Archief - Huis kopen

TooChé zei:

Geen idee, maar op mijn officiele krediet aanvraag staat er dat ik 10150eur noodzakelijke kosten mag bijlenen en nog eens een 12k aan 'aanvaarde kosten'

En ik zit met een dak dat gerenoveerd moet worden (isolatie, onderdak + pannen), CV + elektriciteit en vochtbehandeling op 1 gevel ...
Redelijk noodzakelijk lijkt me?

Klik om te vergroten...

Wtf, hoe kan die dan aan 10k maar geraken, met een nieuw dak en vochtbehandeling... redelijk essentieel lijkt me.


Ik heb nog een vraagske over mijn voordossier trouwens: Bij punt 10 staat volgend:
Kopie van de verkoopsovereenkomst of kopieën van de aankoop- en leningsakten.

Hoe kan ik nu een vekroopsovereenkomst hebben als ik nog niet zeker ben dat de lening goedgekeurd gaat worden? En de leningsakte, is dat die simulatie die ik heb meegekregen? Aankoopacte? Wat is dat? Ik vind op Google niet echt een antwoord.

Nog een vraag bij punt 3 ook:
Bij de dienst stedenbouw van de gemeente waar de woning gelegen is, moet schriftelijk nagevraagd worden of een stedenbouwkundige vergunning al dan niet vereist is voor de geplande werken, een kopie van dit schrijven moet ons bezorgd worden bij het indienen van et definitie leningsdossier.
Ik heb een mail gestuurd naar de dienst, en die sturen mij gewoon een linkske waarin de voorwaarden staan met eigenlijk als uitleg 'zoek het zelf uit'. Hoe hebben jullie dat aan boord gelegd om een deftig antwoord te krijgen?

PS: iemand tips over hoe ik een notaris aanspreek per mail? 'k Zou toch voor mijn eigen notaris gaan na te spreken met collega's.

Da dossier opmaken, amai ze, ge krijgt er stress van.

kopie van verkoopsovereenkomst is uwe compromis ...

en punt 3, als ge geen structurele werken uitvoert waarvoor een architect vereist is, moogt ge dat negeren. Indien wel, moet ge al uw bouwvergunning aanvragen

Ah kijk dank u 'k Ga dan zsm mijn notaris bellen, compromis laten opstellen, en die dan erbij steken. Volgens wat ik versta van de link moet ik geen vergunning hebben.
't Is maar hervloeren, nieuwe vensters, eventueel van 1 venster een schuifdeur maken.

Mss nog 1 vraag die mi nie helemaal duidelijk is: die schuifdeur maken van een raam, da zal geen probleem zijn, maar naast dat raam is al een deurke, en die wordt ofwel toegemetst, ofwel (als budget het toelaat) wordt dat 1 groot schuifraam. Als ik nu een draagbalk zou moeten vervangen boven die 2, moet ik dan een vergunning hebben? Ik vermoed van niet, maar al die dure taal is mij nie SUPER duidelijk

dan hebt ge geen bouwvergunning nodig. En compromis zou ge al moeten hebben ...
alleé, ik hoop voor u toch dat ge al ene hebt!

Er is al een mondeling akkoord, maar de compromis is er nog niet nee. Maar gene paniek, ik ben enige koper en het huis werd alleen in vriendenkring aangeboden.

Ivm sociale woningen die te koop stonden hier bij ons in de buurt. Datum ondertekening contract is pas binnen twee weken én ik stond gisteren al 3des op de lijst. Vorige maand stond ik nog 10des, dus we hebben hier te maken met massale afmeldingen (!).

Blijkbaar zien de meeste gezinnen het niet zitten om de keuken + tuin op de 0de etage te hebben en de living boven op het 1ste. Vooral als je kinderen hebt, lijkt me dit niet ideaal. Bovendien vind ik 190k (+30k renovaties = 220k), voor een sociale woning ook vrij duur, zeker met deze "vreemde" constructie. Voor die prijs kan je dan beter een oudere woning van 180k volledig laten renoveren tegen een klein beschrijf. Kom je misschien iets duurder uit, maar heb je wel een woning met een deftige constructie.

Ik begrijp dat een architect zo'n constructie bouwt om te verkopen bij een openbare verkoop. Er zijn altijd mensen bij wie dit in de smaak valt. Maar ik begrijp zo'n constructie dus helemaal niet, voor sociale woningen. Of misschien dachten ze: Die gezinnen hebben echt een woning nodig, dus die aanvaarden gewoon alles? Niet dus (!). En ja, ik heb nu ook geweigerd. Ik ben dus al nummer 8 (op de eerste 10) én de feitelijke verkoop is nog niet eens gestart. (!) Bij de huisvesting zullen ze ook al wel weten waarom gezinnen massaal afmelden zeker?

Misschien is het hypocriet van ons om massaal af te melden maar ik vind toch dat je niet zomaar een huis moet gaan aanvaarden - enkel en alleen om een huis te hebben -. De bedoeling is toch om er je leven lang te wonen én als ze dan beginnen met zo'n rare constructies .. dan vragen ze er in mijn ogen om.

ge zou goed zot zijn zoiets te aanvaarden, keuken op gelijksvloers en living op eerste.

dat zijn zowat de 2 ruimtes waar je het vaakst moet zijn in de dag en dan zou je continue trappen moeten doen? ze zouden de zot die zoiets getekend heeft er ne keer mogen laten inwonen

Geen optimale indeling oké dat is waar.

Maar gelang de regio, good luck om een huis van 180K te vinden waar je maar 30K aan renovaties in moet doen (ramen, isolatie, keuken, badkamer, verwarmingsketel ... zelfs met basic stuff zit je al aan veel geld).

Als die sociale woningen degelijke huizen zijn en niet te oud, dan is 220K zo gek toch niet (gerenoveerd, degelijke locatie, degelijke grootte)?

In deze regio vindt je gewoon niets zonder zware kosten onder de 300K (en dan is't al gene vette).

jeff_tw zei:

Ja, reken toch op minstens 14 dagen tot 1 maand vooraleer het aangepast is.

Klik om te vergroten...

Een paar telefoontjes later en ineens binnen de minuut was mijn dossier gewist bij de NBB. Zo snel KAN dat gaan (als je vrij hard zaagt )

Allé ik heb nog maar voor één registratie gebeld. Natuurlijk, diegene waarvoor ik nog niet gebeld heb, die is nog altijd niet geupdate hé?

Positief nieuws blijkbaar mbt langetermijnlenen
Vrijdag afspraken in 2 banken curieus naar het %

Damn, zo'n akte is zware taal. Sommige zinnen enkele keren lezen en nog niet snappen wat er staat ( kan ook zijn dat ik gewoon niet slim genoeg ben voor zoiets ). Ik ga nu dat ontwerp van die akte eens afdrukken en met fluomarker alles eens aanduiden wat ik niet snap of wat me niet juist lijkt en maandag langs de notaris gaan voor extra uitleg.

Don't worry. Ik ben nu zeker niet de domste m.b.t. zulke zaken, maar die notaristaal gaat mij toch ook wel een stap te ver met momenten

Sheldar zei:

Positief nieuws blijkbaar mbt langetermijnlenen
Vrijdag afspraken in 2 banken curieus naar het %

Klik om te vergroten...

Kan je eens je % doorgeven? (desnoods via pm als)

Huisje gekocht, compromis getekend!

Vanaf februari zijn we 20 jaar aan het afbetalen en dat geeft toch wel een raar gevoel. Uiteindelijk zet ge uzelf gigantisch in de schulden voor wat cru gezegd een stuk grond en een hoop beton en bakstenen is.

Is er iemand die wat ervaring heeft in het hele gedoens rond renovatiepremies? We zijn hier in de buurt eens gaan horen bij een gemeentedienst en daar was vooral het financieel plaatje een probleem. Principieel verdienen we teveel om in aanmerking te komen voor de meeste premies. Er wordt echter 'meestal' gekeken naar het belastbaar inkomen van 3 jaar geleden (renovatie 2013 --> inkomen 2010 --> aanslagjaar 2011?) en dan heb ikzelf geen belastbaar inkomen (bursaal), wat zou willen zeggen dat we met het gezamelijke inkomen onder alle mogelijke grenzen vallen en recht hebben op zowat elke premie. Op de totale renovatie maakt dit een gigantisch bedrag. Is er hier iemand die in dezelfde situatie is geweest?

Probeer gewoon als ge ni zker zijn.
Indien ge niet in aanmerking komt hoorde het wel.

Heb da ook geprobeerd voor 1500 euro terug te trekke voor de installatie van een nieuwe CV.

KaZhAn zei:

dan heb ikzelf geen belastbaar inkomen (bursaal), wat zou willen zeggen dat we met het gezamelijke inkomen onder alle mogelijke grenzen vallen en recht hebben op zowat elke premie. Op de totale renovatie maakt dit een gigantisch bedrag. Is er hier iemand die in dezelfde situatie is geweest?

Klik om te vergroten...

Dan heb je "geluk" en kom je daar voor in aanmerking. Je kan het voor de zekerheid nog altijd eens navragen vooraleer je aan de werken begint, maar als dat de regel is, dan kom je er voor in aanmerking, hoe vreemd het ook mag klinken als je er nu boven zit. Wel tijdig de documenten bezorgen.

kheb ook 3000 euro teruggehad voor mn nieuwe ramen via renovatiepremie.
Maar je moet echt wel de procedure volgen .. anders wordt je dossier toch maar afgekeurd.
Duurt ongeveer 4 maand ( afhankelijk regio ) totdat de centen er zijn.
Je kan der altijd naar bellen, dien dienst is gevestigd in gent.
Ff googlen en direct iemand aan de lijn die de dossiers goedkeurd.
Krijg je direct de juiste informatie...

immo kantoren zijn de reden dat huizen zo duur zijn geworden in belgie.
Ze overwaarderen praktisch al de woningen en rekenen ruim hun eigen commissie.
Als een woning van notaris naar immo gaat kan je er minstens 4 % bijrekenen.

Huizen zijn gewoon extreem duur geworden in belgie en dit zal waarschijnlijk niet verbeteren.
Je moet van thuis uit al geld krijgen als je een normale afbetalingstermijn wilt krijgen via de bank ( +- 20 jaar ipv veel nu +-30 jaar )

Na aantal maanden samenwonen zijn mijn vriendin en ik op ons droomhuis gestoten. 3 weken later, hebben we de compromis getekend.

Beginpercentage bij banken was 4,00%.(vast op 30j - 100% quotiteit) Na negociatie toch wat kunnen van doen. Blijkbaar lagen de percentages in juni het laagste.

Kronanbourg zei:

Na aantal maanden samenwonen zijn mijn vriendin en ik op ons droomhuis gestoten. 3 weken later, hebben we de compromis getekend.

Beginpercentage bij banken was 4,00%.(vast op 30j - 100% quotiteit) Na negociatie toch wat kunnen van doen. Blijkbaar lagen de percentages in juni het laagste.

Klik om te vergroten...

Inderdaad, wij hebben toen op 30j aan 3,08% kunnen lenen.