Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

JPV

Legacy Member
kay-gell zei:
Mja, het voordeel is eigenlijk dat ik best nogal wat klanten heb die vakmannen zijn (electricietdakwerken en sanitair vnl).
Dus ben aan het denken van misschien daar iets mee te doen en dan zelf een nieuwbouwproject te doen.

Maar dan zit ge weer met de kosten van ne architect etc...
Dus ne ruwbouw, zonder dak, zou mij nog het goedkoopst uitkomen vermits ik wel een iets gunstiger tarief ga krijgen van mijn eigen klanten dan van ne standaardaannemer.

iedereen die aan het bouwen is aansporen om overspel te plegen en dan te scheiden. Op die manier heb je een onafgewerkt huis aan een goedkope prijs :p.

Of iets properder: hou goed in de gaten welke bouwwerven plots stilliggen omdat het koppel uit elkaar is of check de openbare verkopen van half afgewerkte woningen :)

kay-gell

Legacy Member
JPV zei:
iedereen die aan het bouwen is aansporen om overspel te plegen en dan te scheiden. Op die manier heb je een onafgewerkt huis aan een goedkope prijs :p.

Of iets properder: hou goed in de gaten welke bouwwerven plots stilliggen omdat het koppel uit elkaar is of check de openbare verkopen van half afgewerkte woningen :)

Dat is nog eens ne nuttige tip, merci :niceone:

Tristan

Legacy Member
JPV zei:
Of iets properder: hou goed in de gaten welke bouwwerven plots stilliggen omdat het koppel uit elkaar is of check de openbare verkopen van half afgewerkte woningen :)

Openbare verkopen, verschijnen die allemaal op immonot.be of zijn er nog dergelijke kanalen?

LSDsmurf

Legacy Member
kay-gell zei:
Mja, het voordeel is eigenlijk dat ik best nogal wat klanten heb die vakmannen zijn (electricietdakwerken en sanitair vnl).
Dus ben aan het denken van misschien daar iets mee te doen en dan zelf een nieuwbouwproject te doen.

Maar dan zit ge weer met de kosten van ne architect etc...
Dus ne ruwbouw, zonder dak, zou mij nog het goedkoopst uitkomen vermits ik wel een iets gunstiger tarief ga krijgen van mijn eigen klanten dan van ne standaardaannemer.

Dan kan je volgens mij beter bouwgrond kopen en zelf bouwen, dan is het huis helemaal naar uw eigen goesting. Want tenzij je echt een koopje kan doen dan zitten die kosten waar je over spreekt (architect enzo) toch al verrekend in de verkoopprijs, en niet-winddichte ruwbouws worden denk ik amper verkocht.

jvc

Legacy Member
Wij hebben ook een tijdje gekeken naar ruwbouw woningen van sleutel-op-de-deur aannemers maar hier in de streek een stuk bouwgrond kunnen kopen zonder bouwverplichting. Grond is een heel stuk duurder maar zou uiteindelijk op hetzelfde moeten uitkomen qua prijs maar dan heb je wel alles naar uw goesting en doe je het op uw eigen tempo (wij hebben alle tijd van de wereld). Voordeel is dat mijn pa al 40 jaar in de bouw werkt (zelfstandig) en hij veel goede aannemers kent dus hopelijk hebben we niet teveel moeilijkheden met aannemers.

JPV

Legacy Member
tommie314 zei:
Dat wordt inderdaad gezegd, maar ik heb dat de afgelopen 12 maanden goed in de gaten gehouden waar ik woon en zo'n woningen komen amper op de markt.
tuurlijk. Meestal is er wel iemand die zo'n woning koopt VOOR hij op de (zichtbare) markt komt.

Wazzipi

Legacy Member
kay-gell zei:
Mja, het voordeel is eigenlijk dat ik best nogal wat klanten heb die vakmannen zijn (electricietdakwerken en sanitair vnl).
Dus ben aan het denken van misschien daar iets mee te doen en dan zelf een nieuwbouwproject te doen.

Maar dan zit ge weer met de kosten van ne architect etc...
Dus ne ruwbouw, zonder dak, zou mij nog het goedkoopst uitkomen vermits ik wel een iets gunstiger tarief ga krijgen van mijn eigen klanten dan van ne standaardaannemer.

Kijken je hebt bouwfirma's die alles kunnen regelen.
Zoals nu bij mijn Broer, via de firma funderingen , architect , metselwerk enzo, rest doen we allemaal zelf. elektriek, sanitair , ...

250 euro extra voor een stopcontact niet wta overdreven ? :o

hyperon

Legacy Member
Wazzipi zei:
Kijken je hebt bouwfirma's die alles kunnen regelen.
Zoals nu bij mijn Broer, via de firma funderingen , architect , metselwerk enzo, rest doen we allemaal zelf. elektriek, sanitair , ...

250 euro extra voor een stopcontact niet wta overdreven ? :o

Echt niet, dat was de prijs. Bouwfirma M&M (of iets dergelijks als ik het me goed herinner).

Wazzipi

Legacy Member
te hopen ik ne betere heb dan :o
Bij mijn ouders wast 40 euro per stopcontact extra

botchla

Legacy Member
Tuurlijk, ik lach intussen al 4 maand met iedereen die mij gek verklaart omdat ik grond gekocht heb en er een huisje op ga poten "allé jong waar zijt gij mee bezig alles is te duur momenteel".

Het kan zelfs veel korter door de bocht, mocht er een prijsdaling komen als de economie zich herstelt (wat ook al niet echt logisch is met de verhoging van de koopkracht en het feit dat huizen zelfs nu nog steeds van de hand gaan als zoete broodjes - de realistisch geprijsde alleszins) dan gaan de rentes ook weer stijgen en dan geef je, best case dus als de prijzen zakken, het uitgespaarde geld aan extra interestlasten.

Dalen de prijzen niet, dan ben je twee keer genaaid.

Het is echt een topmoment om te kopen, net als in elke crisis. Zolang je maar iets koopt dat een relatief correcte prijs heeft en je over de koopkracht beschikt. Ik denk niet dat ik de komende jaren nog iets ga aankopen met zo een hoog gegarandeerd rendement.

hyperon zei:
Echt niet, dat was de prijs. Bouwfirma M&M (of iets dergelijks als ik het me goed herinner).

Wauw, dat is echt je broek laten zakken om droog in uw *** gepakt te worden (= prijs maal 4-7 naargelang elektriciën). Daarom dat je met sleutel op de deur altijd zo veel mogelijk op voorhand moet afspreken en je moet informeren naar alle prijzen. Een stopcontact kost echt quasi niks (zelfs dure stopcontacten vallen mee van prijs).

Laatste offerte die ik kreeg voor mijn elektriciteit was naar mijn mening zelfs al aan de dure kant (excl btw):

Standaardprijs: 4662 EUR incl. BTW

Volledige aansluiting + keuring, zekering & tellerkast met 5 dubbele & 5 enkele lichtpunten, 25 stopcontacten, belinstallaie, oriëntatieverlichting trap + voorziening internet & TV.

Extra aansluitingen per stuk inclusief BTW:

Stopcontact: €45
Lichtpunt enkel: €45
Lichtpunt dubbel: €73
telefoon: €75
TV: €73
luidspreker: €73
alarmpunt: €45

Dragonix

Legacy Member
botchla zei:
Laatste offerte die ik kreeg voor mijn elektriciteit was naar mijn mening zelfs al aan de dure kant (excl btw):

Standaardprijs: 4662 EUR incl. BTW

Volledige aansluiting + keuring, zekering & tellerkast met 5 dubbele & 5 enkele lichtpunten, 25 stopcontacten, belinstallaie, oriëntatieverlichting trap + voorziening internet & TV.

Extra aansluitingen per stuk inclusief BTW:

Stopcontact: €45
Lichtpunt enkel: €45
Lichtpunt dubbel: €73
telefoon: €75
TV: €73
luidspreker: €73
alarmpunt: €45

Heb je zelf iets van elektriciteit gedaan of alles laten doen (wss vandaar de volledige aansluiting?)..
Zelf ga ik later veel van den elentriek zelf doen (elentrik leggen e.d.) enkel de zekeringkast ga ik laten doen, en mss ook den tv en internet.
Zou ik daarmee veel van de prijs kunnen drukken?

Tristan

Legacy Member
Dragonix zei:
Heb je zelf iets van elektriciteit gedaan of alles laten doen (wss vandaar de volledige aansluiting?)..
Zelf ga ik later veel van den elentriek zelf doen (elentrik leggen e.d.) enkel de zekeringkast ga ik laten doen, en mss ook den tv en internet.
Zou ik daarmee veel van de prijs kunnen drukken?

Just wondering, waarom zou je der zekeringskast niet zelf doen?

Dragonix

Legacy Member
moet dat niet goedgekeurd worden ofzoiets?
anders doe ik het zelf, maar dacht dat je daarvoor een speciaal certificaat moest hebben ofzo :p I guess not

Stimpy

Legacy Member
Dus het heeft geen zin om nog een paar maand door te sparen en volgend jaar iets te kopen?
Als ik nog 6 maand spaar ben ik weer een kleine 10K rijker (eindejaarsgeld meegerekend)en kan ik in lente eens wat beginnen rondkijken.
Of zou het zo rap keren kwa rentes?
Zou liefst na de winter wat huizen gaan bezoeken.

hyperon

Legacy Member
botchla zei:
Daarom dat je met sleutel op de deur altijd zo veel mogelijk op voorhand moet afspreken en je moet informeren naar alle prijzen. Een stopcontact kost echt quasi niks (zelfs dure stopcontacten vallen mee van prijs).

De tip die je geeft, klinkt heel redelijk, maar is vaak niet toepasbaar. Als individu sta je vrij machteloos. Ze gaan hun prijzen niet aanpassen als je ze te duur vindt. Het enige dat je kan doen, is niet met hen in zee gaan. Maar bij projectontwikkeling verlies je dan ook de locatie, de omgeving, etc. die je waarschijnlijk wel erg interesseerde.

Enkel als je zelf een stuk grond hebt en je wil sleutel-op-de-deur kopen, kan je de verschillende firma's vergelijken. Maar dan nog moet je rekening houden met de mogelijkheid van veel "verborgen" kosten. Ze kunnen hun extra's vrij redelijk prijzen, maar wel afkomen met hoge meerkosten achteraf vanwege allerlei techniciteiten waar je als leek weinig vanaf kent (de bodemkwaliteit voor de fundering, aansluiten nutsvoorziening, etc.) of je bewust niet wijzen op bepaalde onvolkomendheden in de plannen ("de elektriciteit van de automatische toegangspoort zit niet in de prijs", etc.)

Lord Kveldulv

Legacy Member
Dragonix zei:
moet dat niet goedgekeurd worden ofzoiets?
anders doe ik het zelf, maar dacht dat je daarvoor een speciaal certificaat moest hebben ofzo :p I guess not

Alles moet gekeurd worden. Ze bekijken meer dan enkel de kast.
Mijne pa heeft het bij ons gedaan. Hij is elektricien maar altijd in een fabriek gewerkt en ook al bijna 10 jaar op pensioen. Dus niet dat hij ergens ingeschreven staat als electricien.
Op de schema's moet je de installateur vermelden met BTW nummer. Heeft hij geen BTW nummer dan moet het rijksregisternummer gebruikt worden. Zo heeft men mij gezegd. En dat is allemaal perfect gekeurd geraakt. De schema's heb ik zelf nog getekend in Visio ;)

JPV

Legacy Member
Stimpy zei:
Dus het heeft geen zin om nog een paar maand door te sparen en volgend jaar iets te kopen?
Als ik nog 6 maand spaar ben ik weer een kleine 10K rijker (eindejaarsgeld meegerekend)en kan ik in lente eens wat beginnen rondkijken.
Of zou het zo rap keren kwa rentes?
Zou liefst na de winter wat huizen gaan bezoeken.
het lijkt me niet idrect te keren, maar ik zou toch ook niet te lang meer wachten.

Dragonix

Legacy Member
oke, cool! Bedankt voor de tip!

In het middelbaar heb ik electriciteit-elektronica gevolgd en ook eens bij een electricien vakantiewerk gedaan (veel van opgestoken) en mijn pa en schoonvader kunnen ook helpen.

Hoe keuren ze dat eigenlijk? en wie keurt dat?

Lord Kveldulv

Legacy Member
Dragonix zei:
oke, cool! Bedankt voor de tip!

In het middelbaar heb ik electriciteit-elektronica gevolgd en ook eens bij een electricien vakantiewerk gedaan (veel van opgestoken) en mijn pa en schoonvader kunnen ook helpen.

Hoe keuren ze dat eigenlijk? en wie keurt dat?

Vincotte onder andere.
Indien afgekeurd hebt ge 18 maanden tijd na aankoop om het in orde te brengen. Dan maakt ge een afspraak.
Schema's gaat hij bekijken en afstempelen. Een kopie moeten zij hebben.
De kast wordt bekeken. En een paar risico plaatsen zoals badkamer, aansluiting aan CV, ect. Met een toestel meet hij ook de aarding.
Als ge een nieuwe installatie hebt is dat maar een formaliteit. Dan gaan ze nie echt in detail gaan zoeken. Zal ook wel te zien zijn hoe goed die kerel gezind is zeker ;)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan