Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
C

Crevice

Legacy Member
botchla zei:
Ergens ga ik wel akkoord, regio Herent waar wij nu gaan bouwen was voor het kopen van een woning peperduur. Doordat wij relatief betaalbare bouwgrond op de kop hebben kunnen tikken zullen we een huis hebben dat ongeveer 125.000 meer zou kosten moesten we een soortgelijke woning kopen (marktwaarde dus).

De prijzen slaan daar echt de pan uit, recente moderne HOB kan je daar niet vinden onder de 450.000 EUR (enkel oudere gerenoveerde woningen, dat begint vanaf 400.000).

Betaalbare koopwoning moesten we al ver voor gaan (zoekradius uitbreiden naar +60KM), nu is heel mijn familie van regio Sterrebeek en mijn vriendin haar familie van regio Scherpenheuvel. We werken beide regio Brussel en we gaan toch nog eens graag op bezoek bij familie (of in de toekomst onze kleine bij de oma's gaan droppen).

Jammergenoeg duwen ze u weg uit de regio Brussel-Leuven omdat de rijke buitenlanders (en in mindere mate rijke Belgen) de prijzen omhoog jagen. Regio Sterrebeek kan je een recente open bebouwing van 200m² te huur zetten voor +3.500 EUR en daar is effectief een markt voor.

Om in de regio te blijven moet je of héél goed verdienen, of steun krijgen, of geluk hebben dat je geloot wordt voor de zeldzame sociale verkavelingen (of een koopje kunnen doen in ons geval). Voor budgetten onder de 300.000 EUR woon je in de regio Brussel echt in een krot.

Dat heeft dan zelfs niets meer te zien met "als wij jong waren dan moesten wij ook wat besparen hier en daar" nee, dan krijg je echt een krot waar je massa's kosten in hebt. Dat is gewoon omdat er een grote vraag is naar een bepaald type woning wat zorgt in hoge waardering.

Voor we onze grond hebben gekocht botsten we op een woning in Steenokkerzeel die echt aan een scherpe prijs op de markt stond. Tegen dat we daar waren (dus 5u later, na ons werk) was deze al verkocht.
Klik om te vergroten...

Lijkt mij niet meer dan normaal dat rijke buitenlanders die genoeg financiële middelen hebben zich gaan vestigen rond de rand van Brussel. Rijke Belgen kopen ook in Spanje en Frankrijk vaak riante buitenverblijven. In vergelijking met andere grote steden in het buitenland is Brussel en regio relatief goedkoop. De prijzen in het buitenland liggen vaak nog stukken hoger dan bij ons. Vroeger en nu vastgoed is altijd al duur geweest.
S

Stimpy

Legacy Member
maja ge gaat toch geen huis kopen met bv oude elentriek en enkel glas, daar dan 3 jaar in wonen en dan de boel opensmijten om alles te renoveren? Dat doet ge toch in ene keer? En dat komt dan toch evenduur uit als een huis in betere staat kopen, ni?

En zelf heb ik 2 linkerhanden :s of toch ni de kennis om elentriek te leggen want zoiets moet toch veilig zijn, identiek voor verwarming of vloeren enzo..
C

Caracalla

Legacy Member
Crevice zei:
Een nieuwe woning dat is inderdaad duur, daar heb je flink wat financiële middelen voor nodig. Voor een deftige nieuwbouw mag je toch rekenen op een goeie € 400 000 en meer. Gewoon wat realistische eisen hebben.
Klik om te vergroten...

Op 223m², halfopen
Tot in de puntjes afgewerkt zoals
- volkeramische vloeren
- afgewerkte badkamer met betegelde inloopdouche én ligbad
- modern concept met eigen architect
- vloerverwarming
- moderne designradiatoren
- algemeen hoogwaardige materialen gebruikt
- mini-domotica systeem (LOGO)

We zitten rond de 330k, alles in. Tuinhuis gezet, tuin opgedaan, notariskosten en BTW betaald, ...

Ja, een nieuwbouw is echt duur hoor!
Vooral als je weet wat je maar gaat verbruiken aan energie ;)

Het enige voordeel die ik zie in een te renoveren woning is de 6% BTW, en dan ga je nog goed moeten rekenen en tellen om goedkoper uit te komen.

Pas op, ik ga akkoord dat je moet realistische eisen hebben. Wij waren ons er sterk van bewust dat bouwen regio Brugge op 500m² grond, niet betaalbaar was. Eigenlijk renoveren ook niet, want voor 330k all-in heb je hier een woning uit de jaren '60 met originele badkamer, vloeren en keuken uit de 70's. Meestal met nog delen in enkel glas en elektriciteit vanuit de koude oorlog. Die huizen zijn over het algemeen wel groter, akkoord. Maar dan moet je ook grotere oppervlaktes en ruimtes renoveren.

Neen, dan liever 15km verder wonen. Kleiner wonen, maar wel nieuw, naar ons gedacht en toekomstgericht afgewerkt met het oog op energiebesparingen.

Bouwen hoeft niet écht duur te zijn. Het grote probleem is dat je alles van de eerste keer nodig hebt. Onze keuken kost 8000 euro, apparaten en BTW in. Dat is zeker niet duur, je kunt er ook één van 40k zetten. Het probleem is dat je wel direct ene nodig hebt. Bij renovatie kun je je behelpen met wat er is, en kun je sparen voor die droomkeuken van 40k (die na 15 jaar ook verouderd is).
b

botchla

Legacy Member
Crevice zei:
Lijkt mij niet meer dan normaal dat rijke buitenlanders die genoeg financiële middelen hebben zich gaan vestigen rond de rand van Brussel. Rijke Belgen kopen ook in Spanje en Frankrijk vaak riante buitenverblijven. In vergelijking met andere grote steden in het buitenland is Brussel en regio relatief goedkoop. De prijzen in het buitenland liggen vaak nog stukken hoger dan bij ons. Vroeger en nu vastgoed is altijd al duur geweest.
Klik om te vergroten...

Het probleem is hier dat deze "rand" enkel groter wordt en dat België maar ne scheet groot is in vergelijking met bovenvernoemde landen.

Ik wil de discussie hierover niet doen oplaaien maar zelfs met de renovatieincentives (die sterk afgenomen zijn) en het verlaagde BTW tarief is het in onze regio vaak al zo duur om te kopen + renoveren dan te bouwen.

Nu heb je dan wel meer tijd om deze investeringen te spreiden, maar in oude huizen zijn de veranderingen vaak zo ingrijpend (om aan de standaard leefnorm van tegenwoordig te raken) dat hier ook vaak een lening voor moet worden aangegaan.

@carcacalla, dat totaal was dan toch exclusief uw grond neem ik aan? :). Ook interesse vanwaar je je keuken hebt, wij gaan waarschijnlijk voor IKEA maar aangezien we met één lange kastenwand willen van 5 meter en een eiland van 3,8 à 4 meter met ingebouwd spoel en kookgedeelte gaan we er wrs niet komen met 8.000 EUR (we willen niet exclusief gaan hoor, maar in onze woning in L form is dat de optimale keukenmaat/vorm).
B

Block

Legacy Member
Knappe woonst Tooché, en zo een scherpe prijs. Dubbel glas, verwarmig, laminaat, schilderen en je hebt ineens een heel ander huis.

Ik ben jaloers :)

Hoe groot is die landbouwgrond, misschien als gezamelijk investeringsproject aankopen en verpachten?
C

Caracalla

Legacy Member
@botchla

Dan bedoel ik écht alles hé
SSV betaald, grond betaald (60.000 euro + 650 euro landmeterkosten), registratie betaald, notaris voor lening, notaris voor grond.
Finalement afgewerkt, behalve schilderwerken.
Volgens mijn excelfile, met alle offertes en dergelijke ingevuld, inclusief tuinafsluiting (40 meter), tuinhuis met carport, terras, oprit, ... staat het nu op 329.000 euro.

Hier een foto van het huis:
Vooral doordat we met 2 kleuren werken, wordt het wat duurder, door die blauwsteen-boordsteen rondom ook. Alle ramen, van de eerste tot de laatste zijn ook draai-kip ramen.
http://users.telenet.be/cara/huis.jpg

Onze keuken komt van bij keukenconcurrent.nl, die zitten 5km over de grens in Hulst. Mooie prijs gehad vind ik.

Prijs was 8600 incl. BTW en apparaten. Zonder pombak wel, die heb ik besteld op spoelbakken.com
De muur is 3,80m lang. De plaat is inductie en het is een grote koelkast.
Vaatwas zit in het eiland. De dampkap was één van de zwaarste. De ene is een oven, de andere is een combi-oven.
Alles van whirlpool genomen.
Vooral lades kosten véél geld.
Voor het eiland hebben we geopteerd voor kasten langs weers kanten, om zo gemakkelijk de tafel te dekken.

http://users.telenet.be/cara/keuken1.jpg
T

TooChé

Legacy Member
Dubbel glas is reeds aanwezig op de gelijkvloers. Dus beneden moet er vooral verwarming & elektriciteit gedaan worden vooraleer ik er kan intrekken. En de afwerking dan uiteraard ;)

Landbouwgrond is 4400m². Maar is vooral interessant omdat naast het huis loopt een recht van doorgang naar die landbouwgrond. Dat zou me dus toelaten om die recht van doorgang volledig in bezit te hebben.

Het ideale zou zijn dat die grond zou verpacht worden om paarden op te steken (staan al stallen voor)
maar ik weet niet of er daar voldoende vraag naar is
S

Soekie

Legacy Member
jeff_tw zei:
Zelfs als je budget hebt is het nog niet evident om een normaal geprijsde woning te vinden.

Voorbeelden van nieuwe woningen deze week in de omgeving waar we zoeken: 1) 390.000 euro voor een halfopen woning uit de jaren '50 op +/- 500m², waar alles nog te doen is. 2) 525.000 euro voor een woning open bebouwing van 13 jaar oud op +/- 700m²

1) tja 2) als je 525.000 euro + notariskosten kan betalen, voor dat budget zet je toch wel een nieuwbouw waar alles naar je goesting is en nieuw

Geen idee hoe ze tegenwoordig de prijzen bepalen, maar soms is het toch compleet van de pot gerukt.
Klik om te vergroten...

Ik ken een recente woning op open bebouwing (98) met 4 slaapkamers, 8are groot, 300m², geen enkele renovatie of opfrissing nodig. Alles bestaat uit heel duurzaam materiaal (schrijnwerk op maat gemaakt en uit massief hout, marmer, graniet, ...).
Badkamer met dubbele lavabo, ligbad en douche, twee aparte toiletten (één boven en onder), alles onderkelderd, ... Heel gunstig qua energieverbruik. Tip top in orde. We hebben op dat moment het beste uit de markt gebruikt voor àlles, en dat is vandaag de dag nog steeds niet achterhaald.
Een top woning die onder de marktprijs verkocht wordt (VP is 339 000 euro), omdat de markt zo slecht gaat en mensen niet meer durven investeren.
Ze is uit de hand te koop (dus geen dure immokosten).
De ligging is centraal, rustig doch binnen enkele minuten van opritten van autostrades.
Locatie = Limburg



PM voor meer informatie.
S

Soekie

Legacy Member
Mensen vergeten overigens ook heel vaak dat renoveren of opknappen zeer moeilijk is voor de relatie en ook zeer kostelijk kan worden op lange termijn. Of dat men het uitstelt.
Dan heb ik het nog over onverwachte verrassingen: verzakkingen, leidingen die lekken of slecht geplaatst zijn, schimmel en vocht, verrotting, muren die men eigenlijk niet mag uitkappen omdat ze dragend zijn, ... funderingen die men wil leggen maar die het huis niet kan dragen, ...
Dan nog ... asbest. Allicht in alle woningen uit de vorige eeuw tot de jaren 80 en iets dat je nooit meer volledig uit je huis krijgt, zeker niet als je eraan begint te breken...

Je kan best met iemand langsgaan die betrouwbaar is en er echt iets van kent, maar zelfs dan nog!

Maar dan nog maak je van een oud huis nooit een nieuw huis. Het blijft een oud huis, hoeveel je er ook aan renoveert. Dat betekent dat er toch regelmatig nieuwe (oude) problemen zullen opduiken van maar even weggeweest of er toch zeer regelmatig herstellingswerken zullen moeten worden uitgevoerd.

Als je de totale prijs in rekening brengt van werkuren (ook al doe je ze zelf), maar ook stress etc, alles uitzoeken, ... lijkt me verbouwen niet altijd de goedkopere optie.
Vooral dan omdat blijft dat je met een (bv) 50-jarig huis opgescheept zit waar je toch niet alles meer perfect aan krijgt en de verbouwingen vaak nooit af geraken ...
Als je dan 200k besteedt aan de aankoop van een oud huis (vaak gesloten bebouwing) en er dan nog een 100k tegen aan moet gooien om het iet of wat aan de wensen van moderne inwoners te laten voldoen (incluis deftige badkamer, keuken wat toch twee grote kostenposten zijn en geen ikeagevallen die na 3 jaar hun beste tijd gehad hebben en waar je je al na twee weken rot aan ergert).
k

kenny018

Legacy Member
Ik vraag mij af waarom iedereen hier zo lang leent voor een relatief klein bedrag tegenover nieuwbouw. Wij zelf gaan een huis kopen dat onder de marktprijs verkocht word. En de renovtiekost bedraagt 40.000€ in totaal komt dat op 200k en dit op 15j aan 2,30%, tis wel zo dat de eerste 3j moeder van mijn vriendin komt inwonen en de kosten van verbruik betaald en huur omdat ze toch een huurhuis zocht. En dit dan ideaal is. Om na 10 jaar te verkope. Wij doen alles zelf met hulp en we hebben er de kennis van, als ik het dan vergelijk met de geronoveerde woningen vn 200m2 is de prijs die je er nu voor betaald tussen 260.000 - 280k dus ideale investering om daarna een nieuwbouw te zetten aangezien dit niet ons droomwoning is en louter voor opbrengst. Reken maar uit, 150.000 afbetaald op 10 jaar+ 20.000 huuropbrengst vp binnen 10jaar: min 280.000 = 230k als eigen inbreng zonder spaargeld om nieuwbouw te zetten.
Beiden 22jaar, 10% eigen inbreng en 10k buffer

Lenen om 25jaar? Ja als het je droomwoning is waar je voor de rest van je leven in wil slijten, anders nee.

30jaar is gewoon belachelijk omdat je de laatse 5jaar eigenlijk alleen extra rente betaald.
z

zarathustra

Legacy Member
kenny018 zei:
Ik vraag mij af waarom iedereen hier zo lang leent voor een relatief klein bedrag tegenover nieuwbouw. Wij zelf gaan een huis kopen dat onder de marktprijs verkocht word. En de renovtiekost bedraagt 40.000€ in totaal komt dat op 200k en dit op 15j aan 2,30%, tis wel zo dat de eerste 3j moeder van mijn vriendin komt inwonen en de kosten van verbruik betaald en huur omdat ze toch een huurhuis zocht. En dit dan ideaal is. Om na 10 jaar te verkope. Wij doen alles zelf met hulp en we hebben er de kennis van, als ik het dan vergelijk met de geronoveerde woningen vn 200m2 is de prijs die je er nu voor betaald tussen 260.000 - 280k dus ideale investering om daarna een nieuwbouw te zetten aangezien dit niet ons droomwoning is en louter voor opbrengst. Reken maar uit, 150.000 afbetaald op 10 jaar+ 20.000 huuropbrengst vp binnen 10jaar: min 280.000 = 230k als eigen inbreng zonder spaargeld om nieuwbouw te zetten.
Beiden 22jaar, 10% eigen inbreng en 10k buffer

Lenen om 25jaar? Ja als het je droomwoning is waar je voor de rest van je leven in wil slijten, anders nee.

30jaar is gewoon belachelijk omdat je de laatse 5jaar eigenlijk alleen extra rente betaald.
Klik om te vergroten...

dus je hebt
- een huis onder de marktprijs kunnen kopen
- iemand die al 3 jaar verbruik gaat betalen en huur gaat betalen

en dan extrapoleer je dat en zeg je dat iedereen maar zoiets moet doen..

En ik vraag me maar af in hoeverre samenwonen met de moeder van uw vriendin 'ideaal' is ^^
k

kenny018

Legacy Member
Dat zeg ik niet, zonder het ideale van het huurgeld is het nog
een goede zaak en ja 2,30% 3/3/3 als je 16j pakt springt het direct
hoger.
C

Caracalla

Legacy Member
Ik vraag me af hoe je met 40k een volledige renovatie doet.
Onze verwarming alleen al kost 20k. Badkamer 10k, keuken 10k.
Dan heb je nog geen vloer, elektriciteit, ramen vervangen (zit ook vlot aan 15-20k), dak geisoleerd, ...

En het punt van bouwen is dat we WEG zijn van onze ouders.
Good luck om het daar 3 jaar vol te houden :)
Het is zeker niet de meest ideale situatie denk ik :D

*edit*
Ohja, hierboven zijn prijzen zonder BTW en zonder werkuren.
k

kenny018

Legacy Member
Over de persoonlijke situatie, daar moet u zich niet over uitspreken. Als het niet te doen was deed ik het ook niet.
Over de renovatiekost, deze hebben wij berekend met een ruime marge.
En 20k voor verwarming, daar kunt ge 3 huizen met warmstoke.
Btw, het is niet ons definitieve woning dus het hoeft niet duur.
f

f33db4ck

Legacy Member
Wij hebben net een keuken op de kop kunnen tikken van 10k (komt van 30k)

very niiiice
M

MrBrightside

Legacy Member
Op de website rodv.be wordt er een onderscheid gemaakt tussen WC of BC .. Wat betekenen deze afkortingen?

BC: €1362,7 / maand
WC: €1637,67 / maand (*)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan