Archief - Huisbaas zet huurder na 1 maand uit appartement, Kan dit?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
F

Firefist

Legacy Member
Hey,

Ik, mijn moeder & broer zijn 3 weken geleden net verhuisd naar ons nieuw appartement, we zijn juist zowa 'gesettled', en vandaag komt het immobiliënkantoor naar ons met de uitleg dat we moeten verhuizen, dit omdat de dochter van de huisbaas alleen wilt gaan wonen, dit appartement stond echter wel al sinds november leeg. Net nu wij hier wonen beslissen ze dit. We hebben het hier echt heel goed en wouden eigenlijk helemaal niet meer verhuizen (Ja misschien ik als ik alleen ga wonen). De verhuis heeft ook heel wat geld gekost en Telenet etc is net deze week verhuisd. Kan dit zomaar? Zo ja, is er echt niets dat we kunnen doen behalve zomaar ja knikken en OPNIEUW verhuizen?
Mijn moeder had al heel wat stress door de verhuis, we moesten uit ons vorig adres omdat het (huur)huis helemaal vochtig was, dan nog ruzie met de huisbaas etc.. Nu zit ze er dus echt helemaal onderdoor..
We weten niet echt wat te doen dus ik hoopte dat hier iemand is die ons meer informatie kan geven? Bedankt al op voorhand!
B

Bontus

Legacy Member
Als een familielid in directe lijn van de eigenaar (zoals de dochter) daar wil wonen, dan heeft de eigenaar het recht de huidige huurder op te zeggen. Maar die opzegperiode bedraagt dan 6 maanden.

De dochter is dan ook verplicht minimum 6 maanden daarop gedomicilieerd te zijn in dat appartement, anders hebben jullie recht op een schadevergoeding.
R

Redraptorx

Legacy Member
da staat toch allemaal in uw huurcontract wat da wel en ni mag?
F

Firefist

Legacy Member
Bedankt Bontus, 6 maanden is toch al iets, maar dan nog, we willen hier eigenlijk helemaal niet weg, het ergste is, hierboven komt een appartement vrij volgende maand (ook van dezelfde huisbaas), maar dit wilt de dochter niet omdat ze een tuin wilt. Dus zet ze ons er maar uit..
C

Conqie

Legacy Member
Firefist zei:
Bedankt Bontus, 6 maanden is toch al iets, maar dan nog, we willen hier eigenlijk helemaal niet weg, het ergste is, hierboven komt een appartement vrij volgende maand (ook van dezelfde huisbaas), maar dit wilt de dochter niet omdat ze een tuin wilt. Dus zet ze ons er maar uit..
Klik om te vergroten...

Face it, het is niet van u. Ge hebt recht op een opzeg-periode, maar ge kunt uiteraard niet zelf bepalen om te blijven.
m

meino

Legacy Member
Perfect legaal.

Dat is (één van de) risico's van huren: als de eigenaar of zijn kinderen erin wil trekken, heb je zes maanden opzeg nadat de eigenaar de overeenkomst opschortte.
J

JPV

Legacy Member
Bontus zei:
Als een familielid in directe lijn van de eigenaar (zoals de dochter) daar wil wonen, dan heeft de eigenaar het recht de huidige huurder op te zeggen. Maar die opzegperiode bedraagt dan 6 maanden.

De dochter is dan ook verplicht minimum 6 maanden daarop gedomicilieerd te zijn in dat appartement, anders hebben jullie recht op een schadevergoeding.
Klik om te vergroten...
Die laatste 6 maanden is afaik 2 jaar, maar voor de rest klopt je verhaal (dus idd: 6 maand opzeg, maar 2 maand verplicht verblijven).

Misschien kan je met de huisbaas een akkoord sluiten dat je 2 maanden geen huur moet betalen en in ruil direct verhuisd naar dat ander appartement in dat gebouw? (met natuurlijk verminderde huurprijs wegens geen tuin)
J

JPV

Legacy Member
check wel eens wie de eigenaar is van het huis: een natuurlijke persoon of een NV
B

Bontus

Legacy Member
JPV zei:
Die laatste 6 maanden is afaik 2 jaar, maar voor de rest klopt je verhaal (dus idd: 6 maand opzeg, maar 2 maand verplicht verblijven).
Klik om te vergroten...

Zeker van?

Dan zal ik nog 1 jaar minstens in mijn appartement moeten blijven wonen.
Z

ZeeraaR

Legacy Member
Bontus zei:
Zeker van?

Dan zal ik nog 1 jaar minstens in mijn appartement moeten blijven wonen.
Klik om te vergroten...

Yep, er moet vermeld worden wie er gaat wonen, 6 maanden opzeg, binnen het jaar na de opzegging moet die persoon daar wonen, en die (en dus niet iemand anders) moet er minstens 2 jaar wonen.

(Je mag als ex-huurder hier achteraf bewijs van vragen, en als nadien blijkt dat die persoon daar niet komt wonen, of er niet meer woont, dan kan de je een schadevergoeding vragen)

*edit* een real life voorbeeld: http://www.advocaten-leuven.be/pages/actualiteit.asp?ID=174 hier werd 18 maanden huur als schadevergoeding opgelegd.
J

JPV

Legacy Member
zijn idd leuke sancties :). Terecht natuurlijk, je mag geen misbruik maken van je recht op eigen bewoning.
s

sneeuwzwart

Legacy Member
Firefist zei:
Bedankt Bontus, 6 maanden is toch al iets, maar dan nog, we willen hier eigenlijk helemaal niet weg, het ergste is, hierboven komt een appartement vrij volgende maand (ook van dezelfde huisbaas), maar dit wilt de dochter niet omdat ze een tuin wilt. Dus zet ze ons er maar uit..
Klik om te vergroten...

Maar kun je dan niet tot een regeling komen dat jij verhuist naar dat ander appartement, of is dat echt zo veel slechter?
r

rbn-

Legacy Member
Woninghuurwet:

De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad. Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder. Deze laatste moet op verzoek van de huurder de band van verwantschap bewijzen. De verhuurder moet aan dit verzoek voldoen binnen een termijn van twee maanden te rekenen van de kennisgeving ervan; zoniet kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Die vordering moet op straffe van verval uiterlijk twee maanden voor het verstrijken van de opzeggingstermijn worden ingesteld.
Het goed moet binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, ingeval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder, worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven.
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de betrekking van het goed niet verwezenlijkt, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.

Art 3 §2 De woninghuurwet
n

nite

Legacy Member
Ge wordt dus niet uit uw appartement gezet, maar de verhuurder zegt gewoon het contract op.

Al die onnodig sensationele titels hier, net HLN.
d

dJeez

Legacy Member
JPV zei:
check wel eens wie de eigenaar is van het huis: een natuurlijke persoon of een NV
Klik om te vergroten...
Dat is inderdaad wel een belangrijk punt, want voor rechtspersonen geldt die voorrangsregeling voor familie niet zeker?
s

soulreaper

Legacy Member
nite zei:
Ge wordt dus niet uit uw appartement gezet, maar de verhuurder zegt gewoon het contract op.

Al die onnodig sensationele titels hier, net HLN.
Klik om te vergroten...

Je kan zeggen hoe je het wilt,ze moeten verhuizen tegen hun zin.Ergo:Ze worden uit appartement gezet.Stop eens met muggeziften,is hier niet de eerste thread dat je dat doet.
S

SavaB

Legacy Member
soulreaper zei:
Je kan zeggen hoe je het wilt,ze moeten verhuizen tegen hun zin.Ergo:Ze worden uit appartement gezet.Stop eens met muggeziften,is hier niet de eerste thread dat je dat doet.
Klik om te vergroten...

"Uit uw huis gezet worden" doelt eerder op onmiddelijke ingang.

Maar de TS wist nog niet dat hij 6 maanden had, veronderstel ik, dus kan het wel zijn dat hij dat dacht. Dus dit was niet echt een dramatisering, maar eerder een misvatting.
C

Conradus

Legacy Member
dJeez zei:
Dat is inderdaad wel een belangrijk punt, want voor rechtspersonen geldt die voorrangsregeling voor familie niet zeker?
Klik om te vergroten...

Rechtspersonen kunnen dan ook geen familie hebben.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan