Archief - maandelijkse aflossing woning
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Ludanto
Legacy Member
Net reactie gehad van Fortis en ze heeft het nu wel berekend.. Waarom ze de eerste keer niet wou antwoorden, blijft weer een raadsel.
Ik gij bij de hypotheekwinkel inderdaad eens informeren naar de verschillende mogelijkheden om de schuldsaldo te laten staan.
Je krijgt bijna altijd korting op de rentevoet als de schuldsaldo meegenomen wordt. Maar als die korting niet opweegt tegenover het duurdere schuldsaldo, sta je terug bij af natuurlijk.
Wordt vervolgd.
Mss dan toch eens nog een ronde doen? of hypotheekwinkel het werk laten doen. Ik ben benieuwd hoe zij het ervan afbrengen. Zal het hier posten nog.
Ik gij bij de hypotheekwinkel inderdaad eens informeren naar de verschillende mogelijkheden om de schuldsaldo te laten staan.
Je krijgt bijna altijd korting op de rentevoet als de schuldsaldo meegenomen wordt. Maar als die korting niet opweegt tegenover het duurdere schuldsaldo, sta je terug bij af natuurlijk.
Wordt vervolgd.
Soeplepel zei:Bijna alles.. Argenta, Fortis, Belfius, ...
Mijn eigen bank toen, Belfius, waar ik 20 jaar klant was gaf mij zelf iets van 3% en kon niet lager gaan. Ze wilden enkel lening aangaan als ik ook pensioensparen deed bij hen
KBC was beste optie toen
Mss dan toch eens nog een ronde doen? of hypotheekwinkel het werk laten doen. Ik ben benieuwd hoe zij het ervan afbrengen. Zal het hier posten nog.
Soeplepel
Legacy Member
eniac zei:
Hoe vroeger in de lening, hoe hoger de kosten want de kosten worden deels gebaseerd op de rente. Da's 3x maal de rente die ik nu afbetaal. Dus als ik paar jaar wacht, zal mijn rente lager liggen en dus de kosten om te herzien minder zijn.
Ik had toen voorstel van Fortis voorgesteld en zij konden adhv formule bereken hoeveel dat bij KBC is (min alle overstapkosten die ik zou doen naar Fortis ofzo iets).
Tenzij dit allemaal zever is?
yavel
Legacy Member
Ik zie even door het bos de bomen niet meer en weet niet of ik voor een looptijd van 15 of 20 jaar moet gaan.
Ons gezamenlijk netto inkomen is 4600 en we zouden 260.000 euro gaan lenen (eigen inbreng 60k).
Een simulatie op 20 jaar geeft ons een rente van 1,4% (37.993 euro intersten na 20 jaar) en een simulatie op 15j geeft een rente van 1,37% (28.333 euro interesten na 15 jaar).
Welke van de 2 is nu fiscaal gezien het voordeligst?
Ons gezamenlijk netto inkomen is 4600 en we zouden 260.000 euro gaan lenen (eigen inbreng 60k).
Een simulatie op 20 jaar geeft ons een rente van 1,4% (37.993 euro intersten na 20 jaar) en een simulatie op 15j geeft een rente van 1,37% (28.333 euro interesten na 15 jaar).
Welke van de 2 is nu fiscaal gezien het voordeligst?
eniac
Legacy Member
Soeplepel zei:
3 maand rente... dat gaat over hoeveel, €1000 max in totaal?
De winsten die je kan bekomen met een lagere rentevoet (indien deftig natuurlijk) zijn een pak groter dan dat hoor. En hoe groter je openstaand bedrag is, hoe groter de winsten door lagere rente ten opzichte van de kosten. Dus hoe meer aan het begin van je lening, hoe voordeliger.
Dus ja, ze hebben je inderdaad precies wel blaasjes wijsgemaakt...
JPV
Legacy Member
Zever.Soeplepel zei:Hoe vroeger in de lening, hoe hoger de kosten want de kosten worden deels gebaseerd op de rente. Da's 3x maal de rente die ik nu afbetaal. Dus als ik paar jaar wacht, zal mijn rente lager liggen en dus de kosten om te herzien minder zijn.
Ik had toen voorstel van Fortis voorgesteld en zij konden adhv formule bereken hoeveel dat bij KBC is (min alle overstapkosten die ik zou doen naar Fortis ofzo iets).
Tenzij dit allemaal zever is?
Je kosten om van je lening af te geraken (wederbeleggingsvergoeding): na 1 jaar: € 1.117,50, na 4 jaar ("enkele jaren later'"): € 1.009,17 . Is een besparing van 100 euro om te wachten. Je verlies (extra kost van je lening door hogere aflossingen) door 3 jaar later een lening van 2,33 naar 2,18 terug te brengen: 886,44 euro.
JPV
Legacy Member
yavel zei:
Je fiscaal voordeel zal over dat verschil van 5 jaar 6566,4 euro woonbonusvoordeel opleveren als je met 2 blijft. Je zou dus zeggen dat er een voordeel is voor dat systeem van 15 jaar, MAAR: als je rekening houdt met inflatie van 2% is het voordeel er eerder voor het stelsel van 20 jaar.
Alles hangt dus af van de inflatie. Verwacht je een inflatie van <1.69%, dan is de lening op 15 jaar voordeliger, verwacht je een hogere inflatie, dan is de lening op 20 jaar voordeliger.
(ik hou geen rekening met het feit dat je door een lagere aflossing ook nog geld kan beleggen, wat ook nog wat extra zal opbrengen). Ik hou ook geen rekening met een eventuele relatiebreuk
.scriptkiddie
Legacy Member
Die vraag van dat wettelijk samenwonen vind ik toch wel relevant.
Als je beiden werkt, betaal je 26 euro per maand per persoon extra personenbelasting. (bron: https://www.aclvb.be/nl/bedrijfsvoorheffing )
26 x 2 x 12 = 624 euro netto verschil per jaar. Da's geen peulschil vind ik. Wij zijn eind vorig jaar wettelijk gaan samenwonen, en we hadden hier beter nog enkele weken mee gewacht om zo 624 euro belastingen uit te sparen.
Als je beiden werkt, betaal je 26 euro per maand per persoon extra personenbelasting. (bron: https://www.aclvb.be/nl/bedrijfsvoorheffing )
26 x 2 x 12 = 624 euro netto verschil per jaar. Da's geen peulschil vind ik. Wij zijn eind vorig jaar wettelijk gaan samenwonen, en we hadden hier beter nog enkele weken mee gewacht om zo 624 euro belastingen uit te sparen.
scriptkiddie
Legacy Member
JPV zei:Je rekent verkeerd
Ik heb het net opnieuw nagelezen, onder andere hier:
https://financien.belgium.be/sites/default/files/downloads/700-regels-20190101.pdf
Op pagina 6 zie je de tabellen staan voor verminderingen van bedrijfsvoorheffing voor "kinderen ten laste" en "andere gezinslasten", waarvan "alleenstaande zijn" dus ook een grond is voor een vermindering van 26 euro per maand.
Omdat je zo stellig zegt dat ik verkeerd reken, vermoed ik dat die vermindering van bedrijfsheffing geen 12 maanden per jaar van toepassing is, maar ook op eindejaarspremie en vakantiegeld, waardoor het verschil nog hoger oploopt? Of wat bedoel je?
JPV
Legacy Member
scriptkiddie zei:
het was laat in de avond en ik had duidelijker moeten zijn
. Je berekening is wel correct, maar of daar nu 26 euro of 300 euro afgetrokken mag worden, maakt eigenlijk niks uit. Wat jij berekent is de bedrijfsvoorheffing, ruwweg gezegd het voorschot op de belastingen. De uiteindelijke afrekening is wat telt en dat is als volgt:- voor een alleenstaande met een belastbaar inkomen van 30000 euro uit arbeid (fictief wonend in Ieper, is belangrijk voor de gemeentebelastingen): 7168,77 euro. Voor 2 mensen dus 14337,54 euro.
- voor dezelfde personen, maar nu als koppel: 14.388,36
Het verschil is dus zo'n 50 euro op jaarbasis in dit geval. Kan in sommige gevallen in het voordeel zijn van het koppel (indien de ene een lager inkomen heeft), maar voor gewone tweeverdieners is het meestal zo'n 50 euro en geen 600 euro
.coldvinc
Legacy Member
Gisteren bij BNPPF geweest voor hypotheek. Beste voorstel tot nog toe en waarschijnlijk het voorstel waar ik in op zal gaan gezien mijn ouders en grootmoeder er private banking hebben. Afbetaling zal door mezelf gebeuren (dus 1 loon).
Project: 420K
Eigen inleg: 140K
Lening: 280K
Interest: 1.45%
Periode: 25j
Aflossing: ~1100 EUR.
Ik moet wel SSV en loondomicilie bij hen hebben.
Iemand ervaring met/mening over SSV van Fortis?
Project: 420K
Eigen inleg: 140K
Lening: 280K
Interest: 1.45%
Periode: 25j
Aflossing: ~1100 EUR.
Ik moet wel SSV en loondomicilie bij hen hebben.
Iemand ervaring met/mening over SSV van Fortis?
LaCucaracha
Legacy Member
coldvinc zei:
Wees kritisch naar hun tarieven... De winst die je mss maakt op je rentevoet, verlies je vaak door de peperdure SSV... Vraag of je de SSV niet bij Cardiff kan nemen
ok lid van de BNP groep als ik mij niet vergis en 1 van de meest concurrentiele tarieven op de markt...Betrek je ouders en grootmoeder mee in de onderbandeling: private banking klanten zijn melkkoeien voor banken, dus die houden ze graag tevreden...
Ik zou dus zeker ook proberen nog een scherpere rente te krijgen...
Onthou vooral:dood is dood, dus voor pure overlijdensverzekeringe kijk ke best enkel naar het tarief...
In jouw plaats zou ik eens naar Keytrade kijken: eveneens goede rentevoeten en vrij om SSV te kiezen....
HUSKE
Legacy Member
LaCucaracha zei:Wees kritisch naar hun tarieven... De winst die je mss maakt op je rentevoet, verlies je vaak door de peperdure SSV... Vraag of je de SSV niet bij Cardiff kan nemen
Betrek je ouders en grootmoeder mee in de onderbandeling: private banking klanten zijn melkkoeien voor banken, dus die houden ze graag tevreden...
Ik zou dus zeker ook proberen nog een scherpere rente te krijgen...
Onthou vooral:dood is dood, dus voor pure overlijdensverzekeringe kijk ke best enkel naar het tarief...
In jouw plaats zou ik eens naar Keytrade kijken: eveneens goede rentevoeten en vrij om SSV te kiezen....
Je kan op de SSV ook stevige kortingen onderhandelen hoor. Fortis was niet duurder dan een andere bank bij mij.
De vraag is of het echt nodig is dat je een 100% SSV neemt, zonder vrouw/kinderen zou het mij boeien wat er gebeurd met het huis als ik dood ben.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.