Archief - Wat is uw brutoloon? - Deel 9

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Chauffagist

Legacy Member
Mijn ervaring (los van de sector), nooit beginnen aan een functie met langetermijnbeloften. De termijn kan plots langer worden, misschien komt er een andere kandidaat of nemen ze gewoon iemand extern.

Bovendien vind ik persoonlijk dat Flatsix veel toegevingen doet voor een functie die een tussenhalte is, want het gaat niet om de functie zelf, maar om de functie die hij hoopt te bekomen door eerst een functie met minder goede voorwaarden te doen. Je kan jezelf de vraag stellen of het niet beter is om direct voor het hoofddoel te gaan?

2613114

Legacy Member
FlatSix zei:
Gisteren avond intern voorstel gekregen voor functie wissel. Vriendin (en ik ook) maken ons een beetje zorgen op de impact van shiften op ons sociaal leven. Plan is toch nog dit jaar zwanger te geraken.

Het plan moet sowieso zijn dat dit een opstap is naar een ops management functie in daguren...

1. PERSONALIA
Leeftijd: 27 > 29
Opleiding: Bachelor
Werkervaring (wat/hoelang) : 3 jaar > 5 jaar
Alleenstaand/getrouwd/wettelijk samenwonend: Feitelijk samenwonend
Aantal kinderen ten laste: 0

2. ARBEIDSOVEREENKOMST
Arbeider/bediende/ambtenaar: Bediende
Werkgever/Industrie waar je in werkt (+ paritair comité?): PC226
Huidige functie: Project Engineer > Ops Lead
Functiebeschrijving: Projecten in logistiek. > Ops Lead
Anciënniteit: 3 jaar > 5 jaar
Werkweek (parttime/fulltime/hoeveel uren/week effectief): Fulltime
Ploegarbeid (? shiften)/dagwerk: Dagwerk > Shiften
Land waar je werkzaam bent: België en Nederland, met zwaardere focus op België. > 1 locatie
Plaats waar je werkzaam bent: (Stad/Provincie): België
Verantwoordelijkheid over personeel: Ja, soms maar altijd dotted line. > +/- 100 man

3. LOONVOORWAARDEN (vermeld enkel wat van toepassing is)
Maand salaris (bruto): €3628,71 > €4000
Maand salaris (netto incl. nettovergoedingen): €2082 > €2467
Nettovergoedingen: Neen
13e maand (volledig/gedeeltelijk): Ja
14e maand of winstuitkering: Neen
GSM (eigen bijdrage)?: €30 netto de maand, voor een iPhone XR, hij is ook wel de mijne moest ik vertrekken mits betaling openstaand bedrag.
Auto (VAA & Budget?): A4 Avant 30 TDi (€42k, VAA: €112) > Geen wagen
Woon-werkverkeer vergoed?: Neen
Tankkaart: Ja > Neen
Laptop (eigen bijdrage?): Ja
Maaltijdcheques (eigen bijdrage?): 8 (1,08)
Ecocheques: Neen
Groepsverzekering: Ja
Hospitalisatieverzekering Ja
Andere voordelen: Flexibel thuiswerk indien project het toe laat, niet eigen aan functie. > Neen

4. WERKOMSTANDIGHEDEN
Afstand woon/werk in km's: Voorbije jaar 4300km per maand gemiddeld > 60km per dag
Afstand woon/werk in tijd: Afhankelijk van locatie en project > 60 min
Aantal wettelijke vakantiedagen: 35
Vrijheid om verlof te nemen: Ja > Piek momenten niet (4 maand per jaar)
Aantal uur/week voor werk bezig/onderweg?: 2,5-3,5 uur per dag > 5 uur per week
Glijdende werkuren: Ja > Neen
Oproepbaar door werkgever?: Neen
Stress?: Zelf geen last van.
Hoe vaak overuren te presteren? Mogelijk als ik zelf slecht mijn werk plan > Allicht in pieken.
Auto nodig voor het werk?: Ja > Neen
Mogelijkheid tot het volgen van opleidingen: Ja
Telewerk: Neen

Huidig loon pakket: 3600 + 800 (lease contract auto) = 4400
Je nieuw loon zou dus 4400 + ploegenpremie moeten zijn, met een premie van 7% komt dit neer op 4700.
Natuurlijk kan je altijd een stap terug zetten in loon maar als ze nu niet bereid zijn om dit wat te compenseren, waarom zouden ze dit wel zijn binnen 2 jaar?
Persoonlijk zou ik niet minder dan 4400 accepteren.

En laat je niet wijs maken dat ze niet anders kunnen omdat je in een andere functie terecht komt. Ik heb ook een zijdelingse stap gezet en toen ben ik van 3400 naar 3700 gegaan. Dit terwijl mijn nieuwe collega's in dezelfde functie rond 2800 zitten. Als ze je waarderen is er veel mogelijk.

contextbinder

Legacy Member
Niettegenstaande ik zelf een loonslaaf ben met bescheiden inkomen kan men niet anders dan vaststellen dat de lonen die hier gepost worden laag tot zeer laag zijn in vergelijking met de gemiddelde zelfstandige - en dan bedoel ik niet de freelance ICT mensen of bedrijfsleiders - dan bedoel ik de kappers, bouwvakkers, eigenaars van een normaal draaiend restaurant of taverne, beenhouwer, bakker, ...

Sporadisch help ik mijn vader nog eens en 400-500 € netto per dag is gewoon het minimum voor deze mensen. Dat geeft ook meteen aan dat een diploma in veel gevallen niets te maken heeft met potentiële verdiensten - ik ken bouwvakkers die met heel veel moeite hun schooltijd hebben afgewerkt en die een veelvoud verdienen van wat hier als een goed loon wordt beschouwd.

FlatSix

Legacy Member
Eerst en vooral nog eens oprecht bedankt voor de reacties. Geeft me absoluut stof tot nadenken.

desolation zei:
Niet in een groeitraject. Die functie is net een met méér verantwoordelijkheid én een ploegensysteem. Alletwee factoren die u net méér loon moeten opleveren. Ze is ook voorbereidend op een managementfunctie dus dat wil zeggen dat ze uw als high potential zien. Allemaal factoren die ervoor moeten zorgen dat ge er op vooruitgaat.
Maar in de realiteit geeft ge een wagen af die rap 7-800 EUR netto waard is én gaat uw nettoloon omlaag als ge de ploegenpremie er uit haalt.
Dat die functie geen firmawagen omvat is nog te aanvaarden, maar dat het ook nog is in uw loon snijdt is gewoon belachelijk. Ze kunnen u op zen minst een loon uitbetalen dat het verlies van die wagen compenseert én u nog een kleine opslag geeft. Of u een netto km vergoeding bv.
Maar als ge nu akkoord gaat met gewoon shitty voorwaarden en inleveren langs alle kanten, waarom zouden ze u dan binnen 2j dik gaan betalen voor een managementfunctie? Die gaan u gewoon terug op dezelfde manier proberen te rollen hoor.

Ik herhaal het nog eens: dit is voor u zowel carrierematig als privé een zeer slechte deal.
Ge zijt echt veel te hard het aant goed praten maar op het einde van de rit levert ge netto enorm in.

- Ploegenpremie bij ons is 9% en 11%.
- Ik reken m'n wagen niet als €700-€800 door netto. Dat is hem naar mijn gevoel ook waard, maar ik kan die ook vervangen door een kleinere wagen.

Ik denk dat het carrierematig positiever is dan je inschat, en betreft geld is het natuurlijk wat het is.

Jackerath zei:
Ik heb het verhaal niet helemaal van in het begin gevolgd, maar heb je eigenlijk al bij een ander bedrijf gesolliciteerd? Als je een ander aanbod in handen hebt, kan je dat tenminste als hefboom gebruiken om iets beter op papier te laten zetten. Dan gaat ook meteen duidelijk zijn hoe hard ze je daar "nodig" hebben.

Neen. En daarvoor is ook een reden. Als ik vanuit mijn achtergrond elders solliciteer dan bij de huidige werkgever, dan gaan die altijd zonder uitzondering zeggen "Je hebt de ervaring niet voor die functie, maar we willen u wel als (bijvoorbeeld) teamleader of supervisor van pakweg 10 FTE, en nog liever zeggen ze tijdens gesprekken over die rollen nog "Maar hey, we hebben ook engineering rollen open staan". Binnen m'n huidige werkgever kennen ze me heel goed, en heb ik een bepaalde reputatie waardoor ze geloven dat ik die functie wel zal kunnen, daar overtuig je een externe niet direct van.

josilirios zei:
Moeten ze iemand van <30 jaar met een bacheloropleiding tegenwoordig al 5k brut betalen voordat het oke is voor iedereen op 9lives? :wtf:
Als niemand in die functie een wagen krijgt kunnen ze het gewoon niet maken om enkel flat een wagen te geven.
Ik vind zijn huidig pakket gewoon al hoog voor zijn achtergrond, maar heb zero affiniteit met de sector.
Uiteraard wordt het dan moeilijk als je 700 euro netto verwacht voor de wagen ja.

M'n huidig pakket is inderdaad zeer goed, en daar zul je me niet over horen klagen. Maar dat is ook gewoon omdat ze me hebben laten gaan, en 8 maanden later terug vroegen, dan heb ik het hard gespeeld. Ik zit nu ook aan de bovenkant van m'n schaal.

javage zei:
Zoals een paar pagina’s geleden gezegd dat hij een zeer mooi pakket had en dit is natuurlijk gesterkt door een functiegerelateerde wagen, die ze onmogelijk 100% zullen compenseren, desondanks geloof ik sterk dat er meer uit te halen is dan het initiële aanbod. In het begin van je carrière moet je het meeste uit je carrière halen zoals deze persoon wil doen, maar je moet toch zorgen dat het verschil met je huidige levensstandaard niet te groot wordt!

Akkoord.

MaximumOfBass zei:
Ik sluit mij hier ook wel bij aan. Op financieel vlak is het zeker een zware stap achteruit. Op sociaal vlak zal het ook een stap achteruit zijn, maar dat moet je voor uzelf uitmaken. Op werkvlak is het misschien een stap opzij omdat je zelf aangaf die richting uit te willen gaan. Maar het totaal pakket geeft totaal niet aan dat er naar toekomst een sterk managementpakket gaan aanbieden.

Inderdaad, maar dat wordt sowieso een voorwaarde voor ik eraan zou beginnen. Of iets in de aard van dat als er geen functie vrij is het loon wel serieus opgetrokken wordt.

Topgear zei:
Hoe schalen ze een ops lead tov. een project ingenieur in bij u bedrijf?

Als ik kijk naar mijn huidige klant, dan krijgen alle direct reports van de productiemanager geen firmawagen en een brutoloon tussen 3000 en 4000 bruto (afh. van functie en ervaring).
Dit terwijl project ingenieurs en project managers het hele spectrum bestrijken tussen 3000 en 6000 bruto (afh. van functie en ervaring), mét firmawagen.
Een project ingenieur die productie supervisor of iets dergelijks wil worden, zet vaak een stap achteruit/opzij in termen van salaris.

Wij hebben drie niveaus van engineers. Lokale, regio en centrale (auto). Waarbij je groeit van lokaal > regio > centraal, en centraal de mannen zijn met de grote projecten en functiewagen. Daar zit ik, en heb stap 2 overgeslagen. Betreft Ops hebben wij teamleader > supervisor > shift leader > Ops Manager (auto) > Site Manager (auto). Loonklasses dan, ik verdien te veel om mij supervisor te maken.

Topgear zei:
Hoewel ik je gelijk geef dat FlatSix zichzelf tekort zou doen om deze functie aan te nemen aan deze voorwaarden, wil ik er toch enkele kanttekeningen bij plaatsen:
-Binnen operations vind je meestal niet de vetpotten terug
-4000 bruto is voor ops lead gewoon een correct loon (ze moeten dit niet omhoog gaan trekken en zo FlatSix een voorkeursbehandeling geven)
-Het is dan wel leiding geven aan een 100tal man, maar dat zijn enkel arbeiders zeker?
-Kan FlatSix niet beter wat doorgroeien in zijn huidige functie om dan meteen de stap te zetten naar een mgmt functie (profileer u door de grote projecten binnen tijd en budget af te leveren)?
-Als Project engineer verdient hij vandaag gewoon al een zeer correct loon.

-Correct
-Correct
-100-tal man, 3-tal supervisors en 11-tal teamleaders
-Dat is een optie om hierin te blijven (wat ook het meest huidige scenario lijkt te zijn momenteel), en dan binnen een jaar of 3 direct naar Operations Manager te springen (wat gek genoeg in Nederland wel de gewoonte is, België is daar wat lastiger omdat ik het enige geval ben.)
-Correct, ik durf zeggen "boven gemiddeld", verschillende concurrenten van ons verschieten als ze horen wat ik heb.

desolation zei:
- akoord dat daar niet de vetpotten te vinden zijn
- 4k bruto zou een correct loon zijn indien dat zonder ploegenpremie was nu. nu is het gewoon zijn huidig loon + ploegenpremie, dus hij gaat er helemaal niet op vooruit
- leiding geven aan 100 arbeiders moet ge niet over doen alsof dat een kado is. het zijn namelijk ook gewoon arbeiders en op de golden boys na is dat best vermoeiend
- in mijn ogen wel maar hij geeft aan dat binnen zijn firma dit het groeitraject is om naar mgmt te gaan, probleem is wel dat als hij echt goed presteert in die functie dat ze hem graag daar gaan willen houden
- niet slecht, maar ook niet uitzonderlijk. Mijn vriendin is 30, heeft een niet-gerelateerd bachelor diploma en zit nu op een hoger loon als dat ze hem voorstellen + voordelen (iphone 11pro, zeer goede verzekeringen, fiets lease, telenet bijdrage, woon-werk, allez the works) + een redelijk dikke halfjaarlijkse bonus op basis van prestaties van de heel boite en een deel persoonlijk. Wel geen firmawagen, dat is pas vanaf volgende loonschaal. Die doet een uitvoerende functie, niks management of leidinggevend. Wel een met best wat impact en verantwoordelijkheid, maar in haar team zit ze in het absolute begin van haar traject.
We moeten hier niet gaan doen alsof 4000 EUR bruto top of the bill is qua loon. Tis niet slecht, maar ook niet mega absurd voor iemand met capaciteiten en een hoger diploma. Zeker gezien de workload die er bij hoort.

Zalenski

Legacy Member
Obvious troll is obvious. Meeste bakkers (bvb) zijn al blij als ze op tijd hun leveranciers kunnen betalen. :ironic:

Vega

Legacy Member
contextbinder zei:
Niettegenstaande ik zelf een loonslaaf ben met bescheiden inkomen kan men niet anders dan vaststellen dat de lonen die hier gepost worden laag tot zeer laag zijn in vergelijking met de gemiddelde zelfstandige - en dan bedoel ik niet de freelance ICT mensen of bedrijfsleiders - dan bedoel ik de kappers, bouwvakkers, eigenaars van een normaal draaiend restaurant of taverne, beenhouwer, bakker, ...

Sporadisch help ik mijn vader nog eens en 400-500 € netto per dag is gewoon het minimum voor deze mensen. Dat geeft ook meteen aan dat een diploma in veel gevallen niets te maken heeft met potentiële verdiensten - ik ken bouwvakkers die met heel veel moeite hun schooltijd hebben afgewerkt en die een veelvoud verdienen van wat hier als een goed loon wordt beschouwd.

400-500 EUR netto per dag, dan zal dat volledig in het zwart zijn en ook met verschillende mensen personeel hoor...

Een goede loodgieter zal aan een uurtarief van max. 60-65 EUR zitten, aan 8u per dag zit je aan max. 520 EUR bruto... Hoe ga je dit naar 500 EUR netto krijgen?

Renegadexxripxx

Legacy Member
Vega zei:
400-500 EUR netto per dag, dan zal dat volledig in het zwart zijn en ook met verschillende mensen personeel hoor...

Een goede loodgieter zal aan een uurtarief van max. 60-65 EUR zitten, aan 8u per dag zit je aan max. 520 EUR bruto... Hoe ga je dit naar 500 EUR netto krijgen?

Enigste wat ik mij kan inbeelden is het stuk dat ze nog hebben op materiaal en met overuren. En dat ze geen 8u maar 12u doen. 40€ per uur in het zwart lijkt mij hetgeen men wel eens zou durven.

desolation

Legacy Member
Zalenski zei:
Obvious troll is obvious. Meeste bakkers (bvb) zijn al blij als ze op tijd hun leveranciers kunnen betalen. :ironic:

Dat moet dan toch de onderlaag van de bakkers zijn die beter hun deuren dicht doen. Als ge goede producten maakt en hard wilt werken is dat een goudmijn.
Natuurlijk als ge een "broodhandel" zijt en geen warme bakker, ja dan gaat het niet lukken. Camionneke Délifrance 's ochtends binnen, afbakken en doen alsof ge verse producten levert, zo marcheert het niet.
In mijn familie zitten nu bakkers van de vierde generatie en die harken het geld met de kruiwagens binnen elke dag. Hebben naast hun winkel waar ze veel specialiteiten en pattiserie verkopen ook nog 5 broodautomaten die ze meermaals bijvullen (hebben iemand die enkel dat full-time doet), die draaien op broden alleen meer dan 2000 stuks per dag. Maar het is staalhard uw kloten afdraaien want 6 dagen op 7 open, gemiddeld 2 a 3u slaap per dag en op de sluitingsdag moeten de automaten nog altijd gevuld worden.

Het grote goud ligt daar natuurlijk pas van zodra uw gebouw en uw materiaal is afbetaald. Ik herinner mij nog goed dat in de jaren 90 mijn grootvader zaliger een nieuwe oven + rijskast liet plaatsen om de oude mazoutgestookte te vervangen. Dat kostte toen al iets van een 20 miljoen belgische frank (met afbraak en afvoer van de oude oven + aanpassingen gebouw bij weliswaar).
Ge hebt natuurlijk doorlopende kosten in kleiner materiaal, maar de bottomline is wel dat ge als bakker echt dik kunt verdienen als ge het ziet op een carriere van pakt 25-30 jaar.
Frituur net hetzelfde, de opstartkosten zijn daar veel lager en als ge dat slim speelt (goede producten, snel bedienen, paar huisgemaakte bereidingen die top zijn) dan schept ge de euros aan de lopende band binnen.

Vega

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Enigste wat ik mij kan inbeelden is het stuk dat ze nog hebben op materiaal en met overuren. Dus dat ze geen 8u maar 12u doen. 40€ per uur in het zwart lijkt mij hetgeen men wel eens zou durven.

Meestal is de winstmarge op materiaal tussen 6% en 15%, dan moet ge uzelf toch al bezig houden met het plaatsen van keukens/badkamers om daar echt een serieuze meerwaarde uit te halen... (als we bezig zijn over zwartwerk gezien ik vermoed/hoop dat niemand een ruwbouw zet door zwartwerk) Een doorsnee loodgieter of bezetter zal het daar niet van hebben.

desolation zei:
Dat moet dan toch de onderlaag van de bakkers zijn die beter hun deuren dicht doen. Als ge goede producten maakt en hard wilt werken is dat een goudmijn.
Natuurlijk als ge een "broodhandel" zijt en geen warme bakker, ja dan gaat het niet lukken. Camionneke Délifrance 's ochtends binnen, afbakken en doen alsof ge verse producten levert, zo marcheert het niet.
In mijn familie zitten nu bakkers van de vierde generatie en die harken het geld met de kruiwagens binnen elke dag. Hebben naast hun winkel waar ze veel specialiteiten en pattiserie verkopen ook nog 5 broodautomaten die ze meermaals bijvullen (hebben iemand die enkel dat full-time doet), die draaien op broden alleen meer dan 2000 stuks per dag. Maar het is staalhard uw kloten afdraaien want 6 dagen op 7 open, gemiddeld 2 a 3u slaap per dag en op de sluitingsdag moeten de automaten nog altijd gevuld worden.

Het grote goud ligt daar natuurlijk pas van zodra uw gebouw en uw materiaal is afbetaald. Ik herinner mij nog goed dat in de jaren 90 mijn grootvader zaliger een nieuwe oven + rijskast liet plaatsen om de oude mazoutgestookte te vervangen. Dat kostte toen al iets van een 20 miljoen belgische frank (met afbraak en afvoer van de oude oven + aanpassingen gebouw bij weliswaar).
Ge hebt natuurlijk doorlopende kosten in kleiner materiaal, maar de bottomline is wel dat ge als bakker echt dik kunt verdienen als ge het ziet op een carriere van pakt 25-30 jaar.
Frituur net hetzelfde, de opstartkosten zijn daar veel lager en als ge dat slim speelt (goede producten, snel bedienen, paar huisgemaakte bereidingen die top zijn) dan schept ge de euros aan de lopende band binnen.

Voor frituren doet locatie heel veel maar als je een goede locatie hebt, idd... Zus van een kameraad heeft met haar man een frituur in de kempen, op een goede vrijdag draaien ze een omzet van 4.000 EUR.

contextbinder

Legacy Member
Vega zei:
400-500 EUR netto per dag, dan zal dat volledig in het zwart zijn en ook met verschillende mensen personeel hoor...

Een goede loodgieter zal aan een uurtarief van max. 60-65 EUR zitten, aan 8u per dag zit je aan max. 520 EUR bruto... Hoe ga je dit naar 500 EUR netto krijgen?

Zwart geld maakt daar idd deel van uit, het is op gigantische schaal aanwezig en moet dus meegenomen worden in de vergelijking.

Een loodgieter zal ook nog 30% winst hebben op materiaal (minstens want soms wel tot 50-70%). We zullen dat eens heel concreet maken:

Mss zonder het zelf te weten pik je er één van de best verdienende beroepen uit: 2K per dag is geen uitzondering als er bvb een deftige CV ketel wordt geplaatst - natuurlijk plaatsen ze niet elke dag eentje maar om het maar even te schetsen.

Veel taken worden ook op basis van een offerte uitgevoerd, in nieuwbouw is het moeilijk om veel te verdienen maar in renovatie en kleinere werkjes (oude keuken vervangen door een nieuwe + nieuwe vloer + wat elektriciteit, water,...) kan je echt wel fors doorrekenen + heel veel zwart geld, idem voor tuinonderhoud, ... Heel veel mensen vinden zelfs niemand die dat wenst te doen. Enige polyvalentie is noodzakelijk maar dat vertaald zich in forse verdiensten.

Personeel? Ideaal een paar zelfstandigen die samenwerken - aangevuld met een goedkope werkkracht die je 2000 € bruto per maand betaald + enveloppe, ideaal voor de eenvoudige taken en wordt ook aangerekend aan +/- 40 €/h.

Voor diegenen die echt van aanpakken weten: 4 zelfstandigen werken regelmatig samen en besluiten samen een grond te kopen en woningen/appartementen te bouwen - 1 blokje van 4 appartementen per 2 jaar (geven ook wat werkzaamheden uit), weten alles goedkoop in te kopen, ideaal om gaatjes in het eigen werk aan te vullen. Op het einde mag je rekenen dat het 4de appartement pure winst is: 275K/4 = 68-69 K winst per deelnemer, eerste 5 jaar verhuren en dan pas verzilveren = netto. Simpel business model dat goed werkt maar wel veel randvoorwaarden en goede afspraken nodig - niet voor iedereen weggelegd.

Vega

Legacy Member
contextbinder zei:
Zwart geld maakt daar idd deel van uit, het is op gigantische schaal aanwezig en moet dus meegenomen worden in de vergelijking.

Een loodgieter zal ook nog 30% winst hebben op materiaal (minstens want soms wel tot 50-70%). We zullen dat eens heel concreet maken:

Mss zonder het zelf te weten pik je er één van de best verdienende beroepen uit: 2K per dag is geen uitzondering als er bvb een deftige CV ketel wordt geplaatst - natuurlijk plaatsen ze niet elke dag eentje maar om het maar even te schetsen.

Veel taken worden ook op basis van een offerte uitgevoerd, in nieuwbouw is het moeilijk om veel te verdienen maar in renovatie en kleinere werkjes (oude keuken vervangen door een nieuwe + nieuwe vloer + wat elektriciteit, water,...) kan je echt wel fors doorrekenen + heel veel zwart geld, idem voor tuinonderhoud, ... Heel veel mensen vinden zelfs niemand die dat wenst te doen. Enige polyvalentie is noodzakelijk maar dat vertaald zich in forse verdiensten.

Personeel? Ideaal een paar zelfstandigen die samenwerken - aangevuld met een goedkope werkkracht die je 2000 € bruto per maand betaald + enveloppe, ideaal voor de eenvoudige taken en wordt ook aangerekend aan +/- 40 €/h.

Voor diegenen die echt van aanpakken weten: 4 zelfstandigen werken regelmatig samen en besluiten samen een grond te kopen en woningen/appartementen te bouwen - 1 blokje van 4 appartementen per 2 jaar (geven ook wat werkzaamheden uit), weten alles goedkoop in te kopen, ideaal om gaatjes in het eigen werk aan te vullen. Op het einde mag je rekenen dat het 4de appartement pure winst is: 275K/4 = 68-69 K winst per deelnemer, eerste 5 jaar verhuren en dan pas verzilveren = netto. Simpel business model dat goed werkt maar wel veel randvoorwaarden en goede afspraken nodig - niet voor iedereen weggelegd.

30% tot 70% winstmarge op een CV ketel? Je mag mij eens de gegevens bezorgen van de firma die dat kan pakken, denk dat ze dan meneer Van Marcke in Kortrijk onder diens bureau een dienst aan het verlenen zijn als ze dat gedaan krijgen.

contextbinder

Legacy Member
Vega zei:
Meestal is de winstmarge op materiaal tussen 6% en 15%, dan moet ge uzelf toch al bezig houden met het plaatsen van keukens/badkamers om daar echt een serieuze meerwaarde uit te halen... (als we bezig zijn over zwartwerk gezien ik vermoed/hoop dat niemand een ruwbouw zet door zwartwerk) Een doorsnee loodgieter of bezetter zal het daar niet van hebben.



Voor frituren doet locatie heel veel maar als je een goede locatie hebt, idd... Zus van een kameraad heeft met haar man een frituur in de kempen, op een goede vrijdag draaien ze een omzet van 4.000 EUR.

Winstmarges kunnen sterk variëren, voor een bezetter (binnenwerk) zal dat minimaal zijn maar voor loodgieter/keukenbouwer is dat gigantisch - voor een kast -dempertje van een keuken kan dat 1000% zijn, voor een keukenlade doorgaans 30-35%. Voor bedrijven die gevels in crepi doen hebben de grotere aannemers gigantische kortingen - bruto marge op gevelwerken kan wel +/- 40% bedragen - heel veel werknemers zijn Pools, Portugees, ... diegenen aan het hoofd van deze bedrijven verdienen groot geld.

Waarom geen ruwbouw deels in het zwart, als je rechtstreeks met de aannemer handelt? What is the problem?

Huis kopen van 300K en 30K in het zwart? Geen probleem toch?

contextbinder

Legacy Member
Vega zei:
30% tot 70% winstmarge op een CV ketel? Je mag mij eens de gegevens bezorgen van de firma die dat kan pakken, denk dat ze dan meneer Van Marcke in Kortrijk onder diens bureau een dienst aan het verlenen zijn als ze dat gedaan krijgen.

Ik heb die van mij gekocht via mijn werkgever en heb 37% korting gekregen (rechtstreeks, niet via groothandel), gewoon omdat we een bedrijf zijn - nog nooit een ketel gekocht daarvoor of daarna. Op de radiatoren voor mijn ouders heb ik 67% korting gekregen, op het kraanwerk 40% ofzo maar dat was in het buitenland nog goedkoper. Van Marcke is best duur hoor (zelfs met kortingen +30%) - het is wel makkelijk en daar betaal je voor.

Let op: je kan bepaalde zaken effectief als particulier goedkoop online kopen bvb - probleem is dat de meeste loodgieters dit niet willen installeren, juist omdat hun marge komt te vervallen.

In nieuwbouw kan je bodemprijzen verwachten, voor een appartementsblok zijn de prijzen soms helemaal te zot en vraag je je af of dat wel leefbaar is, net zoals bij crepi -werken - op een werk van 10 000 m² zijn dat flinterdunne marges, maar op een riante moderne villa van 300 m² waar je weet dat er kwalitatief werk wordt verwacht wordt dat een ander verhaal.

Kanttekening is wel: niet iedereen kan de verwachte kwaliteit aan.

Nineshots

Legacy Member
desolation zei:
Dat moet dan toch de onderlaag van de bakkers zijn die beter hun deuren dicht doen. Als ge goede producten maakt en hard wilt werken is dat een goudmijn.
Natuurlijk als ge een "broodhandel" zijt en geen warme bakker, ja dan gaat het niet lukken. Camionneke Délifrance 's ochtends binnen, afbakken en doen alsof ge verse producten levert, zo marcheert het niet.
In mijn familie zitten nu bakkers van de vierde generatie en die harken het geld met de kruiwagens binnen elke dag. Hebben naast hun winkel waar ze veel specialiteiten en pattiserie verkopen ook nog 5 broodautomaten die ze meermaals bijvullen (hebben iemand die enkel dat full-time doet), die draaien op broden alleen meer dan 2000 stuks per dag. Maar het is staalhard uw kloten afdraaien want 6 dagen op 7 open, gemiddeld 2 a 3u slaap per dag en op de sluitingsdag moeten de automaten nog altijd gevuld worden.

Het grote goud ligt daar natuurlijk pas van zodra uw gebouw en uw materiaal is afbetaald. Ik herinner mij nog goed dat in de jaren 90 mijn grootvader zaliger een nieuwe oven + rijskast liet plaatsen om de oude mazoutgestookte te vervangen. Dat kostte toen al iets van een 20 miljoen belgische frank (met afbraak en afvoer van de oude oven + aanpassingen gebouw bij weliswaar).
Ge hebt natuurlijk doorlopende kosten in kleiner materiaal, maar de bottomline is wel dat ge als bakker echt dik kunt verdienen als ge het ziet op een carriere van pakt 25-30 jaar.
Frituur net hetzelfde, de opstartkosten zijn daar veel lager en als ge dat slim speelt (goede producten, snel bedienen, paar huisgemaakte bereidingen die top zijn) dan schept ge de euros aan de lopende band binnen.
Voor een goudmijn te hebben als bakker moet je idd zwaar werken en een heel grote bakker zijn.
Ik kom uit een grote bakkersfamilie en ze zijn intussen bijna allemaal gestopt omdat de gouden jaren gewoon voorbij zijn.
Ook vrienden en kennissen die bakker zijn, overwegen bijna allemaal om te stoppen.

Trouwens een bakker die 's nachts werkt, gaat ook gewoon vroeger slapen eh. Dus die hebben wel een stuk meer dan 2/3u slaap per dag ;) zoiets zou ook gewoon fysiek onmogelijk zijn.

Chauffagist

Legacy Member
De grote flappen komen toch van de grotere werken, van een keukenkraantje ga je het niet hebben. Als je pech hebt is het zo een nest, mag je nog het gat vergroten, sluiten de schell kranen niet af of beginnen ze nog te lekken als je ze weer open zet of de afstand is te groot en je mag nog schell buis gaan uithalen om uit te lengen. Dan nog wat gezaag over de kraan die op sanitino 50 euro goedkoper is. Van dépannages aan ketels ga je het ook niet hebben, platenwisselaars, 3-weg,weinig marge op.

Cv ketels, boilers, hele appartementsgebouwen van nieuwe cv ketels voorzien, badkamers, daar is het grotere geld te rapen. Vorig jaar deden we een stookplaats, oude ketel er uit, 2 condensatieketels in cascade. 40K heeft dat werk gekost, weekje werk, ik gok 10 K - 15K winst.

Of je moet kunnen profiteren van de dringendheid en het exclusieve, spoedherstellingen in grote appartementsgebouwen.

contextbinder

Legacy Member
Voorbeeldje zwart geld machine:

Projectontwikkelaar: bouwen 20 woningen, deels in eigen beheer, deels met veelal vaste onderaannemers.

Geen zwart geld - alles officieel

Vervolgens verkoop ik deze woningen in eigen beheer, en met keuzemogelijkheden voor afwerkingsgraad, voor elke woning wens ik 25K zwart geld alvorens er wordt getekend. Door op deze wijze te werken is de ontbrekende 25K nooit een probleem voor de fiscus, de bruto winst zal dalen maar het geheel blijft wel winstgevend - das belangrijk voor de fiscus.

Na verkoop rest er dus 500 000 € zwart geld,

desolation

Legacy Member
Als ge met 3u slaap niet toekwam zou mijn grootvader u gewoon ne luierik genoemd hebben :D
Die kroop er om 12 in en stond om 2 terug op. Voor zijn middageten ging hij dan nog een half uur tot een uur zijn ogen dicht doen. 6 dagen op 7. Donderdag was pure luxe want kan kon hij van 12 tot 4-5 slapen.
Dat ritme heeft hij aangehouden van zijn 16 jaar tot zijn 45, de laatste 5j was het de riem al iets losser omdat in die periode zijn zoon voltijds meer in de zaak zat.
Die was het zo gewoon dat toen hij op 52 gestopt is het nog tot zijn 54 geduurd heeft voor hij elke dag een nachtrust van 6-7u had.

Als ge met de gouden jaren bedoelt dat er meer zwart dan wit binnenkwam, dat is inderdaad passé. Die verhoudingen waren ook gewoon buitenproportioneel, de maalderijen deden ook niet liever om 1/3 tot 1/2 int zwart te leveren. En als ge dan proportioneel op uw aankoop wordt belast...
Maar ge kunt met hard werken echt nog altijd bergen geld scheppen van zodra uw grote investeringen afgelopen zijn.
En daar knelt het schoentje, is ook de realiteit in de boerenstiel. Die zagen bij hun ouders dat er daar elke maand duizenden euros zwart geld binnen kwam, meer dan wat er wit binnen kwam. Nu komt er wel meer wit binnen maar dat zwart is serieus verminderd en ineens ist spreken van stoppen of overlaten want "er valt niks meer te verdienen".
Maar dat is zo relatief dat het zever is.
Vroeger kwam daar in de privé inderdaad 10k zwart de maand binnen en mss 5k wit. Nu zal dat 10-12k wit zijn en quasi geen zwart. Dat is nog altijd gewoon vort veel geld verdienen, maar tis inderdaad veel minder. (fictieve bedragen, maar ratios waarvan ik van meerdere voorbeelden weet dat ze vrij goed kloppen)

Diegene die ik in mijn 33 jaar geweten heb die slecht boeren zijn diegene die producten hebben die gewoon niet lekker zijn, of koude bakkers. Maar in beide gevallen is dat gewoon eigen schuld, dikke bult.
Ge ziet dat al aan hoe de winkel is ingericht: nen bakker die ook charcuterie en ijskreem en wat nog verkoopt, daar wandel ik al niet binnen. 9/10 koude bakker die niet genoeg omzet draait om enkel daar van te leven.

desolation

Legacy Member
contextbinder zei:
Voorbeeldje zwart geld machine:

Projectontwikkelaar bouwt 20 woningen, deels in eigen beheer, deels met veelal vaste onderaannemers.

Geen zwart geld - alles officieel

Vervolgens verkoop ik deze woningen in eigen beheer, en met keuzemogelijkheden voor afwerkingsgraad, voor elke woning wens ik 25K zwart geld alvorens er wordt getekend. Door op deze wijze te werken is de ontbrekende 25K nooit een probleem voor de fiscus, de bruto winst zal dalen maar het geheel blijft wel winstgevend - das belangrijk voor de fiscus.

Na verkoop rest er dus 500 000 € zwart geld,

Lijkt me weinig realistisch. Die 25k zwart kunt ge nooit in een hypotheek steken, niet verzekeren, bij wederverkoop niet aantonen dus de herverkoopwaarde van uw vastgoed is in feite te laag.
Ik acht de kans ook zeer groot dat op die 20 man er wel iemand u bij de BBI aangeeft.

contextbinder

Legacy Member
desolation zei:
Lijkt me weinig realistisch. Die 25k zwart kunt ge nooit in een hypotheek steken, niet verzekeren, bij wederverkoop niet aantonen dus de herverkoopwaarde van uw vastgoed is in feite te laag.
Ik acht de kans ook zeer groot dat op die 20 man er wel iemand u bij de BBI aangeeft.

Werkt al meer dan 30 jaar op deze wijze, 25K is niets op woningen tussen 400-600K, kopers altijd tevreden want minder notariskosten, geen bewijzen want is effectief cash op tafel, verzekeren gaat niet via bedrag maar meestal via beschirjving en aantal ruimtes, omdat er vrijheden zijn in afwerking en er op moment van aankoop nog geen 100% afgewerkte woning staat is controle haast onmogelijk.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan