Huizenmarkt in België is meest betaalbaar van Europa

[DogFacedGod]

Dit vind ik wel interessant. Heb nu ook een immo gecontacteerd om mijn woning te verhuren en die komen af met 1K per maand. Wat ik eigenlijk best veel vind, maar ze hebben er geen baat bij om dit hoger in te schatten dan dat het zou zijn?

Het balanceert zich ergens want

1) zet een immokantoor een te hoog bedrag dus ga je lang wachten op je geld en is de verkoper/verhuurder achteraf pissig.
2) Of immokantoor zet een te laag bedrag waardoor de verkoper/verhuurder niet in zee wil gaan daarmee.


Maar met verhuur: Al een keer gehoord van een verhuurder die het als opdracht gaf aan een immokantoor.
Die hadden dus beloofd alles te doen maar die hebben nooit een plaatsbeschrijving opgemaakt. De verhuurder was fucked toendat zijn huurders weggingen want toen had hij pas door dat er nooit een plaatsbeschrijving werd opgemaakt.

Je moet ook correcte verwachtingen hebben. Hoeveel uur gaan ze steken in een commissie van 1 maand huur .
Als ze een huurder hebben gevonden, dan is hun commissie binnen. Gaan ze dan echt moeite doen om nog een deftig geschreven plaatsbeschrijving op te maken?...

Ander voorbeeldje: huis te koop van 360k euro, foto's stonden 1 dag online, onmiddelijk verkocht aan een collega-immo aan vraagprijs die daar een project inzag. Nooit bezichtigd. Puur op basis van foto's gekocht. Dat is 3% commissie direct binnen voor misschien 6u werk .
Die ging nooit de moeite steken om 1.200 euro extra tekrijgen voor een verkoopprijs van 400k bijvoorbeeld

 

[Au79]

Plaatsbeschrijving is sinds een paar jaar wettelijk verplicht en verhuurder en huurder moeten dit onderling regelen (meestal betaalt elk de helft van de kosten).

Immo kan deze dienst aanbieden maar in se hebben zij daar niets mee te maken, is iets tussen verhuurder en huurder.
Dus als er gene is opgemaakt kun je dat niet op de immo steken.

 

[Au79]

Vriend van me heeft vorige zaterdag zijn huis verkocht op een kijkdag. 21 koppels zijn er komen kijken. 18 hebben een bod uitgebracht. Ze hebben nog es 40k extra in hun zak gestoken bovenop de vraagprijs.

Voor een (wel degelijk gerenoveerde) rijwoning met garage en tuin.

Dat is tegenwoordig wel de uitzondering zo'n situatie. Ik zie hier veel panden met prijsverlagingen.

 

[Charon]

Prijsverlagingen overal?

De huizenmarkt wordt dus almaar betaalbaarder!

 

[Yo-Han]

Prijsverlagingen overal?

De huizenmarkt wordt dus almaar betaalbaarder!

Recent daalt de prijs nu terug lichtjes. MAAR niet in Vlaanderen. Enkel Wallonië en Brussel.
Als het blijft zo verder gaan in Vlaanderen stevenen we idd echt op een ferme wooncrisis af.

Voor BG'ers natuurlijk is dat niets hé, genoeg cash ertegenaan gooien zie!
De 'ferm overbieden periode' van corona (tot 80k soms) is idd voorbij, er is terug ruimte voor onderhandeling blijkbaar. Maar dat neemt niet weg dat er al jaren schaarste is op de woonmarkt.

 

[zwarten]

Moet nu wel zeggen dat een bevriend koppel ook duurder kunnen verkopen heeft dan wat initieel geraamd was. +30K dacht ik.

 

[makila]

Plaatsbeschrijving is sinds een paar jaar wettelijk verplicht en verhuurder en huurder moeten dit onderling regelen (meestal betaalt elk de helft van de kosten).

In theorie kan de overheid de verhuurder bestraffen als er geen plaatsbeschrijving is.

In de praktijk gebeurt dit voor zo ver ik weet eigenlijk nooit. Maar als er geen plaatsbeschrijving is, de huurder is van kwade wil én heeft uw kot helemaal afgebroken tot een krot? --> Dan kan je dus niets doen als eigenaar en ben je gewoon *fucked*.

Dus je hebt er geen enkel voordeel bij als eigenaar om dit niet op te stellen.

 

[JPV]

In theorie kan de overheid de verhuurder bestraffen als er geen plaatsbeschrijving is.

In de praktijk gebeurt dit voor zo ver ik weet eigenlijk nooit. Maar als er geen plaatsbeschrijving is, de huurder is van kwade wil én heeft uw kot helemaal afgebroken tot een krot? --> Dan kan je dus niets doen als eigenaar en ben je gewoon *fucked*.

Dus je hebt er geen enkel voordeel bij als eigenaar om dit niet op te stellen.

je kan nog altijd op een andere manier de staat van de woning vaststellen (objectieve duidelijk dateerbase foto's , bvb google streetview, ...), uitgevoerde herstellingen etc. maar is natuurlijk veel moeilijker dan een deftige plaatsbeschrijving.

 

[makila]

je kan nog altijd op een andere manier de staat van de woning vaststellen (objectieve duidelijk dateerbase foto's , bvb google streetview, ...), uitgevoerde herstellingen etc. maar is natuurlijk veel moeilijker dan een deftige plaatsbeschrijving.

Dat is waar.

 

[Au79]

Recent daalt de prijs nu terug lichtjes. MAAR niet in Vlaanderen. Enkel Wallonië en Brussel.
Als het blijft zo verder gaan in Vlaanderen stevenen we idd echt op een ferme wooncrisis af.

Voor BG'ers natuurlijk is dat niets hé, genoeg cash ertegenaan gooien zie!
De 'ferm overbieden periode' van corona (tot 80k soms) is idd voorbij, er is terug ruimte voor onderhandeling blijkbaar. Maar dat neemt niet weg dat er al jaren schaarste is op de woonmarkt.

Het hangt sterk af van het segment. Met die renovatieplicht blijven E en F panden nu veel langer staan en beginnen verkopers uiteindelijk toch de prijzen te verlagen. Vroeger had je als koper een max. budget en daarmee ging je shoppen. Bij E en F moet je nu nog met een onbekende renovatiekost rekening houden en gaat men het budget niet opgebruiken.
Een recent pand met A of B in een goede buurt gaat altijd sterk in trek blijven en zal niet goedkoper worden, zelfs niet met de hogere rentes. Het zal hoogstens iets langer op de markt staan.

Wat die "wooncrisis" betreft, ik denk gewoon dat sommigen hun verwachtingen wat gaan moeten bijstellen. Ik zie in mijn omgeving twintigers die een jaar of 5-6 aan het werk zijn maar ze willen wel direct wel all the way gaan qua woning die dan direct aan alle eisen moet voldoen. Als je gesponsord wordt gaat dat misschien maar voor de meesten zal dat niet lukken.

 

[Brt]

Wat is het bedrag eigenlijk voor een alleenstaande op ziekteverlof vanaf de 2maand wanneer die persoon bijvoorbeeld 2000 netto loon heeft?
(Mijn buurvrouw zit thuis op ziekteverlof en maakt veel lawaai....Ik hoop dat die ziekte-uitkering zo snel mogelijk zakt zodat ze terug moet gaan werken.)

 

[zina90]

Wat is het bedrag eigenlijk voor een alleenstaande op ziekteverlof vanaf de 2maand wanneer die persoon bijvoorbeeld 2000 netto loon heeft?
(Mijn buurvrouw zit thuis op ziekteverlof en maakt veel lawaai....Ik hoop dat die ziekte-uitkering zo snel mogelijk zakt zodat ze terug moet gaan werken.)

Waar werkte ze voorheen? Sommige bedrijven vullen de ziektekas aan (tot 1j in sommige gevallen)

 

[Brt]

Alles hangt er vanaf wat je zelf wilt. Sommigen zijn perfect content om aan de rat race deel te nemen om dan te kunnen wonen in dat groot huis met die 2 dikke bakken op den hof.
Anderen zullen mss perfect content zijn met een appartement met 1 kamer & een E-fiets. Maar dan niets van rat race & op 't gemakske 9 to 5 & part-time.

Ik zit er ergens tussen moe'k zeggen. Niet echt ne 9 to 5, zeker indien ze mij van die verre klanten 'lappen', maar de laatste jaren trekt het er toch meer op dan vroeger.
Anderzijds ook geen loon van 10K, maar tegelijkertijd heb ik wel m'n eigen woning & alles wat ik nodig heb zonder euro's te tellen. Ik ga weliswaar nooit op reis, maar een groot deel kapitaal zit ondertussen al in m'n 4 muren.

Dus je hebt geen loon van 10K nodig om comfortabel te leven.
't Is pas als je op grote voet wilt leven dat je die rat race echt wel nodig hebt eh.

Zo ken ik bv. iemand die ze wel graag door ramen & deuren gooit. Ofte door veel weg te gaan, veel uitstapjes te doen & regelmatig reizen voor een paar weken. Die reizen alleen al loopt toch snel op, dus jah, daar bespaar ik mij wss vrij veel aan.
Maar i.t.t. mij, die het wat rustiger aan heeft kunnen beginnen doen met ouder worden, is het bij hem net het omgekeerde.

Een deftig appartement kopen met 1 kamer en deftig leven kun je niet met een part-time loon, zelfs niet met een fulltime mediaanloon van 4K bruto...

 

[Z3r0]

Een deftig appartement met 1 kamer en deftig leven kun je niet met een part-time loon, zelfs niet met een fulltime mediaanloon van 4K bruto...

Zever

Ik heb het vroeger nog lang gedaan met minder dan 4K en zo moeten het veel mensen doen.

BG geeft vaak een vertekend beeld

 

[Brt]

Zever

250K afbetalen met 2300-2500 euro netto en deftig leven?

 

[Z3r0]

250K afbetalen met 2300-2500 euro netto en deftig leven?

Klopt.

Niet iedereen koopt op de leeftijd van 25 hé

 

[Brt]

Klopt.

Niet iedereen koopt op de leeftijd van 25 hé

250K afbetalen op 25 jaar kost u 1200 euro per maand. En dit is exclusief registratierechten en notariskosten die je de eerste jaren met een wellicht lager loon kunt sparen voor je uw app koopt.
Zo'n lening ga je zelfs niet krijgen met 2300-2500 netto.
En zelfs voor 250K zal uw appartement geen schitterende ligging en EPC score hebben...
Dus zie maar dat je er een auto bijkoopt want je geraakt niet op je werk....

 

[Z3r0]

250K afbetalen op 25 jaar kost u 1200 euro per maand. En dit is exclusief registratierechten en notariskosten die je de eerste jaren met een wellicht lager loon kunt sparen voor je uw app koopt.
Zo'n lening ga je zelfs niet krijgen met 2300-2500 netto.
En zelfs voor 250K zal uw appartement geen schitterende ligging en EPC score hebben...
Dus zie maar dat je er een auto bijkoopt want je geraakt niet op je werk....

Lees jij wel?

Ik zeg net dat niet iedereen koopt op de leeftijd van 25j en dat het scenario dat jij zegt niet mogelijk is wel degelijk mogelijk is.


Stel je koopt dat appartement van 250K niet op je 25 maar 35...

Dan moet je mss 150K lenen.

En zo heb ik het dus gedaan met toen het loon van onder de 4K.

Zelfs een stuk eronder

En ik had niks van de ouders gekregen

 

[Brt]

Lees jij wel?

Ik zeg net dat niet iedereen koopt op de leeftijd van 25j en dat het scenario dat jij zegt niet mogelijk is wel degelijk mogelijk is.


Stel je koopt dat appartement van 250K niet op je 25 maar 35...

Dan moet je mss 150K lenen.

En zo heb ik het dus gedaan met toen het loon van onder de 4K.

Zelfs een stuk eronder

En ik had niks van de ouders gekregen

Dus met een loon van 2200 netto op 10 jaar tijd 100-150K sparen?
2200 netto minus huur is 1300. Kosten nutsvoorziening, voeding, (eventueel auto maar zelfs dat zal nipt zijn) en je kan 400? euro sparen per maand maar veel 'genieten' zal er niet bij zijn... dus 5K per jaar * 10 is 50K. Geen 100-150K.

 

[Z3r0]

Dus met een loon van 2200 netto op 10 jaar tijd 100-150K sparen?
2200 netto minus huur is 1300. Kosten nutsvoorziening, voeding, (eventueel auto maar zelfs dat zal nipt zijn) en je kan 400? euro sparen per maand maar veel 'genieten' zal er niet bij zijn... dus 5K per jaar * 10 is 50K. Geen 100-150K.

Netto van 2500, huur was 750 incl warm water en verwarming.

En dan na 13j werken appartement gekocht en de eerste jaren dat ik werkte woonde ik nog thuis

Dus kon ik 1500 per maand sparen en auto had ik van het werk