Waar ik naartoe wil is dat je alleen benadrukt wat je graag wil benadrukken. Je benadrukt dat 'veel mensen' verliezen omdat wie vroeger onder klein beschrijf viel ocharme 1 procentje slechter uitkomt maar je negeert dat ook +- even 'veel mensen' 4 procent belastingen uitsparen. Netto is dat positief. Verder heb je niet gedefinieerd wat starters zijn en gekwantificeerd hoeveel daarvan een klein en hoeveel een groot beschrijf gekocht hebben.
https://imgur.com/a/zNDCgI0
De grafiek die je gevonden hebt zegt niets over de onderliggende intrinsieke waarde en geschiktheid van het pand als starterswoning. Als je in centrum Leuven vastgoed zoekt met een KI dat vroeger onder 'klein beschrijf' viel, kom je terecht bij studentenkoten en studiootje van 20 - 38 m². Als pas samenwonend 'starters'koppeltje met een kinderwens heb je daar niets aan want je hebt een klein huis nodig. Dus koop je maar iets op de buiten waar je dat wel nog met klein beschrijf vond.
Als je het KI standaardiseert aan de noden van starters (bv. bewoonbare ruimte) is het verschil immens en heeft jouw 'klein beschrijf' alleen maar het prijsverschil tussen grootsteden en platteland kunstmatig geamplificeerd.
Dat voorbeeld van een huis van 400k heb ik nooit bedoeld als een representatief voorbeeld van een starterswoning (maar het kan wel), wel om mijn stelling te simuleren dat je naarmate hoe hoger de aankoopkost is, hoe groter je profijt is. Door het opsplitsen van mijn post is deze contekst verloren gegaan.
Dat komt omdat je dingen niet vanuit de ogen van een starter bekijkt en dingen vergeet te becijferen. Voor iemand die geen of amper spaargeld heeft, kan met het nieuwe systeem sneller een huis kopen. Je kan die 16k in je eigen inbreng steken waardoor je de jaarlijkse rente bij je bank lager kan drukken dan wanneer je dat kwijt was aan de belastingen. Je heb die 16k voordeel onmiddelijk en niet verspreid over de lengte van de lening, waarbij je dan ook nog eens inflatie van de munt moet meerekenen.Als jij mij over 25 jaar 16k cadeau doet, dan heb je mij met jaarlijkse inflatie van 1.9% infeite maar 10k gegeven (woonbonus was natuurlijk gradueel).
het mantra van Groen.
