Archief - Freelancers & Ondernemers

Kelderke zei:

Ik zit ook voor mijn zaak ook bij KBC, en toen ik begin dit jaar informeerde voor een andere case (gesplitste aankoop) wisten ze me te zeggen dat dit voorlopig allemaal on hold stond maar dat er tegen 2021 wel terug mogelijkheden gingen zijn. Dit was uiteraard pré corona, dus ik weet niet wat het nu zal zijn.

Bank Nagelmackers zou wel nog bereid zijn, maar daar ben ik geen klant en ken er ook geen ervaringen mee.

Klik om te vergroten...

Wij ook klant bij Nagelmackers en doen het goed met de lokale kantoordirecteur, zal eens mailen. Qua % zitten zij alleszins steeds hoger...


Sent from my iPhone using Tapatalk

Kelderke zei:

Ik zit ook voor mijn zaak ook bij KBC, en toen ik begin dit jaar informeerde voor een andere case (gesplitste aankoop) wisten ze me te zeggen dat dit voorlopig allemaal on hold stond maar dat er tegen 2021 wel terug mogelijkheden gingen zijn. Dit was uiteraard pré corona, dus ik weet niet wat het nu zal zijn.

Bank Nagelmackers zou wel nog bereid zijn, maar daar ben ik geen klant en ken er ook geen ervaringen mee.

Klik om te vergroten...

Bij deze:

Bulletkredieten kunnen afgesloten worden. Je dient er rekening mee te houden dat er maximaal 80% ontleend kan worden obv de beleggingsportefeuille die in pand komt.

Het is moeilijk om daar algemeen “voorwaarden” over mee te geven. Het is echt specifiek geval per geval te bekijken.



Stel je de vraag in het kader van een specifiek project ? Bepaalde reden waarom je bulletkrediet in gedachten hebt ipv klassiek krediet ?

Je kunt maar proberen!

G63 zei:

Wij ook klant bij Nagelmackers en doen het goed met de lokale kantoordirecteur, zal eens mailen. Qua % zitten zij alleszins steeds hoger...


Sent from my iPhone using Tapatalk

Klik om te vergroten...

Nog een opvolgingsmail gehad v Nagelmackers:

Via bulletkrediet kan. Indien we werken met een waarborg op het pand zelf kan maximaal 65% van de waarde in een bulletkrediet geplaatst worden obv een hypotheek.

Obv een roerend pand (beleggingsportefeuille) kan maximaal 80% ontleend worden.

Een combinatie van 65% in een bulletkrediet en 15% in een aflossingskrediet kan ook. Je aflossingen blijven dan nog heel laag. Je dient dus rekening te houden met een eigen inbreng van 20%.

Een bulletkrediet is duurder dan een klassiek krediet. Weet dat je wel afwijkende voorwaarden zal krijgen gelet de totale familiale klantenrelatie.

Wie is eigenlijk het best geplaatst om professioneel advies te geven over dit soort zaken? Wij zitten met toekomstige schenkingen, zowel in de vorm van vastgoed als cash geld, daarnaast zou ik me via de constructie van vruchtgebruik ook nog een op te frissen opbrengsteigendom willen kopen. Er zijn zoveel verschillende manieren om "een potje" op te bouwen, vastgoed verhuren, vastgoed verkopen met meerwaarde, vastgoed tijdje verhuren en nadien verkopen, diverse soorten kredieten, allemaal al dan niet privé of professioneel...

Moet je daarvoor bij een bank zijn of moet je echt al naar een ander kaliber van adviseurs gaan?

Bij de bank moet je enkel zijn voor leningen
Ik zou naar een advocaat of notaris stappen.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Wij gaan voor zulke dingen gewoon standaard naar de notaris. En als die het niet weet, zoekt die het op.

iamhollywood zei:

Maar in hoeverre is die samenwerking contractueel vastgelegd? Kan mij inbeelden dat het boekhoudkantoor op den hoek verzekeringsagent A of B goed kent. Je spreekt over een vermoedelijk percentje, opnieuw speculaties. Deontologisch mag het niet. Je mag als erkend accountant geen commissies ontvangen. Dus als het gebeurt zal het eerder beperkt zijn of moet het al in het zwart gebeuren want het mag zeker niet in uw eigen boekhouding buitensporig zichtbaar zijn.

Ik heb het nog niet gezien en ik heb zowel bij grote als kleine kantoren gewerkt.

Wat ik wel in een klein kantoor gezien heb is een samenwerking met een payrolprovider voor het loon van de zaakvoerder. Maar hier zat geen commissie voor het boekhoudkantoor aan verbonden, enkel een beperkte kost voor de klant wat wel resulteerde in minder uren van de accountant zelf. Was louter omwille van de optimalisatietools om vlot een loon te kunnen simuleren (daar dat ervoor in excel gebeurde) en heel de opvolging rond bv-bijdragen uit handen te geven.
De grotere blijven zelf bewust weg van een samenwerking met een payrolprovider/sociaal secretariaat.

In al mijn dossiers kwamen de contactgegevens van de verzekeraars van de klant zelf.

Mijn eigen aansluitingen (gewaarborgd loon, VAPZ, IPT) zijn wel door mijn sociaal secretariaat geleverd. Die hebben wel een samenwerking met KBC. En daar is het effectief zo dat je persoonlijke kortingen krijgt als je instapt op hun pakket.
Mijn BA kon ik ook via hun regelen maar daar heb ik de groepspolis van het IAB genomen.

Klik om te vergroten...

Je hebt een punt hoor, vermoedelijk zou niet echt slim zijn om dat contractueel vast te leggen, maar zal eerder een situatie van ongeschreven wederzijdse klantenaanbrenging zijn, al zal het in de praktijk vaak de boekhouder zijn die klanten doorstuurt naar de makelaar.
Dat "percentje" zal dan eerder een vorm in natura aannemen vermoed ik

Maar ik kan je wel met 100% zekerheid zeggen dat er boekhouders klanten naar bepaalde makelaars sturen.

Kelderke zei:

Wie is eigenlijk het best geplaatst om professioneel advies te geven over dit soort zaken? Wij zitten met toekomstige schenkingen, zowel in de vorm van vastgoed als cash geld, daarnaast zou ik me via de constructie van vruchtgebruik ook nog een op te frissen opbrengsteigendom willen kopen. Er zijn zoveel verschillende manieren om "een potje" op te bouwen, vastgoed verhuren, vastgoed verkopen met meerwaarde, vastgoed tijdje verhuren en nadien verkopen, diverse soorten kredieten, allemaal al dan niet privé of professioneel...

Moet je daarvoor bij een bank zijn of moet je echt al naar een ander kaliber van adviseurs gaan?

Klik om te vergroten...

Het is niet evident om van alle investeringsmogelijkheden op de hoogte te zijn.
Wat ik je kan aanraden is om zelf veel bij te studeren in crypto, de beurs, vastgoed, ondernemerschap, leiderschap etc.

Bepaalde zaken dat ik opmerk dat lucratief kunnen zijn;
- Bedrijven opkopen, combineren of ontleden en terug verkopen adhv korte financieringen.
- Uw eigen digitaal niche product verkopen en gebruik maken van online marketing.
- Hardware/grondstoffen controle en verkoop
- Marketing bureau en zoveel mogelijk automatiseren
- Kennis bureau (zoals Indicator-larcier)
- Crypto/stock trading
- Vastgoed met leverage hefboom
- Consultancy agency oprichten met invloed in de overheid

Kortom, je kan niet van alles op de hoogte zijn dus omring je met mensen waar je op dit moment vanop de hoogte wilt zijn.
Heb een kring met een advocaat, boekhouder, fiscalist, investeerder, vastgoedmakelaar etc.

Btw heeft iemand hier een hospitalisatie wachtpolis, zo ja via welke verzekeringsmaatschappij? Momenteel is mijn polis via mijn partner maar om save te zitten qua hospitalisatie (op pensioen, uiteengaan, werk switch van partner) kan dit wel interessant zijn?

Tronux zei:

Btw heeft iemand hier een hospitalisatie wachtpolis, zo ja via welke verzekeringsmaatschappij? Momenteel is mijn polis via mijn partner maar om save te zitten qua hospitalisatie (op pensioen, uiteengaan, werk switch van partner) kan dit wel interessant zijn?

Klik om te vergroten...

Ik heb er privé eentje lopen bij DKV (Horizon), en mijn vrouw die nu verzekerd zit via haar werkgever heeft een Vision lopen bij AG. Ik zou dit zeker aanraden om zeker te blijven van je tarieven naar later toe.

Kelderke zei:

Ik heb er privé eentje lopen bij DKV (Horizon), en mijn vrouw die nu verzekerd zit via haar werkgever heeft een Vision lopen bij AG. Ik zou dit zeker aanraden om zeker te blijven van je tarieven naar later toe.

Klik om te vergroten...

Ok, mijn berekeningen waren positief met een opportuniteitskost factor inbegrepen.
Het zal een ag vision worden want nieuwe dkv horizon doet dkv niet meer.

Eigenlijk iets on the side en waarschijnlijk niet van toepassing gezien de kleinschaligheid waarop velen hier (nog) opereren. Maar toch vraag ik me af hoeveel belang de meesten hier hechten aan het maken en onderhouden van connecties, zeker met betrekking tot groei en uitbreiding. Ik ben begonnen als freelancer, maar het is de bedoeling om op termijn toch een stapje verder te gaan en me ook meer met vastgoed en andere vormen van investeringen te gaan bezig houden.

Aangezien mijn vrouw in een notariaat werkt vang ik zeer veel op van de manier waarop het eigenlijk allemaal in elkaar steekt. Ondernemers die bezig zijn met vastgoed zijn vaak goede vriendjes met notarissen, die dan op hun beurt iemand kennen in de (lokale) politiek of iemand die toch wel wat beslissingsrecht heeft op gebied van stedenbouw en ruimtelijke ordening. Zo heb ik weet dat bepaalde projectontwikkelaars zaken vergund krijgen waar anderen nog niet aan moeten denken. Anderen hebben dan weer goede banden met iemand bij de belastingdiensten etc.

Gisteren was ik met een schatter/landmeter ter plaatse om een stuk bouwgrond te laten schatten, en blijkbaar moet de aanpalende buurman juist in een scheiding zitten en de schatter waar ik mee ter plaats was, bleek dezelfde te zijn die was aangesteld om de eigendommen te schatten in de scheiding van die buurman. Toevallig is die schatter een vriendje van die buurman aangezien ze elkaar kennen van op de tennis en zal die schatting dus zeker al niet in het nadeel van die buurman gebeuren.

Op die manier merk je toch dat het verhaaltje van "ik ken hem van op de golfclub" toch wel van waarde kan zijn. Uiteraard is dat een wereldje waar je niet (snel) in terecht komt. Maar ik vraag me toch af of sommigen daar mee bezig zijn?

Kelderke zei:

Op die manier merk je toch dat het verhaaltje van "ik ken hem van op de golfclub" toch wel van waarde kan zijn. Uiteraard is dat een wereldje waar je niet (snel) in terecht komt. Maar ik vraag me toch af of sommigen daar mee bezig zijn?

Klik om te vergroten...

En waarom zou je niet snel terechtkomen in dat wereldje? Dat is gewoon een kwestie van u aansluiten in een club en je bent gestart. Kost natuurlijk wel een duit, maar dat is het punt net.

Ik ken een freelancer met een doodgewone achtergrond die zich zo opgewerkt heeft. Heeft zich gewoon aangesloten en is zo aan de praat geraakt met andere ondernemers, die dan klant werden van hem (en omgekeerd). Wat later heeft hij een bedrijf opgericht en nog geen 5 jaar laten hadden ze al 30 man personeel.

Ik denk dat het bij veel mensen vooral een kwestie is van koudwatervrees, en het gedacht dat golf nog iets elitair is waar enkel de heel grote bonzen welkom zijn.

Golf is natuurlijk ook maar 1 van de ongelofelijk vele mogelijkheden. In de lokale Lions, Rotary, Ondernemersclub, ... kan je ook al veel connecties maken.
En dan is het vooral aan je eigen karakter om daar stevig mee te netwerken en zo "hogerop" te netwerken.

Ik zie ook niet waarom je niet snel in die kringen kan terechtkomen?

Zeker in het vastgoed zijn er tal van beroepsverenigingen zoals CIB en Fexpro, waar niet anders wordt gedaan dan networking. Maar ook in veel gemeentes heb je businessclubs waar de zelfstandigen zich bij aansluiten waar ze veel connecties en opportuniteiten uit halen. Feit is ook dat dergelijke verenigingen nauwe banden proberen te houden met de (lokale) politiek door sprekers uit te nodigen ed. Kan altijd van pas komen. Ja, netwerken is een job op zich.

Wat golf betreft, de fiscus aanvaardt zelfs dat je een deel van die kosten inbrengt als je kan aantonen dat je daaruit klanten- of werkrelaties haalt.

Ik ben op zoek naar freelance verkopers, liefst met een basis aan medische kennis. Weet iemand op welke site ik de beste profielen vind? Heb nog nooit een freelance nodig gehad... Graag advies aub


Sent from my iPhone using Tapatalk

Iemand ervaring met jellow.be?


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ik zou graag iets in bijberoep starten. Stel ik draai €5000 winst (verkoopprijs-aankoopkost) per jaar in een éénmanszaak (bijberoep).
Als ik de operationele kosten op een rijtje zet:
- Oprichtingskosten éénmanszaak (€150)
- Boekhouder (€250)
- Provinciebelastingen (€50)
- 20,5% sociale bijdragen (€1025)
Dus na de noodzakelijke kosten schiet er dan nog €3525 winst over. Als dit tegen de hoogste belastingschijf belast wordt in de personen belasting schiet er ocharme €1750 over van de €5000 over op het einde van de rit.
Klopt mijn redenering? Ik vermoed dat ik toch iets over het hoofd moet zien...

dat klopt.

Heeft iemand ervaring met "turbo vruchtgebruik" ?

sinvayne zei:

Ik zou graag iets in bijberoep starten. Stel ik draai €5000 winst (verkoopprijs-aankoopkost) per jaar in een éénmanszaak (bijberoep).
Als ik de operationele kosten op een rijtje zet:
- Oprichtingskosten éénmanszaak (€150)
- Boekhouder (€250)
- Provinciebelastingen (€50)
- 20,5% sociale bijdragen (€1025)
Dus na de noodzakelijke kosten schiet er dan nog €3525 winst over. Als dit tegen de hoogste belastingschijf belast wordt in de personen belasting schiet er ocharme €1750 over van de €5000 over op het einde van de rit.
Klopt mijn redenering? Ik vermoed dat ik toch iets over het hoofd moet zien...

Klik om te vergroten...

Klopt niet helemaal, die 20,5% sociale bijdragen worden berekend op het netto belastbaar inkomen (dus met verrekening van betaalde sociale bijdragen en werkelijk of forfaitaire beroepskosten).

Je hebt de keuze tussen forfaitaire beroepskosten in plaats van de werkelijke (450 EUR in uw voorbeeld). Dit forfaitaire kostenpercentage bedraagt 30% tot een maximum te indexeren bedrag (4810 voor inkomsten 2019).

5000 - 1500 = 3500 * +- 19% (aangezien de betaalde sociale bijdragen je belastbaar inkomen naar beneden halen) = 665

Personenbelasting: 50% + gemeentebelastingen +- 1700

In uw voorbeeld blijft er dus over= 5000 - 665 (sociale bijdragen) - 1700 (personenbelasting) - 450 (onkosten) = 2185

Snel gerekend en met nodige afrondingen...