JPV zei:
klopt, maar... grootste voordeel van een aannemer is dat je wel een garantie hebt én aansprakelijkheid. Ik zou nooit een dak durven renoveren omdat:
- ik geen ervaring heb in het leggen van een dak
- ik geen miserie wil met een open dak terwijl het stortregent...
- ik geen miserie wil met een gesloten dak terwijl het binnenregent.
OK, aansprakelijkheid & garantie is geen wondermiddel, maar als je ooit miserie hebt met je dak, zal je verschieten wat de kostprijs bij noodwerken soms kan zijn (ondanks een verzekering)
.
Enige werken die ik zou durven doen is:
- meehelpen met een stielman (dan blijft het onder zijn verantwoordelijkheid)
- bepaalde afwerkingswerken (waarbij ik gyproc muren/wanden meereken, schilderen, kleine electriciteit,...)
grote electriciteitswerken en structurele werken zou ik nooit durven doen.
Ik wil ook dat sommige zaken geen miserie met wil. (alhoewel ik daar voor verzekerd ben, maar ik wil dit gewoon niet meemaken doordat het toch miserie is). Momenteel heb ik er zo'n 133k ingestoken, om de zoveel tijd komt de verzekeringmaatschappij eens schatte voor hun totaal budget te veranderen. Momenteel hebben ze er 253k(2maand geleden) opgezet, omdat dit het bedrag is hoeveel het zou kosten om het terug opnieuw op te bouwen hoe ver het nu staat.
Deze verzekering had ik sowieso gepakt, ook al deed ik alles met aannemers. Omdat ik zo direct mijn geld krijg en niet moet wachten op de aannemer(stel dat de aannemer niet goed verzekerd is of het niet duidelijk is). Mijn buurman ligt in proces omdat een aannemer zijn gevel niet goed heeft gedaan, ondertussen ligt alles stil want de aannemer wilde dit eerst niet terug betalen. Wat leuk.
Of zoals mijn collega, zijn gevel is niet goed bezet. Ook in proces getrokken 1,5 jaar later nog steeds geen geld te zien. Ondertussen is de aannemer gestorven aan een hartaanval en daar sta je dan.
Dus als straks mijn dak instort krijg ik daar geld voor om dat terug opnieuw op op te bouwen. Als ze natuurlijk zien van, deze constructie trekt op niets, dan zullen ze wel eens langs komen bij mijn. Maar ik heb gewoon spanten dak, dat is gecontroleerd door 2 dakwerkers en mijn architect, dan is dat wel goed. Die dakwerker zegt ook, die nagel klop jij er even vast in als ik.
Als er ergens een lek is, dat is een andere verzekering daar tussenkomst. Dat wordt ook vergoed. Als ze er natuurlijk aankomen en ze zien dat die pannen slecht zijn gelegd en hierdoor lekt, tja dan zullen ze daar ook wel over twijfelen. Maar je legt die pannen gewoon volgens het plan, dus zal de aansprakelijkheid meer bij de fabrikant liggen. Hier ook weer hetzelfde wordt er wel veel vergoed ineens.
Ik begrijp dat je er totaal geen verstand van hebt, dan het allemaal zo moeilijk lijkt. Maar als je wat opzoek werkt doet zijn vele zaken makkelijk zelf te doen. Mijn plat dak heb ik wel laten doen, doordat wel delicaat is.
Dit is een foto van mijn dak. Blauwe doek is het onderdak, de zwarte stippellijntje geeft aan hoe je dit moet overlappen. Staat zelfs bijgeschreven onder welke hoek.
De verticale latten zijn tengel latten, die klop je gewoon vast op de spanten. (spanten zitten onder de doek). Dan klop je de panlatten(horizontale) op dezelfde afstand van mekaar (staat voorgeschreven bij u aankoop van pannen). Dan leg je de pan en je ziet dat er een sneetje inzit, tot daar komt de bovenste pan. En zo leg je al de pannen en klaar.
Bij de ruwbouw heb ik ook enkel meegeholpen. Ik heb er gewoon voor gezorgd dat die mensen enkel en alleen aan het metsen waren. Dus die kwamen er s'morgens aan pakte hun truweel en begonnen te metsen, s'avonds legde die hun truweel neer en mochten vertrekken. Ik deed al de rest.
Ik ken daar ook te weinig van en dat moet allemaal wel goed gebeuren uiteraard. Ondertussen heb ik weer veel gezien en geleerd, moest ik het opnieuw doen zou ik enkele zaken ook zelf doen. Je volgt het plan van de architect en in de lastenboek staat beschreven hoe je dit moet uitvoeren.
Plat dak heb ik dan ook door een aannemer laten doen.
Structurele werken is bij mij ook steeds in samenspraak met de architect (en aannemer.)
Elektriciteit werken ga ik ook zelf doen, hier weer hetzelfde dat is te makkelijk om er iemand voor te laten betalen. Ik heb nu wel elektriciteit gestudeerd.
Een kameraad van mij heeft daar ook schrik van, dus hij laat het plan tekenen, trekt al de kabels zelf enzo en aansluiten laat hij doen. Ik heb zelf als jobstudent in de bouw elektriciteit gedaan. Een automaat aansluiten, stopcontacten aansluiten, schakelaar aansluiten,... Daar is niets aan.
Als je de zin van de verzekeringsmaatschappijen leest staat daar ook in dat je u huis moet onderhouden en behandelen als een goede huisvader. Jij moogt zaken zelfstandig opknappen of op bouwen, maar wel op een deftige manier uiteraard.
Mijn moeder werkt zelf bij de verzekeringen, dus weet dat ik dan ook allemaal in orde is en zij regelt dat ook allemaal. Is ook mijn contactpersoon.
Mijn ouders hebben dat spijtig genoeg wel voorgehad met hun sanitair. Er is een koppeling na 7 jaar losgekomen onder de chape, sanitair hadden ze zelf gedaan. Hoe komt dat, mss bij het chapen dat die mannen er tegen zijn gebost? Toch niet goed aangedraaid door mijn vader?
Dat valt onder brandverzekering, dus heel de chape opengebroken alles hersteld waterschade dan ook hersteld. Dat heeft niets gekost voor mijn ouders en ze hebben het vervolgens wel laten doen (verzekering betaalt toch), dus steek je daar zelf geen tijd in. Dit had evengoed kunnen voorvallen bij een zelfstandigen. Dat is ook de reden waarom het is verzekerd voor 253k mijn woning nu ipv 133k. Als er iets gebeurt, ga ik het ook gewoon uitgeven.
Off-topic
23,7k voor u badkamer, mag ik eens vragen wat je allemaal van plan bent om te doen? Is toch een immens bedrag. Dan hoop ik toch dat je in een goud bad kun dobberen?
