Archief - Huisbaas zet huurder na 1 maand uit appartement, Kan dit?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
cura
Legacy Member
nite zei:
Nee maar als je kiest om te huren mag je wel verwachten dat je op een gegeven moment zal moeten verhuizen. Sterven is ook niet tof maar je mag ook verwachten dat het op een gegeven moment zal gebeuren. Om sterven maar te vergelijken met verhuizen, ik kon waarschijnlijk wel een betere analogie aangehaald hebben.
Fenumeher
Legacy Member
Ge kunt niets eraan doen vrees ik buiten die opzeg te benutten en als ik van u was zou ik het héél goed in het oog houden hoe lang die dochter daar blijft wonen. Heb al een paar mensen een klein fortuin weten verdienen omdat de eigenaar zijn rechten misbruikte door gewoon het domicilie te verplaatsen van zijn kinderen en dit kwam natuurlijk uit. Die € 14400 was wel goed meegenomen voor die mensen denk ik 
Dr.White widow
Legacy Member
nite zei:
Nee, maar toch heeft Cura gelijk.
Als je de situatie gaat keren, stel je huurt iets, maar je ziet iets anders dat meer je goesting is of beter gelegen en zegt je huur op.
Dan laat ge de verhuurder ook zitten met zijn woning, want je hebt een contract getekend.
Ge krijgt daarom ook 6 maand om iets nieuws te zoeken...
Ik zou zeggen, gebruik de tijd om iets anders te zoeken dat eventueel nog beter is dan dit
JPV
Legacy Member
cura zei:
het verschil is dat je, indien je een goede huurder bent, zeker in een meerappartementencomplex, je meestal niet moet verwachten te verhuizen.
Nu, het is KUT, maar je kan er niks aan doen... enkel zoals gezegd letten op de dochter haar doen en laten.
Hmm... wil je die verhuurder even bij z'n pietje hebben: probeer die dochter teverleiden, laat ze dan bij jou intrekken en eis de 18 maanden en dump die dochter
spray-bunny
Legacy Member
belangrijk 'detail': Hoe lang loopt uw huurcontract en wat staat daar precies in?
De verhuurder kan zich in principe enkel op de opzeg voor persoonlijk gebruik, zoals in art. 3 para 2 beschreven, beroepen in geval van een negenjarig huurcontract.
Bij een huurcontract van kortere duur (vb. 3 of 1 jaar) geldt deze bepaling niet. Deze contracten zijn niet opzegbaar, tenzij anders overeengekomen tussen huurder en verhuurder.
Uw contract is in dat geval dus bepalend, en niet art. 3 whw.
Sowieso is art. 3 aanvullend recht en is het dus belangrijk uw contract te bekijken, want ook in geval van een negenjarig huurcontract kan de opzeg wegens persoonlijk gebruik contractueel uitgesloten worden...
igv een negenjarig contract kan je eventueel je verhuurder nog blok proberen zetten door een attest van verwantschap te eisen en misschien zelfs verlenging van de huur wegens buitengewone omstandigheden te eisen (indien die er zijn: werkloosheid, ziekte, zwangerschap etc).
Met dat attest beperk je de kans al dat de verhuurder het persoonlijk gebruik als voorwendsel gebruikt om je goedkoop uit zijn goed te krijgen.
De verhuurder kan zich in principe enkel op de opzeg voor persoonlijk gebruik, zoals in art. 3 para 2 beschreven, beroepen in geval van een negenjarig huurcontract.
Bij een huurcontract van kortere duur (vb. 3 of 1 jaar) geldt deze bepaling niet. Deze contracten zijn niet opzegbaar, tenzij anders overeengekomen tussen huurder en verhuurder.
Uw contract is in dat geval dus bepalend, en niet art. 3 whw.
Sowieso is art. 3 aanvullend recht en is het dus belangrijk uw contract te bekijken, want ook in geval van een negenjarig huurcontract kan de opzeg wegens persoonlijk gebruik contractueel uitgesloten worden...
igv een negenjarig contract kan je eventueel je verhuurder nog blok proberen zetten door een attest van verwantschap te eisen en misschien zelfs verlenging van de huur wegens buitengewone omstandigheden te eisen (indien die er zijn: werkloosheid, ziekte, zwangerschap etc).
Met dat attest beperk je de kans al dat de verhuurder het persoonlijk gebruik als voorwendsel gebruikt om je goedkoop uit zijn goed te krijgen.
Genious
Legacy Member
Het is niet omdat het de enige goede keuze is, dat het geen keuze meer is he.highsk8 zei:
Ge zou in theorie in een caravan kunnen gaan wonen ook (of dat hebben ze zeker verboden jaren geleden?
) of in een herberg of in uw wagen met enkel een postadres of... Ik zeg niet dat het goede keuzes (of zoals sommigen zouden durven zeggen: menselijke keuzes) zijn, maar het zijn keuzes.Maar los daarvan: het is goed dat de verhuurder ook rechten heeft en zekere flexibiliteit. Immers, hoe strikter het allemaal wordt, hoe minder mensen nog geneigd gaan zijn om eigendom te verhuren (wat prijs zou opdrijven) of ze zullen trachten compensatie te zoeken voor de opgelegde beperkingen onder vorm van hogere huurprijzen. 2 zaken die huurders het niet bepaald makkelijker maken om iets haalbaar te vinden en van de 2 partijen zal de huurder wel de kleinste portemonnee hebben en dus het meest getroffen worden.
Firefist
Legacy Member
spray-bunny zei:
Bedankt Bunny,
mijn moeder heeft het contract bekeken, en vandaag hebben we het aangetekend schrijven gekregen dat we hier weg moeten, er staat eigenlijk weinig in, geen reden ofz, enkel dat het opgezegd word. Maar we hebben inderdaad een contract van 3 jaar, maar die van het immobiliën beweerde dat we dan maar een opzegtermijn van 3 hebben?
Gentei
Legacy Member
Firefist zei:Bedankt Bunny,
mijn moeder heeft het contract bekeken, en vandaag hebben we het aangetekend schrijven gekregen dat we hier weg moeten, er staat eigenlijk weinig in, geen reden ofz, enkel dat het opgezegd word. Maar we hebben inderdaad een contract van 3 jaar, maar die van het immobiliën beweerde dat we dan maar een opzegtermijn van 3 hebben?
Je hebt 6 maanden laat dat je maar niet wijsmaken.
2de punt als er iemand van de famillie van de huisbaas daar komt wonen moeten ze minstens 2 of 3 jaar daar blijven wonen, is dit niet zo dan heeft de huisbaas contractbreuk gedaan en je kunt hem aanklagen.
Dit vind je makkelijk op het internet.
3de punt, toen ik een app kocht wouden de huurders er ook niet uit, de verkoper toen nog eigennaar van het appartement die ik wou kopen heeft de huurders eruitgezet na 3 maanden via de rechtbank, hoe hij dat heeft gedaan is mij een raadsel maar het is dus mogelijk.
Dus als ik u was zou ik maar NU al beginnen te zoeken met iets anders want als die huisbaas het meent dan kan hij u eruitzetten na 3 maanden.
DogFacedGod
Legacy Member
RazorBlade0075 zei:
Kan zijn in dat de verhuurder ze deruit wou, ze verwittigd hebben, na 3 maand de rechtszaak voorgekomen is en dat de rechter de resterende 3 maand opzegtermijn uitgesproken heeft omdat er al 3 maand tussen aangetekende brief en rechtszaak zat.
Notaris.be - (Ver-)kopen, huren & lenen > De woninghuurwet
Staat duidelijk 6 maanden op.
SavaB
Legacy Member
Firefist zei:Bedankt Bunny,
mijn moeder heeft het contract bekeken, en vandaag hebben we het aangetekend schrijven gekregen dat we hier weg moeten, er staat eigenlijk weinig in, geen reden ofz, enkel dat het opgezegd word. Maar we hebben inderdaad een contract van 3 jaar, maar die van het immobiliën beweerde dat we dan maar een opzegtermijn van 3 hebben?
je kan altijd eens langs een advocaat gaan en hetgeen dat spraybunny voorstelt eens laten uitzoeken. Ik meen mij ook zoiets gelijkaardigs te herinneren, maar dan in omgekeerde richting (ik wou er uit, maar kon niet onder het contract uit omdat het geen 9jaar-contract was). In elk geval een interessante piste om uit te pluizen! veel succes nog!
Zarnikon
Legacy Member
Had nog een vraagje over die huurwet. Stel dat het je overkomt en je komt dat bvb 5 jaar later pas te weten. Kan je die nog altijd een proces aan doen of niet? Na wat googlen kwam ik tot de conclusie dat het verjaart na 5 jaar.
Dus stel je wordt uit je huis gezet in 2005, de zoon of dochter van de huisbaas gaat daar wonen en verlaat het huis eind 2006. Hij heeft daar geen 2 jaar gewoond en je kan hem dus een proces aan doen. Nu hoor je dit pas in 2011 en beslis je stappen te ondernemen. Kan het dan nog want als ik het goed snap verjaart het tot 5 jaar nadat het opeisbaar is geworden. En in dit geval zou het opeisbaar geworden zijn op eind 2006 en dus pas verjaren eind 2011 of heb ik het nu mis?
Dus stel je wordt uit je huis gezet in 2005, de zoon of dochter van de huisbaas gaat daar wonen en verlaat het huis eind 2006. Hij heeft daar geen 2 jaar gewoond en je kan hem dus een proces aan doen. Nu hoor je dit pas in 2011 en beslis je stappen te ondernemen. Kan het dan nog want als ik het goed snap verjaart het tot 5 jaar nadat het opeisbaar is geworden. En in dit geval zou het opeisbaar geworden zijn op eind 2006 en dus pas verjaren eind 2011 of heb ik het nu mis?
Firefist
Legacy Member
We hebben chance, we hebben een 3 jarig contract en dit mag NIET opgezegd worden, ik vind het wel heel laag van het immobiliënkantoor dat ze ons proberen wijsmaken dat dit wel kan en dan ook nog dat we maar 3 maanden opzeg hebben, terwijl dit helemaal niet klopt, ze probeerden waarschijnlijk om ons buiten te krijgen zonder iets te moeten geven ofz. Nu willen ze een onderling akkoord maken, ze (de huisbazin) zal ons hulp sturen met het verhuizen en financiële steun geven, maar dan moeten we er wel voor 1 juni uit zijn. Hmmmm?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.