zwarten
Well-known member
-----Waarschuwing----- nogal technische/nerdy post voor outsidersmaar toch topic relevant!
Ik zie met die BACS wetgeving nieuwe projecten toch niet bepaald duurder worden?
Ik zie uiteraard alleen projecten passeren waar lastenboek een GBS (Gebouw Beheer Systeem, de logica/PLC's die achter de sturing van verwarming, koeling en ventilatie zit) voorschrijft, maar ik zou denken dat zowat elke nieuwbouw waar meer dan 290kW koeling/verwarming in zit met een GBS uitgevoerd gaat worden?
Ik doe maar één merk van GBS, en zowat alles wat BACS vraagt zit daar tegenwoordig standaard in, ik zou denken dat dat bij de andere merken toch ook geen extreme meerprijs zou zijn? Ik bedoel dan specifiek het online zetten en het uitgebreide trenden van de data, wat dikwijls wel optioneel is?
Het enige dat ik wel nog soms zie passeren zijn de zoneregelingen die niet mee worden opgenomen (dus bijvoorbeeld standalone ventilo's die niet aan het GBS hangen), dat is wel (onrechtstreeks) een vereiste van BACS
Waar ik daar wel een mogelijke enorme impact zou zien is op de bestaande gebouwen, België is vergeven van gebouwen die op antieke systemen draaien, die dikwijls letterlijk met haken en ogen aan mekaar hangen, daar gaat het natuurlijk wel een plotse grote kost betekenen om whatever er nu insteekt te upgraden naar een huidig, BACS conform modern GBS.
Maar die investeringsbedrijven die zulke gebouwen bezitten zijn niet erg geneigd om te investeren, heel dikwijls rekenen zij de energiekost gewoon door naar de huurders, dus zij doen aan die investeringen geen profijt (zolang ze hun oppervlakte verhuurd krijgen natuurlijk aan die hoge prijzen).
Vooraleerst zijn er inderdaad ook projecten waar een GBS niet of minimaal gebruikt wordt. Uiteraard niet bij onze projecten waar dit standaard voorzien wordt maar er zijn er enorm veel bureaus waar het bestektekstje 4 paginas lang is en vooral zegt.. Meneer de aannemer... doe maar.
Anderzijds zie ik ook een shift naar decentrale productie ipv centrale productie voor appartementscomplexen gewoon om deze regelgeving te omzeilen wat finaal mss ook niet de energetisch beste keuze is.
Ik moet nog eens goed door de vereisten gaan en jij bent op gebied van regeling wel een specialist maar voor mij zo op het eerste zicht zijn er toch wel wat zaken die volgens mij in nieuwbouwprojecten een hogere investeringskost gaan vragen. Renovatie spreekt uiteraard voor zichzelf dat dit een hogere kost met zich gaat meebrengen.
Diagonaal nog maar doorgegaan wel.
-Het aftoetsen tegen historische rendementen? Een digital twin dan? Those dont come cheap
-Het gebouwautomatisering en –controlesysteem moet het eigen gebruik van hernieuwbare energie en/of restwarmte kunnen optimaliseren. Dit kan bijvoorbeeld door te werken met energieopslag en/of load-shifting. (akkoord doen wij meestal wel in onze projecten maar er zijn heel wat bedrijven/ingenieursbureaus die niet zo een insteek hebben)
-toch een verhoogde opslag van data.
-Extra meters die EPC NR dienen te zijn.
-Alles vraagt toch wel extra programmatie van beelden.
-Hebben alle energiemeters standaard een alarmuitgang? Of kan dit via een DI en het alarm gewoon GBS zijdig geprogrammeerd worden?
-Doorgedreven meten van binnenklimaat. Nu voorzien wij enkel CO² meters voor VAV sturingen. Ik denk dat nu in de nieuwe wetgeving elke ruimte groter dan 15m² dient uitgerust te zijn van een meter.
Je hebt ook 2 methodes
1)voldoen aan de 7 opgesomde technische vereisten
2) De gebouwautomatisering en -controlesystemen voldoen aan klasse B, zoals beschreven in de NBN EN ISO 52120-1:2022, en voldoen bijkomend ook aan eisen A, B en G uit bovenstaande opsomming.
Ik zal vandaag eens door die norm pluizen.
Crazy. Wat je soms tegen komt in oude gebouwen is op zijn minst hallucinant te noemen.Wij hebben één zo een investeringsbedrijf als klant die wel het grotere plaatje bezien, waar we in een aantal gebouwen al een stevige modernisatieronde hebben gedaan. Zij verhuren dan ook aan een "all-in" prijs, dus factureren niet apart de energie aan de huurders.
Besparingen gaan dus wel rechtsreeks in hun voordeel zijn!
Zij hebben dan ook ondervonden dat richting energie de ROI op zo een modernisatie best wel kort kan zijn.
Je wil niet weten wat ik al heb tegengekomen, ketelcascade van 1.2MW die al enkele jaren 24/7, 12 maanden van het jaar op hun max thermostaat stonden te draaien (95°C) wegens stand alone cascaderegelaar kapot, gigantische luchtgroepen met mengsectie die al een paar jaar permanent op 100% verse lucht staan te draaien (stand alone antieke regelaar met defecte CO² sonde of iets dergelijks), noem maar op.
Zelfs ergens tegengekomen dat via slecht geregelde changeover kranen het warm en koud water permanent gemengd werd, koelmachines en ketels stonden daar letterlijk mekaar te bevechten (eindeloopcontacten defect en dan maar overbrugd door externe onderhoudsfirma).
Zijn allemaal zaken die heel dikwijls geen impact op comfort hebben en daardoor niet worden opgemerkt/aangepakt.
Maar wel gigantische energieverspillingen...
Maar buiten die ene investeringsmaatschappij hebben we eigenlijk, tegen verwachtingen in, quasi geen prijsvragen voor modernisaties, en als we er al eens een krijgen wordt de offerte nooit in bestelling omgezet.
Ik vermoed dat al die bestaande gebouwen de "uitzonderingsregels" gaan proberen aan te spreken tegen dat het zover is!
Maar dat investeringsbedrijven nu op de kar springen is hoogstwss door de carbon risk real estate monitor dat nu in die middens vlot gebruikt wordt. Daar worden (niet verplicht) wel eisen opgelegd wanneer uw gebouw 'stranded' is en welke investeringen je moet doen om aan de klimaatdoelstellingen te voldoen. Nogmaals niet verplicht maar impliciet voel je de druk wel

En dan leg ik de link tussen die twee (BACS en CRREM). Als de CRREM een renovatie opdringt, springt de overheid dan mee op de kar en verplicht ze die tot een volledige overhaul van het GBS?
Laatst bewerkt:

