Huis kopen - Een nieuw begin

[phate_13]

Dit was mij blijkbaar totaal ontglipt, iemand anders die dit heeft zien passeren op het nieuws ofzo?

De Federale overheid gaat vanaf 01/01/2021 tem 31/12/2022 een verlaagd btw-tarief van 6% i.p.v. 21% toepassen voor alle nieuwbouw woningen en nieuwbouw appartementen waarbij hiervoor op het bouwperceel de afbraak van een gebouw werd uitgevoerd.

Koop nu tijdelijk aan 6% BTW i.p.v. 21%

De Federale overheid gaat vanaf 01/01/2021 tem 31/12/2022 een verlaagd btw-tarief van 6% i.p.v.

www.groepn.be

Btw 6 % - afbraak en heropbouw

FAQ

financien.belgium.be

Voor in "centrumsteden" is het nu dubbel overigens. En Sloop-en heropbouwpremie en verlaagd btw tarief.

 

[Avi]

Met de informatie die gegeven is, moeilijk te zeggen. Hangt af van iemands 'instapklaar'-definitie. Mij lijkt een appartement van 185k, van 80m², dat instapklaar is een koopje in eender welke centrumstad.

Maardus, hangt er vanaf wat instapklaar wilt zeggen.

Dat is geen appartement van 80m2 dat zeg ik nu al.

 

[stungunner]

Dit was mij blijkbaar totaal ontglipt, iemand anders die dit heeft zien passeren op het nieuws ofzo?

Koop nu tijdelijk aan 6% BTW i.p.v. 21%

De Federale overheid gaat vanaf 01/01/2021 tem 31/12/2022 een verlaagd btw-tarief van 6% i.p.v.

www.groepn.be

Btw 6 % - afbraak en heropbouw

FAQ

financien.belgium.be

Voor in "centrumsteden" is het nu dubbel overigens. En Sloop-en heropbouwpremie en verlaagd btw tarief.

En, was het lekker warm onder die steen de laatste weken

 

[Lint]

Allright eindelijk nog eens iets interessant, het eerste in 2 maand dat mij genoeg aanspreekt om te gaan zien:

Huis te koop , 2 slaapkamers , € 439.000

Instapklare smaakvol gerenoveerde open bebouwing, met hele grote zuidelijk geörienteerde tuin, open zicht op omliggende weides. Ideaal voor spelende kinderen of dieren. Tuin paalt achteraan voetweg, ideaal voor kinderen die naar school gaan of sporten (sportoase) Goede bereikbaarheid Leuven...

www.immoweb.be

Wat vinden jullie?


@phate_13 Ligt toch echt aan u vrees ik. Komt toch al een half jaar uitgebreid in het nieuws .

 

[phate_13]

En, was het lekker warm onder die steen de laatste weken

Als ik verder opzoek, maak er maar maanden van! Kheb alleszins gene kou gehad!
Is blijkbaar iets van eind oktober/begin november dat dit in de kranten gepasseerd is.

Een half jaar, dat kan niet sinds de Vivaldi zo lang nog niet zit.

 

[coldplayke]

Allright eindelijk nog eens iets interessant, het eerste in 2 maand dat mij genoeg aanspreekt om te gaan zien:

Huis te koop , 2 slaapkamers , € 439.000

Instapklare smaakvol gerenoveerde open bebouwing, met hele grote zuidelijk geörienteerde tuin, open zicht op omliggende weides. Ideaal voor spelende kinderen of dieren. Tuin paalt achteraan voetweg, ideaal voor kinderen die naar school gaan of sporten (sportoase) Goede bereikbaarheid Leuven...

www.immoweb.be

Wat vinden jullie?

Prijs wordt de hoogte ingedreven door de grote lap grond, want het huis is in essentie een bescheiden bungalow met 2 slaapkamers en de mogelijkheid om in de "zolder" (= eerste verdieping) extra kamers bij te creëren. "Mogelijks" overstromingsgevoelig gebied en "achterste stuk tuin in landschappelijk waardevol agrarisch gebied", wat wil dat laatste in de praktijk zeggen?

 

[Mulan]

Prijs wordt de hoogte ingedreven door de grote lap grond, want het huis is in essentie een bescheiden bungalow met 2 slaapkamers en de mogelijkheid om in de "zolder" (= eerste verdieping) extra kamers bij te creëren. "Mogelijks" overstromingsgevoelig gebied en "achterste stuk tuin in landschappelijk waardevol agrarisch gebied", wat wil dat laatste in de praktijk zeggen?

Dat laatste wil zeggen dat ge nooit een achterbuur zult hebben én dat ge daar nooit iets op moogt bouwen

Ik vind de prijs hoog maar ken de streek natuurlijk niet, huis vind ik zeker niet mis!

 

[SnoopWinckel]

Allright eindelijk nog eens iets interessant, het eerste in 2 maand dat mij genoeg aanspreekt om te gaan zien:

Huis te koop , 2 slaapkamers , € 439.000

Instapklare smaakvol gerenoveerde open bebouwing, met hele grote zuidelijk geörienteerde tuin, open zicht op omliggende weides. Ideaal voor spelende kinderen of dieren. Tuin paalt achteraan voetweg, ideaal voor kinderen die naar school gaan of sporten (sportoase) Goede bereikbaarheid Leuven...

www.immoweb.be

Wat vinden jullie?


@phate_13 Ligt toch echt aan u vrees ik. Komt toch al een half jaar uitgebreid in het nieuws .

Ik geef meteen toe dat mijn volgende commentaar voor discussie vatbaar is, maar ik geef het mee omdat ik dit zelf ook al heb opgemerkt bij mijn eigen huizenjacht.

De advertentie stelt dat de bewoonbare oppervlakte gelijk is aan 225m². Dat is heel veel voor een normale woning. Mijn vermoeden is dan ook dat ze de zolder van 85m² hebben meegerekend in deze oppervlakte. Dit is dus het discussiepunt. Sommige makelaars tellen zolder + garage mee in de bewoonbare oppervlakte.

Ik ben eerder geneigd om dat niet mee te tellen, maar je kan dat afwegen. Als de zolder bereikbaar is via een normale trap(pengang) en je kan er fatsoenlijk rondlopen, of eventueel indelen in bruikbare kamers dan kan je dat meetellen. Als de zolder van het type luik + schuifladder is dan zou ik de vierkante meters al zeker van de bewoonbare oppervlakte trekken.

Ik heb zelf een tijdje geleden ook een huis bezocht dat geadverteerd stond als 200+ m² bewoonbare oppervlakte. Als puntje bij paaltje kwam was de 'grote zolder' van 60m² niet meer dan een stockage ruimte met schuifladder. Een gewone trap steken was ook geen optie. Daar bovenop kwamen de vierkante meters van de garage. Als je deze twee ruimtes in mindering bracht was de effectieve opp. iets van een 130m².

Wat ik ook meestal doe met immoweb advertenties is het adres bekijken op de kaart, en dan uitzoomen. In dit geval zul je zien dat het huis niet 100% in de as van piste 25R ligt, maar je zal allicht wel wat lawaai van vliegers op de koop moeten nemen. Bij serieuze interesse van jouw kant zou ik dan ook overwegen om gewoon eens langs te rijden en zelf te gaan luisteren. Hou er dan ook rekening mee dat er op dit moment veel minder vliegverkeer is dan in normale tijden.

De prijs is wat je er zelf voor wil geven uiteraard, maar in deze tijden van immo gekte heb ik het gevoel dat 400 het nieuwe 300 is (/cynische modus).

 

[SomeDude]

Dat KI lijkt me toch ook niet te kloppen (wss van voor verbouwing?)

Ook goeie cremerie vlakbij en overlast van festivals in Werchter. En aan Danone sta je 12u/dag voor de overweg

@Mulan is de prijs hier in de streek

 

[Lint]

Allright daarstraks gaan kijken, en het heeft zeker potentieel. Ik twijfel alleen door de straat (betonplaten) en het verkeer. Het lijkt een vrij drukke straat te zijn, wel geen vrachtverkeer.

Dat KI lijkt me toch ook niet te kloppen (wss van voor verbouwing?)

Ook goeie cremerie vlakbij en overlast van festivals in Werchter. En aan Danone sta je 12u/dag voor de overweg

@Mulan is de prijs hier in de streek

Gij zijt van de buurt? Enig idee van het verkeer daar?
En is het zo een ramp om voorbij de Danone te geraken?

Ter info: Ge zijt al de 4e die die cremerie aanhaalt... volgende keer ma es passeren .

Prijs wordt de hoogte ingedreven door de grote lap grond, want het huis is in essentie een bescheiden bungalow met 2 slaapkamers en de mogelijkheid om in de "zolder" (= eerste verdieping) extra kamers bij te creëren. "Mogelijks" overstromingsgevoelig gebied en "achterste stuk tuin in landschappelijk waardevol agrarisch gebied", wat wil dat laatste in de praktijk zeggen?

Klopt deels dat de prijs hoger ligt door de grond, maar het is wel degelijk fair geprijsd denk ik:
- De onder is redelijk kwalitatief afgewerkt
- Vaste trap naar boven met idd nog veel potentieel voor ruimtes
- Groot afgewerkt "tuinhuis"
- Nog een garage die niet op foto staat
- Poorten aan beide kanten van het huis
- Goede omheining rond heel het perceel

Die zaken kosten ook wel wat geld. Al bij al denk ik dat de prijs fair is.


"Mogelijks" overstromingsgevoelig gebied: Dat is de aanduiding van de overheid / watertoets, kunt ge online perfect opzoeken. De laatste paar meter van het perceel staat ingekleurd. Mogelijks wilt zeggen dat ALS het heel erg regent, ge MISSCHIEN als ge PECH hebt, dat stukske blank kan komen te staan. In de laatste 10 (ik denk zelfs 50 a 100) jaar mag hier geen overstroming zijn geweest, anders is het "effectief overstroming gebied". Mogelijks betekent vooral dat uw brandverzekering duurder zal zijn.

"achterste stuk tuin in landschappelijk waardevol agrarisch gebied": Perceel in 2 gesplit, achterste deel is agrarisch gebied. Maw ge moogt daar geen tuinkot op zetten ofzo. Goede is dat de gronden erachter ook agrarisch zijn => what Mulan said.


@SnoopWinckel Bedankt voor al uw tips. Dat zijn inderdaad de basis zaken die je altijd moet checken, die weet ik wel . Ik koop een huis uiteraard niet blind. Ik post hier vooral omdat meerdere ogen ook meerdere zaken zien... hoe kritischer hoe beter

 

[SomeDude]

@Lint ja kom geregeld in de cremerie
maar heb ook maat die in Hellicht woont

Vliegtuigen ga je nu niet merken is echt niets. Maar je wordt dat imo wel gewoon, woon nog dichter bij de vliegroute dan dat denk ik

 

[Chilliewillie88]

Bericht gekregen dat we onze akte kunnen gaan ondertekenen. Kleine twee maand na het ondertekenen van de compromis. Best verbaasd dat dat zo snel gaat amai, als we dat hadden geweten hadden we toch een versnelling hoger geschakeld met de randzaken te regelen.

en dan heeft uw dossier wsl nog een kleine maand ergens gewoon op een wachtstapel gelegen

 

[grungywout]

Allright daarstraks gaan kijken, en het heeft zeker potentieel. Ik twijfel alleen door de straat (betonplaten) en het verkeer. Het lijkt een vrij drukke straat te zijn, wel geen vrachtverkeer.


Gij zijt van de buurt? Enig idee van het verkeer daar?
En is het zo een ramp om voorbij de Danone te geraken?

Ter info: Ge zijt al de 4e die die cremerie aanhaalt... volgende keer ma es passeren .


Klopt deels dat de prijs hoger ligt door de grond, maar het is wel degelijk fair geprijsd denk ik:
- De onder is redelijk kwalitatief afgewerkt
- Vaste trap naar boven met idd nog veel potentieel voor ruimtes
- Groot afgewerkt "tuinhuis"
- Nog een garage die niet op foto staat
- Poorten aan beide kanten van het huis
- Goede omheining rond heel het perceel

Die zaken kosten ook wel wat geld. Al bij al denk ik dat de prijs fair is.


"Mogelijks" overstromingsgevoelig gebied: Dat is de aanduiding van de overheid / watertoets, kunt ge online perfect opzoeken. De laatste paar meter van het perceel staat ingekleurd. Mogelijks wilt zeggen dat ALS het heel erg regent, ge MISSCHIEN als ge PECH hebt, dat stukske blank kan komen te staan. In de laatste 10 (ik denk zelfs 50 a 100) jaar mag hier geen overstroming zijn geweest, anders is het "effectief overstroming gebied". Mogelijks betekent vooral dat uw brandverzekering duurder zal zijn.

"achterste stuk tuin in landschappelijk waardevol agrarisch gebied": Perceel in 2 gesplit, achterste deel is agrarisch gebied. Maw ge moogt daar geen tuinkot op zetten ofzo. Goede is dat de gronden erachter ook agrarisch zijn => what Mulan said.


@SnoopWinckel Bedankt voor al uw tips. Dat zijn inderdaad de basis zaken die je altijd moet checken, die weet ik wel . Ik koop een huis uiteraard niet blind. Ik post hier vooral omdat meerdere ogen ook meerdere zaken zien... hoe kritischer hoe beter

De straat is op zich niet overdreven druk, maar in de spitsuren kan er wel wat verkeer passeren. Ge zit ook goed dicht bij de plas van Rotselaar en in principe hebt ge daar niet overdreven veel last van Werchter maar ge zit er wel nog kortbij.

De crèmerie is inderdaad ook wel de moeite waard. Zolang ge er maar niet te kortbij woont want in de zomer is het daar dan altijd over koppen lopen (dus veel fietsers).

Voorbij de Danone geraken is in normale omstandigheden een echte bitch, maar waar ge daar zit kunt ge normaal wel proberen binnendoor te sluipen onder het bruggetje van de Duitsveldbaan om zo uit te komen op de Aarschotsesteenweg (wat denk ik net iets vlotter zou moeten gaan Bovendien zit ge ook nog redelijk kort bij het station.

Ook qua vliegtuigen is het de laatste jaren enorm verbeterd. Vroeger was het verschrikkelijk met om de 5 minuten ne vlieger die zo laag overkwam dat ge bijna in de cockpit kon kijken, maar ze hebben een aantal jaar geleden de vliegroutes wat aangepast waardoor het een pak beter is geworden)

 

[SomeDude]

De straat is op zich niet overdreven druk, maar in de spitsuren kan er wel wat verkeer passeren. Ge zit ook goed dicht bij de plas van Rotselaar en in principe hebt ge daar niet overdreven veel last van Werchter maar ge zit er wel nog kortbij.

De crèmerie is inderdaad ook wel de moeite waard. Zolang ge er maar niet te kortbij woont want in de zomer is het daar dan altijd over koppen lopen (dus veel fietsers).

Voorbij de Danone geraken is in normale omstandigheden een echte bitch, maar waar ge daar zit kunt ge normaal wel proberen binnendoor te sluipen onder het bruggetje van de Duitsveldbaan om zo uit te komen op de Aarschotsesteenweg (wat denk ik net iets vlotter zou moeten gaan Bovendien zit ge ook nog redelijk kort bij het station.

Ook qua vliegtuigen is het de laatste jaren enorm verbeterd. Vroeger was het verschrikkelijk met om de 5 minuten ne vlieger die zo laag overkwam dat ge bijna in de cockpit kon kijken, maar ze hebben een aantal jaar geleden de vliegroutes wat aangepast waardoor het een pak beter is geworden)

- perimeter Werchter komt tot daar ergens, als ik bij maat wil parkeren dan bv moet ik parkeertoelating van hem in auto leggen

- die sluipweg raad ik ten zeerste af: fiets weg, smal, ...
- rondpunt en station gaan ze wel aan werken komende jaren dus qua verkeer gaat dat normaal wel verbeteren
- station vlakbij is toch 10min fietsen ze

 

[raged01]

Hey, aangezien deze topics vroeger op 9lives zeer interessant waren hier toch ook eens ons dilemma plaatsen. Mijn vriendin en ik hebben na +1 jaar te zoeken in november 2019 een woning aangekocht in het Gentse. Niet onze droomwoning maar het vinkte een hoop zaken af naar waar we op zoek waren. In het jaar dat we hier wonen hebben we al een aantal ideetjes op gedaan om te renoveren (ramen, dak, eventueel 3de slaapkamer/bureau) en zijn we aan het kijken om dat tegen de zomer of in de zomer te laten uitvoeren.

Nu datzelfde jaar heeft ons ook aan het denken gezet, omwille van lawaaioverlast, geboorte van ons zoontje en gewoon ook de hele covid periode waar we beide thuis werken.

Nu hebben we een nieuwbouwproject op het oog, een SOD in Zoutleeuw. En ja ik ben op de hoogte van de voor- en nadelen. Dit zou pas opgeleverd worden eind 2022 (eventueel vroeger gezien de grote interesse). Het interessante van dit project is dat het een PPS is met de stad Zoutleeuw. Een deel van de project, een woonzorgcentrum en een opvanghuis voor personen met een niet aangeboren mentaal/fysiek handicap, zijn reeds gebouwd en het bedrijf dat daarvoor de wegenis heeft aangelegd heeft dit niet doorgerekend aan de stad (huidige eigenaar van de grond), de stad heeft dan op zijn beurt beslist om dit niet door te rekenen aan de kopers van het private gedeelte.

Dit zorgt voor een gunstige prijs ±40k voor 280m². Bijkomstig loopt er ook een aanvraag bij het BTW kantoor omdat er voordien een gebouw op de gronden stond. Dat zou mogelijks kunnen betekenen dat het zelfs maar aan 6% BTW zou zijn.

Het betreft hier https://hertogjan-zoutleeuw.be en woning 10 in ons geval, al is het hier ook nog wat afwachten op beslissingen van de Stad. Door het success van de huizen met 4 slaapkamers hebben ze een aanvraag gedaan om de resterende 3 slaapkamer huizen (de eerste 4 woningen staan er net in ruwbouw) ook 4 slaapkamers te geven (extra verdieping). Die voorwaarde zou in een compromis kunnen worden opgenomen. Qua woonoppervlakte zou dit ideaal zijn voor nu en later en het mogelijks meer thuis werken in de toekomst. Iets wat moeilijker is in onze huidige woning.

Wat is jullie mening over dit project? Iemand al ervaring met confido? (ik weet dat ze afgelopen jaren een redelijk groot project hebben gehad in Hasselt). Wat met het verplicht oprichten van een zogenaamd "vereniging van mede-eigenaars" voor de gemeenschappelijk kosten van de garage (er is geen lift, het zou enkel gaan om de elektriciteit en waarschijnlijk een gezamenlijke brandverzekering). Wat met Zoutleeuw als stad? Zijn we te hebberig door zo snel terug te verkopen?

Iemand al ervaring met verkoop binnen de 3 jaar en na 18 maanden? Of ervaring met lening en woonbonus bij een nieuwbouw? Onze huidige hypotheek dekt alvast de waarde van de nieuwe woning (met 4 slaapkamers) met 21% btw. Het zou ons zelf wat ruimte geven om de budgetten wat te verhogen voor de keuken en badkamer. De grond zouden we met ons spaargeld aankopen.

Dus voor ons is het nu de vraag, gaan we voor deze nieuwbouw en verhuizen we 120km naar de andere kant van het land (de ouders/grootouders gaan het graag horen...) of stoppen we onze spaarcenten in de verbouwing van dit huis en stellen we onze verhuis nog een jaar of 3/4 uit in de hoop dat we tegen dan weer wat meer kunnen betalen en eventueel onze droomwoning kunnen vinden in de streek... I wish... Mijn vriendin en haar familie is van Sint-Truiden dus het is niet dat we niemand in de buurt zouden hebben.

Momenteel hebben we al bij de bank om raad en input gevraagd alvorens we verder zouden gaan, we hebben ook nog geen optie op de woning.

 

[nixie]

Allright daarstraks gaan kijken, en het heeft zeker potentieel. Ik twijfel alleen door de straat (betonplaten) en het verkeer. Het lijkt een vrij drukke straat te zijn, wel geen vrachtverkeer.


Gij zijt van de buurt? Enig idee van het verkeer daar?
En is het zo een ramp om voorbij de Danone te geraken?

Ter info: Ge zijt al de 4e die die cremerie aanhaalt... volgende keer ma es passeren .


Klopt deels dat de prijs hoger ligt door de grond, maar het is wel degelijk fair geprijsd denk ik:
- De onder is redelijk kwalitatief afgewerkt
- Vaste trap naar boven met idd nog veel potentieel voor ruimtes
- Groot afgewerkt "tuinhuis"
- Nog een garage die niet op foto staat
- Poorten aan beide kanten van het huis
- Goede omheining rond heel het perceel

Die zaken kosten ook wel wat geld. Al bij al denk ik dat de prijs fair is.


"Mogelijks" overstromingsgevoelig gebied: Dat is de aanduiding van de overheid / watertoets, kunt ge online perfect opzoeken. De laatste paar meter van het perceel staat ingekleurd. Mogelijks wilt zeggen dat ALS het heel erg regent, ge MISSCHIEN als ge PECH hebt, dat stukske blank kan komen te staan. In de laatste 10 (ik denk zelfs 50 a 100) jaar mag hier geen overstroming zijn geweest, anders is het "effectief overstroming gebied". Mogelijks betekent vooral dat uw brandverzekering duurder zal zijn.

"achterste stuk tuin in landschappelijk waardevol agrarisch gebied": Perceel in 2 gesplit, achterste deel is agrarisch gebied. Maw ge moogt daar geen tuinkot op zetten ofzo. Goede is dat de gronden erachter ook agrarisch zijn => what Mulan said.


@SnoopWinckel Bedankt voor al uw tips. Dat zijn inderdaad de basis zaken die je altijd moet checken, die weet ik wel . Ik koop een huis uiteraard niet blind. Ik post hier vooral omdat meerdere ogen ook meerdere zaken zien... hoe kritischer hoe beter

Wel enige voorzichtigheid met die "mogelijks overstroomingsgevoeligheid"
Bos bij ons in de buurt is ook geklasseerd als mogelijks overstroomingsgevoelig.
Het ziet er nu zo uit

https://imgur.com/eH6NIZ1

Water staat tot boven de enkels.

onze straat valt net buiten dat gebied (de overburen zitten met het achterste van hun tuin er net in.
iedereen heeft hier last van water in de kelder.
Zeker kijken naar tekenen van vocht als er een kelder is.

 

[Remake]

Wel enige voorzichtigheid met die "mogelijks overstroomingsgevoeligheid"
Bos bij ons in de buurt is ook geklasseerd als mogelijks overstroomingsgevoelig.
Het ziet er nu zo uit

https://imgur.com/eH6NIZ1

Water staat tot boven de enkels.

onze straat valt net buiten dat gebied (de overburen zitten met het achterste van hun tuin er net in.
iedereen heeft hier last van water in de kelder.
Zeker kijken naar tekenen van vocht als er een kelder is.

Water in de kelder is grondwater, geen overstroming he.

 

[Michel Drets]

Dit was mij blijkbaar totaal ontglipt, iemand anders die dit heeft zien passeren op het nieuws ofzo?

Koop nu tijdelijk aan 6% BTW i.p.v. 21%

De Federale overheid gaat vanaf 01/01/2021 tem 31/12/2022 een verlaagd btw-tarief van 6% i.p.v.

www.groepn.be

Btw 6 % - afbraak en heropbouw

FAQ

financien.belgium.be

Voor in "centrumsteden" is het nu dubbel overigens. En Sloop-en heropbouwpremie en verlaagd btw tarief.

Het is of ;-)

 

[phate_13]

Het is of ;-)

In de 2de link :

De nieuwe regeling voor afbraak en heropbouw komt bovenop de bestaande regeling voor de 32 centrumsteden. In die centrumsteden kan dan ook van beide regelingen gebruik worden gemaakt tijdens de looptijd van de nieuwe maatregel.

Dit is dan niet correct?

 

[Michel Drets]

In de 2de link :



Dit is dan niet correct?

Stopgezet - Sloop- en heropbouwpremie

Sommige gebouwen zijn er zo slecht aan toe dat afbreken en vervangen door nieuwbouw een betere optie is dan renoveren. Onder bepaalde voorwaarden moet u slechts 6% btw betalen voor sloop en heropbouw van een woning. In alle andere gevallen betaalt u 21% btw. In die gevallen konden particulieren…

www.energiesparen.be

Aanvraag omgevingsvergunning vanaf 1/1/2021 tot en met 31/12/2022 (premie 10.000 euro - GEEN cumul mogelijk met federale 6% btw regelgeving)

Dus ofwel 10 000€ sloop premie, ofwel 6% btw

Of zoals in ons geval niks.
Slopen en verkavelen in 2 gronden geeft recht op niets.