Archief - Wat te doen met niet meewerkende Verhuurders??

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Loser

Legacy Member
syNk zei:
Correct maar doet er niet aan af dat hij amper weet waarover hij praat (in casu), google links nalezen en kopiëren telt niet.

Ik wil je topic niet spoilen ofzo, maar ik heb het beste met je voor, je hebt wat google knip en plakwerk gekregen en je kan je een vaag beeld vormen, nu contacteer je best een expert voor deze zaak.

Helemaal gelijk. En dat lijkt toch sterk op het advies van JPV en mij, behalve dan die aangetekende brief. En je bent het er toch ook mee eens dat Soulreapers volgende stap een aangetekende brief met alle gebreken naar de eigenaars moet zijn, om te proberen herstellingen + verdere huur uit de brand te slepen, niet ? En dan naar experts (ie huurdersbond en hun juristen, of jurist voor de verkoop, afhankelijk van zijn keuze).

soulreaper

Legacy Member
Hoe lang moet ik ze de kans geven om een antwoord te geven? ik moet toch ook ergens een beetje een dreigement uiten, anders wordt het papier toch maar gewoon in de vuilbak gesmeten?

EDIT : Dus ik heb 2 mogelijkheden, daar komt het op neer:

1) Ik stuur een aangetekend schrijven naar de eigenaars allemaal gestaafd met foto's. Ze reageren er niet op, en ik moet dan via de vrederechter een verzoek tot verzoening zien te pakken te krijgen, wat redelijk vlug kan gaan. Wat gebeurt er als ze niet tot een verzoening komen? Dan wordt het huurcontract ontbonden en staan we op straat.

2) We proberen 1 iemand zo ver te krijgen dat ze willen verkopen. Als we er nu 4 zover krijgen, staan we dan niet sterker? Dus dan zijn er nog 2 opties: Ofwel openbare verkoop, ofwel een bod doen dat ze niet willen/kunnen/zullen weigeren. Kan de vrederechter hierin zelf niet beslissen? Bijvoorbeeld: "Ben jullie onverdeeldheid beu, en ik beslis dat er verkocht wordt aan Soulreaper voor die prijs?

@JPV: Indien je de brief opstelt, moet er in vermeld worden dat we eventueel de woning willen kopen voor prijs x aangezien ze toch niet uit onverdeeldheid raken?

Loser

Legacy Member
soulreaper zei:
Hoe lang moet ik ze de kans geven om een antwoord te geven? ik moet toch ook ergens een beetje een dreigement uiten, anders wordt het papier toch maar gewoon in de vuilbak gesmeten?

Je kunt erop schrijven dat je een antwoord verwacht voor een bepaalde datum, maar een dreigement is niet nodig. Zoals ik al zei: Deze brief is alleen om jezelf in te dekken. Ook al gooien alle eigenaars de brief gewoon in de vuilbak, jij hebt het bewijs dat je ze de gebreken hebt meegedeeld, en dat ze er niks mee hebben gedaan. Vandaar dat ze aangetekend moeten zijn.

Kysr

Legacy Member
Je doet best nog geen melding van het feit dat je wil kopen, en dreigen heeft al helemaal geen zin.

Loser

Legacy Member
Hmm, meer informatie ga je hier denk ik niet vinden. Een algemeen beeld van wat je te wachten staat, zoals synk zei. Als je specifieke hulp wilt, en iemand die stap voor stap meedenkt, moet je misschien toch denken aan een jurist ?

Maar goed:
1. Je moet het kopen en het huren echt als twee aparte opties bekijken. Met die aangetekende brief dek je jezelf in, want voor iemand je kan helpen, zal die altijd vragen of je aan je meldingsplicht voldaan hebt. Anders kan de verhuurder altijd zeggen dat hij van niks wist. Dat is dus een eerste stap, nog voor je iets moet beslissen over welke stappen je erna gaat ondernemen.

2. Als er meteen iets gebeurt na die brief, is het opgelost. Gaan ze geen herstellingen uitvoeren, dan ga je volgens mij moeten kiezen. Zorgen dat ze verkopen of ze dwingen tot herstellingen. Welke stappen daar precies voor nodig zijn, en hoe lang dat precies duurt, kan ik je niet vertellen.

3. Als je drie mensen kunt overtuigen sta je even ver als wanneer je 1 eigenaar kunt overtuigen. Degene die wil verkopen moet immers verklaren dat hij wil verkopen, en er een rechtszaak van maken. De rechter beslist dan dat het verkocht moet worden (maar dus niet noodzakelijk aan jou). Of er nu 8 of 1 eigenaar wil verkopen, dat verhoogt alleen de kans dat er 1 eigenaar tussenzit die naar de rechter wil stappen om te verkopen.

JPV

Legacy Member
syNk zei:
Algemeen gezien dus iemand die over een diploma rechtsgeleerdheid beschikt, waar voor zover ik weet JPV niet over beschikt (maar pas wel op hij is jurist want hij is juridisch medewerker!!)
dat laatste was dan ook maar om te zeveren, gezien toen iemand anders in die discussie het tot op het punt dreef. Nu die persoon de term jurist zelf gebruikte in een andere topic deze week (bedrijfsjurist), kon ik het niet laten ;).

Ik heb btw wel degelijk een juridisch diploma (geen master in de rechtsgeleerdheid echter, enkel een aanvullende opleiding rechten + een bachelor basisopleiding sociaal recht, naast het feit dat ik licenties tew heb gedaan).
syNk zei:
Desondanks doe je hier (en in veel andere topics) niet veel meer doet dan de eerste beste google link overnemen en herkauwen, waardoor je vaak de schijn geeft er iets van te kennen (met uitzondering van arbeidsrecht en belasting want daar geef ik grif toe dat je kennis ter zake hebt.)
op het forum echt wil je blijkbaar de indruk wekken dat je juridische expert in elke rechtsdiscipline! K zou stilaan een academische carrière overwegen dan.
Wat een jurist bij uitstek zou moeten weten is dat een zaak zelden eenduidig op te lossen is toch probeer jij in elke topic te doen alsof de oplossing voor de hand liggend is of dien je uzelf aan als boekhouder, contractenexpert, accountant en consultant.
tuurlijk is een zaak niet altijd zwart-wit. Ik geef hier enkel de mogelijkheden, waarvan het oplossen van de onverdeeldheid er 1 van is. Nergens zeg ik dat zoiets zomaar zal lukken in 1-2-3.

En natuurlijk ben ik geen expert in allerlei zaken. Ik beperk me quasi altijd tot de zaken waar ik beroepsmatig en of door opleidingen éffectief kennis van zaken heb gehad. Zoals al eerder gezegd zijn huurdersproblemen, arbeidsrecht en economische zaken effectief m'n dada. Huurdersproblemen heb ik beroepsmatig net de problemen opgelost met zwakke huurders zoals Soulreaper. De rest ga je me niet vaak zien antwoorden, tenzij ik elders door iemand met kennis van zaken het antwoord heb weten geven. Ik heb me als consultant/accountant bij mijn weten hier nog niet geout, behalve door basiszaken die ik als TEW'er kan antwoorden...
Synk zei:
Dit is hier absoluut niet de bedoeling om u zwart te maken (de puberteit zijn we voorbij) maar ik heb de indruk dat je jezelf net iets te graag en te vaak opwerpt als expert terwijl je niets meer weet dan de rest.
Ik ben geen expert in alles (kan je onmogelijk zijn), maar weet wel mensen de weg te wijzen. Het is niet omdat je meent een goeie richtlijn te geven, dat je daarom je opwerpt als expert. Net daarom dat ik Soulreaper hier al verwees naar de huurdersbond in Gent. Leg jij mij eens uit waarom het beste advies zou zijn om naar een advocaat te stappen. Die zal je eerst en vooral niet meer helpen dan zelf ook een aangetekende zending met gebreken op te sturen. Pas daarna zullen verdere stappen komen. En dat is iets wat de huurdersbond of jezelf (mits hulp) ook kunnen. Pas indien het tot een rechtzaak moet komen om zaken te eisen, is de hulp van een advocaat handig in dit geval.

Kysr

Legacy Member
JPV zei:
. Ik heb me als consultant/accountant bij mijn weten hier nog niet geout

Vragen om jaarrekening/balans doorsturen wekt toch alvast die schijn. Tevens wekt de vraag om contracten door te sturen ook de indruk dat je bijzonder sterk bent in contractenrecht, en dat met één of andere juridische vorming (kweet niet wat ik onder aanvullende opleiding rechten moet verstaan) die je behaalt hebt ben je heel sterk in bijzonder veel juridische disciplines.



JPV zei:
Net daarom dat ik Soulreaper hier al verwees naar de huurdersbond in Gent.

Daar was hij zelf al achter gekomen, en je hebt heel wat meer in dit topic gepost dan zeggen dat hij naar de huurdersbond moet gaan.

soulreaper

Legacy Member
syNk zei:
Daar was hij zelf al achter gekomen, en je hebt heel wat meer in dit topic gepost dan zeggen dat hij naar de huurdersbond moet gaan.

Huurdersbond en huurdersbond is 2. Als een huurdersbond zegt dat ze ons niet kunnen helpen, dan ga je natuurlijk niet naar een andere gaan, omdat je verwacht daar hetzelfde antwoord te krijgen.

Als de ene je niet kan helpen, dan ga je andere zaken zoeken die eventueel wel kunnen helpen. Als ik mijn "hart" zou gevolgd hebben was er nu een razende brief vertrokken richting eigenaars met regelrechte dreigementen. Maar eerst dus hier eens gevraagd. En dankzij JPV en de anderen weet ik bijvoorbeeld dat ik maar 1 akkoord tot verkoop moet hebben om de boel in gang te zetten. 2 weten er altijd meer dan 1.


Ik persoonlijk denk dat er heel wat mensen zijn die al door JPV zijn geholpen, of die dankzij zijn raadgevingen bepaalde problemen zelf konden oplossen.

Dus ik vraag me eerlijk gezegd af waarom je hem zo op de korrel neemt?

Thorfin

Legacy Member
Wij verhuren een appartementje vlak naast waar wij wonen,
er hebben zojuist een paar huurders 2 jaar in geleefd en zijn nu verhuisd,
nu zien we dat het plafond die vroeger mooi wit was nu helemaal bedekt is met bruine plekken, omdat die huurders rookten.
Mijn vraag is , kan je de huurders daar voor aanrekenen ofzo?

soulreaper

Legacy Member
wild bass zei:
Wij verhuren een appartementje vlak naast waar wij wonen,
er hebben zojuist een paar huurders 2 jaar in geleefd en zijn nu verhuisd,
nu zien we dat het plafond die vroeger mooi wit was nu helemaal bedekt is met bruine plekken, omdat die huurders rookten.
Mijn vraag is , kan je de huurders daar voor aanrekenen ofzo?

Als je voor in gebruikname een plaatsbeschrijving hebt gedaan, en de plekken waren er nog niet, dan waarschijnlijk wel. Aan de andere kant moet je dat natuurlijk zien als je een nieuwe plaatsbeschrijving doet me de huurders vooraleer ze het pand verlaten.

Loser

Legacy Member
wild bass zei:
Wij verhuren een appartementje vlak naast waar wij wonen,
er hebben zojuist een paar huurders 2 jaar in geleefd en zijn nu verhuisd,
nu zien we dat het plafond die vroeger mooi wit was nu helemaal bedekt is met bruine plekken, omdat die huurders rookten.
Mijn vraag is , kan je de huurders daar voor aanrekenen ofzo?

1. Hebben ze hun waarborg al teruggekregen ? En is er getekend voor "hebben de woning in goede staat achtergelaten...", of iets dergelijks ?
2. Staat er iets van in een plaatsbeschrijving van toen ze erin trokken ? (Als er niks staat, wordt er aangenomen dat het helemaal in orde was)
3. Staat er iets over roken in het contract ?

Het lijkt me niet dat er iets over roken in het contract staat, en weet ook niet hoe wettelijk dit zou zijn. Maar die verkleuring valt op z'n minst voor een deel onder "normaal gebruik". De verhuurder kan niet verwachten dezelfde woning terug te krijgen die hij in het begin verhuurde, maar eentje die tekenen van normaal gebruik vertoont. Maar ook niet meer dan dit. Dus op z'n minst zijn die huurders deels verantwoordelijk. Laten herschilderen voor ze hun waarborg terugkrijgen. Dat zullen ze vast ook niet weigeren, als het fatsoenlijke huurders zijn.

^MystiQ

Legacy Member
soulreaper zei:
Wat hebben we te verliezen? Ik probeer inderdaad te krijgen waar we wettelijk gezien recht op hebben. Willen ze niet, so be it, dan zullen we inderdaad verplicht zijn om andere oorden op te zoeken. Maar dan weet ik tenminste dat ik heb geprobeerd.

Je bekijkt enkel het financieel plaatje. Dat is uw goed recht maar je moet echter het totale aspect bekijken. Ik kan best begrijpen dat het financieel interessant is voor u en uw partner maar denk eens aan de gezondheid van uw kinderen. Het is net door dat soort huizen dat jonge kinderen bepaalde allergieën krijgen en dat dragen ze mee de rest van hun leven.

En je ziet ook alles veel te zwart-wit. Ja er zijn wetten, en ja er wordt daar veel mee gesjoemeld. Vergeet niet dat jij inderdaad de laatste in lijn zult zijn wanneer het op een verkoop aankomt. Wanneer er binnen familiale zaken geld gemoeid is kan het meerdere jaren duren voor men een oplossing bereikt :)

JPV

Legacy Member
syNk zei:
Vragen om jaarrekening/balans doorsturen wekt toch alvast die schijn. Tevens wekt de vraag om contracten door te sturen ook de indruk dat je bijzonder sterk bent in contractenrecht, en dat met één of andere juridische vorming (kweet niet wat ik onder aanvullende opleiding rechten moet verstaan) die je behaalt hebt ben je heel sterk in bijzonder veel juridische disciplines.
ivm opleiding o.a. aanvullende studie aan de universiteit Antwerpen :)) (naast interne & externe vormingen voor 't werk die ook meetellen voor de verplichte permanente vormingen van advocaten...) . En gezien ik voor m'n werk nu verantwoordelijk ben voor analyse van jaarrekeningen én dit ook in bijberoep doe (als journalist) én ik TEW optie bedrijfsfinanciering heb gestudeerd, lijkt het me toch niet overdreven dat ik kan zeggen dat ik iets van jaarrekeningen afken...

Van contracten ken ik niet alles, je zal me zeker niet zeggen dat ik daar een expert in ben, maar ik kan toch enkele basiszaken zien die al dan niet terecht kunnen zijn.
syNK zei:
Daar was hij zelf al achter gekomen, en je hebt heel wat meer in dit topic gepost dan zeggen dat hij naar de huurdersbond moet gaan.
Gezien algemeen gezien de huurdersbond Gent een stuk ervarener is dan de persoon die de zitdag (toch vroeger) deed in Eeklo (opnieuw: werkgerelateerde info), was het een ander advies. En zeg me gerust met welk advies ik in de fout ga, wel dan geargumenteerd en niet enkel op basis van 1 casus waar je wss de details niet van kent (en dus ook niet exact weet waarom dit zo lang aansleept).

JPV

Legacy Member
^MystiQ zei:
Je bekijkt enkel het financieel plaatje. Dat is uw goed recht maar je moet echter het totale aspect bekijken. Ik kan best begrijpen dat het financieel interessant is voor u en uw partner maar denk eens aan de gezondheid van uw kinderen. Het is net door dat soort huizen dat jonge kinderen bepaalde allergieën krijgen en dat dragen ze mee de rest van hun leven.

En je ziet ook alles veel te zwart-wit. Ja er zijn wetten, en ja er wordt daar veel mee gesjoemeld. Vergeet niet dat jij inderdaad de laatste in lijn zult zijn wanneer het op een verkoop aankomt. Wanneer er binnen familiale zaken geld gemoeid is kan het meerdere jaren duren voor men een oplossing bereikt :)
laatste in lijn is nu ook overdreven. bij een (openbare) verkoop heeft hij evenveel kansen als iedereen.

waar ik je wel gelijk in geef, is dat soulreaper soms te vlug gaat in z'n redenering (zwart-wit). Zie ook andere topic over aankoop van bepaalde zaken. En natuurlijk dat de gezondheid voor moet gaan. Ik geef hem ook weinig kans dat de verhuurders de herstellingen zullen uitvoeren, maar zomaar de woning zelf verlaten is een optie die je (zeker nu gezien de zomermaanden) nog even kan uitstellen. Ik vrees dat ik al huizen gezien heb die er erger aan toe waren (de stallingen reken ik niet mee)

't is nu idd niet dat hij op een of andere manier de verkoop van de woning zélf kan bevelen of bij een akkoord met 1 iemand de verkoop aan hém kan bevelen tegen een bepaalde prijs.

soulreaper

Legacy Member
Ik bekijk niet enkel het financiele plaatje. We hebben genoeg onkosten in deze woning gedaan zonder dat er ook maar 1 cent is teruggevraagd aan de eigenaars. Deze onkosten zijn gedaan om het huis van binnen naar onze smaak in te richten. Verven, behangen, vloer leggen. WETTELIJK gezien moet de eigenaar om de 9 jaar in deze werken voorzien? We hebben dat allemaal zelf gedaan. Dus ik vind dat we nog redelijk brave huurders zijn. Maar door de ouderdom van de woonst beginnen er structurele beschadigen te komen, en daar wil ik niet voor opdraaien. Achter x aantal een nieuw dak erop? Sorry, maar ik ga geen 12500 euro betalen voor iets waar ik niet voor moet opdraaien.

Ik wil gewoon nog 1x proberen via de normale gang van zaken te krijgen waar we recht op hebben. De rest weet ik allemaal maar al te goed, dat we niet de eerste in lijn zijn, en dat we geen voorkoopsrecht hebben etc. Het is niet dat ik geen google gebruik. Willen ze na de aangetekende brief niets doen? Tsja dan willen we verdere stappen wel doen, indien huurdersbond of eventuele advocaat ons wil helpen.

Ik bekijk ook niet het financiele plaatje, de meeste onder jullie vergeten echter ook naar het persoonlijke plaatje te kijken. Als dit huis in orde was, en ze vroegen er 600 voor, dan nog gingen we niet weg. WE wonen hier graag, en dat is ook iets waar men rekening mee moet houden, als dit niet het geval was, waren we AL LANG weg.

Vraagje aan JPV: Ik weet dat er sinds xxxx een wet is die uitlegt en zegt in welke staat een huurwoning moet voldoen vooraleer het pand mag verhuurd worden. Is dat enkel voor panden na die datum of is dat ook geldig voor panden voor die datum? Die wet zegt bijvoorbeeld dat er een bepaald minimum aan isolatie moet zijn, dit is er in onze woning helemaal niet.

Kysr

Legacy Member
JPV zei:
ivm opleiding o.a. aanvullende studie aan de universiteit Antwerpen :))

Zal zonder twijfel een veel betere opleiding zijn dan 5jaar rechten aan de unief dat meteen ook verklaart dat je expert in zowat elk juridisch domein bent, alhoewel je vaak de eerste google link samenvat en nooit enige rechtsbron citeert.
Verklaart dan ook meteen waarom jij altijd een juridische oplossing hebt en de mensen die een rechtenopleiding achter de rug hebben ( en er zijn er hier toch wel wat) niet al te vaak reply'en en dat ligt zeker en vast niet aan het feit dat ze niet willen antwoorden.
Bij deze mijn excuses.

Loser

Legacy Member
syNk zei:
Zal zonder twijfel een veel betere opleiding zijn dan 5jaar rechten aan de unief dat meteen ook verklaart dat je expert in zowat elk juridisch domein bent, alhoewel je vaak de eerste google link samenvat en nooit enige rechtsbron citeert.
Verklaart dan ook meteen waarom jij altijd een juridische oplossing hebt en de mensen die een rechtenopleiding achter de rug hebben ( en er zijn er hier toch wel wat) niet al te vaak reply'en en dat ligt zeker en vast niet aan het feit dat ze niet willen antwoorden.
Bij deze mijn excuses.

Het is al lang goed, punt duidelijk gemaakt. Ben je het niet eens met een advies ? Dan post je dat toch gewoon. Wil je de opmerkingen van JPV even plaatsen ? Dat heb je ondertussen al meer dan genoeg gedaan. Dit begint hoe langer hoe meer op een persoonlijke aanval te lijken die niks meer met dit topic te maken heeft. Want vertel mij eens hoe de TS hier nog wat aan heeft ?

sneeuwzwart

Legacy Member
syNk zei:
Zal zonder twijfel een veel betere opleiding zijn dan 5jaar rechten aan de unief dat meteen ook verklaart dat je expert in zowat elk juridisch domein bent, alhoewel je vaak de eerste google link samenvat en nooit enige rechtsbron citeert.
Verklaart dan ook meteen waarom jij altijd een juridische oplossing hebt en de mensen die een rechtenopleiding achter de rug hebben ( en er zijn er hier toch wel wat) niet al te vaak reply'en en dat ligt zeker en vast niet aan het feit dat ze niet willen antwoorden.
Bij deze mijn excuses.

En jouw posts zijn natuurlijk veel constructiever en waardevoller voor de OP dan die van JPV :ironic:

Kysr

Legacy Member
sneeuwzwart zei:
En jouw posts zijn natuurlijk veel constructiever en waardevoller voor de OP dan die van JPV :ironic:

Ik post niet als ik het niet weet, of als ik mij beperk tot eerste google links recycleren (internet durft nogal eens fout zijn, en vooral gedateerd!), dat is mijn punt.


Perdedor83 zei:
. Want vertel mij eens hoe de TS hier nog wat aan heeft ?

Duidelijk maken wat voor waarde zijn advies heeft die hij hier ontvangt. En het is absoluut geen persoonlijke aanval op JPV eerder een nuancering, iets wat hij overwegend nooit doet.

Loser

Legacy Member
syNk zei:
Ik post niet als ik het niet weet, of als ik mij beperk tot eerste google links recycleren (internet durft nogal eens fout zijn, en vooral gedateerd!), dat is mijn punt.




Duidelijk maken wat voor waarde zijn advies heeft die hij hier ontvangt. En het is absoluut geen persoonlijke aanval op JPV eerder een nuancering, iets wat hij overwegend nooit doet.

Oké, zoals ik al zei: De posts van JPV plaatsen. Goed, dat heb je drie posts geleden al gedaan, en dat is dan bij deze afgehandeld. Nu terug On Topic ?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan