagd in mei)

SSV: beiden op 55%
Man: niet roker, 24 jaar was 3 x 825 euro in pensioensparen
Vrouw: niet roker, 21 jaar was eenmalige premie 1200 euro


Sidenote:
- Ik wou voor m'n kop niet na m'n 56ste nog zitten afbetalen
- We zetten een nieuwbouw. We verwachten op energie on-ge-lo-felijk veel te besparen t.o.v. een oud huis. We zien zit bij maten van ons, ook met een nieuwbouw. De energiefacturen zijn gewoon zéér laag t.o.v. hier bij m'n ouders die ook superisolerend glas hebben, geisoleerd dak, maar geen isolatie in vloer/buitenmuren/verwarming op gewone gaskachels/... Voor een "oud" huis, ging ik een 30k meer betaald hebben, maar we hopen dat de investering zich terugbetaalt in energiefacturen en geen hoge kosten te moeten doen zoals dak vernieuwen, random zaken die kapot gaan, ...
b

botchla

Legacy Member
Degelijke rentevoet! De meeste banken willen ook niet lenen op langer 30 jaar. Wel spijtig dat ze je 100% hypotheek hebben aangesmeerd met dat excuus. Je vriendin werkt misschien pas maar verpleging is zo een extreem knelpuntberoep dat dat eigenlijk geen probleem mocht vormen.

Veel succes met jullie bouw, energiefacturen zullen inderdaad lager uitvallen en dat kan enkel maar verbeteren (prijzen gaan enkel stijgen en je effectieve uitsparing dus ook).

30.000 EUR nieuwbouw vs ouder huis kopen is peanuts (als je het kan betalen om 30K meer te lenen). Een oud huis heeft veel sneller extra kosten, je zal hier en daar toch zaken renoveren, je stroomfactuur is inderdaad lager, je krijgt normaal 10 jaar korting op je kadaster en de verkoopwaarde zal later ook hoger zijn dan een gerenoveerd huis (afhankelijk van zwaarte renovatie natuurlijk).
C

Caracalla

Legacy Member
Inderdaad, dat is hetgeen we echt op rekenen.

Die 100% inschrijving kostte ons op dat bedrag inderdaad een 1600 euro meer aan notariskosten. Ben er nog altijd pisnijdig voor. Alternatief was DVV, maar zij wouden een borgstelling van 1 jaar door haar ouders...

Maten van ons hebben sinds maart 50 euro gas verbruikt (incl. leverancierkosten) én ze koken dan nog eens op gas en hebben een 150 liter boiler. Ook met vloerverwarming.
Voor elektriciteit betalen ze 75 euro per maand, en daar gaan ze ook nog van terugtrekken.

Wij hebben dan nog meer dakisolatie, meer muurisolatie en een ventilatiesysteem met warmtewinning. Hun berekende energiebehoefte is een 100kWh/m² en van ons ligt dat op 62kWh/m² volgens de EPB/EPC berekening.
f

f33db4ck

Legacy Member
Even dit sjabloontje van hierboven gebruikt :) om het wat beter voor te stellen

Lening: €180.000
Soort lening: Vast op 20 jaar (€100.000) & 10 jaar (€80.000)
Ingeschreven: alles
Mandaat: ja, €80.000
Getekend: 15/04/2012
Leeftijd(en): 25 en 23 jaar oud
Job: Informaticus & Toegepaste architecte
Rentevoet: 3.16% (khad het verkeerd in men vorige post)
Quotiteit: Geen id, kdacht dat ik ook ergens rond de 80%
Bank: Axa
Huidige aflossing: € 1250
Gezamelijk nettoloon (inclusief maaltijdcheques): €3500
geen kinderen

Voorwaarden: loondomiciliëring, brandverzekering, SSV, 100% hypothecaire inschrijving

Het geluk dat wat alles zelf doen van renovatie + we kunnen grote delen (tot zelfs alles dacht ik) van buitenaf isoleren. Koude bruggen gaan we niet hebben (wat een uitzondering is bij oudere huizen)
H

Hiapoe

Legacy Member
Lening: €150.000
Soort lening: Vast op 20 jaar (€150.000)
Ingeschreven: alles
Mandaat: Wat wil dat zeggen? :s
Getekend: oktober 2008 en hergefinancierd in oktober 2010
Leeftijd(en): 31 en 27 jaar oud
Job: Informaticus & werkzoekend
Rentevoet: 3.68%
Quotiteit: Is dat de hoogte van de lening tov de waarde van het goed? in dat geval iets van 50%
Bank: Fortis
Huidige aflossing: € 916
Gezamelijk nettoloon (inclusief maaltijdcheques): +- €3000
geen kinderen
C

Caracalla

Legacy Member
Een lening wordt ingeschreven bij de notaris, en dat bedrag kan je fiscaal inbrengen.
Het fiscale plafond is iets van een 120.000 euro om zoveel mogelijk van je belastingen terug te trekken. Alles daarboven is toch te veel.

De bank kan dus kiezen om een deel onder te brengen in een hypothecair mandaat (ook genaamd hypothecaire volmacht), in plaats van hypothecaire inschrijving. Dat bespaart op de notariskosten, maar houdt iets meer risico in voor de bank. Zij kunnen dan bij wanbetaling beslissen het deel waar zij volmacht op hebben, alsnog in te schrijven om het huis te kunnen invorderen. In dat geval, is het wel duurder voor de koper omdat je dan terug naar de notaris moet. Maar niemand is van plan z'n afbetaling niet te betalen denk ik zo :p

In ons geval, was het normaal 50% ingeschreven 50% volmacht. En dat ging ons 1600 euro schelen aan notariskosten. Maar één van hun voorwaarden was 100% inschrijving.

Ik heb trouwens m'n post ge-ëdit met de SSV. Deze was bij axa ook zéér goedkoop.
s

swiers

Legacy Member
Lening: €280.000
Soort lening: 5-5-5 cap 3 op 30 jaar
Ingeschreven: alles
Getekend: 01/07/2012
Leeftijd(en): 28 en 25 jaar oud
Job: Zelfst. zaakvoerder en Ir. architect
Rentevoet: 2.32%
Quotiteit: 80%
Bank: Axa
Huidige aflossing: € 1208
Gezamelijk nettoloon (excl alle mogelijke voordelen): €4000
voorwaarden ; brand, ssv en axa happy you silver
geen kinderen
y

yaris

Legacy Member
Lening: €170.OOO
Soort lening: vast op 25 jaar
Ingeschreven: 90%
Getekend: 05/06/2006
Leeftijd(en): 36 en 34 jaar oud
Job: Zelfst. system engineer & bediende
Rentevoet: 3,78%
Bank: Fortis
Huidige aflossing: € 876
Gezamelijk nettoloon (incl. maaltijdcheques & kindergeld ): €3900
1 kind
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan