Archief - Starterswoning

Wij hebben momenteel het principe wat jij voor ogen hebt, in gang gezet.

We huren nu anderhalf jaar. We sparen wel, maar als je uiteindelijk kijkt wat je 'weggooit' aan huur, daar kun je al wat mee. We moesten wel even huren, want ik zat nog op school, vriendin werkte wel al even. Idee kwam om iets kleins te kopen en na een jaar of 10 kijken voor een grotere woning. Dit met nog steeds goed te kunnen sparen en op 10 jaar aflossen.

We hebben via openbare verkoop een kleine rijwoning kunnen kopen. Uiteraard, er is werk aan, maar omdat we geen vakmannen hoeven te betalen, blijft het totaalplaatje interessant.
We hebben een raming gemaakt voor de renovatiewerken en voorzien een beperkt budget hiervoor. Je moet inderdaad niet te zot doen om veel uit te geven maar als je een beetje rondkijkt, kun je profiteren van kortingen.
Onze raming komt niet eens in de buurt van Caracalla zijn raming, dus ik denk dat dat relatief is. We houden natuurlijk voor ogen dat deze woning voor ons niet voor altijd is, we zetten er dus geen keuken in van 15000 euro en geen badkamer van 5000 euro. Daarnaast, we zijn nog niet begonnen (woning wordt volgende week beschreven), dus de raming kan er ook langs zitten. Langs de andere kant, we hebben onder andere al alle vloeren, badmeubels, kranen, keuken + apparaten en die zitten volledig volgens de raming. Ook zit er reeds dubbele beglazing in en is het dak in orde. Grote kosten die je dus niet hoeft te doen.

De bank verwacht wel dat je wat eigen inbreng doet. Wij vroegen een relatief klein bedrag om te lenen, maar ze gingen er van uit dat we ook 25% van dat bedrag zelf hadden. Daar verschoot ik wel van (we hadden het wel, maar ik vond het veel tov het te lenen bedrag). Of de bank volgend jaar wilt lenen aan 100% quotiteit, weet niemand natuurlijk... Misschien dat je best op safe speelt en eventueel kunt terugvallen op ouders.

Even rondkijken en misschien dat je via openbare verkoop iets interessants op de kop kunt tikken.

Tjah, dat zijn bedragen lager dan wat wij voor onze nieuwbouw hebben.

Elektriciteit zit aan 10k (zonder de verlichting)
sanitair en verwarming zit rond de 20k excl. BTW (wel vloerverwarming)
Onze vloeren zijn 8k + 1,5k voor de laminaat boven. (wel uitgetegelde douche)

En onze badkamermeubels komen ook van ikea. Daar had ik alle meubels voor de prijs van één hangkastje bij Sax...
Onze kranen online besteld voor ongeveer 30% van de nieuwprijzen. Maar't is wel Grohe...

Zo zot hebben we niet gedaan, en wij zaten er dus ook vlotjes 20k naast met onze raming.

er is veel mogelijk als je kan onderhandelen. mijn ouders hebben een paar jaar geleden in zelzate een huis gekocht voor 150 k. vraagprijs was 180 k. dus een koopje eigenlijk. met een paar kostjes. was wel een huis uit begin de jaren 50. en volgens de notaris was het huis zelfs minstens 200k waard.

Wij hebben een soortgelijk principe toegepast voor een appartementje (gezamelijk inkomen is ook 4k netto - we werkten wel al beide 3jaar, dus er was wel een spaarpotje).

- Appartement gekocht dat pas volledig gerenoveerd was door eigenaars die van plan waren er zelf in te wonen maar door omstandigheden niet konden blijven. We hebben er nog een 10k extra ingestoken voor vernieuwde centrale verwarming, elektriciteit, afwerkingen en de nodige potten verf.
- Onlangs woning gekocht met het nodige renovatiewerk aan. Er moet een muurtje gebroken worden en een steunbalk gestoken (5k), nieuwe keuken (20k) en nieuwe badkamer (10k) erin, centrale verwarming van elektriciteit op gas overschakelen (20k), laminaat/parket op de bovenverdieping leggen (5k). Dat is allemaal gebaseerd op offertes die ruim naar boven bijgesteld zijn. Voor de zekerheid hebben we 100.000 euro als totaalbedrag ingecalculeerd. Budgettair gezien komen we dan zeker toe en met de overschotten doen we eventueel nog de werken die voor de komende jaren gepland zijn (gevelrenovatie en vernieuwing van het terras). Schiet er nog over, ja tis niet dat het op moet...
- Zolang de nieuwe woonst niet af is, blijven we in het appartement wonen. Dat wordt dan wel een tijdje wat op de rekeningen letten, onnodige kosten vermijden en eens een vakantie overslaan. Wat allemaal niet meer dan logisch is als ge aan het verbouwen zijt. Ondertussen kunnen we wel doordacht en op het gemak de verbouwingen aanpakken zonder de stress dat het asap afmoet om een dak boven uw hoofd te hebben.
- Eens we hier weg zijn, wordt dit verhuurd. Andere appartementen in het gebouw worden verhuurd aan 750-800 euro in de maand en zijn sinds de bouw 20j geleden nooit vernieuwd geweest. We gaan uit van dezelfde huurprijs, wat zeker moet kunnen gezien de volledige renovatie. Zo kunnen we het appartement houden en schiet er nog wat over voor de hypotheekaflossingen makkelijker te maken.

Het is vooral een kwestie van budgetbeheer en als eerste aankoop niet te gek doen, maar wel zien dat ge er later nog iets aan kunt hebben. Stel uw budget op en ga op zoek naar iets dat daarbinnen valt, maar dat ge ook kunt verder verhuren zonder er grote renovatiekosten in te steken.

Ik zou eerst cheap huren en dan iets deftigers kopen met wat eigen inbreng. Zeker omdat je,gezien jullie job/diploma's, er wel mag van uitgaan dat dat loon binnen pakweg 3-4 jaar al wat hoger zal liggen. Wat de bank weer wat bereidwilliger zal maken.

als jonge gast wordt ge dus depressief van zulke threads

1400 netto en single, probeert dan maar eens een huis te kopen

Rstohr zei:

Nog zaken waar wij nog geen rekening mee houden..?

Klik om te vergroten...

Uw geplande kost voor een woning ligt veel te laag, zeker in die regio. Een collega van mij heeft onlangs een appartement opgekocht voor 230k in Gent (nog een beetje werk aan) en dat was al na heel lang zoeken en rondkijken.

Ik zou toch eerder het budget wat vergroten en op een iets langere periode lenen. Dan duurt het misschien een jaartje langer dat je kan beginnen bouwen maar dan zit je tenminste comfortabel, kan je nog eens op reis gaan en wat van het level genieten ipv elk weekend jaren aan een stuk in een krot te staan klussen en tegen u goesting wonen.

Sylph* zei:

als jonge gast wordt ge dus depressief van zulke threads

1400 netto en single, probeert dan maar eens een huis te kopen

Klik om te vergroten...

troost u, je bent niet de enige

Ik heb basic gerenoveerd, (maar ga er wel 10 jaar inwonen) vrijstaande woning 110m² gelijkvloers

Keuken ikea 7500€ (incl alle toestellen) nette grote keuken.
Badkamer 10 000€ (heb wel 5K aan 1 douche gegeven)
Plakker herstellingen+ 2 nieuwe poutrels aankleden 2000€
elektricien (huis uit 74") dus alles vervangen) 3000€
Nieuwe brander op oude viesman ketel 1200€
Nieuw mazoutvat ondergrond 3000L 2500€
Nieuw gevloerd (over bestaande tegel 4mm tegels) 9500€
Laminaat slaapkamers 1500€
Behang 1000€
Verf 1000€
nieuwe radiatoren 2 stuks (rest behouden) 3000€

meubels 10 000€

(dan heb ik mijn zolder nog dubbel geisoleerd tot in het extreme met recup isolatie) +mijn tuin zelf aangelegd.

Als je dan nagaat dat de kans groot is dat ik het over 10jaar afbreek, puur omdat het op een bouwgrond van 30are staat die ik nergens meer zal vinden...
Bouwgronden van 20 are gaan sinds 2009 (toen ik kocht hier al 200K)

Sylph* zei:

als jonge gast wordt ge dus depressief van zulke threads

1400 netto en single, probeert dan maar eens een huis te kopen

Klik om te vergroten...

dat kon je vroeger ook niet hoor (je loon naar die lonen van toen verrekend), toch zeker niet als je er nog eens de extra kosten qua internet, gsm, wasmachine, ... bijrekent. Vroeger bleef een single gewoon lang thuiswonen (of zocht hij een verstandsrelatie en ging hij zo samenwonen).

Nu, je kan als alleenstaande wél nog een huis kopen, maar dan niet in een grote stad (toch niet als je een tochtvrij huis wil ) en natuurlijk niet groot én als je bespaart op niet-essentiële zaken (wasmachine, ...).

Caracalla zei:

ter info, voor een klein huis, prijzen excl. BTW

Ramen en deuren: 15k
dak isoleren: 1k
elektriciteit: 7,5k als je niet te zot doet
verwarming: 12k als je niet te zot doet
uiteraard zal de vloer moeten vervangen worden door de technieken: 6 - 8k
Eventueel vloer isoleren..., weer 1k aan PUR. Dan heb je ook chappe nodig. Ook 1k.
keuken: 8k (kun je soms wel even blijven gebruiken)
badkamer: 8k (kun je soms wel even blijven gebruiken)

I'm just saying...
Dan zwijgen we nog van een nieuw dak ofzo. Dan zit je snel aan 25-30k.
En met al die veranderingen is het pleisterwerk wellicht te herdoen. De trap zal misschien ook kapotgelopen zijn, ...

Enige voordeel is de 6% BTW

Klik om te vergroten...

Ik ga me niet uitspreken over de streek, want ik ben van de andere kant van het land, maar die renovatie ga ik toch een paar zaken op aanmerken.

Ramen en deuren: je kan daar geen prijs op plakken. Alles hangt af van wat je plaatst en hoeveel ramen er zijn. Wij waren voor een nieuwe dubbele voordeur & 3 dubbele ramen + 1 klein enkel + 1 normaal enkel raam €7000 kwijt. Bovendien kregen we daarvan 40% terug van de belastingen (en nog eens 30% via renovatiepremie maar dat is afgeschaft geloof ik)
Was in totaal 7m² glas en Kw < 1.1.

electriciteit: wij hebben in ons huis (dat toch vrij groot is met bijna 200m² woonopp) àlles vernieuwd van electriciteit. De kast, de zekeringen, alle bekabeling en alle stopcontacten. En ook een hoop contacten bijgeplaatst (17 plaatsen, ruim 40 stopcontacten). In totaal waren wij ongeveer &#8364;3000 kwijt. Voor 7.5k installeer je al een heel domoticasysteem..

verwarming: hangt er weer van af wat je moet doen. Een ketel heb je voor &#8364;4500, als je alles nog moet doen is 12k NOOIT genoeg, als je enkel 1 of 2 radiatoren moet vervangen en de ketel, kom je met &#8364;7000-8000 al toe.

Keuken: gezien jullie een starterswoning zoeken ga je vermoedelijk geen dure designkeuken steken maar eerder een praktische keuken van ikea. Die van ons was 3 wanden (totale lengte 7+m) inclusief dure oven(&#8364;1000+) en dure koelkast (&#8364;1000+), in totaal voor &#8364;7000 geleverd en geplaatst. Als je een praktische keuken zet en niet te gek doet met toestellen, kan je makkelijk voor &#8364;5500 een mooie keuken met genoeg ruimte zetten.

badkamer: afhankelijk van wat er moet gebeuren is &#8364;8k hier vrij correct lijkt me. Onze badkamer is maar 6m², maar heeft een dubbele lavabo, een deftig toilet (Duravit) en een 120cm diepe inloopdouche met schuifdeur en regendouche. Inclusief de gyproc, betegeling (muur & vloer), en volledige installatie en afwerking kwamen wij op een &#8364;8500.
Als de muren bruikbaar zijn en je alleen moet herinstalleren kan je met een badkamer ook rond zijn voor &#8364;6000

Voor 110k vind je in een grote stad als Antwerpen al een ruim appartement, zonder blokkosten, dubbel beglazing en alles erop en eraan. Waarom mensen verwachten dat ze ineens een huis kunnen kopen nadat ze zijn afgestudeerd gaat dus volledig aan mij voorbij.

Ja, 35 jaar geleden konden mijn ouders, met hun gezamenlijk loon van pakweg 15000 BEF een appartement huren aan 250 BEF, maar die tijd is ver voorbij. Nu geef je tussen 1/2 en 1/3 van je loon uit aan huur/afbetaling. Hou daar dan ook rekening mee, en ga niet ineens voor de giga kost van een huis...

hier beginnen de appartementen pas vanaf 150.000

nieuwbouw begint bij ons ook vanaf 150k. Maar dat zijn vaak blokken met hoge gezamenlijke kosten, tegen een veel te hoge prijs tov wat je ervoor krijgt, en vaak nog veel kosten aan + doordat het nieuwbouw is heb je geen idee van de nadelen. Bij eerlijke verkopers krijg je ten minste nog te horen waar de vroegere gebreken lagen, hoe die zijn opgelost etc...

SavaB zei:

Voor 110k vind je in een grote stad als Antwerpen al een ruim appartement, zonder blokkosten, dubbel beglazing en alles erop en eraan. Waarom mensen verwachten dat ze ineens een huis kunnen kopen nadat ze zijn afgestudeerd gaat dus volledig aan mij voorbij.

Klik om te vergroten...

dat lijkt me toch wel moeilijk. kan je eens een voorbeeld geven?

Hetgeen ik gekocht heb. We zijn ondertussen wel een jaar verder, maar die prijzen zullen geen 40k gestegen zijn ondertussen

Aankoop was 110K (excl notaris en dat soort dingen). Dubbele ramen waren net gezet, dak was volledig gerenoveerd, we moesten enkel nog 1 dakraampje vervangen (pakweg 1000&#8364 en 1 raam was nog niet vervangen (1400&#8364;, waarvan veel wordt teruggetrokken). We hebben nu juist 2K geïnvesteerd in een keuken (heel veel zelf gedaan en gemaakt, maar dat was het wel waard), en ook in een nieuw warmwatertoestel geïnvesteerd (1200&#8364.

Het appartement onder ons was evenveel geld, en het gelijkvloers was 120k, hoewel daar wel van gezegd moet worden dat de tuin vol glas en steenpuin lag.

Locatie: aan het rond punt op de Berchemlei, 2140 Borgerhout (gemakkelijk te vinden op google maps). Park, school, zwembad, supermarkt, bus, trein, allemaal vlak bij, en toch een mooie en rustige buurt. Vooral de belachelijk brede straat waar eigenlijk redelijk weinig verkeer door komt zorgt voor heel veel licht vooraan, wat echt een zaligheid is om 's avonds van de zonsondergang te genieten. Verwarming is op gas (snel warm + goedkoop). We hebben wel een nieuw verwarmingstoestel gezet, maar dat hebben we via-via gekregen, dus dat was 50&#8364; voor de aansluiting.

Het is op het 2de verdiep (hoogste), en er is geen lift, dus niet aan te raden voor 60-plussers. Maar als starters appartement is het echt bangelijk.
Ik heb destijds trouwens in totaal 3 weken gezocht. Misschien wat chance gehad, en ik zeg niet dat ze voor het rapen liggen, maar wel dat het mogelijk is met een beetje geduld.

Rstohr zei:

En de renovatiewerken waar er hier over gepraat worden lijken mij toch al vergaand, niet? Dat is toch iets dat je in jaarlijkse fasen kan doen?

Klik om te vergroten...

Je moet er rekening mee houden dat als de elektriciteit afgekeurd is je verplicht bent om binnen de 18 maanden dat in orde te zetten. Dat betekent kappen. In feite is uw huis dan bijna onbewoonbaar, tenzij je in het stof wilt wonen. CV doe je meteen mee want dat is ook kappen. Hoeft niet per sé nieuwe vloer in maar dat is wel het handigste. Sanitair doe je best ook op dezelfde moment.
En dan heb je eigenlijk het meeste al gedaan. Dak en dubbel glas kan nog achteraf. Maar qua stookkosten en gewoon comfort is dat best ook zo snel mogelijk gedaan.
Renoveren is imho niet iets dat je moet spreiden over zoveel jaren. Daar begin je meteen aan en je gaat direkt voor het einde.

Ook de prijzen die ik hier zie passeren zijn enerzijds realistisch en anderzijds misschien totaal niet van toepassing op huis x of y. Maar zeker niet binnen uw budget vrees ik.

Caracalla zei:

Verregaand?

Hier recht over de deur is een rijwoning van 110m² bewoonbaar met enkel glas en elektriciteit uit de jaren '60 verkocht voor 220k.
En als je verwarming of elektriciteit vernieuwd, komt de rest daarbij kijken.
Of denk je dat bvb een nieuwe keuken op elektriciteit uit de 70's een induciteplaat zal trekken die een piek van 8000 watt heeft?
Laat staan de vaatwas en wasmachine samen aan te steken of de kookplaat + waterkoker.

Dat huis was/is rijp om af te smijten.
Dan koop je beter voor 100k een lap grond, en zet er dan iets nieuws op.

Klik om te vergroten...

zot, ik heb begin dit jaar een woning gekocht voor 180k - 850m². Zeer rustig gelegen, maar wel een totale renovatie nodig. (We doen alles zelf)

Kijk ook of je niet in aanmerking komt voor een sociale lening: daar wordt voor het inkomencriteria meestal gekeken naar uw inkomen van 3 jaar geleden, dat was bij jullie 0.0.

Home - sociale leningen