Archief - maandelijkse aflossing woning

taylor zei:

Situatie 1 wordt niet gedaan in België. Ik heb mezelf ook al meermaals afgevraagd waarom niet, en er is tot nu toe nog niemand incl bankiers die daar de effectieve reden weten/geven. Terwijl zoals je zegt de situatie voor de bank in beide gevallen hetzelfde is. Maar jij hebt wel de transactiekosten bij scenario 2.

edit: wat ook nog kan is een 2e huis kopen en voor 100% lenen maar die hypotheek nemen op het huis waarin je woont. Ge verkoopt dat huis terug en ge hebt uw cash. Verschil met uw situatie 2 is dat ge het huis waarin ge woont niet hoeft te verkopen.

Ik USA kan dit bv wel. Wat ze vroeger ook veel deden (nu in minder beperkte mate, maar nog steeds): Stel je koopt een huis aan 450k, steekt er 50k om het wat op te frissen. Je leent hiervoor 450k. Stel nu dat bv 2j later het huis 650k waard is (opwaardering buurt ofzo), Dan kon je het herfinancieren aan 650k en 200k dus gewoon cashen. En meestal hield het nog steek omdat de huurprijzen tov pandwaarde zo hoog liggen daar.

Klik om te vergroten...

Gv288 zei:

situatie 1: je kan je lening niet afbetalen, en door slechte beslissinegn is je portfolio 25% gezakt. Geen onderpand voor de bank, de bank lijdt 25 % verlies
situatie 2: je kan terug niet afbetalen, de bank heeft een onderpand op je huis. door je eigen inbreng maakt ze bji verkoop van je huis een winst van 100.000€

Klik om te vergroten...

MrKend54l zei:

In beide gevallen slaat men uw huis aan. Dat is het probleem niet.

Het probleem is het risico, en daarop is uw rentevoet gebaseerd. Bij onroerend goed is dit laag. Bij aandelen hoog. Je kan altijd een persoonlijke lening aangaan voor mee te beleggen. Maar door het hoger risico kan je ook niet zoveel lenen, niet zo lang en krijg je geen mooie rentevoet. Maar het kan wel.

Klik om te vergroten...

MrKend54l zei:

In beide gevallen slaat men uw huis aan. Dat is het probleem niet.

Het probleem is het risico, en daarop is uw rentevoet gebaseerd. Bij onroerend goed is dit laag. Bij aandelen hoog. Je kan altijd een persoonlijke lening aangaan voor mee te beleggen. Maar door het hoger risico kan je ook niet zoveel lenen, niet zo lang en krijg je geen mooie rentevoet. Maar het kan wel.

Klik om te vergroten...

taylor zei:

Er is toch quasi geen risico? als hij niet kan terugbetalen verkoopt de bank het huis. Gezien er 75% van de waarde geleend wordt zou het al straf zijn dat de bank hun geld niet gaat terugzien. Het gaat er eigenlijk om dat het vreemd is dat je niet aan een lage rente kan lenen als je een onderpand geeft (dat een stuk meer waard is dan wat je wil lenen.). Laat staan dat ze toelaten dat je met dat geld eender wat moogt doen =/

Klik om te vergroten...

zarathustra zei:

Je zegt dat alsof het een vanzelfsprekendheid is. Maar ik kan hier zonder probleem mijn bank bellen, lening verhogen met pakweg 10k euro en er mee op reis gaan. Mijn afbetaling gaat gewoon langer lopen.

(niet dat ik dat doe trouwens, ik ben veel meer Belg dan Noor. Maar auto kopen op de hypothecaire lening is hier +/- de norm )

Dus dat zijn gewoon regels die de bank (of staat) oplegt, dat is geen 'logica'

Klik om te vergroten...

MrKend54l zei:

In theorie klinkt dat mooi. Maar voor ze uw huis verkopen en jij op straat staat zijn er wel al wat stappen doorlopen.

Klik om te vergroten...

MrKend54l zei:

Aan hoeveel procent leen je? En hoe snel en makkelijk kan men uw loon en huis afnemen?
Toch twee zaken die belangrijk zijn.

Klik om te vergroten...

zarathustra zei:

Vaste rentes zijn +/- not done hier, ik zit aan 1,7% nu, was 2.35 vorige maand ( corona )

en ik heb het eens opgezocht, eerst kan je meestal 6 maanden uw lening pauzeren, dan moet het naar inkasso gaan en dan naar het gerecht. Van het moment dat het naar het gerecht gaat is het over het algemeen +/- een jaar voor het effectief zal verkocht worden.

In mijn zoektocht ook tegen gekomen dat oudere mensen die hun huis afbetalen, of dat als doel hebben ook meer en meer een minderheid wordt. 82% woont in een koopwoning en daar van is slechts 19% afbetaald.

Klik om te vergroten...

MrKend54l zei:

Je snapt dat dit niet hetzelfde is als 25 jaar vast aan 1,4% lenen hoop ik?

In Nederland is het ook vrij common dat men een hypotheek vestigt op een onroerend goed en hiermee al hun geld leent. Maar de constructie van hoe het risico wordt beoordeeld en hoe vlot men geld kan terugvorderen speelt ook een rol.

Ik herhaal je kan perfect lenen voor alles. Enkel niet voor lange termijnen of zeer hoge bedragen. En ook niet voor een zeer lage rentevoet.

Klik om te vergroten...

MrKend54l zei:

In theorie klinkt dat mooi. Maar voor ze uw huis verkopen en jij op straat staat zijn er wel al wat stappen doorlopen.

Aan hoeveel procent leen je? En hoe snel en makkelijk kan men uw loon en huis afnemen?
Toch twee zaken die belangrijk zijn.

Klik om te vergroten...

soulreaper zei:

is het de moment om onze lening te herzien? Gaan de rentes stijgen door de hele crisis?

Zitten nu op 2,3%? BNP bank

Klik om te vergroten...

Vega zei:

Zijn twee weken geleden van 2,25% (huidig bij ING) naar 1% gegaan bij een Argenta kantoor. Was ons eerste bezoekpunt en ineens onze laatste omdat we wisten dat ze best goedkoop stonden.

Zeker het moment dus.

Klik om te vergroten...

Dadels zei:

Bij mij ging geen enkele bank onder de 1,50%. Eigen bank stelde dan 1,68% vast voor. Dit was eind 2019/begin 2020.

Klik om te vergroten...

Dadels zei:

Bij mij ging geen enkele bank onder de 1,50%. Eigen bank stelde dan 1,68% vast voor. Dit was eind 2019/begin 2020.

Klik om te vergroten...

Vega zei:

Misschien niet grondig genoeg geweest hé?

Klik om te vergroten...

Dadels zei:

100% lenen en 1 iemand is zelfstandige. Dat zijn al 2 negatieve zaken in je profiel.

Klik om te vergroten...