Archief - Huurconflict

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
S

StaR

Legacy Member
pardal capoeira zei:
Heb je een bewijs van afgifte sleutels? En/of een schuldbekentenis getekend?(vb onderstaand schade ten laste van de huurder?)





Verstuurd vanaf mijn Mi A1 met Tapatalk
Klik om te vergroten...

Bewijs... in een mail hebben ze verstuurd dat er nog een sleutel mist van de voordeur. Wat ook al niet klopt want heb er 1 extra laten bijmaken. En de uittredende plaatsbeschrijving heb ik niet getekend voor akkoord nee.
M

Merlion

Legacy Member
Die posten hier zijn allesbehalve duidelijk

- Was er een ondertekende plaatsbeschrijving bij intrede? Ondertekend door de verhuurder en jezelf wel te verstaan.
- Hebben jullie die plaatsbeschrijving bij uittreding ondertekend?

Niet relevant maar buxus gaat niet snel kapot door die mot, wel door droogte. Dat beest heeft een verschrikkelijke eetlust, eet alle bladeren op, is echter niet fataal. 2 keer sproeien op het juiste tijdstip en je bent er ook vanaf. Je had die planten moeten water geven dan hadden die nu nog geleefd, was immers kurkdroog vorig jaar.
S

StaR

Legacy Member
Merlion zei:
Die posten hier zijn allesbehalve duidelijk

- Was er een ondertekende plaatsbeschrijving bij intrede? Ondertekend door de verhuurder en jezelf wel te verstaan.
- Hebben jullie die plaatsbeschrijving bij uittreding ondertekend?

Niet relevant maar buxus gaat niet snel kapot door die mot, wel door droogte. Dat beest heeft een verschrikkelijke eetlust, eet alle bladeren op, is echter niet fataal. 2 keer sproeien op het juiste tijdstip en je bent er ook vanaf. Je had die planten moeten water geven dan hadden die nu nog geleefd, was immers kurkdroog vorig jaar.
Klik om te vergroten...

Er was een ondertekende plaatsbeschrijving bij intrede.
Bij uittreding heb ik mijn opmerkingen bij de plaatsbeschrijving gezet (wat niet mocht van immokantoor, anders was ik verplicht nog een maand te huren) maar kreeg ik niets mee. Dus niet getekend voor akkoord.

Achteraf kreeg ik de mail met de schade eis.
M

Merlion

Legacy Member
-Het goede nieuws: Als er geen ondertekende plaatsbeschrijving bij/voor het overhandigen van de sleutels is er geen schade. De verhuurder heeft idg niets meer te claimen ook al was er effectief schade. Nadien zijn vijgen na Pasen.

Als er geen akkoord is moet de verhuurder dit appartement laten afsluiten door een slotenmaker, niet meer verhuren en naar de rechtbank trekken. Een expert bepaald dan de schade.

- Het slechte nieuws: Als er e-mails van jouw zijde bestaan met een voorstel tot vergoeding van die buxus of wat dan ook is dat bewijs voor een schuldbekentis, echter enkel voor die items.

Stuur onmiddelijk een AS met de eis tot terugstorting van de waarborg voor een bepaalde datum minus het bedrag dat je schriftelijk hebt beloofd. Anders kom je niet geloofwaardig over moest het ooit tot een rechtzaak komen (kans is klein) .

Ik neem aan er voldoende bewijzen van beëindigen huur en overgave sleutels zijn. AS met opzeg ed, het ontbreken van die documenten kan immers geïnterpreteerd worden dat het huurcontract nog loopt.

En stop ook met het demoniseren van verhuurders, dit is een puur contractuele aangelegenheid. Huurders zijn ook dikwijls geen heiligen.
S

StaR

Legacy Member
Merlion zei:
-Het goede nieuws: Als er geen ondertekende plaatsbeschrijving bij/voor het overhandigen van de sleutels is er geen schade. De verhuurder heeft idg niets meer te claimen ook al was er effectief schade. Nadien zijn vijgen na Pasen.

Als er geen akkoord is moet de verhuurder dit appartement laten afsluiten door een slotenmaker, niet meer verhuren en naar de rechtbank trekken. Een expert bepaald dan de schade.

- Het slechte nieuws: Als er e-mails van jouw zijde bestaan met een voorstel tot vergoeding van die buxus of wat dan ook is dat bewijs voor een schuldbekentis, echter enkel voor die items.

Stuur onmiddelijk een AS met de eis tot terugstorting van de waarborg voor een bepaalde datum minus het bedrag dat je schriftelijk hebt beloofd. Anders kom je niet geloofwaardig over moest het ooit tot een rechtzaak komen (kans is klein) .

Ik neem aan er voldoende bewijzen van beëindigen huur en overgave sleutels zijn. AS met opzeg ed, het ontbreken van die documenten kan immers geïnterpreteerd worden dat het huurcontract nog loopt.

En stop ook met het demoniseren van verhuurders, dit is een puur contractuele aangelegenheid. Huurders zijn ook dikwijls geen heiligen.
Klik om te vergroten...

Bedankt voor het antwoord.

Ik heb nog geen enkele mail teruggestuurd met een toegeving of wat dan ook. Ik ben aan het wachten op advies voor ik iets ging terug sturen. Het is het immokantoor die in mails eerst had gestuurd dat er geen nieuwe buxusplanten wordt gepland door het onderhoud. Daarom heb ik geen nieuwe geplant bij uittreding. Nu achteraf aangezien er discussie was over een kast (en omdat ik niet wou tekenen voor akkoord) krijg ik de rekening gepresenteerd in mail. Ook de verf die ze eisen is volledig lachwekkend te noemen. Gelukkig heb ik voor ik de deur dicht trok video's en foto's genomen.

Zoals ik al zei ben ik volledig met u eens ivm als de huurder schade toebrengt dat hij dat hersteld. Om een voorbeeld te geven had ik een enorme plek gemaakt in de natuurstenen vloer door iets te morsen. Nu heb ik zelf die natuurstenen vloer laten polijsten waardoor hij er beter uitziet dan intrede. Dit heeft mij rond de 800 euro gekost.
M

Merlion

Legacy Member
Dan stuur ASAP een aangetekende brief met verwijzing naar eventuele telefoongesprekken en/of mails dat je niet akkoord gaat met hun eisen en je de volledige waarborg terugeist tegen die datum. Het kan uiteraard dat zij hierop niet reageren of zelfs afwijzen, uiteraard is de enige optie voor jou dan om zelf naar het vredegerecht te gaan. Dit werkt immers in beide richtingen.
S

StaR

Legacy Member
Merlion zei:
Dan stuur ASAP een aangetekende brief met verwijzing naar eventuele telefoongesprekken en/of mails dat je niet akkoord gaat met hun eisen en je de volledige waarborg terugeist tegen die datum. Het kan uiteraard dat zij hierop niet reageren of zelfs afwijzen, uiteraard is de enige optie voor jou dan om zelf naar het vredegerecht te gaan. Dit werkt immers in beide richtingen.
Klik om te vergroten...

Ok heel erg bedankt voor het advies.
S

Straddle

Legacy Member
StaR zei:
Zoals ik al zei ben ik volledig met u eens ivm als de huurder schade toebrengt dat hij dat hersteld. Om een voorbeeld te geven had ik een enorme plek gemaakt in de natuurstenen vloer door iets te morsen. Nu heb ik zelf die natuurstenen vloer laten polijsten waardoor hij er beter uitziet dan intrede. Dit heeft mij rond de 800 euro gekost.
Klik om te vergroten...

Je bent imo veel te toegefelijk, neem maar vlug een advocaat in dienst om al deze kosten te betwisten en je huurwaarborg terug te krijgen. Betaal ze zeker niets omdat ze het zomaar vragen.
M

Merlion

Legacy Member
StaR zei:
Ok heel erg bedankt voor het advies.
Klik om te vergroten...
Let wel op, dit is in de veronderstelling dat de sleutels overhandigd zijn, daar ben je ook wat onduidelijk over. Een correcte opzeg gebeurt via.
1) Een AS met de datum van opzeg en wanneer je de woning verlaat.
2) overhandiging van de sleutels, inclusief het bewijs dat dit gebeurd is.
S

StaR

Legacy Member
Merlion zei:
Let wel op, dit is in de veronderstelling dat de sleutels overhandigd zijn, daar ben je ook wat onduidelijk over. Een correct opzeg gebeurd.
1) Een AS met de datum van opzeg en wanneer je de woning verlaat.
2) overhandiging van de sleutels, inclusief het bewijs dat dit gebeurd is.
Klik om te vergroten...

Ik heb een AS verstuurd naar de huisbaas in maart met mijn 3 maand opzeg. Hier heb ik bewijs van. Dit is gebeurd in mijn 3de contractjaar waardoor ik 1 maand boete moet betalen. Daar verwijzen ze ook over in de mail. Een bewijs ivm de sleutels heb ik door dat ze zeggen in de mail dat er een sleutel van de voordeur te weinig is afgegeven. Wat ook niet klopt aangezien ik er zelfs 1 extra heb laten bijmaken (en die is ook afgegeven)

Straddle zei:
Je bent imo veel te toegefelijk, neem maar vlug een advocaat in dienst om al deze kosten te betwisten en je huurwaarborg terug te krijgen. Betaal ze zeker niets omdat ze het zomaar vragen.
Klik om te vergroten...

Ok bedankt!
M

Merlion

Legacy Member
Dan trek jij aan het langste eind. Succes met het terugkrijgen van de waarborg.
S

StaR

Legacy Member
Ok bedankt. Ik ben van plan dit als tegenvoorstel door te sturen.

waarborg 1600 -
1 maand schadevergoeding (800)
Scheur in rolluik (732)
1 grote buxus bol 50 cm (€ 12,95)
4 kleintjes (€ 6,95 x 4 = 27,8 )
Buxus haag voor 4m ( € 2,75 x 20 = 55)

= 1627,75 euro

Dat zijn prijzen die ik opgezocht heb. Bij niet akkoord zal het inderdaad vrederechter worden.
Ik denk dat ik meer dan redelijk ben en hopelijk kan ik het hiermee afsluiten. Jammer genoeg vrees ik er een beetje voor.
F

Funky22

Legacy Member
Enige tegenvoorstel wat je moet doen is je huurwaarborg terug vragen , je schiet in je eigen voet als je dat voorstel indient.
S

StaR

Legacy Member
Funky22 zei:
Enige tegenvoorstel wat je moet doen is je huurwaarborg terug vragen , je schiet in je eigen voet als je dat voorstel indient.
Klik om te vergroten...

Maar over die scheur in het rolluik heb ik toch niets tegen in te brengen? Het rolluik is er geplaatst 8 dagen na ik in het huis ben gekomen. Als ik dat rolluik en de maand schadevergoeding optel zit ik al aan 1532 euro.
F

Funky22

Legacy Member
Er is geen uittrede gedaan dus is er ook geen schade.

Ma ga maandag naar het huurderssyndicaat of neem een advocaat onder de arm, wat ze vragen is niet normaal en typisch vastgoed geldwolf gedrag.
S

StaR

Legacy Member
Er was geen tegensprekelijke uittredende plaatsbeschrijving.De makelaar ging rond in 5 minuten en het enige wat ze bovenhaalde was een voorgemaakt papier met gebreken op. Het papier leek op de mail die ze mij 2 maanden geleden had gestuurd. Toen kwamen ze (huisbaas en immokantoor) samen kijken naar de staat van het huis.
Ik moest dat papier aftekenen zonder er iets te mogen opzetten, anders moest ik een maand verder huren volgens haar. Ik heb daar alleen op gezet Getekend voor afgifte sleutels & opmerking : kast behandeld. Nu heb ik geen opmerkingen gezet ivm de verf, buxus of rolgordijn.

Nu vraag ik mij af, volgens mij is een papiertje geen plaatsbeschrijving of vergis ik mij daar in? ik heb alleen de opmerking over de kast geschreven en getekend voor afgifte sleutels, ga ik dan stilzwijgend akkoord over de rest van de opmerkingen? Ik heb zelf niets meegekregen van papier of document.

Indien iemand mij kan bevestigen dat dit geen officiele plaatsbeschrijving was? Zoja dan betwist ik alles in de mail behalve de maand boete.

Alvast bedankt en mijn excuses voor mijn vragen. Ik ben begin de 20 en dit was mijn eerste huurhuis. Daardoor ben ik niet vertrouwd of heb ik geen ervaring met huurproblemen. In ieder geval steek ik veel op van jullie advies
F

Funky22

Legacy Member
Als de rest van die opmerkingen op dat door jou getekend papier staan ga je die kosten aan je been hebben, vraag is of de prijs die ze aanrekenen voor die kosten reëel zijn.
Zou toch ma zeker naar het huurderssyndicaat gaan.
S

StaR

Legacy Member
Funky22 zei:
Als de rest van die opmerkingen op dat door jou getekend papier staan ga je die kosten aan je been hebben, vraag is of de prijs die ze aanrekenen voor die kosten reëel zijn.
Zou toch ma zeker naar het huurderssyndicaat gaan.
Klik om te vergroten...

Moest ik daarvoor niet gelezen en goedgekeurd samen met mijn handtekening gezet hebben ?
F

Five-seveN

Legacy Member
Heb jij een kopie van dat papier ontvangen? Is dit in tweevoud ondertekend?

Volgens mij kan je niet een document ondertekenen en dan stellen "maar ik heb dat niet goedgekeurd".
F

Funky22

Legacy Member
StaR zei:
Moest ik daarvoor niet gelezen en goedgekeurd samen met mijn handtekening gezet hebben ?
Klik om te vergroten...
Door te teken lees en keur je het al goed, dus nee dat moet er niet bij te staan.

Er zijn wel uitzonderingen wanneer Gelezen en goedgekeurd wel moet oa bij aankoopbon van een auto, of een krediet.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan