Advies re. opstijgend vocht

[abzurd]

Evening!

Ik zit met iets dat al een tijdje rondspookt in mijn hoofd. Wij hebben bijna 5 jaar geleden onze (bescheiden, 140m2 gesloten bebouwing) woning gekocht en ondertussen al wel wat werken gedaan - of vnl. laten doen:

- keuken
- badkamer in vroegere kinderkamer van 6,5m2
- trap naar 1e verdieping vervangen, vaste trap naar zolder laten plaatsen
- zolderkamer (goedkoop) afgewerkt om er een bureauruimte van te maken
- heel recent ons dak vernieuwd (asbestleien en asbest onderdak) en zonnepanelen gelegd

We wonen enorm graag in de omgeving (die behoorlijk duur is, regio Mechelen) maar het huis heeft ons reeds de nodige kopzorgen bezorgd. We waren bij eerste bezoek gecharmeerd, was ook tijdens covid dus snel beslissen was de boodschap. Het is een woning van de jaren '60 die door vorige eigenaars gerenoveerd was en instapklaar was maar toch heel wat meer gebreken vertoonde dan initieel gedacht (getuigt ook een deel van de werken).

We hebben een peuter en 2e kindje in aantocht, huis wordt best klein en de kinderen zullen de eerste jaren samen op de kamer moeten slapen.

Met wat geluk en hopelijk goed sparen willen we binnen een dikke 5 jaar nog één keer verhuizen (de Vlaamse droom? ).

Tot zover de inleiding, nu de essentie: we zijn recent op het volgende gestoten: in een deel van onze benedenverdieping (alles van het originele huis, dus niet de aanbouw) zit opstijgend vocht. We hebben 2 expertises laten doen door vochtbestrijdingsbedrijven. De ene was heel dramatisch 'pak dit asap aan', de andere eerder 'da's heel normaal bij oude huizen, op zich geen probleem voor de stabiliteit van de woning'.

Het aanpakken door injecties zou sowieso weer een kost van 3-4k met zich meebrengen alsook al onze plinten beneden er zelf moeten afhalen, die zijn van steen dus ook niet zomaar direct te vervangen.

Nu is mijn vraag wat jullie zouden doen met het oog op verkoop binnen 5+j? Is het absoluut not done om dit te laten hangen? Ik maak me ook steeds zorgen over de waarde van onze woning bij verkoop en heb best veel paranoia over het mogelijk kelderen van die waarde (ook de reden waarom we dat dak zo snel hebben aangepakt want stress dat asbest die waarde naar omlaag zou duwen).

Eender welk advies hoe hiermee om te gaan is al welkom, alsook tips voor eerlijke vochtbestrijders want met die uiteenliggende expertises weet ik het zo niet meer.

Thanks!

 

[Steakfriet]

Tot een meter afkappen, injectie en doek erop met opnieuw bezetten wss? Wat maakt die 3-4k uit als je pas binnen 5j verkoopt? Is toch een peulschil? Gewoon doen zou ik zeggen. In zou me eerder zorgen maken dat het veel gedoe en vuil meebrengt dan die paar duizend euro voor effectief u vocht te bestrijden.

 

[abzurd]

Tot een meter afkappen, injectie en doek erop met opnieuw bezetten wss? Wat maakt die 3-4k uit als je pas binnen 5j verkoopt? Is toch een peulschil? Gewoon doen zou ik zeggen. In zou me eerder zorgen maken dat het veel gedoe en vuil meebrengt dan die paar duizend euro voor effectief u vocht te bestrijden.

Ik snap je comment wel hoor. Als je vergelijkt met alle andere kosten die we gehad hebben, is dat idd peanuts. We willen nu natuurlijk zo veel mogelijk sparen als extra spijziging voor onze koop dan, en met 2 kindjes wordt überhaupt veel sparen al een serieuze klus. 3-4k is dan weer een paar maanden tot half jaar niet gespaard. Het is natuurlijk niet alleen dat, maar ook afbraak en opnieuw beplinten. Wij hebben een grijze tegelstenen vloer beneden en de plinten zijn dezelfde steen dus dat zal niet simpel zijn om te vervangen. Als we dat moeten laten doen weeral paar k erbij wss.

Ik ben wel heel stressgevoelig als het gaat om vuil van werken, met onze vaste trap, trapgat enz. echt een paar maanden afgezien

 

[Mask]

Een huis met vochtproblemen verkopen gaat veel meer van de potentiële waarde afdoen dan de kost van de werken.

Ook voor u en uw gezin leef je toch de komende 5 jaar liever niet in een te vochtig binnenklimaat?

 

[Tonerider]

Dat zou ik nu ook wel aanpakken als ge er nog zo lang gaat wonen. Vocht in huis is echt niet gezond. Grote kans dat het voor schimmels en zo gaat zorgen in uw meubelen. Ook kans dat mensen het gaan ruiken. Uw kleren kunnen muf gaan rieken, maar doordat ge er zelf constant in zit, merk je dat niet. Anderen wel.
Maar vooral naar gezondheid toe en dan specifiek de longen is dat echt niet aan te raden. Alleen al voor dat zou ik het zeker laten aanpakken.

 

[Evil_Bunny]

In ons vorig huis ook opstijgend vocht gehad in de achtergevel en laten injecteren. Ook de keldervloer laten behandelen tegen vocht. (Iets waar we de eerste 5-6j geen last van gehad hebben)

Injecteren is wel niet altijd een permanente oplossing. Onderkappen/slijpen en waterkering steken is dit wel. Maar veel duurder en arbeidsintensiever. Met het oog op toekomstige verkoop hadden wij voor injecteren gekozen (met garantieattest).

Alvorens uw beslissing te nemen zou ik eerst eens een plint weghalen en kijken ofdat er een waterkering zit. Mogelijks is er tot voorbij de waterkering gepleisterd. Ik denk dat jaren 60 woningen al voorzien zijn van een waterkering. Das een veel voorkomende oorzaak van opstijgend vocht. Firma's die injecteren gaan uiteraard liever gaan injecteren. De kans bestaat uiteraard dat de waterkering onderbroken is met de tijd.

Ik begrijp dat je het aanziet als een streep door uw spaarvermogen, maar veel potentiële kopers gaan afhaken op vochtproblemen. Of de verkoopprijs van uw woning gaat kelderen. Dus ik zou zeker iets laten doen aan dat vochtprobleem.

 

[abzurd]

Jullie hebben allemaal wel echt gelijk hoor. Misschien dat we daar gewoon effe door moeten gaan volgend jaar.

Heeft in dat opzicht iemand goede aanbevelingen van vochtbestrijders regio Mechelen? Ik heb reeds een offerte gekregen voor injecteren, die gaat als volgt:
- voor +- 29,3 lm beperkt injecteren €1452 exl. BTW

- voor datzelfde + voorbereidend afkappen vervuilde knaufbezetting + aanbrengen zoutwerende folie + aanbrengen nieuwe zuivere knaufbezetting €3630 exl. BTW

Lijkt dat wat OK voor optie 2?

Dan zitten we nog met zelf afbreken plinten + terug mooi afwerken van datzelfde. Idealiter betalen we wat bij om dat ook te laten doen maar dan moeten we al bij een aannemer gaan aankloppen die totaalwerken uitvoert en zal dat wellicht ook een pak duurder uitkomen.

Qua timing zullen we ook nog moeten kijken want meubels uit de weg, veel stof, e.d. met (tegen dan) 2 peuter/kleuters is niet hetzelfde als de meeste andere werken die we al laten doen hebben.

 

[Evil_Bunny]

Hebben die "experts" een plint weggehaald om te zien ofdat er een waterkering aanwezig is? Gekeken tot hoever het pleisterwerk van de vloer verwijderd is? Is het opnieuw gepleisterd geweest na de renovatiewerken?

Fout nr1 bij renovatiewerken of zelfs bij nieuwbouw is dat er tot voorbij de waterkering gepleisterd is.

Wij hadden dit trouwens ook in 1 hoek van ons nieuwbouw woning. Pleister tot tegen de vloer. Gevolg was een donkere plek in die hoek doordat er daar waarschijnlijk dweilwater opgetrokken werd in de pleister. Afgekapt tot boven de waterkering en probleem was van de baan.

 

[abzurd]

Hebben die "experts" een plint weggehaald om te zien ofdat er een waterkering aanwezig is? Gekeken tot hoever het pleisterwerk van de vloer verwijderd is? Is het opnieuw gepleisterd geweest na de renovatiewerken?

Fout nr1 bij renovatiewerken of zelfs bij nieuwbouw is dat er tot voorbij de waterkering gepleisterd is.

Wij hadden dit trouwens ook in 1 hoek van ons nieuwbouw woning. Pleister tot tegen de vloer. Gevolg was een donkere plek in die hoek doordat er daar waarschijnlijk dweilwater opgetrokken werd in de pleister. Afgekapt tot boven de waterkering en probleem was van de baan.

Volgens mij zei de 'expert' (cf. offerte) tijdens zijn bezoek dat de bepleistering heel oud was en dus ook heel poreus. Het is ondertussen een half jaar geleden dat ze zijn langsgeweest.

Vochtwaarden volgens zijn metertje waren ook te hoog tot op de meter volgens mij.

Voor iemand die niet echt thuis is in bouw, zou ik het liefst van al gewoon iemand over de vloer krijgen die mij zegt: dit is het en zoveel gaat het u kosten om van A tot Z het probleem op te lossen en proper terug af te werken. Helaas is dat in de meeste gevallen niet mogelijk

 

[Mask]

Ge hoeft ook niet perse stenen plinten terug te zetten he. Kunnen ook MDF plinten in de kleur van de muur zijn. Dat plaatst zich gemakkelijk en het is toch niet permanent voor jou want je blijft er niet wonen.

 

[Evil_Bunny]

Volgens mij zei de 'expert' (cf. offerte) tijdens zijn bezoek dat de bepleistering heel oud was en dus ook heel poreus. Het is ondertussen een half jaar geleden dat ze zijn langsgeweest.

Vochtwaarden volgens zijn metertje waren ook te hoog tot op de meter volgens mij.

Voor iemand die niet echt thuis is in bouw, zou ik het liefst van al gewoon iemand over de vloer krijgen die mij zegt: dit is het en zoveel gaat het u kosten om van A tot Z het probleem op te lossen en proper terug af te werken. Helaas is dat in de meeste gevallen niet mogelijk

Maar heeft hij een plint verwijderd om andere oorzaken uit te sluiten?

Het grote probleem is dat zo Vochtbestrijdingsbedrijven als paddestoelen uit de grond schieten.
Vaak zijn die "specialisten" gedreven om toch te kunnen injecteren zonder verder onderzoek.

Je moet gewoon 100% zeker kunnen uitsluiten dat er geen andere oorzaak is van uw vochtproblemen. Ik zou gewoon een plint ergens op een niet zo zichtbare plaats verwijderen om te zien ofdat er al dan niet een waterkering zit.

Murprotec is wel een firma die al redelijk lang bestaat en een goeie reputatie heeft.

 

[Mask]

Maar heeft hij een plint verwijderd om andere oorzaken uit te sluiten?

Het grote probleem is dat zo Vochtbestrijdingsbedrijven als paddestoelen uit de grond schieten.
Vaak zijn die "specialisten" gedreven om toch te kunnen injecteren zonder verder onderzoek.

Je moet gewoon 100% zeker kunnen uitsluiten dat er geen andere oorzaak is van uw vochtproblemen. Ik zou gewoon een plint ergens op een niet zo zichtbare plaats verwijderen om te zien ofdat er al dan niet een waterkering zit.

Murprotec is wel een firma die al redelijk lang bestaat en een goeie reputatie heeft.

Ooit contact gehad met die mannen en dat was de meest agressieve verkoopsstijl ooit.

Die wilden alleen maar afkomen als ook mijn vrouw aanwezig was.

Ik vermoed om op emoties in te spelen ofzo en om rap een verkoop te doen? Heb toen zelfs stante pede die afspraak gecancelled.

 

[abzurd]

Maar heeft hij een plint verwijderd om andere oorzaken uit te sluiten?

Het grote probleem is dat zo Vochtbestrijdingsbedrijven als paddestoelen uit de grond schieten.
Vaak zijn die "specialisten" gedreven om toch te kunnen injecteren zonder verder onderzoek.

Je moet gewoon 100% zeker kunnen uitsluiten dat er geen andere oorzaak is van uw vochtproblemen. Ik zou gewoon een plint ergens op een niet zo zichtbare plaats verwijderen om te zien ofdat er al dan niet een waterkering zit.

Murprotec is wel een firma die al redelijk lang bestaat en een goeie reputatie heeft.

Nee hoor, geen van de 2 firma's die ik heb laten komen heeft een plint verwijderd. Murprotec moet ik dan misschien ook nog eens laten komen. Da's idd één van de grote spelers, maar ook een goeie reputatie dus? Iets in mij dacht altijd dat de reviews nogal wisselvallig waren.

Het probleem is idd ook dat ik er zo weinig van weet dat ze mij wss snel iets kunnen wijs maken waardoor ik te veel betaal voor iets dat het probleem misschien niet eens volledig verhelpt.

 

[Evil_Bunny]

Ik zou zelf eens een plint verwijderen om zeker te zijn. Ergens in een hoek achter een kast ofzo. En kijken ofdat je een zwarte folie band ziet zitten. Desnoods een beetje pleister afkappen.
Als ge gaat laten injecteren moeten die plinten er toch af.

Bij ons is het uiteindelijk ook niet murprotec geweest. Maar da's een grote firma die over heel Vlaanderen werkt en waarvan ik ook al goede dingen gehoord heb. Van hardselling knap ik ook direct af hoor.

Wat je ook altijd kan doen is een bouwexpert laten komen om de exacte oorzaak te achterhalen (bouwkundig ingenieur of architect). Die gaan dat uiteraard ook niet gratis doen. Maar dan weet je wel de exacte oorzaak.

Sommige verzekeringspolissen dekken zelfs zo een vochtexpertise.