Archief - Woonlening herzien

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
w

whacker

Legacy Member
Uiteraard komt sneller aflossen goedkoper uit maar het grote verschil zit hem nu in de rentevoet die belachelijk laag staat. Asap beginnen rondvragen (desnoods per mail).
n

nixie

Legacy Member
Scifo zei:
Kzien er zo tegenop, tegen die maffiapraktijken -.-

Maar ik mag aannemen dat uw schuld sneller aflossen voordeliger uitkomt? Kzit nu op 25j..
Klik om te vergroten...

Bij welke bank is u lening?
Ik zat bij BNP 3.6%
Eerste bezoek hebben ze het gelijkgetrokken met hun standaard percentage nu. 2.68%

Morgen naar KBC voor een eerste keer.
Dan alles doorsturen naar BNP om te horen wat ze daarop gaan zeggen en nog is afspraak maken.
A

Anoniem03

Legacy Member
Dacht het ook, had toen al vermoeden dat ze gingen zakken, maja kon niet langer wachten.
w

whoopie

Legacy Member
RETYPE zei:
IK heb in oktober getekend voor 20 jaar, 2.04% vast voor 195000 euro. Heeft het zin om dit te laten herzien ? Heb nog 19 jaar te gaan... Weet niet hoeveel ik nu zou kunnen krijgen???
Klik om te vergroten...

In vele gevallen kan je pas na een jaar laten herzien.
n

nixie

Legacy Member
is er ergens een tool voor hande waar je kan bekijken hoeveel je verliest met de woonbonus?

Ik zit namelijk met de oude woonbonus en moest ik nu mijn lening van bank veranderen zit ik dus met de nieuwe.
Echter weet ik begot niet hoeveel het veschil zal zijn.
n

nite

Legacy Member
nixie zei:
is er ergens een tool voor hande waar je kan bekijken hoeveel je verliest met de woonbonus?

Ik zit namelijk met de oude woonbonus en moest ik nu mijn lening van bank veranderen zit ik dus met de nieuwe.
Echter weet ik begot niet hoeveel het veschil zal zijn.
Klik om te vergroten...
Is dat wel zo? Bij mijn weten blijft de woonbonus onveranderd bij herfinanciering, ongeacht of ge nu bij dezelfde bank of naar een andere bank gaat.
I

Intergalactic

Legacy Member
nixie zei:
is er ergens een tool voor hande waar je kan bekijken hoeveel je verliest met de woonbonus?

Ik zit namelijk met de oude woonbonus en moest ik nu mijn lening van bank veranderen zit ik dus met de nieuwe.
Echter weet ik begot niet hoeveel het veschil zal zijn.
Klik om te vergroten...

Vanop Vlaanderen.be: | Vlaanderen.be
n

nixie

Legacy Member
nite zei:
Is dat wel zo? Bij mijn weten blijft de woonbonus onveranderd bij herfinanciering, ongeacht of ge nu bij dezelfde bank of naar een andere bank gaat.
Klik om te vergroten...

lijkt inderdaad zo.
Je moet er alleen voor zorgen dat je u kosten niet laat opnemen in u huidige lening.
Want dan zit je niet meer met de originele lening.
n

nite

Legacy Member
nixie zei:
lijkt inderdaad zo.
Je moet er alleen voor zorgen dat je u kosten niet laat opnemen in u huidige lening.
Want dan zit je niet meer met de originele lening.
Klik om te vergroten...

Ik denk dat dat zelfs geen probleem is. Als ge u leningbedrag verhoogt, valt al hetgene dat boven het originele leningbedrag uitkwam niet meer onder de oude woonbonus, maar valt dat onder de nieuwe woonbonus. Maar uw origineel leningbedrag blijft wel nog gewoon onder de oude woonbonus.
n

nixie

Legacy Member
Ondertussen BNP laten weten wat het voorstel van KBC is. ZE gaan er proberen onder te gaan.
Ik wacht wel nog op een beter voorstel van KBC. Gingen ze deze week laten weten.
I

Inco

Legacy Member
nite zei:
Ik denk dat dat zelfs geen probleem is. Als ge u leningbedrag verhoogt, valt al hetgene dat boven het originele leningbedrag uitkwam niet meer onder de oude woonbonus, maar valt dat onder de nieuwe woonbonus. Maar uw origineel leningbedrag blijft wel nog gewoon onder de oude woonbonus.
Klik om te vergroten...

Klopt
S

Sibi

Legacy Member
Wat in de volgende situatie ?

Origineel geleend bedrag in 2013 bij bank X: 161.000
Openstaand saldo bij bank X voor herfinanciering bij bank Y: 155.000
Geleend bedrag bij herfinanciering bij bank Y: opnieuw 161.000 (dus 6.000 bijgeleend om de kosten te dekken).

155.000 onder oude woonbonus en 6.000 onder nieuwe woonbonus dan ?

Lijkt me toch vreemd dat de kosten voor herfinanciering ook aftrekbaar zijn.
Heeft toch niks meer met de aankoop van het huis op zich te maken.
k

kows

Legacy Member
200k op 18j aan 2,58%
-> na 1,5j
194k (nieuwe bank kosten incl.) op 16,5j aan 1,70% is beste momenteel., maar ik heb het gevoel dat er wel nog wat af kan.
Lijkt toch al interessant te worden...(+€5k)
Ben ook benieuwd wat huidige bank gaat doen.
b

botchla

Legacy Member
Voila onze aanvraag is ook weer binnen (AXA). Interne herziening en denk niet dat ik elders veel lager ga raken, gezien notariskosten zouden ze mij al 1,65 op 20 jaar moeten bieden om gewoon hetzelfde uit te komen als bij eigen bank.

<1,65% lijkt me niet echt haalbaar zonder er heel veel moeite in te steken, ook omdat we intussen al 4 jaar ouder en de overname van een schuldsaldo zou het rentevoordeel mogelijk teniet doen.

25J --> 3,75% (09/2012)
20J --> 2,64% (03/2015) inkorting looptijd met 3,5 jaar + daling maandlast €40
20J --> 1,85% (05/2016) verlenging looptijd met 1 jaar + daling maandlast €160 (75 door looptijd / 85 door interest)

Ben op een punt gekomen waar ik mijn looptijd beter met een jaar kan verlengen gezien de tarieven bij AXA op 18/19/20 jaar hetzelfde ijn. De meerkost aan interesten op de hele looptijd na verrekening woonbonus aftrek is €1.500 (absoluut).

Dat wordt ruimschoots gecompenseerd door een daling van de maandlasten met €75. Om breakeven te komen moet het vrijgekomen geld <0,8% renderen op jaarbasis wat me ruimschoots zal lukken.
C

Caracalla

Legacy Member
Dat is ook wel ferm.
Gelijkaardig aan onze situatie

30j => 3.7% (2013) (1190 p.m.)
20j => 2.68% (2015) (inkortin van 8,5 jaar, verhoging maandlast met 120 euro tot 1340. Ondertussen vervroegde terugbetaling gedaan => daling naar 1270 p.m.)

Nu wouden ze niet lager dan 2.1 bij Axa (thuisbank). Dat was wel een dikke maand geleden.

Mocht ik ook op 1.65 geraken, zou dat een verschil van zo'n 100 euro per maand ook schelen. Da's niet niets, maar ik vrees dat we dat tarief nooit krijgen.
Zelfs op 15 jaar kregen we maar 1.85 bij de thuisbank.
b

botchla

Legacy Member
Herzien aan 1,85% intern niet 1,65% dat een andere bank mij zou moeten geven om hetzelfde uit te komen (zonder voordeel).

Gezien we zelfde bank hebben, Axa heeft 3 regels en combinatie van de 3 geeft de uiteindelijke rentevoet (quotiteit, € in fondsen/beleggingen/spaargeld, inkomen). Had begin maar ook al eens opgevraagd en rentes zijn intussen nog met 0,1% gedaald.

Als je nu nog herziet aan 2% of lager is inkorten niet meer interessant, gezien de woonbonus u interestlasten quasi integraal absorbeert. Als je aan 2,68% zit en je kan herzien aan 2% zou ik dat ook al durven overwegen. Je kan natuurlijk nog even wachten of ze nog wat dalen, want ik verwacht niet dat er hierna nog een herzieningsronde komt.
C

Caracalla

Legacy Member
Aha, maar jullie zitten boven die 4k netto grens dacht ik, wij zitten daar net onder.
VIP-tarief kregen we wel. Daar zal dus het verschil zitten want onze quotiteit zit ook onder de 70% ondertussen.

Ja, als we herzien zal het wellicht ook de laatste keer zijn, vandaar dat we nog wachten.
Ook omdat we niet echt weten als we nu gaan verhuizen of niet met de lage rentevoeten in het achterhoofd. Dan moeten we nu ook niet die herzieningskost betalen uiteraard. Dat zou dom zijn.

We hebben een schatter laten komen en het onze is trouwens geschat op 340k. Dus dat is wel mooi, gezien we nog met 230k kapitaal open staan.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan