Archief - maandelijkse aflossing woning
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Wilcao
Legacy Member
Ik heb een vraagje. We hebben vorig jaar onze mening afgesloten op 25 jaar in het 5/5/5 variabel systeem aan 1.19%. Zou dat al de moeite kunnen zijn voor een herfinanciering? Om bijvoorbeeld naar een vast te gaan of gaat de bank dat mogelijks afwimpelen omdat het nog "te vroeg" is?
Vega
Legacy Member
coldvinc zei:
Geld lenen wordt nóg goedkoper als je het op 20j doet ipv op 30j, zelfs aanzienlijk goedkoper... Als het dus goed te doen is (wat met zo'n loon het geval zal zijn) is de vraag in mijn ogen zeer terecht. Er wordt behoorlijk wat geld weggegooid naar intresten door een lage afbetaling te hebben op 30j ipv een hogere afbetaling op 20j.
SomeDude
Legacy Member
Volgens onze bank kunnen we geen herziening doen als we termijn willen behouden (nog 22.5j vd 25).
Nara 20 jaar herzien kan wel maar kost ons 150 euro / maand meer voor 8k besparing (maar van die 8k krijgen we dus 3k belastingen nog terug dus effectieve zou 5k zijn, kunnen we beter na 20 jaar zien of we dat niet ineens kunnen terugbetalen).
Toch eens bij andere bank checken want 2.12% daar moet toch iets af te doen zijn lijkt me (als ik dat hier zo lees + bij vrienden die nu betere lening krijgen zonder eigen inbreng terwijl wij 100k inbreng hadden en na 2j onze bouw nog 30k extra hebben ingestoken uit eigen middelen)
Nara 20 jaar herzien kan wel maar kost ons 150 euro / maand meer voor 8k besparing (maar van die 8k krijgen we dus 3k belastingen nog terug dus effectieve zou 5k zijn, kunnen we beter na 20 jaar zien of we dat niet ineens kunnen terugbetalen).
Toch eens bij andere bank checken want 2.12% daar moet toch iets af te doen zijn lijkt me (als ik dat hier zo lees + bij vrienden die nu betere lening krijgen zonder eigen inbreng terwijl wij 100k inbreng hadden en na 2j onze bouw nog 30k extra hebben ingestoken uit eigen middelen)
Pieter3770
Legacy Member
Wilcao zei:
Te vroeg heeft er weinig mee te maken. Gaat eerder over het verschil met de rent van toen met die van nu.
Lijkt me vrij nutteloos in jullie geval. Kunt altijd eens horen of de bank een voorstel wil doen voor omzetten naar vast, maar gaat meer dan waarschijnlijk een iets hogere rente worden dan. En wil je dat wel? (rekening houdend met de dossierkost en wederbeleggingsvergoeding)
Musk
Legacy Member
Dat proberen ze precies wel graag ja. Je bent dan eerder klaar met lenen, dus ook minder lang genieten van de woonbonus. (die er tegen dan al helemaal niet meer zal zijn zou ik denken, moest je dan opnieuw willen lenen)
Gewoon andere voorstellen zoeken en daarmee afkomen. Dan is het opeens hun 'professionele plicht' om u toch te melden dat de rentevoeten gezakt zijn en ze u toch een beter voorstel kunnen doen
Wij zijn vandaag naar de notaris geweest. Alles is nu rond. Moet nu gewoon zien dat ik alles omzet qua loonstorting etc naar de nieuwe rekening.
Gewoon andere voorstellen zoeken en daarmee afkomen. Dan is het opeens hun 'professionele plicht' om u toch te melden dat de rentevoeten gezakt zijn en ze u toch een beter voorstel kunnen doen
Wij zijn vandaag naar de notaris geweest. Alles is nu rond. Moet nu gewoon zien dat ik alles omzet qua loonstorting etc naar de nieuwe rekening.
lookoutordie
Legacy Member
Heb een voorstel gekregen voor 15 jaar vast en dan herziening om de 5 jaar.
Worst case scenario is 1000 euro goedkoper dan het beste 25 jaar vast aanbod.
Lijkt me niet slecht of zie ik bij zo een formule iets over het hoofd ?
Na 15 jaar liggen de kaarten helemaal anders en de maandaflossing is nog lager ook.
Worst case scenario is 1000 euro goedkoper dan het beste 25 jaar vast aanbod.
Lijkt me niet slecht of zie ik bij zo een formule iets over het hoofd ?
Na 15 jaar liggen de kaarten helemaal anders en de maandaflossing is nog lager ook.
Vega
Legacy Member
MrKend54l zei:
Hoezo? Een lening op 25j met een 15/5/5 rentevoet vergelijken met een lening op 15j met vaste rentevoet lijkt me nogal nutteloos gezien je 10j minder lang betaalt en alleen daardoor de rentevoet voor een terugbetaling op 15j al aanzienlijk goedkoper zal zijn.
lookoutordie
Legacy Member
MrKend54l zei:
Waarom? De rente ligt 15 jaar vast en nadien kan die maximaal verdubbelen voor de resterende 10 jaar.
Lening op 15 jaar terugbetalen zat idd nog lager dan rente maar de maandaflossing is navenant ...
Zelfs met een verdubbeling van de rente betalen we in totaal nog minder terug dan dat we 25 jaar vast nemen met een hogere rente.
WilFriet
Legacy Member
Ik ben onze woonlening ook nog eens aan het bestuderen. Momenteel nog en openstaand saldo van een kleine 80k, nog 15 jaar te gaan aan 1.92 vast.
Aangezien we al een mooi spaarbedrag opzij gezet hebben zou ik een deel vervroegd willen afbetalen van +/- 30k.
Vervolgens was ik aan het denken om de huidige lening in te korten van 15 naar 10 jaar waardoor we met de huidige tarieven volgens mij een scherpe rentevoet kunnen bekomen. ( +/- 1.15 vast?)
Maandelijkse afbetaling zou met deze formule zelfs nog een kleine 50 euro zakken.
Nadeel is wel dat we 5 jaar minder kunnen genieten van de woonbonus.
Wat denken jullie?
Aangezien we al een mooi spaarbedrag opzij gezet hebben zou ik een deel vervroegd willen afbetalen van +/- 30k.
Vervolgens was ik aan het denken om de huidige lening in te korten van 15 naar 10 jaar waardoor we met de huidige tarieven volgens mij een scherpe rentevoet kunnen bekomen. ( +/- 1.15 vast?)
Maandelijkse afbetaling zou met deze formule zelfs nog een kleine 50 euro zakken.
Nadeel is wel dat we 5 jaar minder kunnen genieten van de woonbonus.
Wat denken jullie?
Vega
Legacy Member
WilFriet zei:
Misschien gewoon herfinanciering zonder verkorting en zonder bijstorting? Even bekijken wat de woonbonus is die je krijgt want als je een intrestvoet van ongeveer 1% zal krijgen (lijkt me zeker haalbaar gezien afbetalingstermijn en bedrag) zit je met een afbetaling van 800 EUR intrest per jaar en jaarlijks zal dit alleen maar minderen, terwijl je met de woonbonus allicht 1K of 2K zal recupereren, vervroegd afbetalen is in jouw situatie misschien niet het ideale...
lookoutordie
Legacy Member
MrKend54l zei:Excuses. Ik had gelezen 15jaar. 5 jaarlijks herzienbaar...
Daarom dat ik zei dat je met 15jaar vast moest vergelijken
Indien wordt case inderdaad goedkoper is dan zou ik inderdaad niet twijfelen. Worst case ben je nog altijd goedkoper uit
Ja daarmee, thuis zeiden ze ook al te vergelijken met het beste voorstel van 25j vast en dat scheelt 8000 euro. De variabele met worst case scenario scheelt 9000 euro. Laat nu de andere bank maar komen met een tegenvoorstel en anders is de keuze snel gemaakt
. Na 15 jaar is de financiële situatie anders en maakt die eventueel hogere aflossing niet veel meer uit.
Vega
Legacy Member
WilFriet zei:
https://www.spaargids.be/sparen/ver..."iteit_min="iteit_max=&myamount=80000
Dit zijn de leningen die mensen hebben verkregen voor een duurtijd van 15 jaar aan een vaste rentevoet. Begint bij 0,97% en dit zijn kapitalen van 120.000 EUR of meer. Gezien jouw openstaand bedrag lijkt rond de 1% me echt wel doenbaar, zorg dat je zeker langsgaat bij de banken zoals Belfius, ING, BNP, KBC, ... ;-)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.