Archief - Ruimtelijke Ordening en Verstedelijking

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

bassie82

Legacy Member
Kelderke zei:
Er is daar een enorm parkeerprobleem in de buurt door de nabijheid van zowel een ziekenhuis als drie scholen. Het is inderdaad een zeer groot rijhuis, beneden is er altijd een handelszaak geweest en op de twee verdiepen er boven werd gewoond. Ik vind het gewoon jammer dat ze die eisen stellen, want voor een alleenstaande, een jong koppel of een jong gezin is het ideaal om daar te wonen, zelfs zonder wagen. Rustig net buiten het centrum, nabijheid van scholen, openbaar vervoer en winkels, ....

Ah een handelszaak ombouwen is ook een uitzondering


artikel 11 (parkeerruimte), enkel vooropanden gelegen in een voetgangersgebied; ohet creëren van woongelegenheden boven winkelpanden;opanden met een beeldbepalende waarde;ogelijkvloerse, leegstaande handelsruimtes.

https://assets.aalst.be/e/_dam/documenten/2017/3/1651/4.pdf

In panden met een beeldbepalende waarde is het niet altijd aangewezen om bestaande gevelopeningen te wijzigingen in functie van een garagepoort.Om leegstand tegen te gaan, kunnen bestaande en leegstaande handelsruimten worden omgevormd naar woongelegenheden, zonder dat hiervoor bijkomende parkeerplaatsen moeten worden voorzien.

Anoniem15

Legacy Member
bassie82 zei:
Ah een handelszaak ombouwen is ook een uitzondering


artikel 11 (parkeerruimte), enkel vooropanden gelegen in een voetgangersgebied; ohet creëren van woongelegenheden boven winkelpanden;opanden met een beeldbepalende waarde;ogelijkvloerse, leegstaande handelsruimtes.

https://assets.aalst.be/e/_dam/documenten/2017/3/1651/4.pdf

In panden met een beeldbepalende waarde is het niet altijd aangewezen om bestaande gevelopeningen te wijzigingen in functie van een garagepoort.Om leegstand tegen te gaan, kunnen bestaande en leegstaande handelsruimten worden omgevormd naar woongelegenheden, zonder dat hiervoor bijkomende parkeerplaatsen moeten worden voorzien.

Het stond niet geregistreerd als handelspand, dus die clausule was niet mogelijk. Ik heb alle opties overlopen met iemand van dienst RO en de enige mogelijkheid is er een eengezinswoning van te maken. Zeer jammer dat je de oppervlakte van zo een grote woning op een toplocatie niet kan benutten.

bassie82

Legacy Member
Kelderke zei:
Het stond niet geregistreerd als handelspand, dus die clausule was niet mogelijk. Ik heb alle opties overlopen met iemand van dienst RO en de enige mogelijkheid is er een eengezinswoning van te maken. Zeer jammer dat je de oppervlakte van zo een grote woning op een toplocatie niet kan benutten.

ja op zich wel.
En je boet ook een beetje voor de vorige eigenaars die het nooit als handelspand hebben geregisteerd.

Aan de andere kant is er ook vraag naar grote rijwoningen in een stad. Zeker als er meerdere kinderen zijn.

Sylverscythe

Legacy Member
bassie82 zei:
ja op zich wel.
En je boet ook een beetje voor de vorige eigenaars die het nooit als handelspand hebben geregisteerd.

Aan de andere kant is er ook vraag naar grote rijwoningen in een stad. Zeker als er meerdere kinderen zijn.

Voor mij toch het meer leefbare compromis tussen verdichting en levenskwaliteit.

Anoniem15

Legacy Member
Sylverscythe zei:
Voor mij toch het meer leefbare compromis tussen verdichting en levenskwaliteit.

Er is nog altijd een groot verschil naar grote rijwoningen om te huren, en grote rijwoningen om te kopen.

mac-bc

Legacy Member
Kelderke zei:
Ik ga begin volgend jaar een rijwoning overkopen juist buiten het centrum van Aalst. Aangezien dit een vrij grote woning is was mijn plan om dit op te delen in twee appartementen, er zou zeker ruimte genoeg zijn.

Na dit te hebben nagevraagd bij de dienst ruimtelijke ordening blijkt dat dit niet kan, omdat één van de voorwaarden om een pand op te delen in twee wooneenheden is dat je namelijk twee parkeerplaatsen moet voorzien op het eigen terrein.

Nu begrijp ik wel dat men iets wil doen aan het parkeerprobleem, maar anderzijds welk signaal stuur je hier weer mee uit? Volgens de bouwmeester en de groene moeten we allemaal dicht bij elkaar gaan wonen in de stad, en is een auto eigenlijk al overbodige luxe aangezien je alles met de fiets of te voet kan doen, maar langs de andere kant eisen ze dan wel dat je parking voorziet en belemmeren ze hiermee de creatie van twee mooi gerenoveerde appartementen.

Ik mag dat pand dan wel verhuren als ééngezinswoning aan een koppel waar ze beiden over een wagen beschikken.

Onze overheid is dan ook zo hypocriet als de pest. Ze blaten dat we moeten verdichten, maar het beleid is nog steeds gericht op nieuwe ruimte-inname.

Wil de Vlaamse regering het platteland dan toch volbouwen?

Avilowca

Legacy Member
https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2020/05/19/dirk-draulans-over-droogte-in-ons-land/

Is waterschaarste onze volgende crisis? "Risico bestaat dat er deze zomer even geen water uit de kraan komt"

We moeten nu actie ondernemen om iets te veranderen aan de lage stand van ons grondwater. Dat vertelde bioloog Dirk Draulans in "De Afspraak". De toestand is half mei al ernstig. "Dit is het vierde jaar op een rij dat we met een watercrisis zitten. Eigenlijk zou er eens een paar weken geen water meer uit de kraan mogen komen. Dan zullen mensen de ernst misschien inzien."

Ook vandaag weer brandend actueel; de toestand van onze grondwatertafels is erbarmelijk. We staan nu al voor de droogste start van de zomer sinds het begin van de metingen door de VMM. Misschien toch nog eens nadenken over die betonstop?

squalleke123

Legacy Member
Avilowca zei:
https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2020/05/19/dirk-draulans-over-droogte-in-ons-land/



Ook vandaag weer brandend actueel; de toestand van onze grondwatertafels is erbarmelijk. We staan nu al voor de droogste start van de zomer sinds het begin van de metingen door de VMM. Misschien toch nog eens nadenken over die betonstop?

Ik zie alvast een opportuniteit om ergens te beginnen. Men is nu overal paden in onze bossen en landbouwgebieden aan het verharden voor de (elektrische) fietser. Leg dat lam en werk met grind in de plaats. Dat rijdt ook goed en is veel meer doorlatend voor ons grondwater.

Chauffagist

Legacy Member
Eigenlijk is men de boel al beginnen verkakken in de jaren 60, dat begon met blokken te bouwen in de duinen, nu staat de kust vol en hebben we de lelijkste kustlijn van Europa. Alsof dat nog niet genoeg was ging men overal kris kras wijken aanleggen, als er huizen bij moesten komen gewoon een nieuwe wijk er naast. Iedereen deed en doet nog steeds zijn goesting, ik denk zelf dat wij de meest egoïstische en ontevreden bevolking van Europa zijn en iedereen wil altijd maar groter en denkt enkel aan z'n eigen project. De ene bouwt een zwarte vierkante blok, de gebuur wil groter en bouwt een kast van een pastoriewoning waar 6 appartementen in passen, ook al zijn ze maar met 3, en dat mag allemaal maar, 10 verschillende bouwstijlen op 250m straat. Er wordt totaal niet gegeven om groen en milieu enkel kortstondig eigen "geluk".

bassie82

Legacy Member
Gelezen dat boeren ook heel veel kunnen doen.
Grootste probleem is dat wanneer het regent het direct wordt geleid naar riolen en/of rivieren.
Het gaat niet meer de grond is. Omdat het niet meer de grond is gaat is die hard waardoor het water rapper wordt afgeleid naar riolen en/of rivieren.

Dus de voorstellen zijn om meer hagen tussen de velden te doen. Dit maakt schaduw waardoor grond niet uitdroogt, meer water opvangt.
Dit geldt ook om gewoon af en toe boom te planten op veld met groot bladerdek.

Grachten terug opensmijten en niet in riolen steken.

Ook zijn de velden te hard bewerkt waardoor de grond compact is. Deze zouden ook weer luchtiger moeten om meer waterdoorsijpelingen.

Het is dus niet enkel de gewone mensen en huizen dat ze viseren.
Het is een combinatie van veel dingen.

stungunner

Legacy Member
Chauffagist zei:
Eigenlijk is men de boel al beginnen verkakken in de jaren 60, dat begon met blokken te bouwen in de duinen, nu staat de kust vol en hebben we de lelijkste kustlijn van Europa. Alsof dat nog niet genoeg was ging men overal kris kras wijken aanleggen, als er huizen bij moesten komen gewoon een nieuwe wijk er naast. Iedereen deed en doet nog steeds zijn goesting, ik denk zelf dat wij de meest egoïstische en ontevreden bevolking van Europa zijn en iedereen wil altijd maar groter en denkt enkel aan z'n eigen project. De ene bouwt een zwarte vierkante blok, de gebuur wil groter en bouwt een kast van een pastoriewoning waar 6 appartementen in passen, ook al zijn ze maar met 3, en dat mag allemaal maar, 10 verschillende bouwstijlen op 250m straat. Er wordt totaal niet gegeven om groen en milieu enkel kortstondig eigen "geluk".

Overdrijf anders eens... :ironic:

Chauffagist

Legacy Member
stungunner zei:
Overdrijf anders eens... :ironic:

Het is wel zo hoor, ik werk zelf in de bouw, misschien beetje tegen mijn winkel, maar ik vind het ook allemaal niet ok. Ik ben meer voorstander van kleiner wonen, met meer tuin en natuurlijk aangelegd.

Sylverscythe

Legacy Member
bassie82 zei:
Het is dus niet enkel de gewone mensen en huizen dat ze viseren.
Het is een combinatie van veel dingen.

Veel mensen voelen dat misschien zo aan, maar dat is toch compleet onterecht uiteindelijk. Uiteindelijk is het zoals Squalleke zegt gewoon een kwestie van iets beginnen te doen, maar ik heb de indruk dat er niet zoveel motivatie is daarvoor. Ook zo'n dom voorbeeld: hier staan op straathoeken gigantische oversized plastiek bloempotten om de straat wat op te fleuren. Op klinkers, ahja. In plaats van dan gewoon een standaard bloemperk aan te leggen zoals overal gebeurt. Je krijgt ook de indruk dat asfalt gooien gewoon de standaardoplossing is.

Dat men in België elke bouwstijl naast elkaar heeft staan maakt ook niets uit voor het grondwater, wel dat die huizen er gewoonweg staan.

stungunner

Legacy Member
Chauffagist zei:
Het is wel zo hoor, ik werk zelf in de bouw, misschien beetje tegen mijn winkel, maar ik vind het ook allemaal niet ok. Ik ben meer voorstander van kleiner wonen, met meer tuin en natuurlijk aangelegd.

Nee, het is niet zo. Ik werk voor een bouwfirma, wij bouwen +- 150 woningen per jaar, en het aantal pastoriewoningen waar 6 appartementen in zouden kunnen die wij hebben gebouwd, kan ik op mijn 1 hand tellen.

En die 10 verschillende bouwstijlen op 250m, ik wed dat je me niet eens, zo uit het hoofd, 10 verschillende bouwstijlen kan opnoemen.

Dat neemt niet weg dat het inderdaad zo is dat vooral jonge mensen vandaag onrealistische verwachtingen hebben qua woon- of bouwoppervlakte, maar ge kunt dat punt ook maken zonder die overdrijvingen.

Oldskooler

Legacy Member
Avilowca zei:
https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2020/05/19/dirk-draulans-over-droogte-in-ons-land/



Ook vandaag weer brandend actueel; de toestand van onze grondwatertafels is erbarmelijk. We staan nu al voor de droogste start van de zomer sinds het begin van de metingen door de VMM. Misschien toch nog eens nadenken over die betonstop?

Hier is het al zover:
'Aanhoudende droogte laat zich nu al voelen: geen druppel water meer uit de kraan op verschillende plaatsen in Overijse
De hulpverleningsdiensten laten weten dat er een probleem is met het waterpeil door de aanhoudende droogte, infrastructuurwerken en een extreem hoog waterverbruik gisteren'

https://www.hln.be/in-de-buurt/over...-verschillende-plaatsen-in-overijse~a464adc3/

Een nieuwe uitdaging na corona. Niet dat we er op tijd iets zullen aan doen.

Opgebouwde grondwatertekorten in combinatie met meer extreme hittes. Double the fun.



Droogste start van zomerseizoen in 119 jaar: “Oorlog om water is niet uitgesloten”
https://www.hln.be/nieuws/binnenlan...oorlog-om-water-is-niet-uitgesloten~a6df3c71/
Mss iets te hln achtig, maar de mensheid kennende, ... ja dat gebeuren.


Mits investeringen, wil, een overheid die op haar tanden bijt, en de nodige technologie, kan men hier er wel een mouw aanpassen.
In de arme landen, waar men ver van waterbekkens zit, jup, oorlog.



Maar in ieder geval, beleg in wateraandelen! Ha!

mac-bc

Legacy Member
squalleke123 zei:
Ik zie alvast een opportuniteit om ergens te beginnen. Men is nu overal paden in onze bossen en landbouwgebieden aan het verharden voor de (elektrische) fietser. Leg dat lam en werk met grind in de plaats. Dat rijdt ook goed en is veel meer doorlatend voor ons grondwater.

Dat zal allemaal wel, maar om nu te schermen met dit idee als hét speerpunt die moet aangepakt worden... Sorry, maar dat lijkt verdacht veel op het wegleiden van de aandacht naar de marge zodat de kern van het probleem niet ter sprake zou komen.

mac-bc

Legacy Member
Het was nochtans zo'n leuk rechts-populistisch onderonsje de afgelopen dagen:
- Iedereen lachen met Dirk Draulans.
- Iedereen lachen met de Vlaamse Bouwmeester.
De rechts-populisten vielen over elkaar om erop in te bashen.

Twee dagen later: op sommige plaatsen geen druppel water meer uit de kraan. Oeps.

Wat mijn punt nogmaals bevestigd: veel van de zogenaamde "groene" standpunten zijn niet eens ideologisch. Ze zijn gewoon vooruitziend. En laat ons in dat laatste nu eens enorm slecht zijn in dit land. En neen, niet alleen onze politici. Ook zijn burgers. Zie naar de geringe populariteit van "groene" standpunten in dit land.

Nochtans: gouverner, c'est prévoir.

KnightOfCydonia

Legacy Member
mac-bc zei:
Het was nochtans zo'n leuk rechts-populistisch onderonsje de afgelopen dagen:
- Iedereen lachen met Dirk Draulans.
- Iedereen lachen met de Vlaamse Bouwmeester.
De rechts-populisten vielen over elkaar om erop in te bashen.

Twee dagen later: op sommige plaatsen geen druppel water meer uit de kraan. Oeps.

Wat mijn punt nogmaals bevestigd: veel van de zogenaamde "groene" standpunten zijn niet eens ideologisch. Ze zijn gewoon vooruitziend. En laat ons in dat laatste nu eens enorm slecht zijn in dit land. En neen, niet alleen onze politici. Ook zijn burgers. Zie naar de geringe populariteit van "groene" standpunten in dit land.

Nochtans: gouverner, c'est prévoir.

Ik heb niet gelachen met Dirk Draulans. Zowel voor zijn mening over die domme kat als over het feit dat er wellicht eerst ergens geen water uit de kraan zou moeten komen vooraleer er een goede reden is tot actie heb ik denkbeeldig geapplaudiseerd.

Ik ben wel degelijk voor een groen beleid op het vlak van milieu. Het probleem is wanneer je gaat kijken naar de partij "Groen!" ik daar op z'n zachts gezegd een partijprogramma terug vindt waar ik me allesbehalve in kan vinden: omdat het socio-economisch niet gewoon links, maar bijna extreem-links is. Hun standpunten op het vlak van Islam en migratie storen me mogelijks nog het meest, maar zelfs socio-economisch zie ik op de website van Groen nu nog een oproep staan voor een minimumpensioen van € 1500, iets wat na deze corona-pandemie waar de lockdown vooral in het voordeel was van de oudere generatie, niet echt wenselijk lijkt.
Een corona-taks op ouderen hoeft voor mij niet, maar dat minimumpensioen dan ook niet. De groene standpunten rond migratie gaan overigens loodrecht ingaan tegen een degelijk milieubeleid wanneer Vlaanderen/België al enorm dichtbevolkt is. Elke migrant die je naar hier haalt heeft immers ook een nood aan (en recht op) drinkwater.

De Vlaamse Bouwmeester is een ander verhaal, maar die discussie hebben jij en ik al een keertje gevoerd. Gaan wonen in kleinere kernen, zolang je daar nog je eigen ruimte kan hebben (en neen, dat moet wat mij betreft geen villa zijn met honderden vierkante meters aan tuin): akkoord (dat is overigens aardig dicht bij hoe ik nu woon). Maar gaan wonen in een stad als Brussel? Neen bedankt, toch zeker niet in het deel waar ik nog niets zou kunnen betalen. Daarvoor is dat deel van die stad te veel verloedert en zit je met buurten waar ik echt niet zou willen wonen. Een kleine tuin (de mijne is ongeveer 80 m²) en een terras (25 m²) zijn voor mij een must. Net als een mooi park op loopafstand. Ook mooi meegenomen dat het station hier even ver vanaf ligt Als je natuurlijk als bouwmeester/professor/architect werkt kan je je ongetwijfeld nog een woning in het betere deel van Brussel veroorloven, met die zaken en meer, maar dat is weinigen gegund.

Nu goed, ik zou mezelf niet per se rechts-populist noemen, eerder centrum-populist, maar dat is relatief natuurlijk. En van zodra het volk tegen gevestigde wetenschap ingaat, zoals anti-vaxxers, ben ik ook geen populist meer, eerder een technocraat. Mijn geloof in de tot particratie geperverteerde democratie van België zit echter dichtbij het absolute nulpunt.

KnightOfCydonia

Legacy Member
mac-bc zei:
Dat zal allemaal wel, maar om nu te schermen met dit idee als hét speerpunt die moet aangepakt worden... Sorry, maar dat lijkt verdacht veel op het wegleiden van de aandacht naar de marge zodat de kern van het probleem niet ter sprake zou komen.

Ik denk dat je toch onderschat wat er zou kunnen gebeuren mocht o.a. die maatregel van squalleke uitgevoerd worden, in combinatie met bijvoorbeeld een plan om de randen van alle akkers te vergroenen, hagen aan te planten (men zou dat beter vereisen als voorwaarde om nog steun te geven aan boeren), anders te gaan ploegen, etc.
Ook bij particulieren en bedrijven: klinkers te vervangen door grasbetontegels, groene daken etc.
Vele kleintjes maken op dat vlak een grote.
De "ideale" oplossing zou misschien de sloopkegel zijn tegen bepaalde gebouwen en verhardingen, maar feit is dat mensen ook nog ergens comfortabel en veilig moeten kunnen wonen. En als je de partij "Groen" de keuze laat, dan neemt dat aantal mensen met een woonnood hier nog stevig toe.

Ik ga hier deze zomer alvast een stukje met kiezels en onkruiddoek vervangen door een stukje bloemenwijde met meerjarige akkerbloemen voor vlinders.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan