Archief - Zijn er ooit nog koopjes te doen op de vastgoedmarkt?

M°°nblade zei:

Ahzo dat is natuurlijk wel interessant. Niet dat ik zoveel tijd nodig zal hebben, is enkel voor renovatie.

Maar toch zou dat wel eens handig kunnen zijn moesten al die dakpannen eraf gehaald moeten worden om een onderdak te plaatsen.

Klik om te vergroten...

Ik weet het, ik weet het, ik begin nu stillekes aan wel wat te zagen nu.
Zo een zaken deed ik dan zelf. Ik moest niets afbreken, dus dat voordeel had ik wel.

Maar ben ondertussen ook bij 2 kameraden geweest die ook hun dak hebben vernieuwd. Je vraagt een paar vrienden om langs te komen, je zet de BBQ aan en je voorziet drank en ondertussen kruip je op het dak en haal je die pannen eraf. Bij de ene was het makkelijk, die had een container besteld, dus dat was van boven naar beneden gooien. De andere wilde zijn pannen nog gebruiken, dus daar kruipte wel mee tijd in omdat je die dan moest opstapelen. Met 4 man was dat op 1 dag klaar. Pannen leggen dat is met 4 man ook op 1 dag gepiept. Na de BBQ trek je op café en je trakteert er daar nog ene, wij vinden dat plezant.

Onderdak steken is niets moeilijk aan. Je gaat naar de bouwhandel met u plan je vraagt welk onderdak je best kunt gebruiken daarvoor, neemt een pan mee zodat ze kunnen zien wat voor staat de pannen zich nog bevinden. Die reken voor u uit hoeveel je nodig hebt en vervolgens leg je dat zelf.
Dat is een grote rol "dik papier" dat rol je af en voorlopig niet je dat vast op u dak. De overlappen staat duidelijk beschreven op het doek zelf hoe je dit moet doen. Pakt dan nog een onderdak met zelfklevende band, dan moet je niet liggen klote met tape.
Dit is hetzelfde onderdak dat ik heb.
https://www.youtube.com/watch?v=sKqdyjhlk2k
Ik niete wel eerst alles en nadien plaatse ik die tengel latten, anders moet je nog veel liggen zagen voor die tengel latten. Op het filmpje zie je ook dat ze achteraf nog met tape die naden dicht plakken, momenteel heb ik nog nooit een aannemer gezien die dat heeft gedaan. Windicht doen ze langs de binnenkant achteraf als ze het daar afwerken. Langs buiten is het interessant, als je het nadien binnen niet meer gaat afwerken.
Onderdak plaatsen heeft 3 uur geduurd met 2 man (ik en mijn vader) bij mij. Er was toen wel wat wind, wat dus voor vertraging zorgde. Bij mijn buren lag dat met die aannemers dat nog niet op een uur tijd. Maar die waren met 3, en hebben een kraan + zo'n spijkerpistool.

Volgende week komt de dakwerker het laatste stuk afwerken, dat zijn de dakranden. Ik zorg er dan voor dat al het materiaal bovenligt, ik zaag al het hout al op maat voor de dakranden en als hij bezig is geef ik aan. Dan is dat voor hem maar 2-3 uurtjes werk ipv een dag werk. Omdat dat wel deftig waterdicht moet zijn en ik niet kan branden, heb daar geen ervaring in en ik vind dat je daar wel ervaring voor moet hebben, laat ik zo'n zaken wel doen. Een onderdak steken vraagt geen ervaring, dus dat deed ik dan zelf. Vraagt wel kennis, kennis die ik dan vergaard heb bij dakwerkers en bouwhandelaars. En je moet er dan uiteraard ook de goesting voor hebben. Als de goesting er niet is, dan laat je het best. Want half werk, is geen werk.

Ik geloof u wel hoor maar ik heb hooguit 1 a 2 personen die kunnen helpen en als ge mijn dak ziet, daar hebt ge een week voor nodig. Het is ook een vrij stijl dak dus niet zonder risicos. Zolder is makkelijk 5 meter hoog.

M°°nblade zei:

Ik geloof u wel hoor maar ik heb hooguit 1 a 2 personen die kunnen helpen en als ge mijn dak ziet, daar hebt ge een week voor nodig. Het is ook een vrij stijl dak dus niet zonder risicos. Zolder is makkelijk 5 meter hoog.

Klik om te vergroten...

Ik heb u dak nog nooit gezien, dus ik kan daar nu ook wel moeilijk iets over zeggen.
Ik heb bij mij dak nu ook maar met 2 man gedaan (ik en mijn vader), dan duurt het iets langer dan ik met 4 man was. Ik had 1 week uitgeteld voor mijn dak te bekleden (onderdak + tengel laten + pan laten + pannen leggen) Uiteindelijk heeft het met 2 man 3,5 dag geduurd (halve dag is eigenlijk 3 uur) Dat gaat eigenlijk zo vlot vooruit, ik had dat niet verwacht. Als ik nu met 4 man was geweest, dan was het op 2 dagen tijd klaar geweest.

Mijn bouw is 6,5m hoog vanuit nulpas gezien en vanaf dan begin mijn dak en het dak is zelf 4,5 m. Dus onderkant van het dak is op 6,5m van de grond en nok is 11m van de grond. Veiligheid is dan uiteraard wel een must, ik heb de luxe dat ik zowel vanvoor als vanachter een plat dak heb. Vanvoor is dat een stukje van 60cm met een boord van 50cm hoog, vanachter is dat een heel lap. . Dus als ik eraf schoof, dan viel ik steeds op een plat dak.
Bij de andere waar ik eens ben gaan meehelpen was dat niet, die hebben dan wel stellingen gezet, zodat als je eraf schuift je op de stelling terecht komt.
Het is idd niet de bedoeling, dat je u veiligheid links laat liggen.
Die hebben gehoord bij een dakwerker/metser of ze deze mochten huren. Die dakwerker/metser bouwde dan die stelling en betaal je dan per uur en afhankelijk bij wie je het huurt vraagt die zoveel. (sommige vragen niks om het te huren, enkel om het op te stellen,)
Scheelt ook weer enorm veel geld tov je het gaat huren bij een huurfirma.

Bimmer zei:

Dat van u eigen spreekt voor zich, dat kom je te weten omdat je de verzekering zelf afsluit. Heb hierbij wel het voordeel dat mijn moeder verzekeringsagent is, dus die regelt alles voor mij.
Regelmatig vraag ik wel iet aan mijn moeder van scenario, stel dat? Meestal ben ik dan met iets bezig of is een aannemer met iets bezig en dan begin ik mij vragen te stellen. Momenteel heb ik nog nooit een scenario kunnen bedenken wat niet verzekerd zou zijn geweest.

Dat van de aannemers, dat is moeilijker. Dat staat wel vermeld op hun papieren en facturen enzo, alsook kun je dat vragen. Maar ja langs de andere kant kunnen die zoveel zeggen wat ze willen, alsook weet je niet hoe goed die verzekering is.
Daarom dat ik steeds zelf verzekeringen afsluit. Als een aannemer zegt van jaja ik ben verzekerd en het blijkt dat het toch niet zo is, dan zul je u geld nooit zien. Stel dat hij wel verzekerd is, maar niet voor tot aan het bedrag te komen wat hij u verschuldigd is, dan kun je nog lang wachten.
Voor mij dient die verzekering bij een aannemer alleen maar als een soort van bevestiging dat hij zijn job proper kan doen. Je hoort meer als genoeg mensen die in proces zijn getrokken tegen een aannemer en waarbij het lang duurt voordat ze hun geld zien, zelfs zaken waarbij het duidelijk is dat de aannemer in fout is.

Bij de verkaveling waar ik aan het bouwen ben, hebben ze bij 2 bouwen al een aannemer in proces getrokken. Ondertussen zijn we 6 maanden verder er is nog niets gebeurt en ze hebben hun geld nog steeds niet. Als je u eigen goed verzekerd dan krijg jij u geld al ineens van u verzekering, de verzekering zal wel een proces aanvechten met de aannemer om dat geld dat hun aan mij hebben betaald terug te krijgen van hem, maar dat is dan niet meer mijn probleem.
Zelfde verhaal als het huis in de straat van mijn ouders, is volledig afgebrand door hun dakwerker. Die dakwerker is aansprakelijk, maar als die geen rotte bal heeft, dan krijg jij ook geen rotte bal. Of als die verzekering van hem moeilijk begint te doen(valt niet onder hun verzekering of dat is al de zoveelste voorval), dan krijg jij dat geld ook niet (direct). Ik hoop dan ook dat die mensen zelf goed verzekerd zijn.

Klik om te vergroten...

Hoe lang moet ik verzekerd zijn voordat ik een advocaat op kosten van die verzekering kan krijgen :d.
Want ik heb zitten zoeken toen ik sleutel op de deur bouwde naar een verzekering zodanig dat als die dingen verkeerd deed dat ik er niet voor moest opdraaien, maar ik heb nooit iets gevonden hiervoor. Familiale dekt dat niet, brandverzekering dekt dat niet, abr polis dekt dat niet want ik ben geen bouwheer, ... enigste wat mogelijk was was een advocaat op retainer zetten...

Renegadexxripxx zei:

Hoe lang moet ik verzekerd zijn voordat ik een advocaat op kosten van die verzekering kan krijgen :d.
Want ik heb zitten zoeken toen ik sleutel op de deur bouwde naar een verzekering zodanig dat als die dingen verkeerd deed dat ik er niet voor moest opdraaien, maar ik heb nooit iets gevonden hiervoor. Familiale dekt dat niet, brandverzekering dekt dat niet, abr polis dekt dat niet want ik ben geen bouwheer, ... enigste wat mogelijk was was een advocaat op retainer zetten...

Klik om te vergroten...

Je krijgt dan ook geen advocaat van de verzekering.

Vergelijkt het met een auto verzekering.
Stel jij hebt enkel een BA en er knalt iemand vanachter bij u in, hij is in fout. Stel hij is niet verzekerd en heeft geen geld, ook al ben jij in u recht tijdens een proces, u geld zul je wrs niet zien. (als je BA + rechtsbijstand hebt, dan vallen de advocaat kosten wel onder de verzekering)
Stel jij hebt een full omnium en er knalt iemand vanachter bij u in, hij is in fout. Stel hij is niet verzekerd en heeft geen geld. U verzekering betaalt u uit voor de schade, zodat jij u geld direct hebt. De verzekeringmaatschappij zal de tegenpartij wel in proces trekken om dat geld terug te trekken, maar dat is een proces waar jij niets te maken mee hebt. Maw jij hebt geen advocaat kosten, want jij hebt u kosten al gekregen van de verzekering, de verzekering heeft wel kosten. Kans is ook klein dat de verzekeringsmaatschappij ooit dat geld terug gaat zien, maar dat is niet mijn probleem.

Stel dat over 2 weken mijn dakwerker komt en hij is aan het branden en heel mijn kot brand af. Dan ben ik daar voor verzekerd, ook al heeft die dakwerker geen verzekering en geen geld, ik moet die niet in proces trekken, want ik krijg mijn geld van de verzekering. Mijn verzekeringsmaatschappij zal mijn dakwerker wel een proces aandoen, maar dat is een zaak voor de verzekeringsmaatschappij en niet voor mij.

Als ik straks op mijn bouw bezig ben en ik stoot daar een volledig muur om, dan kan ik dit zelf terug krijgen via de familiale verzekering van mijn ouders. Ik woon nog thuis en val daar nog onder, maar ik ben niet die verzekeringshouder en mijn huis staat op een ander adres, dus kan ik zo de kosten terug krijgen. Voor de familiale verzekering van mijn ouders, is mijn huis nu momenteel hetzelfde als een ander huis. Of ik nu bij een vriend per ongeluk een raam eruit schot of bij mij huis, die maakt daar geen onderscheid in.
Mijn moeder heeft daar een middag lang met de expert van KBC over bezig geweest en inderdaad dat klopte allemaal wat mijn moeder zei, dus ik heb nu momenteel een groot stuk van mijn ABR polis niet meer, want ik was dubbel verzekerd. KBC zal dat nu allemaal wel opnieuw bekijken. (mijn moeder werkt zelf bij KBC, daarmee dat die gebabbeld hebben).
Als ik straks staat de schuren en al mijn ramen zijn naar de vaantjes, dat is de familiale verzekering van mijn ouders die dat dekt (anders was het mijn ABR polis). Als het door een aannemer gebeurt die ik inhuurde, dan is het mijn verzekering. Ikzelf moet niemand in proces trekken. Ik kan ze nog wel in proces trekken om mijn franchise terug te krijgen, ja dat valt niet onder de verzekering idd.

Mensen klagen vaak over de verzekering, maar eigenlijk zijn er zovele goed verzekerd dat ze het zelf niet weten. Zoals sommige mensen veel geld aan uit geven voor vocht problemen, terwijl je er voor verzekerd bent. Ken er genoeg die de volle pot hebben voor betaald, terwijl ze ervoor zijn verzekerd. Hier thuis ook de lavabo was kapot (was gescheurd, maar zag je amper) en lekte serieus heel de kasten eronder waren kapot, dus nieuwe kasten moeten voorzien, maar dat zijn maatkasten. Die schrijnwerker vroeg daar 1500 euro voor, geen probleem dat is toch verzekerd. De lavabo valt daar natuurlijk niet onder.
In ons vorig huis hadden wij serieus vocht probleem. Heel de chape moest uitgebroken worden een heel deel van de bezet eraf, dat is ook allemaal verzekerd. Nu bleek er een sanitair leiding kapot te zijn onder de chape, eerst dachten ze dat het van buiten kwam. De sanitair had mijn vader gelegd, misschien een productiefout of de bezetters met hun gerief de leiding beschadigt, wie weet het. Hoor wel vaker dat bezetters leidingen kapot maken van de sanitair en elektriciteit, niet opzettelijk uiteraard. Tijdens de druktest waren er toch geen lekken, maar na verloop van tijd zou het toch beschadigt zijn geweest.

Algemene rechtsbijstand type DAS misschien?