Archief - Huis kopen

Dragonix zei:

auwtch...

toch bedankt ...

Klik om te vergroten...

Bereken de maandelijkse aflossing van je lening

Ik krijg net melding dat ik een sociale woning kan kopen. Prijs: 219600€ + 30000€ kosten (vloeren kopen en laten leggen/keuken kopen en installeren/extra muur plaatsen die ontbreekt) = een kleine 250000€ (+ Notariskosten + beschrijf = 8k eigen spaarcenten + 2k reserves = 10k spaarcentjes)

Lenen aan 2,8% JKP, 250k, 30 jaar lang = 1020€ afbetalen/maand (!). Dat kan ik dus niet betalen en ik (+ mijn vrouw) verdien toch méér dan de gemiddelde burger met een inkomen onder de maximale sociale inkomensgrenzen. Laat staan, dat deze woning 100% naar mijn zin is (maar tot daar nog aan toe)

Ik begrijp dat dus niet. Men bouwt sociale woningen voor de minder gegoede burger of gezin(waarvan men niet kan verwachten dat dit gezin véél spaarcentjes heeft), maar de eindprijs is gewoon onbetaalbaar voor diezelfde gezinnen. Hoe krijgen ze zo'n woning nog verkocht? Een gezinnen die nog nét onder 49k zitten (maximale grens inkomen) of studenten of ouderen op pensioen met een spaarpotje?

loon + vakantiegeld + eindejaarspremie is wel x 13.92 .

User deleted zei:

http://www.vmsw.be/nl/particulieren/lenen/wat-moet-nog

Klik om te vergroten...

Dank u. Maw moet je er blijven wonen, tenzij je wilt verhuizen, dan kan je alles in 1 keer afbetalen.

Of versta ik het verkeerd? Die verplichting is dus als ik het goed versta vooral omdat je niet uw huis zou kopen en dan verhuren.

TooChé zei:

@Bushi:

1,29%. Om de 5 jaar herziening, dus ik mag er vanuit gaan dat dit binnen 5 jaar een stuk hoger zal liggen, omdat die 1,29% gebaseerd is op mijn belastingsaangifte van 2011. En in dat jaar heb ik maar 7 maand gewerkt, vandaar bodemtarief.

Kan maximum stijgen tot 3,23% over de ganse looptijd (30 jaar)

Klik om te vergroten...

Amai had ik dat geweten ik had mijn brief van 2011 meegepakt ipv die van 2012.
Ik zou aan 2.10 beginnen, zelfde maximum en looptijd.

Ok, de zoektocht is voorbij: vanmiddag een stuk bouwgrond gekocht op een openbare verkoop zonder recht van hoger opbod.

Proficiat, u kan vanaf nu kamperen op eigen grond

jeff_tw zei:

Ok, de zoektocht is voorbij: vanmiddag een stuk bouwgrond gekocht op een openbare verkoop zonder recht van hoger opbod.

Klik om te vergroten...

Toch ni openbare verkoop in broechem?

JPV zei:

Proficiat, u kan vanaf nu kamperen op eigen grond

Klik om te vergroten...

Pff waarom bouwen? Caravans zijn er voor een reden...

Bedankt.

Nee, niet in Broechem.

Het was wel heel raar, maar uiteindelijk het toch gehaald. We hebben tijdens de zoektocht veel huizen gezien, maar toch met heel veel werk aan, en hoge vraagprijs en/of voor ons dan, kleine tuin.

Nu een grond van 700m², open bebouwing, niet ver van familie, wat zeer zeldzaam is in onze regio (Waasland), vaak halfopen op kleinere grondoppervlakte.

Moet eerlijkheidshalve wel zeggen dat er hulp is gekomen, anders hadden we dit nooit gedaan.

Nu wel terug wat sparen voor aan de bouw te beginnen.

Blij dat de zoektocht nu voorbij is.

Inderdaad. Het is altijd wel een opluchting om eindelijk uw grond te vinden. Echter moet het nu nog allemaal beginnen. Je zal pas echt kunnen blij zijn eens het huis er staat.

Mooi lapje grond wel 700m². Hoeveel heb je er voor moeten betalen, tenzij je het liever voor uzelf houdt.

Ja, weet het dat het allemaal nog moet beginnen, maar we hebben een appartement, en kunnen als de aankoop rond is, rustig beginnen rondkijken. Er is geen bouwverplichting, maar om de registratierechten van ons appartement deels te recuperen moeten we er wel binnen de 5 jaar wonen (moeten we nog eens bekijken).

De prijs is redelijk veel, maar dat is natuurlijk sterk afhankelijk van de regio. We hebben geen koopje gedaan, maar aangezien we reeds lang aan het zoeken waren kennen we ook wel de prijs. Het is ook een open bebouwing, wat ook wel positief is voor ons.

In Limburg heb je voor die prijs 2 gronden, maar goed.

Zet de prijs, logischerwijze, liever niet op het forum, maar als je me een pm stuurt wil ik wel zeggen.

Zal niet zeggen dat het een supergrond is, maar die bestaat niet meer denk ik.

jeff_tw zei:

Bedankt.

Nee, niet in Broechem.

Het was wel heel raar, maar uiteindelijk het toch gehaald. We hebben tijdens de zoektocht veel huizen gezien, maar toch met heel veel werk aan, en hoge vraagprijs en/of voor ons dan, kleine tuin.

Nu een grond van 700m², open bebouwing, niet ver van familie, wat zeer zeldzaam is in onze regio (Waasland), vaak halfopen op kleinere grondoppervlakte.

Moet eerlijkheidshalve wel zeggen dat er hulp is gekomen, anders hadden we dit nooit gedaan.

Nu wel terug wat sparen voor aan de bouw te beginnen.

Blij dat de zoektocht nu voorbij is.

Klik om te vergroten...

proficiat. Nu laten herverkavelen zodat je er 2 halfopen huizen op kunt zetten?

Muscleduck zei:

Dank u. Maw moet je er blijven wonen, tenzij je wilt verhuizen, dan kan je alles in 1 keer afbetalen.

Of versta ik het verkeerd? Die verplichting is dus als ik het goed versta vooral omdat je niet uw huis zou kopen en dan verhuren.

Klik om te vergroten...

Daar lijkt het op, ja. Als je verhuist zal je dus opnieuw een lening moeten aangaan, al dan niet een sociale lening.

Ben toch wat jaloers op die sociale leningen. Wie even blijft thuiswonen en/of een centje meekrijgt van thuis uit, heeft dat toch niet nodig? Ik vind van mezelf dat ik daar geen recht op zou mogen hebben, maar ik heb er wél recht op. Idealiter wordt dat alleen toegelaten aan degenen die niet op de reguliere kredietenmarkt terecht kunnen, maar kennelijk is dat in de praktijk niet het geval.

Ik begrijp alleen volstrekt niet waarom er dan kosten aan je woning moeten zijn (is de enige reden waarom ik geen sociale lening krijg). Dat slaat werkelijk nergens op.

makila zei:

Bereken de maandelijkse aflossing van je lening

Klik om te vergroten...

Thanks

Ik krijg net melding dat ik een sociale woning kan kopen. Prijs: 219600€ + 30000€ kosten (vloeren kopen en laten leggen/keuken kopen en installeren/extra muur plaatsen die ontbreekt) = een kleine 250000€ (+ Notariskosten + beschrijf = 8k eigen spaarcenten + 2k reserves = 10k spaarcentjes)

Lenen aan 2,8% JKP, 250k, 30 jaar lang = 1020€ afbetalen/maand (!). Dat kan ik dus niet betalen en ik (+ mijn vrouw) verdien toch méér dan de gemiddelde burger met een inkomen onder de maximale sociale inkomensgrenzen. Laat staan, dat deze woning 100% naar mijn zin is (maar tot daar nog aan toe)

Ik begrijp dat dus niet. Men bouwt sociale woningen voor de minder gegoede burger of gezin(waarvan men niet kan verwachten dat dit gezin véél spaarcentjes heeft), maar de eindprijs is gewoon onbetaalbaar voor diezelfde gezinnen. Hoe krijgen ze zo'n woning nog verkocht? Een gezinnen die nog nét onder 49k zitten (maximale grens inkomen) of studenten of ouderen op pensioen met een spaarpotje?

Klik om te vergroten...

Hmmm, echt balen ...
Ik snap het ook niet hoor! Zelf woon ik met mijn ouders ook in een sociale woning (gehuurd) en over ons woont een gezin (met 3 kinderen waarvan 1 uit huis en 1 die vast werkt, 1 studeert nog), vrouw werkt niet, maar man heeft eigen zaak. Op zich niets verkeerd mee, maar wat zie je dan..
Meneer heeft een grote speedboot, huge caravan, dikken jeep, ...

Persoonlijk heb ik niets tegen die mensen want het zijn heel vriendelijke, maar ik vind dat niet echt kunnen..

Veel succes nog, Makila!

Dragonix zei:

Hmmm, echt balen ...
Ik snap het ook niet hoor! Zelf woon ik met mijn ouders ook in een sociale woning (gehuurd) en over ons woont een gezin (met 3 kinderen waarvan 1 uit huis en 1 die vast werkt, 1 studeert nog), vrouw werkt niet, maar man heeft eigen zaak. Op zich niets verkeerd mee, maar wat zie je dan..
Meneer heeft een grote speedboot, huge caravan, dikken jeep, ...

Persoonlijk heb ik niets tegen die mensen want het zijn heel vriendelijke, maar ik vind dat niet echt kunnen..

Veel succes nog, Makila!

Klik om te vergroten...

Ik woon nu ook in een sociaal huurwoning. Ik zit vanaf dit jaar dus boven de maximale inkomensgrens voor een sociaal huurwoning. Omdat ik er al woon, kan men mij niet buitenzetten maar ja in feite zou ik plaats moeten ruimen voor anderen. Vandaar dat ik dus ook effectief aan het uitzien ben hé? Maar als ik dan een sociale koopwoning krijg aangeboden aan een prijs die in mijn ogen al helemaal niet sociaal méér is en ik kan de lening niet afbetalen, dan blijf ik liever verder huren. Dan zagen ze wel: Huur iets anders op de privémarkt. Dan antwoord ik terug: Ben je gék? 2000€ verhuiskosten betalen (ah ja, die betalen ze zelf niet hé?), duurder huren, en waarschijnlijk in een woning die qua kwaliteit minder gaat zijn dan waar ik nu woon. Dan zeg ik dus ook: No way!

Nu als de koopwoning die boven mijn budget is, nu 90+% mijn zin was, dan kon ik nog altijd overwegen 30 jaar lang op water en brood te leven. Maar die woning zint me niet. keuken/living op een verschillend verdiep vind ik hatelijk. Het is een groot huis, met 3 slaapkamers dus dan is het een beetje belachelijk dat je dan géén kindjes gaat kopen hé? Dan kan je beter een woning kopen met maximaal 2 slaapkamers. Maar de woning is anderzijds wél héél kindonvriendelijk. Een open trap tussen keuken en living = gevaar voor kinderen. Dat kan je niet zo laten. Dwz ik ben bijna verplicht extra muren te plaatsen! En dan spreken we nog niet over het feit dat er 3 verdiepingen zijn. Voor kinderen niet echt ideaal.

Mensen hier kunnen misschien wel zeggen: Je bent een sociaal geval dus je moet maar nemen wat men u aanbiedt. OK. Maar je moet het nog kunnen bolwerken hé qua financiën. Lukt dat niet, sorry sé maar dan leg ik de schuld bij de sociale maatschappij. Of wel bouw je sociale woningen of wel niet. (of je er mee akkoord bent dat men ze bouw is hier natuurlijk NVT én een andere discussie) Wie vindt dat 250k echter een sociale prijs is, is gewoon niet goed bij zijn hoofd. Dus ik hoop dat mensen hier begrijpen waarom ik deze woning niet wil hebben. De andere 4 woningen zijn iets beter qua prijs. 190k + 30k renovaties. Maar ook dat vind ik niet sociaal méér. Sociaal is in mijn ogen zeker onder 200k, All In. Anders kan je al beter een oud huisje (krot) van 30 jaar oud, volledig renoveren en bewonen vind ik. Dat gaat uiteindelijk qua prijs evenveel kosten dan.

Dragonix zei:

Thanks



Hmmm, echt balen ...
Ik snap het ook niet hoor! Zelf woon ik met mijn ouders ook in een sociale woning (gehuurd) en over ons woont een gezin (met 3 kinderen waarvan 1 uit huis en 1 die vast werkt, 1 studeert nog), vrouw werkt niet, maar man heeft eigen zaak. Op zich niets verkeerd mee, maar wat zie je dan..
Meneer heeft een grote speedboot, huge caravan, dikken jeep, ...

Persoonlijk heb ik niets tegen die mensen want het zijn heel vriendelijke, maar ik vind dat niet echt kunnen..

Veel succes nog, Makila!

Klik om te vergroten...

Ja en? Ook 'rijkere' mensen kunnen terecht in een sociale woning, ze betalen dan wel een marktconforme huurprijs.
Sociale huisvestingsmaatschappijen proberen een mix van huurders ta krijgen:
-als alleen arme mensen een sociale woning huren,maakt de woningaatschappij zwaar verlies ( dus die buurman subsidieert uw huur, dankuwel)
- een sociale mix zorgt voor een gezonde buurt.

Makila, je eigen verloningspakket is toch niet mis? En ik heb begrepen dat je vrouw niet gaat werken uit keuze, niet omdat ze geen werk vindt?

Is het dan geen optie dat je vrouw wel gaat werken, zodat jullie ineens een zeer redelijk inkomen hebben en dus ook een normale lening kunnen afbetalen voor een normaal huis?

Ik wil me niet moeien/mengen in je leven en je keuzes, ik hoop dat je deze vragen ook niet zo opneemt.

Kingfisher zei:

Ja en? Ook 'rijkere' mensen kunnen terecht in een sociale woning, ze betalen dan wel een marktconforme huurprijs.
Sociale huisvestingsmaatschappijen proberen een mix van huurders ta krijgen:
-als alleen arme mensen een sociale woning huren,maakt de woningaatschappij zwaar verlies ( dus die buurman subsidieert uw huur, dankuwel)
- een sociale mix zorgt voor een gezonde buurt.

Klik om te vergroten...

Ik betaal 520€ huur. (Wat trouwens het maximum is hier) Met die prijs maken ze winst aan mij. Ik ben dus in feite al een "rijkere" persoon in de ogen van de huisvesting hé? Dus ze laten mij gerust.

eniac zei:

Makila, je eigen verloningspakket is toch niet mis? En ik heb begrepen dat je vrouw niet gaat werken uit keuze, niet omdat ze geen werk vindt?

Is het dan geen optie dat je vrouw wel gaat werken, zodat jullie ineens een zeer redelijk inkomen hebben en dus ook een normale lening kunnen afbetalen voor een normaal huis?

Ik wil me niet moeien/mengen in je leven en je keuzes, ik hoop dat je deze vragen ook niet zo opneemt.

Klik om te vergroten...

Mijn vrouw is inderdaad misschien wel de "luierik" in dit verhaal. En ik ben de harde werker. Je hebt hier volkomen gelijk. Als mijn vrouw ging werken, waren ik en mijn vrouw géén sociaal gezin méér hé?

Nu kan ik haar misschien wat pushen om te gaan werken. Maar ja, als ze NU uit eigen initïatief niet gaat werken, dan weet je hoe dit gaat eindigen. Dan gaat ze wél tegen haar zin in, eventjes werken, je koopt dan een huis omdat je dit nu kan afbetalen met voldoende middelen, maar vroeg of laat geeft ze de brui eraan en zitten we in de shit. Je weet gewoon dat dit dan gaat gebeuren.

Een voorbeeld dat dit de bittere realiteit is, is één van mijn beste vrienden. Hij had een vrouw die wél ging werken tegen haar zin zodat ze de lening konden betalen. (Nadat hij haar pushte) Dus hij dacht ik dok 1000€+/maand af voor de lening en dat gaat vlotjes. Totdat vrouwlief besloot dat ze niet méér wilde gaan werken nadat er twee kindjes kwamen. Ze deed het immers tegen haar zin en de kinderen eisten hun tol. Hij pushte haar, maar ze wil niet meer. Gevolg: Hij moet opnieuw gaan huren en hij moet zijn woning opnieuw verkopen!

Maar Makila, je kan gewoon niet meer rondkomen met 1 loon. Da's de realiteit. Mocht mijn vrouw niet willen gaan werken dan stopte ik er gewoon mee. Zo heb je toch geen toekomst..... . Allé jou privé is jou zaak natuurlijk.

makila zei:

Mijn vrouw is inderdaad misschien wel de "luierik" in dit verhaal. En ik ben de harde werker. Je hebt hier volkomen gelijk. Als mijn vrouw ging werken, waren ik en mijn vrouw géén sociaal gezin méér hé?

Klik om te vergroten...

Dat geldt bij ons ook hoor. Ik kan niet zeggen dat ik een slecht loon heb, maar als ik alleen zou gaan werken zou ik ook de lening nauwelijks kunnen trekken.

Ik wil daarom je vrouw geen luierik noemen he, het is een keuze en die keuze is legitiem. Maar tegenwoordig kan je dat niet meer combineren met een lening af te betalen (tenzij je VEEL verdient en/of een serieuze som meegekregen hebt van de ouders uit).

Misschien moeten jullie daar gewoon eens rustig over spreken zonder druk of dwang, maar wel op tafel leggen dat kiezen voor 1 verdiener = kiezen om geen huis te kunnen kopen. Dan kan je eventuele frustraties opzijleggen, want je kiest er uiteindelijk samen voor.

Vergeet ook niet dat als jij hierdoor frustraties kweekt, het verhaal ook anders kan aflopen dan dat je het wil he.

yaris zei:

Maar Makila, je kan gewoon niet meer rondkomen met 1 loon. Da's de realiteit. Mocht mijn vrouw niet willen gaan werken dan stopte ik er gewoon mee. Zo heb je toch geen toekomst..... . Allé jou privé is jou zaak natuurlijk.

Klik om te vergroten...

waarom niet? Ik wil wel eens de berekening doen, maar wij zouden wel degelijk nog een toekomst hebben en onze lening verder kunnen afbetalen. We zullen geen luxe hebben en minstens 1 (wss zelfs 2) auto's wegdoen, maar dat wil niet zeggen dat we niet meer kunnen genieten van het leven . En daarvoor zou ik dan geen wollen sokken-amn worden hoor .