Volg de onderstaande video om te zien hoe je onze site als web-app op je startscherm installeert.
Opmerking: Deze functie is mogelijk niet beschikbaar in sommige browsers.
Tjah, ik ben de eerste "grootverdiener" in de familie. Ik ben ook gejost want ze kijken naar mijn loon maar jah dat helpt niet als ge geen 100k hulp hebt van uw ouders hé.Fransz zei:Jongeren moeten niet teveel zagen. Ik ken er genoeg die enkele jaren op de lijst stonden voor sociale leningen en die nu in een prachtig nieuwbouw huis wonen die ze bij de gewone bank nooit konden betalen. Eerlijk is het allesbehalve want die koppels die ik persoonlijk ken verdienen genoeg om bij de bank te lenen. Alleen kunnen ze daar geen prachtig nieuwbouw huis mee kopen -> ze gaan het dan maar gaan zoeken bij sociale leningen
Belachelijk. Sociale leningen zijn er imho voor sociale gevallen. Ik zeg maar iets, de man staat op den dop en de vrouw is poetsvrouw met laag inkomen. Maar neen, ze geven het aan alleenstaanden met een deftig loon die te mooi zijn om eerst eens een paar jaar in iets niet-zo-mooi te wonen. Hatelijk is dit, als je andere alleenstaanden kent die een oud huisje kopen en s' avonds maanden aan een stuk alles renoveren na hun gewoon werk.
Fransz zei:Jongeren moeten niet teveel zagen. Ik ken er genoeg die enkele jaren op de lijst stonden voor sociale leningen en die nu in een prachtig nieuwbouw huis wonen die ze bij de gewone bank nooit konden betalen. Eerlijk is het allesbehalve want die koppels die ik persoonlijk ken verdienen genoeg om bij de bank te lenen. Alleen kunnen ze daar geen prachtig nieuwbouw huis mee kopen -> ze gaan het dan maar gaan zoeken bij sociale leningen
Belachelijk. Sociale leningen zijn er imho voor sociale gevallen. Ik zeg maar iets, de man staat op den dop en de vrouw is poetsvrouw met laag inkomen. Maar neen, ze geven het aan alleenstaanden met een deftig loon die te mooi zijn om eerst eens een paar jaar in iets niet-zo-mooi te wonen. Hatelijk is dit, als je andere alleenstaanden kent die een oud huisje kopen en s' avonds maanden aan een stuk alles renoveren na hun gewoon werk.
Je verwoord het nu expliciet zo omdat je weet dat het vroegere klein beschrijf een maatregel van niets was. Als starters al vaker klein beschrijf zouden hebben, was dat puur toevalligheid. Je had als starter die een bescheiden woning kocht geen enkele garantie daarop. Je werd juist afgestrafd als je iets in de buurt van een grote stad kocht wat mee de mobiliteitsproblemen in de hand gewerkt heeft.JPV zei:'s omdat je geen klein beschrijf had. Starters hebben véél vaker een woning met klein beschrijf en betaalden toen 5% (mét nog kortingen mogelijk). Nu 7%, straks 6%, zonder mogelijke kortingen. Meeste starters betalen dus nu al meer dan vroeger en zullen nog veel meer betalen. Verlies van woonbonus én de hogere registratierechten, daar is een mogelijke 10% daling van de prijzen niet tegen op gewasssen.
Klopt. En die extra kosten maakten nu net dat starters vooraleer ze quotiteit konden opbouwen om een hypothecaire lening aan te gaan eerst nog eens tienduizenden euro's extra gespaard moesten hebben om die 10% + notariskosten te kunnen bekostigen.zarathustra zei:Gewoon terzijde, maar registratierechten zijn toch niet de prijs van de woning? Of dat nu 5 of 10% met gelijk wat er tussen. De prijs van uw woning verandert niet, gewoon de extra kosten die er bij komen
zarathustra zei:Gewoon terzijde, maar registratierechten zijn toch niet de prijs van de woning? Of dat nu 5 of 10% met gelijk wat er tussen. De prijs van uw woning verandert niet, gewoon de extra kosten die er bij komen
Archaos zei:Hmmm, dan zal er bij jullie toch serieus gefoefeld worden... Of misschien waren die personen toch niet zo rijk als jij denkt
Je moet normaal toch aan een aantal strenge voorwaarden voldoen qua loon, aankoopprijs, ...
beryl zei:Voor dit jaar moet een alleenstaande minder dan 38K per jaar (2700 bruto per maand) verdienen om een sociale woning te krijgen. En da's echt loon, bedrijfswagen, onkostenvergoedingen en dergelijke worden niet meegerekend. Ik denk dat bijna iedereen in de start van hun carrière binnen die grenzen valt.
De maandlonen van Belgische werknemers
10% verdient minder dan 2.050 € bruto
20% verdient minder dan 2.300 € bruto
30% verdient minder dan 2.500 € bruto
40% verdient minder dan 2.750 € bruto
50% verdient minder dan 3.000 € bruto
M°°nblade zei:Had een nieuwe studie niet opnieuw uitgerekend dat de prijzen van de huizen de komende 2 jaar met 10% zou zakken door de afschaffing van de woonbonus?
Jonge starters hebben veel meer aan een daling van registratierechten dan een woonbonus die ze op lange termijn terugtrekken.
Ik heb 3 jaar geleden nog 10% betaald.
FlatSix zei:Dat denk ik dus ook en dat wil men liever niet zien. Liever vandaag €5000 korting dan over een periode van 20 jaar (want hoeveel man blijft ook 20 jaar in hetzelfde huis wonen / hoeveel van deze generatie koopt als eerste woning gelijk een huis met 3 slaapkamers voor twee kinderen) €30000.
We zullen zien of de banken daar hetzelfde over denken he. Eens zien of de hypothecaire interesten niet gaan stijgen omdat de bank weet dat de lener niet jaarlijks 10% van het afgelost kapitaal gesponsord krijgt door de staat. En dan is uw voordeeltje van uw registratierecht snel verdampt hoor.Jonge starters hebben veel meer aan een daling van registratierechten dan een woonbonus die ze op lange termijn terugtrekken.
Dieter85 zei:De woonbonus blijft toch ook gelden bij verhuis. Tis niet dat die ineens 0 euro wordt vanaf je van huis wisselt.
Dus ja, het is toch echt geen goed idee om nu direct 5k aan te nemen in plaats van 30k verspreid over 20 jaar.
Ik weet echt niet waarom je dat een goed idee zou vinden, het meest kortzichtige en slechte financieel advies.
Het probleem bij deze discussie is natuurlijk dat het afschaffen van de woonbonus een zekerheid is, maar daling van de prijzen niet. Enkel de daling van de registratierechten is een feit (die tegenover enkele jaren geleden voor vele starters gewoon een stijging is).FlatSix zei:Ik dacht dat die ook verviel bij verhuis.
Maar daarnaast blijft het wel van toepassing dat een jong gezin toch liever vandaag €X000 minder moet hebben in eigen middelen dan over een periode van 20/25 jaar wat geld terug te krijgen? Ik snap ook dat aan het einde van de rit de woonbonus netto meer is, maar als je daar 20 jaar op moet wachten.
Die bonus van 5,6k was er vroeger ook hoor... (en zal nu trouwens 4.8k)M°°nblade zei:Je verwoord het nu expliciet zo omdat je weet dat het vroegere klein beschrijf een maatregel van niets was. Als starters al vaker klein beschrijf zouden hebben, was dat puur toevalligheid. Je had als starter die een bescheiden woning kocht geen enkele garantie daarop. Je werd juist afgestrafd als je iets in de buurt van een grote stad kocht wat mee de mobiliteitsproblemen in de hand gewerkt heeft.
Nu heeft iedereen gewoon die 6% MET een extra bonus van 5.6k voor een woonst onder de 200k.
onzin.M°°nblade zei:Zelfs zonder de woonbonus en voorlopig nog onduidelijkheid rond het prijseffect is het nieuwe systeem voor starters in het algemeen vele malen beter dan het oude. Alleen met niet-representatieve voorbeelden kan je anders beweren.
KnightOfCydonia zei:Nu: een paar duizend euro minder registratierechten, of later: over de termijn van de lening een paar tien duizend euro belastingkorting... welke dwaas zou vrijwillig voor dat eerste kiezen? De enige manier waarop dat eerste voordeliger is, is als je ofwel een enorm dure kast van een huis koopt met een lening van een miljoen euro, of als je genoeg geld hebt om een woning te kopen zonder lening.
De prijzen die zouden dalen? Eerst zien, dan geloven. In Brussel heeft men de woonbonus ook afgeschaft, en daar zijn de prijzen alvast niet gedaald.
Dat zijn van die mooie theoretische modellen die pretenderen dat economie een exacte wetenschap is, wat al talloze keren - cfr. elke economische crisis - bewezen is dat duidelijk niet het geval is. Economen die pretenderen de toekomst van de economie te kunnen voorspellen zijn niet veel beter dan kwakzalvers, veruit de meesten zijn onbetrouwbaar. In die mate dat degenen die achteraf wel gelijk bleken te hebben, misschien zelfs gewoon die fractie zijn waarvan je statistisch kan verwachten dat ze gewoon juist gegokt hebben.

M°°nblade zei:Je verwoord het nu expliciet zo omdat je weet dat het vroegere klein beschrijf een maatregel van niets was. Als starters al vaker klein beschrijf zouden hebben, was dat puur toevalligheid. Je had als starter die een bescheiden woning kocht geen enkele garantie daarop. Je werd juist afgestrafd als je iets in de buurt van een grote stad kocht wat mee de mobiliteitsproblemen in de hand gewerkt heeft.
Nu heeft iedereen gewoon die 6% MET een extra bonus van 5.6k voor een woonst onder de 200k.
Zelfs zonder de woonbonus en voorlopig nog onduidelijkheid rond het prijseffect is het nieuwe systeem voor starters in het algemeen vele malen beter dan het oude. Alleen met niet-representatieve voorbeelden kan je anders beweren.
Infeite is het nieuwe systeem, het systeem dat men in 2005 al had moeten invoeren in plaats van af te komen met hun woonbonus wat niet meer dan een pleister op een houten been was en je geen sikkepit vooruit hielp met de quotiteit die de banken vooropstellen als voorwaarde om aan lage rente te lenen.
Klopt. En die extra kosten maakten nu net dat starters vooraleer ze quotiteit konden opbouwen om een hypothecaire lening aan te gaan eerst nog eens tienduizenden euro's extra gespaard moesten hebben om die 10% + notariskosten te kunnen bekostigen.
Starters die een woonst van 300k wilden kopen konden 3 jaar geleden hun eerste 35k spaargeld aan extra kosten dokken die niets te maken hadden met het huis zelf. 'vroeger was alles beter' hoor je hier dan ..
Gray zei:Tja, het is een hoop stenen op een lapje grond, waar uiteindelijk gewoon de regel van "vraag en aanbod" geld.
Blijkbaar "wilt" men de huidige hoge prijzen betalen en hebben mensen ook "genoeg geld" om dat effectief te betalen. Als mensen na de afschaffing van de woonbonus nog genoeg geld gaan hebben zullen dezelfde prijzen geboden worden.
Bouw meer huizen dan er nieuwkomers komen en de huizenprijzen zullen vanzelf dalen.![]()
JPV zei:Het probleem bij deze discussie is natuurlijk dat het afschaffen van de woonbonus een zekerheid is, maar daling van de prijzen niet. Enkel de daling van de registratierechten is een feit (die tegenover enkele jaren geleden voor vele starters gewoon een stijging is).
JPV zei:Het voordele van de woonbonus over 20 jaar is voor een koppel 32832 (eerder hierboven verkeerd berekend). Dat mag dan nog op jaarbasis niet zoveel zijn en iets dat je zeker in de start van je "leencarriere" goed kan gebruiken, maar ik denk dat de banken hier wel rekening mee hielden. Het voordeel van de lagere registratierechten krijg je wel vlugger, maar is voor een gemiddelde woning maar 2500 euro. En de daling van de prijzen, ik ken niemand die je een zekerheid zal geven dat dat meer dan 5000 euro zal zijn...
nite zei:Ik denk dat we eerder minder huizen zullen bouwen. Afschaffing woonbonus is ook voor nieuwbouw, maar voor nieuwbouw is de vermindering van registratierechten niet relevant. Wie nieuwbouwt moet dan ook nog is E-30 halen in 2021. Daarnaast wil de Vlaamse regering enkel nog woningen bij in kernen in het kader van de bouwshift. Dus nieuwbouwwoningen zullen enkel nog op toplocaties te vinden zijn in de buurt van winkels en stations. Daar is amper nog plaats voor huizen, laat staan voor villa's, dus nieuwbouw zal voornamelijk flats zijn in het luxesegment.
DogFacedGod zei:Dan nog niet te vergeten dat iedere verandering voor meer appartementen op gelijk welk vlak bevochten wordt.
Gents stadbestuur heeft recent beslist om hogere gebouwen tot vier verdiepingen makkelijker toe te laten in de stationsbuurt maar daar zal wel weer tegengesprutteld worden door de buurtbewoners. (artikel niet teruggevonden.)
Dorpen hebben nog altijd niet graag appartementen want "dorpskarakter wordt aangetast".
Zo loop je altijd achter de feiten/vraag aan.
En als je aan de vraag al niet kan voldoen, gaan projectontwikkelaars zich altijd eerst richten op de zaken wat het meest marge opbrengt. Luxe-appartementen.

Ja en dan?JPV zei:Een maatregel "van niets" is onzin. Dat klein beschrijf een toevalligheid voor starters was, ook. Het was zeker geen garantie, maar goedkopere starterswoningen waren wel degelijk véél vaker klein beschrijf.
Hoe dan?onzin.
Voor iedereen in klein beschrijf (60% van de domiciliehuizen) is het nieuwe systeem nadeliger tegenover dat van vroeger. Voor de meeste mensen die aan groot beschrijf kopen is het nieuwe systeem nadeliger, behalve wie vroeger in groot beschrijf een woning van <200/220k kocht. Als je over iets niet-representatief spreekt, is dat laatste zeker een voorbeeld.
Sylverscythe zei:Ik ga akkoord dat tegen appartementen zijn wegens "oh nee ons dorpskarakter" vaak nogal een conservatieve en vooral nutteloze reflex is, zeker bijvoorbeeld in de Brusselse rand waar ik woon en er ook zo'n beweging is. Uiteindelijk lijkt me die ontwikkeleing logisch.
Maar het probleem zit hem ook vaak in het vooruitdenken, zo zijn er bij ons hopen appartementen bijgekomen/nog in aanbouw...zonder dat er veel capaciteitsuitbreiding gebeurt voor de kinderopvang, het onderwijs, parkeergelegenheid, ... Het is natuurlijk niet echt veel beter als iedereen verhuist naar een woonkern wanneer ze daarna allemaal in naburige dorpen hun kinderen moeten droppen, iets wat dan zeker met de wagen moet (openbaar vervoer tussen die gemeentes/dorpen is barslecht) waar geen parkeerplaats voor is![]()
.