Archief - test

Ik zit ik een ambetante situatie en zoek advies en eventuele ervaringen met het verbreken van een huurcontract door de verhuuder, nog voor ik de sleutels heb gekregen.

Even een korte samenvatting van een lang verhaal:

• Eind september heb ik huurcontract (9j) getekend die ingaat vanaf 1 december
• Maandag: Huidige huurders vragen aan de verhuurder om 1 of 2 maand langer te kunnen blijven (in samenspraak met mij)
• Gisteren: Ik weiger, heb reeds regelingen getroffen
• Vandaag: Verhuurder vraagt om samen te zitten om tot overeenkomst te komen, immokantoor raad haar aan een advocaat onder de arm te nemen en ze zou dat liever vermijden.

Dus met andere woorden, ze zal contractbreuk moeten plegen nog voor ik eigenlijk de sleutels heb gekregen, want ik ga er van uit dat ze een koppel met 2 jonge kindjes niet zal buiten (kunnen) zetten ondanks dat die mensen hun vooropzeg hebben gedaan (right?).

Ik lees in mijn huurcontract dat er 3 mogelijkheden zijn om de verhuurder een contract vroeger te verbreken:

1. 6 maand op voorhand, indien er een familielid komt inwonen.
2. 6 maand op voorhand, indien ze verbouwingen willen doen.
3. 6 maand op voorhand voor andere reden, mits vergoeding van 9 of 6 maand huur al naar gelang het opzeggen gebeurt op het verstrijken van de eerste 3jarige (na 3jaar?) periode of de 2de (na 6 jaar?).

Ik woon er nog niet, maar ik vermoed (en hoop) dat het 3de punt hier van toepassing zal zijn indien ik voet bij stuk hou?

Shadowfox zei:

Ik zit ik een ambetante situatie en zoek advies en eventuele ervaringen met het verbreken van een huurcontract door de verhuuder, nog voor ik de sleutels heb gekregen.

Even een korte samenvatting van een lang verhaal:

• Eind september heb ik huurcontract (9j) getekend die ingaat vanaf 1 december
• Maandag: Huidige huurders vragen aan de verhuurder om 1 of 2 maand langer te kunnen blijven (in samenspraak met mij)
• Gisteren: Ik weiger, heb reeds regelingen getroffen
• Vandaag: Verhuurder vraagt om samen te zitten om tot overeenkomst te komen, immokantoor raad haar aan een advocaat onder de arm te nemen en ze zou dat liever vermijden.

Dus met andere woorden, ze zal contractbreuk moeten plegen nog voor ik eigenlijk de sleutels heb gekregen, want ik ga er van uit dat ze een koppel met 2 jonge kindjes niet zal buiten (kunnen) zetten ondanks dat die mensen hun vooropzeg hebben gedaan (right?).

Ik lees in mijn huurcontract dat er 3 mogelijkheden zijn om de verhuurder een contract vroeger te verbreken:

1. 6 maand op voorhand, indien er een familielid komt inwonen.
2. 6 maand op voorhand, indien ze verbouwingen willen doen.
3. 6 maand op voorhand voor andere reden, mits vergoeding van 9 of 6 maand huur al naar gelang het opzeggen gebeurt op het verstrijken van de eerste 3jarige (na 3jaar?) periode of de 2de (na 6 jaar?).

Ik woon er nog niet, maar ik vermoed (en hoop) dat het 3de punt hier van toepassing zal zijn indien ik voet bij stuk hou?

Klik om te vergroten...

Hebben de huidige huurders of de verhuurder de huurovereenkomst opgezegd? Wat zijn de problemen voor de huurders? Financieel of andere problemen​?

JPV zei:

Hebben de huidige huurders of de verhuurder de huurovereenkomst opgezegd? Wat zijn de problemen voor de huurders? Financieel of andere problemen​?

Klik om te vergroten...

Ik vermoed inderdaad dat er een vooropzeg is gedaan, maar ik heb daar geen bewijs van gezien. Het appartement is begin~midden september te huur komen staan, vrij vanaf 1 dec (3 maand vooropzeg?), eind september heb ik al getekend. (Het is een zeer mooi appartement, groot, met ondergrondse garage aan een zeer competitieve prijs in die regio, eerste 3 dagen al 5 bezoeken gehad, vandaar mijn haast om te tekenen)

Wat hun redenen zijn weet ik niet.

Ik heb het immokantoor gisteren opgebeld met de vraag wat zij van de situatie vinden en ze vertelden me dat de huurders hen maandag middag waren komen vragen of ze langer konden blijven en dat ze zelfs bereid waren een jaar extra te huren indien nodig, ik vermoed dat ze hebben gezegd dat ze dat moeten regelen met de verhuurder (en niet met hen, want zij hebben hun taak volbracht: mij -de nieuwe huurder- vinden). Ik kreeg de indruk dat ze liever niet zouden uitstellen en volgens afgesproken zouden verder gaan.
Dit hebben zij de verhuurder dan in de namiddag gestuurd:

Bonjour nous avons un petit soucis avec la maison que l on devais avoir nous ne l avons plus malheureusement je vous pose quand même la question et voir avec le prochain l locataire si il est d accord si on peut rester dans l appartement 1 mois ou 2 de plus merci de me répondre bonne journée

Klik om te vergroten...

In mail en ook aan de telefoon krijg ik de indruk dat de verhuurder hier liever niet op zou ingaan en mij laten intrekken op 1 december.

Ik heb ook vernomen dat de huurders vorige maand eigenlijk al wisten dat ze het huis "verloren" waren, geen idee of dit relevant is maar ze konden mij dus al vroeger op de hoogte hebben gebracht. Aangezien ik de indruk kreeg dat zowel immokantoor als verhuurder (en ik zelf ook, en het gemakzucht waarmee ze te werk gaan wekt bij mij alvast geen sympathie) gewoon liever zouden verder gaan zoals afgesproken heb ik dan geweigerd.

Ikzelf zit in een "luxe" positie, ik moet hier niet weg. Ik woon namelijk nog thuis, maar het was voor mij wel zeer belangrijk om voor het einde van dit jaar nog alleen te wonen.
Maar ik veronderstel dat mijn situatie hier niet toe doet, want wat als ik zelf al mijn vooropzeg had gedaan en hier buiten moest tegen 1 december?

Vraag dat ze u 4 maand betalen voor die 2 maand en blijf 2 maand bij uw ouders wonen ?

Renegadexxripxx zei:

Vraag dat ze u 4 maand betalen voor die 2 maand en blijf 2 maand bij uw ouders wonen ?

Klik om te vergroten...

Contract zegt expliciet dat ik niet mag onderverhuren, noch compleet noch gedeeltelijk, dus dan zou ik zelf al contractbreuk plegen en zo ver gaan ze mij niet krijgen

Ik moet misschien ook nog vermelden dat ik nog geen huurwaarborg en dergelijke heb betaald, maar het geld staat wel klaar en ik overweeg om het nog te storten om zeker te zijn dat ik volledig in orde ben van mijne kant.

Sowieso neem ik morgen contact met een advocaat, maar aangezien er een paar hier zitten weet ik dan misschien al wat meer waaraan ik mij kan verwachten

Jij staat duidelijk in je recht, maar probeer dat niet te hard uit te spelen. Als dat gezin hun domicilie daar nog heeft staan zullen die daar niet snel uit raken als zij het wel hard spelen (en dat moeten ze misschien, als ze geen alternatief hebben). Jij hebt daarentegen inderdaad de luxepositie om toch nog even langer thuis te blijven. Als de eigenaar wil samenzitten met je, lijkt het mij dat je daar wat uit kan krijgen. Een maand huur ontvangen bijvoorbeeld, of er naderhand twee maanden gratis wonen, of zelfs de twee maanden huur van het gezin ontvangen. Want voor de eigenaar is het ook interessant om je de rest van de huurperiode te houden als huurder natuurlijk.

De verhuurder moet naar de vrederechter stappen om de huurder eruit te krijgen, en dat kan maanden duren. Jij moet die verhuurder aangetekend in gebreke stellen.

Ik denk (maar ben geen expert) dat als je hier mee dan voor de rechter komt dat je uw geleden schade zal moeten bewijzen. En die schade is in feite onbestaand als ik me niet vergis, aangezien u geen kosten gemaakt hebt of niet van werk moet veranderen of dergelijke. Dus die rechter gaat die verhuurder daar denk ik niet voor straffen, toch niet als hij effectief de procedure tot uitdrijving direct in gang gezet had.

Shadowfox zei:

Ik heb ook vernomen dat de huurders vorige maand eigenlijk al wisten dat ze het huis "verloren" waren, geen idee of dit relevant is maar ze konden mij dus al vroeger op de hoogte hebben gebracht. Aangezien ik de indruk kreeg dat zowel immokantoor als verhuurder (en ik zelf ook, en het gemakzucht waarmee ze te werk gaan wekt bij mij alvast geen sympathie) gewoon liever zouden verder gaan zoals afgesproken heb ik dan geweigerd.

Ikzelf zit in een "luxe" positie, ik moet hier niet weg. Ik woon namelijk nog thuis, maar het was voor mij wel zeer belangrijk om voor het einde van dit jaar nog alleen te wonen.
Maar ik veronderstel dat mijn situatie hier niet toe doet, want wat als ik zelf al mijn vooropzeg had gedaan en hier buiten moest tegen 1 december?

Klik om te vergroten...

Je situatie doet er een beetje toe, mocht het ooit bij de rechter komen, maar hun situatie, het feit dat ze zélf opgezegd hebben en de reden van verlies van woning doet er dan ook toe.

Belangrijk zal zijn om te weten waarom die mensen plots hun nieuwe woning niet kunnen krijgen en wat hun alternatieven zijn. Gaat het over een bouw die niet op tijd afgeraakt, dan zou ik tegen een financiële vergoeding (VAN DE HUURDER, schriftelijk bevestigd!) akkoord durven gaan met een uitstel. Gaat het over financiële problemen, dan moet je kijken wat je hart én verstand zegt: enerzijds bezorg je die mensen extra problemen door uit hun huis te laten zetten (wat uiteindelijk gemakkelijker zal lukken dan velen hier denken, omdat ze zélf hun opzeg gegeven hebben), anderzijds kan het zijn dat ze in je regio niet direct iets anders vinden (alhoewel, staat er niet véél leeg aan de kust momenteel?) en kan het dus nog lang duren.

Wat zijn jouw redenen om per se voor 31 december alleen te gaan wonen? Fiscale voordelen (alhoewel, zei je niet dat je bij je grootmoeder woonde, die je eventueel ook fiscaal ten laste kan nemen?)

Oja: beschouw de rechter niet als een grote last: uiteindelijk heb jij daar weinig te verliezen, je zal zelfs niet rechtstreeks betrokken zijn dus moet niet verschijnen en het is een interessante leerschool als je ooit eens zélf de persoon met problemen bent

JPV zei:

anderzijds kan het zijn dat ze in je regio niet direct iets anders vinden (alhoewel, staat er niet véél leeg aan de kust momenteel?)

Klik om te vergroten...

Ja, veel leegstand in de winter, maar dat zijn dan ook appartementen die voor het seizoen weer leeg moeten zijn. Zij kiezen volgens mij gewoon de gemakkelijkste weg voor henzelf, dat is blijven wonen en niet 2x verhuizen binnen het jaar.

JPV zei:

Wat zijn jouw redenen om per se voor 31 december alleen te gaan wonen? Fiscale voordelen (alhoewel, zei je niet dat je bij je grootmoeder woonde, die je eventueel ook fiscaal ten laste kan nemen?)

Klik om te vergroten...

Het zijn vooral emotionele redenen, ik word voor het einde van het jaar 30, dat was een mijlpaal die ik voor mezelf heb gezet om alleen te wonen, nadat mijn verhuis de laatste 5 jaar 2x is afgesprongen (ook toen om redenen waarbij ik totaal machteloos stond)

Het is dan ook iets waar ik al 5 jaar héél hard naar uit kijk, en zeker de laatste 6 maanden veel heb moeten laten om het te kunnen verwezelijken. Dit dan weer in het water zien vallen is voor mij op dit moment echt een doodsteek.

Shadowfox zei:

Ja, veel leegstand in de winter, maar dat zijn dan ook appartementen die voor het seizoen weer leeg moeten zijn. Zij kiezen volgens mij gewoon de gemakkelijkste weg voor henzelf, dat is blijven wonen en niet 2x verhuizen binnen het jaar.

Klik om te vergroten...

lijkt me idd het geval te zijn.

Mocht ik jou zijn, zou ik voorstellen om een vergadering over het al dan niet uitstellen van je huurcontract bij het immokantoor te doen. Dan kan het immokantoor misschien andere huurwoningen voorstellen en kan zo duidelijk zijn dat hun argument enkel praktisch is, niet vanuit een écht prangend probleem. Leg het ook zo uit, dan zullen ze misschien zelf afhaken voor een dergelijk gesprek en heb je automatisch "gewonnen".

Shadowfox zei:

Het zijn vooral emotionele redenen, ik word voor het einde van het jaar 30, dat was een mijlpaal die ik voor mezelf heb gezet om alleen te wonen, nadat mijn verhuis de laatste 5 jaar 2x is afgesprongen (ook toen om redenen waarbij ik totaal machteloos stond)

Het is dan ook iets waar ik al 5 jaar héél hard naar uit kijk, en zeker de laatste 6 maanden veel heb moeten laten om het te kunnen verwezelijken. Dit dan weer in het water zien vallen is voor mij op dit moment echt een doodsteek.

Klik om te vergroten...

Tuurlijk, nooit leuk zeker als je geen termijn hebt wanneer je dan zeker zou kunnen intrekken. Die argumenten van de laatste 5 jaar kan je ook gebruiken, tellen evenveel zoals hun argument nu (alhoewel hun probleem natuurlijk prangender is, maar daar hebben ze blijkbaar deels zelf voor gezorgd)

Is uw huurcontract al geregistreerd? Normaal zou dit door de verhuurder gedaan moeten zijn, indien niet geregistreerd zou ik het ZELF laten registreren. Moet binnen de twee maanden na ondertekening van het contract. Registratie van een woninghuur is zeer belangrijk voor de tegenstelbaarheid aan derden.

Verder kan ik als jurist alleen maar aanraden om tot een vergelijk te komen met de verhuurder en de huidige huurder. Ik deel bovenstaande meningen om meteen naar de rechtbank te stappen niet. Feit is dat je weinig te verliezen hebt. Maar maakt het heel de situatie makkelijker? Nee. Ga je sneller in je appartement kunnen trekken? Nee. Zorgt het voor een goede verstandhouding met de verhuurder? Zeker niet.

Ik denk niet dat er iemand hier zegt dat hij zelf naar de rechtbank moet stappen, verre van. Hij kan dat toch gewoon ook niet doen tot 1 december, zelfs als hij dat zou willen.

Vergelijk met verhuurder en huidige huurder is idd het beste, om te vermijden dat ze gewoon botweg blijven wonen waar ze nu wonen. Tip van registratie is wel een goeie tip

Dieter85 zei:

De verhuurder moet naar de vrederechter stappen om de huurder eruit te krijgen, en dat kan maanden duren.

Klik om te vergroten...

Kan ook op 2 weken duren.

Voor alle duidelijkheid, ik wil hier niet mee naar de rechter stappen, ik wil de 1ste december kunnen intrekken dat is nog steeds mijn absolute prioriteit.

Je kan ook niet tegen de verhuurder naar de rechter stappen moet de eigenaar doen, je hebt wel recht op een vergoeding als de verhuurder zich niet aan het contract met jou houd, als die mensen zeggen ik blijf zitten en er is nog geen bevel tot uitzetting heb je aan die woning niks te zoeken.

Maar bel al maar eens eerst naar het registratie kantoor van die gemeente of hun contract wel geregistreerd staat.

Huurders kunnen een verlenging van de opzeg vragen wegens onvoorziene omstandigheden, deze moet ten laatste 1 maand voor het einde van de opzeg aangevraagd worden per aangetekend schrijven, weet jij of dit is gebeurd. Bovendien moeten zij een bewijs kunnen leveren dat het om een onvoorziene omstandigheid gaat.

op sich kan jij als nieuwe huurder weinig doen aangezien je huurovereenkomst pas ingaat op 1/12 en de verhuurder je dan pas verplicht is het gehuurde goed te geven. Ben je schriftelijk op de hoogte gesteld? Mij lijkt het beste om een aangetekend schrijven te sturen waarin je laat weten dat je bezorgd dat je op 1/12 de woning niet zal hebben, maar dat je ervan uitgaat dat dit niet zal zijn.

Neen, geen idee of dat aangetekend schrijven is gebeurd, maar als ik hun manier van werken bekijk van de laatste week dan heb ik een sterk vermoeden dat dat niet gebeurt is, dat lijkt mij veel teveel moeite voor die mensen. En wat zijn onvoorziene omstandigheden dan? Ze kunnen hun (nieuwe) huis niet betrekken en zijn er ongetwijfeld van uit gegaan dat het in kannen en kruiken was. Als ze nog niets hebben getekend, hoe onvoorzien is het dan? Mij lijkt dat gewoon voorziene omstandigheden.

Het feit dat die huurders mij ook straal negeren stoot mij hard tegen de borst, want hun gemakzucht brengt mij wel in een ambetante situatie waarin ik mij zo machteloos voel.

Er is wel 1 belangrijk en gevaarlijk punt in uw tekst.

Ik heb het immokantoor gisteren opgebeld met de vraag wat zij van de situatie vinden en ze vertelden me dat de huurders hen maandag middag waren komen vragen of ze langer konden blijven en dat ze zelfs bereid waren een jaar extra te huren indien nodig,

Klik om te vergroten...

2 maand wordt 4 maand, 4 maand wordt 6 maand...

De verhuurder moet zijn verantwoordelijkheid opnemen.
Je kan gaan naar die bespreking maar er is niets toe te geven van uw kant.
Daar is ook maar 1 vraag te stellen aan die mensen "zijn jullie al aan het zoeken naar een nieuwe woning?". Dan weet je direct hoe laat het is. (Wat weeral de verhuurder zijn verantwoordelijkheid is!)

Voor de rest kan je niets doen momenteel.

Even een update voor de geïnteresseerden;

Gisterenochtend kreeg ik bericht dat de huurders zelf 'geen tijd' hadden om samen te zitten en dat hij misschien iets anders had gevonden, tot ik dan gisterenavond telefoon kreeg van de verhuurder dat ze telefoon had gekregen van de advocaat van de huidige huurders. De huurders hebben dus zelf een advocaat onder de arm genomen en willen hun vooropzeg laten vernietigen. Blijkbaar heeft hun nieuwe verhuurder zijn woord gebroken (er zou ergens jaloezie in het spel zijn), ik kan er dan alleen van uit gaan dat ze niets op papier hadden staan en nu zou ik de gedupeerde worden van hun risico ...

Ik ga maandag zelf tot bij een advocaat en ga zien wat mijn opties zijn.

Ik heb trouwens aan de verhuurder extra informatie opgevraagd naar aanleiding van een paar vragen hier; Hun huurcontract is geregistreerd, en hun vooropzeg werd aangetekend gedaan. Mijn contract is (logischerwijs) nog niet geregistreerd, ik woon er nog niet.

Tja dan zal het contract breuk zijn van zijn kant, dwz je hebt recht op x aantal maanden schadevergoeding.