Ja ben ik me wel van bewust. Maar is wel interessant nu om te renoveren richting beter EPC.Vraag vooraf het epc-attest, zo een score was ruim 30j terug de norm dus ik vermoed dat zowel dak als ramen opnieuw moeten gedaan worden als je je niet blauw wil betalen aan stookkosten
CV is allemaal opbouwleidingen. Goed als u dat niet stoort, mij viel het direct op. En zien er mij in veel ruimtes kleine radiatoren uit voor die ruimtes
Wat houdt dat in die opbouwleidingen? Ken eigenlijk echt niks van dergelijke technische aspecten.CV is allemaal opbouwleidingen. Goed als u dat niet stoort, mij viel het direct op. En zien er mij in veel ruimtes kleine radiatoren uit voor die ruimtes
Ook wel rekening houden dat het 2 huizen van het KSA terrein ligt waar ook fuiven/streekbieravonden gehouden worden enzo (pre-corona toch, volgens facebook)
Als het zo een lage prijs is, vraag je je altijd af voor de addertjes onder de grond. Die prijs is zo gezet met een reden.
Leidingen op de muur ipv in de muur. Moeilijker om meubels te zetten, maar wel extra warmte van de leidingen.
Dat de leidingen op de muren lopen i.p.v. weggewerkt te zijn.
, foto 9 onder de tafel maar boven de plint, foto 11 op de plint...
Ik heb recent nog geen huizen bezocht die niet voor een stuk boven de vraagprijs verkocht werden
Thanks. Ben al even aan het kijken om iets anders te kopen ze, maar het dringt niet dus reageer enkel als het echt mijn ding is. Maar hoe meer ik er over nadenk, hoe meer ik vrees dat er eigenlijk al geboden is en men afwacht om te kijken wat er maximaal inzit. Zal wel los over de vraagprijs gaan
. Onlangs ook iets gezien dat volledig aan mijn wensen voldeed, maar toen ik belde waren de bezoekmomenten al hopeloos overboekt. Het was op 2 dagen weg. Had vernomen dat de verkoper het oorspronkelijk voor 360k in 2019 had gezet, het is voor 425k verkocht :/. Er hebben mij mensen gezegd om al te gaan kijken en aan te bellen, maar dat past echt niet in mijn aard.
Te Koop | Immo De Ras
Immo De Ras, jouw vastgoedexpert voor de verkoop en verhuur van huizen, appartementen en gronden. Ontdek het volledige aanbod vastgoed te koop.www.immoderas.be
Ik ga deze binnenkort bezoeken. Ik ben er vrij zeker van dat ik een bod ga doen. Dit bod zal een stuk boven de vraagprijs moeten zijn. De vraag is hoeveel? Ik dacht aan 295k.
www.immoweb.be
www.immoweb.be
www.immoweb.be
:
Een herder is dan ook een goed trainbare hondNiet elke hond of elke baas zorgt voor overlast...
Mijn buren horen mijn hond standaard 1x per dag: als de postbode aan onze deur passeert. Voor de rest horen die hem niet, zeggen ze zélf (en ze hebben schrik van 'm dus het is niet dat ze met liefde zijn foutjes zouden vergeven anders).
Dat heeft veel training gekost en gaat ook gepaard met geluk.
Maar hij gaat enkel in de tuin als ik kan ingrijpen (dus niet als ik bvb ga douchen) en zodra hij blaft is het uit met de pret en vliegt hij terug naar binnen. Zo hoort het ook gewoonweg als je in een stad woont en buren hebt...
Net als rondlopen met gevulde poepzakjes.
. Wij trainen ook veel met de hond maar een teckel volgt uiteindelijk zijn eigen instinct 
. En eigenlijk wil hij gewoon communiceren maar heeft hij spijtig genoeg een zware luide blaf. Hij blaft als ik zichtbaar in de buurt ben en er een vogel zich in de tuin durft te wagen (‘hé baasje er zit hier een indringer!) of wanneer de kat van de buren tegen de omheining komt zitten (‘kijk kijk! Een beestje!’). Als hij mij niet ziet speelt hij zonder enig geluidje met de kat van de buren of laat hij mevrouw de dikke bosduif naast zich in het gras trippelen. Mijn vriend mag geen voet op het gras zetten of hij komt al blaffend met zijn speeltjes aangelopen om te spelen.
.Nee klopt wat je zegt qua smaak enzo, maar ik vind dat dit qua renovatieproject wel meevalt vergeleken met andere huizen die ik al heb zien passeren.Over welk budget spreken wij hier effectief ?
Want om eerlijk te zijn, lijkt mij dit nu eens het perfecte voorbeeld van hetgeen waar in deze thread al meermaals over doorgeboomd werd.
Heck, het is zelfs nog erger, dit is een woning die puur onderhevig is geweest aan een functionele vernieuwing. Is het niet stuk dan doen we er gene klop aan.
Dus wat wilt dat in mijn ogen zeggen : Deze woning is niet meer aangepast sinds zijn bouwjaar, zijnde 1971. Dit zie je aan de tegels (verdieping) die op sommige plaatsen serieus afgesleten eruit zien. Is dat daarom slecht ? Neen, het is perfect bruikbaar om in te wonen. Het is maar waar jij tevreden mee bent.
Wat mijn lodderig oog wel ziet is dat als ik mij nog goed indachtig uw smaak en die van uw madam herinner. Dan komt dat eerder overeen met die van een nieuwbouwwoning. En dan nog deftig afgewerkt en volledig in het nieuw gestoken. Ik geloof zelfs dat je de woning in kwestie toen ook eerder als een tussenwoning zag. Wat aangezien dit ook geen open bebouwing is, mij dit dan ook het geval lijkt.
En als je dan toch al zo zonder blikken of blozen hier 290k voor wenst te bieden. Dan had je in mijn ogen beter die woning waar ik toen op gealludeerd had bekeken (die OB waren) en daar uw geld in gestoken om de probleempuntjes in aan te pakken.
Die vloer op het gelijkvloers komt mij in de gang als zijnde ouderwets over. En in de living lijkt mij dat ofwel tapé plein ofwel een klotevloer die afgeschoten is.
De elektriciteit, als er staat gedeeltelijk in orde, wil zeggen hier is gebricoleerd en ik verwacht dat het stuk dat in orde is, de badkamer gaat zijn.
Het heeft geen 4 kamers, zoals uw initiële eis was als ik mij nog goed herinner, maar ok de zolder kun je wel ombouwen. Maar waarom zoek je dan niet onmiddellijk een OB... als je er dan toch zo grote werken wilt insteken... En er is een kelder, dus indien je wilt renoveren kun je eventueel via daar uw bekabeling laten lopen, dat is een goed ding.
Het plafond is de algekende valse plafond. Een merde indien je ooit iets in dat plafond wilt doen. Op het verdiep lijkt het eerder systeemplafond te zijn (dus kantooromgeving, ziet er niet zo mooi uit als de lviing, maar wel functioneel voor brol weg te steken)
De ramen zijn niet allemaal hetzelfde, ik dacht plastieken en aluminium ramen gezien te hebben. Lijkt wel redelijk oud te zijn. Maar bon, het zou dubbel glas moeten zijn volgens de informatie in de annonce. Niet ideaal maar kan er mee door.
Dakisolatie is voorzien.
De verwarming is bruikbaar. Hoge temperatuuroplossing. En opbouw zoals al gezegd. Opbouw wil gewoon zeggen dat de toevoerleidingen in het zicht zitten.
De inrit is aangelegd geweest. Ik dacht zelfs dat er een waterton zat onder die inrit...
Afhankelijk van wat je wilt steek je hier 0 tot 150k in. 0k indien het uw intentie is om dit op korte termijn te verhuren. Alles daartussen afhankelijk van hoe zwaar je het wilt aanpassen naar uw zin.
In mijn ogen is het dan ook de prijs waard, die jij het waard acht voor de ligging / locatie. Ik vond 300k te veel hiervoor... tot ik even ging kijken in de hogere prijscategorie... en dan is die 300k echter niet overdreven...
-> dit is om te huilen...
En moet je het eerder vergelijken hiermee :
of nadat je er uw 100k hebt ingegooid : https://www.immoweb.be/en/classified/house/for-sale/lede/9340/9414612?searchId=60e61258b752bHouse for sale , 4 bedrooms , Reserve price : €270,000
House for sale in Lede - Immoweb
Alternatief als je geen klop zou willen doen zou dit zijn :
Exceptional property for sale , 4 bedrooms , €349,000
Exceptional property for sale in Lede - Immoweb
Al zou ik als ik u was toch eerder hier eens gaan navragen of de vermelde prijs inclusief een basisafwerking is...
Want dat zou dan echt op uw lijf geschreven zijn... eventueel als ze voor 40k het voor de rest volledig verder afwerken lijkt het mij nog altijd een goede deal, rekening houdende met de alternatieven...Exceptional property for sale , 3 bedrooms , €319,000
Exceptional property for sale in Lede - Immoweb
Alhoewel @Chauffagist dit liever zou hebben, en dan in oostende of zo voor die prijs
Maar rekening houdende met de smaak van u en uw madam, pomp je in de woning die jij gepost had toch nog vlot 50 - 100k€ om het wat meer hedendaags te maken.
Nu bon, als tussenwoning zou dit ook nog interessant kunnen zijn :
Maar is natuurlijk niet het potentieel dat de woning die door u gepost had had als je er nog xk€ in steekt om het volledig naar wens om te zetten.
Ik denk dat je het zwaar onderschat naar renovatiebudget toe.
.
en merci daarvoor. Maar ik ben dus nieuwsgierig 
Dit ligt heel dicht tegen de (ietwat rustigere, maar doorgaande) straat. Tuin is veel kleiner dan op de foto lijkt, en ligt naast een hoop oervlaamse koterijen.Want dat zou dan echt op uw lijf geschreven zijn... eventueel als ze voor 40k het voor de rest volledig verder afwerken lijkt het mij nog altijd een goede deal, rekening houdende met de alternatieven...Exceptional property for sale , 3 bedrooms , €319,000
Exceptional property for sale in Lede - Immoweb
Foto van de woning?Feit dat er geen garage is ga je u op termijn beklagen. Ik heb ook enkel een carport (ook sleutel op de deur woning), tuinhuis is niet voldoende bergruimte, zeker niet voor duurdere spullen zoals tuinmeubelen en fietsen (in ons geval meerdere koersfietsen).
In dergelijke woonwijken gaat lawaai altijd wel spelen. Als het geen spelende kinderen zijn, dan is het wel een hond of een kraaiende haan. Als je daar niet tegen kan ga je best ergens afgelegen wonen. 's nachts is het daarentegen wel muisstil, in zo'n wijken heb je meestal geen last van doorgaand verkeer.
Zaterdag ook een huisbezoek gepland. Op het eerste zicht lijkt het een droomwoning (recente nieuwbouwwoning, vrijstaand, aanpalend aan een bos met schitterend zicht vanuit de tuin/leefruimte/slaapkamer, ruimte voor mijn kantoor, keuken naar mijn smaak, dressing, ruim terras aan de slaapkamer, haalbare prijs, groene rand van Brussel) maar dat verhoogt net de stress dat er toch ergens een adertje onder het gras zit
