Archief - Kopen - Verhuren - is vastgoed nog interessant genoeg?

oxbow zei:

Het is net wat je verwacht, Ik zie veel jongeren die op hun 26-28 na jaren feesten en genieten opeens wakker worden en 3 weken later al een eigendom willen hebben. (die ze niet betaald krijgen terwijl ze wel al pensioensparen,fitnessabb,ipad, en een auto op afbetaling hebben.)

Iedereen heeft recht op luxe, maar kom niet na jaren feesten opeens af van help ik kan niets kopen.

Ik was op mijn 18 al aankoop woning aan het plannen, (omdat dit simpelweg een zekerheid in het leven is die ik door mijn jeugd als essentieel zag) (bijna faillissement ouders) Mijn leven heeft de laatste 9 jaar dan ook enkel rond werken gedraaid.
Wat zich vertaald in het feit dat ondanks ik goed gesetteld zit, ik nu met mijn vrouw aan het rondkijken ben voor een woning in de +450k prijsklasse. (waar je als koper echt eisen kan stellen, en afbieden omdat er pover weinig kopers zijn)

Ik snap trouwens totaal niet waarom velen zich pijn doen aan een bouwgrond van 150K+schrijfgeld om er dan een bouw op te planten die 275k+BTW kost, om uiteindelijk in een weliswaar nieuwbouw te zitten maar op zich is het een basic huisje zonder toeters en bellen.
(Terwijl de meeste villa's die 600 000 geprijsd staan voor 520 000 meteen weg mogen. (en dan heb je 30 are compleet met zwembad en al.) tel dan eens het prijsverschil uit en wat je er voor meer krijgt.

Klik om te vergroten...

Ocharme, ze doen aan pensioensparen en ze hebben een auto. Noem je dat al luxe? Een auto? En pensioensparen is ook luxe ofzo? En hoeveel kost een fitnessabonnement? Ja, dat zal het verschil wel maken. Mss moeten we allemaal gewoon thuis wonen bij onze ouders tot ons 30ste en niets uitgeven om een huis te kunnen kopen.

mac-bc zei:

50 jaar geleden kon je een gemiddeld huis kopen met één werkende die het gezin onderhoudt.
- Daarna zijn we allemaal met twee full-time gaan werken om een huis te kunnen betalen
- Daarna zijn we allemaal meer en langer gaan studeren om met twee full-time een huis te kunnen betalen
- Daarna moeten we ook nog eens langer thuis gaan wonen bij hotel mama, langer studeren en met twee full-time gaan werken om een huis te kunnen betalen
- Daarna moeten we nog een startkapitaal meekrijgen van mama en papa, langer thuis gaan wonen bij hotel mama, langer studeren en met twee full-time gaan werken om een huis te kunnen betalen
- ... Wat is het volgende?

Klik om te vergroten...

Ik heb op mijn 24e, wat 2,5j geleden is, als alleenstaande een huis gekocht zonder hulp van de mama en de papa...
Als ge idd een kast van een huis, liefst alleenstaand en ergens in het centrum van een grootstad wilt, dan zal u da alleen niet lukken. Mensen verwachten ook teveel, en geven daarom zoveel geld uit.

En de vergelijking met andere landen gaat ook niet op in mijn ogen. Ge kunt moeilijk een huis van hier vergelijken met die puur houten bouwwerken, soms zelfs zonder deftige funderingen, in bv de VS...

Je mag ook mensen met een hoger diploma niet vergelijken met iemand die op z'n 18e begon te werken. Natuurlijk heeft die laatste op zijn 28e een stevigere financiële situatie: sowieso een dikkere spaarrekening en dikwijls een hoger loon. In een latere fase van het leven keert dat vaak nog om.

JPV zei:

1000m², gewoon huis? Wij hebben zo'n 160m² grond. 1000m² is luxe, geen normaliteit.

Klik om te vergroten...

Ik dacht 1000m² in de Westhoek en Limburg wel nog de standaard was. Dat is toch zo bij veel kennissen van mij die in beide provincies een huis kopen.

Beseft gij wel goed hoeveel 1000m² is?

Ik denk dat straddle niet van veel besef heeft. Mogelijks een fils a papa

1000 is toch niet ZO enorm? Het is ruim, maar ik kan goed geloven dat in de uithoeken van het land dat redelijk de norm is (behalve in de steden), zoals Straddle stelt.

Ons huis staat op 1500m² en ik voel me ook niet direct grootgrondbezitter hoor.

oxbow zei:

Het is net wat je verwacht, Ik zie veel jongeren die op hun 26-28 na jaren feesten en genieten opeens wakker worden en 3 weken later al een eigendom willen hebben. (die ze niet betaald krijgen terwijl ze wel al pensioensparen,fitnessabb,ipad, en een auto op afbetaling hebben.)

Iedereen heeft recht op luxe, maar kom niet na jaren feesten opeens af van help ik kan niets kopen.

Ik was op mijn 18 al aankoop woning aan het plannen, (omdat dit simpelweg een zekerheid in het leven is die ik door mijn jeugd als essentieel zag) (bijna faillissement ouders) Mijn leven heeft de laatste 9 jaar dan ook enkel rond werken gedraaid.
Wat zich vertaald in het feit dat ondanks ik goed gesetteld zit, ik nu met mijn vrouw aan het rondkijken ben voor een woning in de +450k prijsklasse. (waar je als koper echt eisen kan stellen, en afbieden omdat er pover weinig kopers zijn)

Ik snap trouwens totaal niet waarom velen zich pijn doen aan een bouwgrond van 150K+schrijfgeld om er dan een bouw op te planten die 275k+BTW kost, om uiteindelijk in een weliswaar nieuwbouw te zitten maar op zich is het een basic huisje zonder toeters en bellen.
(Terwijl de meeste villa's die 600 000 geprijsd staan voor 520 000 meteen weg mogen. (en dan heb je 30 are compleet met zwembad en al.) tel dan eens het prijsverschil uit en wat je er voor meer krijgt.

Klik om te vergroten...

Probleem is dat die huizen energetisch op de bagger trekken waardoor je daar ook nog serieuze bedragen inpompt om dat in orde te krijgen. Neem hiernaast dan ook nog eens het karakter dat 10% van 520k ook al weer 52k is die naar vadertje staat gaat, en dat je tevreden moet zijn met hoe het eruitziet alsook in veel gevallen al aan vernieuwing toe is.

Niet dat het niet kan hoor. Maar als je dergelijke bedragen te bieden hebt, lijkt mij een eigen bouw die je kunt inrichten naar eigen smaak toch interessanter.

the_fox zei:

Beseft gij wel goed hoeveel 1000m² is?

Klik om te vergroten...

een hele grote hof is dat ja, dat wilt niet zeggen dat het huis groot is. Kdenk dat m'n schoonouders ook ongeveer 1000m² hebben(limburg)

De meeste bouwgronden zijn tegenwoordig een stuk kleiner dan 1000m² maar zo enorm groot is dat niet als je graag een tuin hebt.

Volgens cijfers van eind 2013 zou de gemiddelde grond die nu verkocht wordt 864m² zijn maar die cijfers zijn niet echt betrouwbaar gezien stukken die nog verkaveld moeten worden hier ook in meegerekend worden.

De gemiddelde oppervlakte van een stuk grond zou vandaag de dag 864 vierkante meter bedragen, terwijl dat in 2001 nog 1127m² was. Bovendien zijn deze cijfers gebaseerd op de verkoop van alle gronden, dus ook de gronden die nog verkaveld moeten worden. Het werkelijke gemiddelde van een verkaveld perceel zal dus nog een stuk lager liggen.

Bouwt de Belg steeds kleiner? | Woningen Blavier - sleutel op de deur woning bouwen

Klik om te vergroten...

TS:

Ik heb hierover ook nagedacht en bekeken. Woon zelf ook nog thuis en moet niks afdragen. Ik had eens bekeken hoeveel ik voor een klein appartementje moest betalen + notaris en beschrijf. Tegen de tijd wanneer ik de notaris en beschrijf had "terug verdiend" Was ik al vele jaren ouder en wou ik zelf al lang uit het huis zijn. Dus als "winst" kun je het zeker niet beschouwen.
Wat eventueel wel interessant is. Als je een appartement of huis koopt waarin je later zelf wilt inwonen, dit dan een paar jaar verhuurt en er nadien zelf in ga wonen. Dan heb je de eerste jaren vrij weinig betaalt aan u lening.

Ikzelf wou altijd bouwen, dus heb nu ook een bouwgrond gekocht, omdat het geld toch niks opbrengt integendeel. Het ergens in investeren, wou ik niet doen, omdat je dan u geld voor een te lange tijd kwijt ben.
Dus uiteindelijk heb ik een schoon stukje grond gekocht, heb daar een deel eigen kapitaal in gestoken en een stuk geleend. Het enige spijtige is dat je bouwgrond niet kunt aangeven, dus ik ga er nu ook vrij snel een ruwbouw opzetten en winddicht maken. Nadien ga ik rustig mijn tijd pakken om alles af te werken. Heeft als voordeel dat je veel zelf kunt doen = niet veel moet lenen, omdat je in het jaar spaart voor u bouw en geen werkuren moet betalen.

Dus had 2 keuze
1.oftewel meer sparen en pas na 3 jaar een stuk grond kopen. En nadien erop bouwen, maar is weeral 3 jaar verder dus je wilt dat u bouw dan wat veruit gaat (kost meer geld) Dan ben je uiteindelijk nu 5 jaar verder.
2. nu een stuk grond kopen en er misschien 4 jaar overdoen. Bouwgrond gaat altijd duurder worden, de loonkosten zullen toch alleen maar stijgen, dus werkmannen kosten meer geld en de bouwmaterialen zullen ook alleen maar meer stijgen. Doordat ik nu 4 jaar de tijd heb kan ik alles rustig bekijken en te goed doen en veel zelf, waardoor ik uitspaar. Dus als je het op laatste bekijkt, is optie 2 goedkoper. Wat ook nog bijkomt bij nieuwbouw elke 2 jaar wordt het strenger (E-peil) = meer kosten.

themummy123 zei:

een hele grote hof is dat ja, dat wilt niet zeggen dat het huis groot is. Kdenk dat m'n schoonouders ook ongeveer 1000m² hebben(limburg)

Klik om te vergroten...

Zo groot is da nu ook weer ni...

Vergeet niet dat stukken van 1000m² (dus met grote tuin) ook een pak meer onderhoud vragen dan stukken van 500m². Als je met 2 gaat werken, en je werkt niet graag in de tuin woon ik met veel plezier in een even groot huis op een stuk grond dat maar de helft zo groot is hoor.

Bimmer zei:

Ikzelf wou altijd bouwen, dus heb nu ook een bouwgrond gekocht, omdat het geld toch niks opbrengt integendeel. Het ergens in investeren, wou ik niet doen, omdat je dan u geld voor een te lange tijd kwijt ben.
Dus uiteindelijk heb ik een schoon stukje grond gekocht, heb daar een deel eigen kapitaal in gestoken en een stuk geleend. Het enige spijtige is dat je bouwgrond niet kunt aangeven, dus ik ga er nu ook vrij snel een ruwbouw opzetten en winddicht maken. Nadien ga ik rustig mijn tijd pakken om alles af te werken. Heeft als voordeel dat je veel zelf kunt doen = niet veel moet lenen, omdat je in het jaar spaart voor u bouw en geen werkuren moet betalen.

Klik om te vergroten...

Opgelet, als je na 2 jaar niet officieel woont daar dan vervalt je woonbonus tot het zover is!

Eindbaas_ zei:

Zo groot is da nu ook weer ni...

Klik om te vergroten...

Ik vind dat op de dag van vandaag wel groot. Vroeger zwierden ze dat bij wijzen van spreken naar uwe kop.
Als je hier in de gebeuren gaat kijken, wat een stuk bouwgrond kost van 1000m². Daar kopen veel mensen een volledig huis van.

Cycloon zei:

Opgelet, als je na 2 jaar niet officieel woont daar dan vervalt je woonbonus tot het zover is!

Klik om te vergroten...

Jep klopt, heb het ook allemaal aan het uitpluizen geweest. Als je zorgt dat na 2 jaar winddicht staat en er is stormend water (moet niet de vaste sanitair zijn) en een bed en kleerkast, dan is dat al voldoende om door de wijkagent als leefbaar te beschouwen. Mijn bedoeling is dan om er af en toe te blijven slapen, om erin te werken en de andere dagen gewoon thuis blijven slapen.

Enige waar ik nog mee zit is. Als het na 2 jaar bijvoorbeeld niet als leefbaar wordt beschouwd, kun je dan na een tijd terug een wijkagent laten komen om dit te controleren en nadien wel de woonbonus krijgen, als het wel leefbaar is verklaard?

Bimmer zei:

Wat eventueel wel interessant is. Als je een appartement of huis koopt waarin je later zelf wilt inwonen, dit dan een paar jaar verhuurt en er nadien zelf in ga wonen. Dan heb je de eerste jaren vrij weinig betaalt aan u lening.

Klik om te vergroten...

Ja en nee... Je moet (momenteel) nog rekening houden met het feit dat de woonbonus enkel voor je enige en eigen woning is. Alsook het mogelijks klein beschrijf (binnen de 3j jezelf domiciliëren + 3j onafgebroken daar gedomicilieerd). Dan is je lening meestal goedkoper om er direct in te trekken ipv eerst een 5tal jaar te verhuren.
Neem nu het volgende, simpele, voorbeeld als alleenstaande:
App / klein huis van €200.000k (om makkelijk te rekenen)
Lening op 20j
==> Eerst 10j valt er ongeveer €1.500 jaarlijks terug te trekken via de belastingen, laatste 10j een €1.000 (afgerond allemaal)
==> Klein beschrijf ipv groot is een verschil van €10.000
Dit is een voordeel van €35.000 dat je verliest als je het direct verhuurt en niet aan de voorwaarden van klein beschrijf/woonbonus voldoet.

Neem nu heel optimistisch dat je het aan €700 verhuurt, dan moet je al 4j2m verhuren om hetzelfde eruit te halen. Met dan nog de mogelijkheid dat er dingen kapot gaan in huis dat voor de rekening van de verhuurder zijn...

Bimmer zei:

Jep klopt, heb het ook allemaal aan het uitpluizen geweest. Als je zorgt dat na 2 jaar winddicht staat en er is stormend water (moet niet de vaste sanitair zijn) en een bed en kleerkast, dan is dat al voldoende om door de wijkagent als leefbaar te beschouwen. Mijn bedoeling is dan om er af en toe te blijven slapen, om erin te werken en de andere dagen gewoon thuis blijven slapen.

Enige waar ik nog mee zit is. Als het na 2 jaar bijvoorbeeld niet als leefbaar wordt beschouwd, kun je dan na een tijd terug een wijkagent laten komen om dit te controleren en nadien wel de woonbonus krijgen, als het wel leefbaar is verklaard?

Klik om te vergroten...

Ik ken de regels niet precies wanneer de wijkagent je 'toelaat' om daar je adres te zetten, maar normaal kan je de woonbonus terug verder opnemen vanaf je adres daar terug staat. Ik weet ook niet meer precies of het dan vanaf het volgend fiscaal jaar is of niet.

Bimmer zei:

Ik vind dat op de dag van vandaag wel groot. Vroeger zwierden ze dat bij wijzen van spreken naar uwe kop.
Als je hier in de gebeuren gaat kijken, wat een stuk bouwgrond kost van 1000m². Daar kopen veel mensen een volledig huis van.

Klik om te vergroten...

Wat voor huizen zijn dat dan?

Eindbaas_ zei:

Wat voor huizen zijn dat dan?

Klik om te vergroten...

Voor 1000m² betaal je een straat verder van hier. 250.000 euro excl. Als ik hier op het forum lees betalen sommige mensen dat voor een huis. Mijn broer heeft 240.000 euro excl betaald voor een woning met een grond van 500m² en bewoonbare opp. van (schatting) 130 -150m² uiteindelijk heeft hij nog een stukje bijgebouwd voor 40.000 euro, dus nu zal het wel over de 150m² zijn. Huis van mijn broer staat hier zo'n 10 km verder.
Voor dat huis betaal je maar 5% beschrijf en voor de grond al zeker 10%, nadien wordt bekeken of je wel of niet in de 5%, maar de kans is klein.

Prijs is niet abnormaal er staan hier nog zo van die prijzen.
Ben bij een makelaar eens geweest voor een stuk bouwgrond, was een verkaveling van 1 stuk naar 2. Er stond een huis op en was een grond van 1400m². uiteindelijk heeft de eigenaar beslist om het huis te slopen en dit te verkavelen in 2 bouwgronden van 700m². zo kon hij meer winst krijgen. Moest hij het huis erop laten staan, dan mocht hij het niet verkavelen in 2 stukken.

Het is een oud huis hé, dus ik beweer zeker niet dat het zo goed als een nieuw huis is, integendeel zelfs. Ik ben er 100% van de je nooit een ouder huis even goed kunt maken als een nieuwbouw. Maar je hebt al wel een degelijk huis.

Edit; zie net dat de bouwgrond verkocht is.