Archief - Huis kopen

Sheldar · 4 okt 2012

Wij gaan zondag als eerste een huis bezichtigen waar we beide veel van verwachten. Het wordt te koop aangeboden via een notaris. Papieren zullen aanwezig zijn met de vraagprijs.

Nu heb ik al veel opgezocht maar vind hier geen antwoord op. Als men nu koopt via de notaris komen er dan nog andere kosten bij die je via de immo's niet zou hebben?

Of heeft dat geen verschil?

Alvast dank voor de reactie's je helpt er ons zeker bij!!

Massis · 4 okt 2012

denk dat het voornaamste verschil in de aankoopprijs zal zitten omdat er geen immokantoor is dat daar een % van wil hebben...

Thin Liz · 4 okt 2012

Ik denk eerder dat de koop via een IMMO-kantoor duurder gaat zijn, die kunnen soms absurde bedragen opeisen.

Sheldar · 4 okt 2012

Dacht ook iets in die aard. Toch maar raar dat de meeste een Immo onder de arm nemen.

nzr · 4 okt 2012

Imo kantoren zijn geen probleem, hoe ze betaalt worden voor hun diensten wél.

Ze zouden Imo kantoren moeten verplichten te werken met een vaste vergoeding onafhankelijk vd verkoop prijs. moest het belgische K.I.systeem "perfect zijn" zouden ze bv een vergoeding per schaal K.I. kunnen maken dat de reële waarde vertegenwoordigd

of gewoon een vergoeding van XXX€ per verkocht pand binnen X termijn. Imo kantoren moeten/mogen dan enventuele panden weigeren die ze achten niet te kunnen verkopen binnen een redelijke termijn voor een redelijke prijs.

maw beetje meer gezond verstand toepassen ipv nen dikke percent te geven op nen te hoge vraagprijs voor wat het waard is en de "zotten" die prijs te laten betalen.

Tegenwoordig ziet ge overal imo kantoren uit de grond schieten, ge zout voor minder als ge soms 6-7-8% van 200/300/400K moogt opstrijken voor beetje papierwerk en rondleidingen.

Dragonix · 4 okt 2012

als je via een IMMO kantoor een bepaald huis hebt zien staan om te kopen, kun je dan via de verkopers niet iets onderling regelen om zo die kosten aan het IMMO kantoor niet te hoeven doen?

TooChé · 4 okt 2012

verkopers zijn minstens 6 maand wettelijk gebonden aan immo kantoor om via kantoor te verkopen

warre · 4 okt 2012

Dragonix zei:
als je via een IMMO kantoor een bepaald huis hebt zien staan om te kopen, kun je dan via de verkopers niet iets onderling regelen om zo die kosten aan het IMMO kantoor niet te hoeven doen?

is het niet altijd de verkoper die de immo moet betalen. Als koper zit dit toch gewoon in de prijs die je voor de woning betaald.

Is niet altijd mogelijk dacht ik om rechtstreeks te kopen. Hebben contract met immo voor bepaalde periode waarin zij denk ik exclusiviteit hebben. Nadien wel direct te koop dacht ik

zaffah · 4 okt 2012

nzr zei:
Imo kantoren zijn geen probleem, hoe ze betaalt worden voor hun diensten wél.

Ze zouden Imo kantoren moeten verplichten te werken met een vaste vergoeding onafhankelijk vd verkoop prijs. moest het belgische K.I.systeem "perfect zijn" zouden ze bv een vergoeding per schaal K.I. kunnen maken dat de reële waarde vertegenwoordigd

of gewoon een vergoeding van XXX€ per verkocht pand binnen X termijn. Imo kantoren moeten/mogen dan enventuele panden weigeren die ze achten niet te kunnen verkopen binnen een redelijke termijn voor een redelijke prijs.

maw beetje meer gezond verstand toepassen ipv nen dikke percent te geven op nen te hoge vraagprijs voor wat het waard is en de "zotten" die prijs te laten betalen.

Tegenwoordig ziet ge overal imo kantoren uit de grond schieten, ge zout voor minder als ge soms 6-7-8% van 200/300/400K moogt opstrijken voor beetje papierwerk en rondleidingen.

Zo'n dure immo's zullen toch snel failliet gaan. Century 21 vraagt maar 3% (met een minimum van 7600€) en dat zijn ook niet de goedkoopste.

En waarom gebruiken mensen immo's. Er zijn zoveel redenen. Niet weten hoe je een huis moet verkopen, de papierenwinkel is voor vele mensen teveel. Geen verkoopstalent of niet erg communicatief zijn. Een goede verkoper behaalt altijd een meerwaarde. En dan heb je ook nog gemakszucht. Te lui om het zelf te verkopen of gewoon geen tijd om mensen rond te leiden.

Nuja, het blijven in mijn ogen altijd gangsters maar ik zie wel waarom mensen er gebruik van maken en ik zie er ook wel een meerwaarde in.

nzr · 4 okt 2012

percentages kunnen verschillen maar ik ken iemand die verkocht heeft via Century 21 en daar toch 6% mocht betalen btw niet inbegrepen -.-

mijn eigen huis is ook via century 21 gegaan en die mensen hebben zo'n 12.000€ betaalt en de aankoop prijs was 170K. ruwweg ook een 6% met dan BTW inbegrepen.

kvind dat toch serieuze bedragen voor paar keer de deur open te doen, rondleiding te geven en de zelfde papier molen invullen dat ge al 100 keer gedaan hebt (als ervaren Imo kantoor dan

)

kenaney · 4 okt 2012

makila zei:
Ja, als je op voorhand wist welk vlees je in de kuip hebt, dan zou het vaak anders lopen. Maar ja .. Ook al denk je een persoon goed te kennen voor het huwelijk (ja ze werkte toen we nog niet getrouwd waren!), dan kan het nog foutlopen hoor. En in België is de vrouw nu éénmaal extra beschermd bij een scheiding. No offense tov vrouwen toe, maar jammer maar helaas is dat nog altijd zo omdat de man nog altijd als de grootste kostwinner wordt aanzien. In feite kan je tegenwoordig beter niet méér trouwen hé? Want je zit nadien gewoon in de tang.

Ja als het huwelijk zo slecht is, dat je elke dag er nachtmerries van krijgt, dan ga je alsnog scheiden natuurlijk. Maar we komen voor de rest wel overeen, en ja, dan word je dat na een tijdje wel gewoon en accepteer je het gewoon dat ze niet gaat werken hé? Want geloof je, in mijn situatie ga je dan onmiddellijk denken: Wie zegt dat het volgende huwelijk en/of relatie beter gaat zijn? Als je niet goed overeenkomt is het nog véél slechter hoor. Ik ken koppels die elke dag kletterende ruzie maken. Dan heb ik nog liever een vrouw die niet werkt. Dat zijn dan gewoon keuzes die je moet maken.

heb ook een vrouw die niet werkt (momenteel, wel ingeschreven op interims en al) en ook geen inkomen heeft maar wel gaat ze naar school voor taal. We zijn al 5 jaar getrouwd en nu heb ik 2 woningen (wel chance gehad met de eerste, die had ik voor dak getrouwd was) waar ik wel alleen hard voor gewerkt heb. Ook heb ik nooit gedacht aan een scheiding ofzo omwille ze geen inkomen heeft of haar willen forceren om achter werk te zoeken, dat is gewoon te ver gezocht en absurd vind ik. Tis waarschijnlijk ook een mentaliteits-kwestie hier.

Alleenstaand werken en iets willen kopen is keihard, op uwe tanden kunnen bijten en meer risico's kunnen nemen.

Ik geef u mij als vb van dat het wel gaat alleen, maar niet super

Die 2de woning heb ik gekocht gewoon voor investering die ik dan verhuur en zo maar een klein bedrag van 50 euro moet bijschieten voor de lening van 2 woningen.

kay-gell · 5 okt 2012

Van leningen ken ik dus veel te weinig he.
Maar we gaan de komende maanden eens naar een aantal banken horen, maar de meeste banken spreken uiteraard altijd in hun eigen voordeel.
Ik zit vnl met de vraag op hoe lang we best zouden kunnen lenen, ik heb altijd gedacht om zo snel mogelijk af te betalen maar anderen zeggen weer dat het beter is om langer te lenen.

Ik zou graag een woning van +- 200k kopen. We verdienen samen niet slecht, maar toch zou ik mijn lening op een gezamenlijk inkomen van max 2800 euro willen berekenen. Omdat je nooit weet wat de toekomst brengt en 1400 per maand per persoon wel altijd haalbaar is.
We hebben ongeveer 80k gespaard maar willen altijd +-25k achter de hand houden.

Op welke termijn lenen we het best? Hoe pakken we het het best aan?

McGregor · 5 okt 2012

Met langer lenen steunt men op het feit van het belastingvoordeel en dat de lening steeds reëel minder zwaar wordt (door loonstijgingen), nominaal betaal je dan nog steeds hetzelfde bedrag.

Aan dat belastingvoordeel kom je redelijk makkelijk. Maar hoe langer je leent, hoe meer je intresten zal moeten afbetalen.

Wat je best neemt zal afhangen van de voorstellen die je krijgt.

Je zal dus een lening hebben van ongeveer 220-(80-25)=165k. (Q=80) Daarmee zit je in een redelijke positie. Nu ik weet niet in welke regio je precies iets zal willen kopen maar met 200k verwacht je best geen te grote wonderen.

PSC · 5 okt 2012

Wij hebben gebouwd met A V L. En hebben hier helaas geen goede ervaring mee.
Het klopt dat A V L voordoet als een SOD firma maar eigenlijk niet meer is dan een bouwcoördinator. Wij hadden bij een van onze aannemers een vertraging van meer dan 1 jaar. Let wel binnen het contract van A V L staat een boete clausule voor dit soort feiten. Maar als puntje bij paaltje kwam heeft A V L zich teruggetrokken en het is zover gekomen dat A V L nu dreigt met ons voor de rechter te dagen. Dus let op er draait sinds enkele maanden een nieuwe wind binnen A V L. De meeste werfleiders hebben hun ontslag gegeven en er zou een nieuw management zijn.
Dus toch maar twee keer nadenken als je met A V L in zee wil gaan. Wij hebben ons ook laten overtuigen door positieve kritieken maar de realiteit is minder rooskleurig.
Naar mijn mening zijn ze voor een bouwcoördinator aan de dure kant en ze vallen ook niet onder de wet Breyne, waardoor je als klant veel zwakker staat tegen dit soort voorvallen.

Ons verhaal zal snel op deze site te vinden zijn:
http://www.avl-bouw.be/

eniac · 5 okt 2012

PSC zei:
Ons verhaal zal snel op deze site te vinden zijn:
http://www.avl-bouw.be/

"Coming", niet "comming". En is het wel zo'n goed idee om op het punt te staan een negatieve website te openen over een partij waarbij je bijna mee in proces ligt?

swiers · 5 okt 2012

eniac zei:
"Coming", niet "comming". En is het wel zo'n goed idee om op het punt te staan een negatieve website te openen over een partij waarbij je bijna mee in proces ligt?

Dikke scnd. Wat 'het verhaal' ook mag zijn, zoiets is enkel maar olie op het vuur.

JPV · 5 okt 2012

Als je nog een extra proces aan je been wil, PSC, doe gerust voort. voor elke bewering die je niet kan staven, kan die firma een schadevergoeding eisen...

kay-gell · 5 okt 2012

McGregor zei:
Met langer lenen steunt men op het feit van het belastingvoordeel en dat de lening steeds reëel minder zwaar wordt (door loonstijgingen), nominaal betaal je dan nog steeds hetzelfde bedrag.

Aan dat belastingvoordeel kom je redelijk makkelijk. Maar hoe langer je leent, hoe meer je intresten zal moeten afbetalen.

Wat je best neemt zal afhangen van de voorstellen die je krijgt.

Je zal dus een lening hebben van ongeveer 220-(80-25)=165k. (Q=80) Daarmee zit je in een redelijke positie. Nu ik weet niet in welke regio je precies iets zal willen kopen maar met 200k verwacht je best geen te grote wonderen.

Regio Limburg. En verwacht ook geen wonderen, maar voor ons eerste woning wil ik dan ook niet te veel uitgeven. Als we de jaren erna goed verdienen en sparen zullen we wel iets beters kopenn.

makila · 5 okt 2012

Iemand een idee hoelang het duurt vooraleer de NBB uw data update? Ik heb een aangetekende zending verstuurd om een kredietopening te laten annuleren op 14 september. Een paar dagen later kreeg ik bevestiging dat ze aan de NBB gevraagd hebben om mijn kredietopening stop te zetten.

Het is nu 5 oktober én ik zie nog altijd géén einddatum staan bij de kredietopening bij de NBB. Is dat normaal dat dit zolang duurt?

jeff_tw · 6 okt 2012

makila zei:
Iemand een idee hoelang het duurt vooraleer de NBB uw data update? Ik heb een aangetekende zending verstuurd om een kredietopening te laten annuleren op 14 september. Een paar dagen later kreeg ik bevestiging dat ze aan de NBB gevraagd hebben om mijn kredietopening stop te zetten.

Het is nu 5 oktober én ik zie nog altijd géén einddatum staan bij de kredietopening bij de NBB. Is dat normaal dat dit zolang duurt?

Ja, reken toch op minstens 14 dagen tot 1 maand vooraleer het aangepast is.

Archief - Huis kopen

Sheldar

Legacy Member

Massis

Legacy Member

Thin Liz

Legacy Member

Sheldar

Legacy Member

nzr

Legacy Member

Dragonix

Legacy Member

TooChé

Legacy Member

warre

Legacy Member

zaffah

Legacy Member

nzr

Legacy Member

kenaney

Legacy Member

kay-gell

Legacy Member

McGregor

Legacy Member

PSC

Legacy Member

eniac

Legacy Member

swiers

Legacy Member

JPV

Legacy Member

kay-gell

Legacy Member

makila

Legacy Member

jeff_tw

Legacy Member