Archief - Woonlening herzien
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Drossie
Legacy Member
Momenteel zitten we bij Belfius. Nog iets meer dan 18 jaar, openstaand saldo 193k aan 2.87.
Belfius kan ons pas een interessante rentevoet aanbieden als we wij een andere bank gaan.
Zowel Axa als Crelan bieden ons 1.57% aan op 18 jaar, voor een te lenen bedrag van 200k.
Ik vermoed dat Belfius nu wel een inspanning zal doen, dat deden ze vorige keer ook.
Heeft iemand een idee hoe het zit qua verzekeringen bij deze 3 banken? Nu zitten we voor alles bij Belfius.
Kan iemand me vertellen hoe het zit om bij te lenen voor een verbouwing? Kan dat zomaar? Stel dat we tussen de 100k en 150k zouden bijlenen en de looptijd verlengen, welk effect zal dat hebben op de rentevoet?
Belfius kan ons pas een interessante rentevoet aanbieden als we wij een andere bank gaan.
Zowel Axa als Crelan bieden ons 1.57% aan op 18 jaar, voor een te lenen bedrag van 200k.
Ik vermoed dat Belfius nu wel een inspanning zal doen, dat deden ze vorige keer ook.
Heeft iemand een idee hoe het zit qua verzekeringen bij deze 3 banken? Nu zitten we voor alles bij Belfius.
Kan iemand me vertellen hoe het zit om bij te lenen voor een verbouwing? Kan dat zomaar? Stel dat we tussen de 100k en 150k zouden bijlenen en de looptijd verlengen, welk effect zal dat hebben op de rentevoet?
botchla
Legacy Member
Belfius zal niet even "diep" moeten gaan omdat je daar bij herziening geen notariskosten hebt. Als ze zakken zal dat zijn tot 1,7 - 1,8 maar er is ook kans dat ze u laten vertrekken. Qua verzekeringen... dat moet je natuurlijk mee opvragen! Zowel brand als SSV verplicht nemen ja/nee en bijhorende kosten is een groot deel van de vergelijking.
Bijlenen zal afhankelijk zijn van wat je wil. Zo'n grote som (150k) daar is al een kostenraming van een architect en een "to be" plan voor nodig, de bank verzekert haar kapitaal nl. via een hypotheek, ze willen er zeker van zijn dat wat ze er in steken, ze er ook kunnen uithalen (quotiteit). Hoe lager deze ligt hoe beter de rente die ze bieden (soit, 1 der elementen).
Enkel een wederopname van het reeds afgeloste kapitaal kan je doen zonder bijkomende notariskosten en aan hetzelfde tarief, anders is dat dus een nieuwe lening. Dan zit je ook weer in een strategisch nadelige positie als je moet bijlenen bij je bestaande bank. Ze geven net zoals belfius vandaag deed de rentevoet die ze willen tenzij je ook weer zou vertrekken. Echter is vertrekken een kostelijke affaire als de rente hoger ligt want banken staan niet te springen om een hypotheek te geven op een huis waar reeds een hypotheek op rust van een andere bank.
Bijlenen zal afhankelijk zijn van wat je wil. Zo'n grote som (150k) daar is al een kostenraming van een architect en een "to be" plan voor nodig, de bank verzekert haar kapitaal nl. via een hypotheek, ze willen er zeker van zijn dat wat ze er in steken, ze er ook kunnen uithalen (quotiteit). Hoe lager deze ligt hoe beter de rente die ze bieden (soit, 1 der elementen).
Enkel een wederopname van het reeds afgeloste kapitaal kan je doen zonder bijkomende notariskosten en aan hetzelfde tarief, anders is dat dus een nieuwe lening. Dan zit je ook weer in een strategisch nadelige positie als je moet bijlenen bij je bestaande bank. Ze geven net zoals belfius vandaag deed de rentevoet die ze willen tenzij je ook weer zou vertrekken. Echter is vertrekken een kostelijke affaire als de rente hoger ligt want banken staan niet te springen om een hypotheek te geven op een huis waar reeds een hypotheek op rust van een andere bank.
MooNMaN
Legacy Member
Welke banken geven de scherpste rentevoeten momenteel? vast op 20 jaar?
We komen van 2.48% vast op 20j. Nog 18.5j te gaan.
Belfius (onze huidige bank) kan slechts tot 2.36% zakken.
Het ziet er naar uit dat ik een bankenronde ga moeten doen om die rentevoet naar beneden te krijgen. 2% zou toch zeker haalbaar moeten zijn?
We komen van 2.48% vast op 20j. Nog 18.5j te gaan.
Belfius (onze huidige bank) kan slechts tot 2.36% zakken.
Het ziet er naar uit dat ik een bankenronde ga moeten doen om die rentevoet naar beneden te krijgen. 2% zou toch zeker haalbaar moeten zijn?
Novastar
Legacy Member
En geen SSV en brandverzekering die het dubbele kost dan normaal want dan ben je dat voordeel snel kwijt ?dggie zei:
KBC is daar bvb sterk in... goede rentevoet maar de dure verplichte verzekeringen verneuken dat voordeel en maken ze zelfs duurder als je het totaalpakket bekijkt.
Verstuurd vanaf mijn SM-G928F met Tapatalk
MooNMaN
Legacy Member
Het is eigenlijk de bedoeling om bij Belfius te blijven. Maar de rentevoet moet nog lager kunnen.
Onze contactpersoon zei echter dat hij niet lager kon onderhandelen zonder tegenvoorstellen van andere banken.
(Hij zei letterlijk: tussen ons gezegd en gezwegen, je moet mij munitie geven om verder te kunnen onderhandelen met het hoofdkantoor.)
Ik heb gewoon geen zin om terug 10 banken af te gaan en er al mijn vrije tijd in te steken.
Daarom dat ik een 3tal banken wil doen, waarvan ik zeker ben dat die de scherpste vaste rente op de markt kunnen bieden.
Wij hebben SSV ook in 1 keer betaald. Die zijn we dus kwijt als we overstappen...
We hebben een mooi profiel: afbetalingslast ligt onder de 20% van ons maandelijks inkomen en een quotiteit onder de 80%.
edit: ING zal ik in ieder geval al in het lijstje zetten.
Onze contactpersoon zei echter dat hij niet lager kon onderhandelen zonder tegenvoorstellen van andere banken.
(Hij zei letterlijk: tussen ons gezegd en gezwegen, je moet mij munitie geven om verder te kunnen onderhandelen met het hoofdkantoor.)
Ik heb gewoon geen zin om terug 10 banken af te gaan en er al mijn vrije tijd in te steken.
Daarom dat ik een 3tal banken wil doen, waarvan ik zeker ben dat die de scherpste vaste rente op de markt kunnen bieden.
Wij hebben SSV ook in 1 keer betaald. Die zijn we dus kwijt als we overstappen...
We hebben een mooi profiel: afbetalingslast ligt onder de 20% van ons maandelijks inkomen en een quotiteit onder de 80%.
edit: ING zal ik in ieder geval al in het lijstje zetten.
Estrebian
Legacy Member
MooNMaN zei:
Dat moet zeker lager kunnen. Ik zou je dus sterk aanraden om enkele banken aan te spreken.
Om een idee te geven van wij tijdens herfinanciering bekomen hebben.
Huisbank op 22 jaar: 2,1 %
ING op 22 jaar: 1,8 %
Belfius op 22 jaar: 2 %
Naar mijn gevoel kunnen we nog lager gaan.
Cerv.Be
Legacy Member
Nice man!archytas zei:
Net bij Crelan geweest & daar geven ze 1,81% op 20j & 1,63% op 18j (dat zou zeggen dat ons lening ingekort wordt met 5.3j
), plus is nog eens een zakenkantoor van kennissen waar ik tenministe weet dat ik vriendelijk ga behandeld worden. See you later Fintro. Weg met uw overdreven kosten op zichtrekeningen & etc, afzetters.
Anoniem09
Legacy Member
Wij hebben eind maart / begin april een herziening gedaan, van 2.67% op 25 jaar naar 1.81% op 20 jaar. We moesten nog 23 jaar doen dus we gaan er 3 jaar rapper vanaf zijn 
Nu zijn we augustus, zou het nog gezakt zijn? Genoeg om de kosten te verantwoorden? Of ga ik de bank dan echt teveel lastig vallen
Nu zijn we augustus, zou het nog gezakt zijn? Genoeg om de kosten te verantwoorden? Of ga ik de bank dan echt teveel lastig vallen 
ad:
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.