Archief - Immobiliënkantoren: oneerlijke concurrentie?

SoliD · 24 mrt 2008

MilM zei:
Aangezien je in de immo zit weet je mss wel het antwoord op de volgende vraag (mss dat het meer een vraag is voor een notaris dan voor een makelaar).

Als je een huis koopt betaal je daar registratierechten op (10%). Wanneer je dan dat huis verkoopt, kun je dat bedrag aftrekken van de nieuwe registratierechten dat je moet betalen voor je nieuw huis.

Dus je koopt een huis van 150.000 -> betaal je 15.000 euro belastingen op
Later verkoop je dit om een huis van 250.000 te kopen -> betaal je normaal gezien 25.000 euro belastingen op, maar aangezien je 15.000 euro kan aftrekken, moet je nog 'maar' 10.000 betalen.

Ik kan u daar perfect op antwoorden, maar bij dit voorbeeld moogt ge maar 12500 euro aftrekken (derde limiet naast eerste aankoop en tweede aankoop), wel hebt ge een excedent van 12500 euro die ge later nog zou kunnen inbrengen.

MilM zei:
Tot daar is alles duidelijk, maar hoe zit dat met nieuwbouw ?
Daar betaal je namelijk enkel RR op de grondwaarde (alhoewel ze dat willen optrekken naar 21%) en betaal je btw op de waarde van het appartement/huis (21%).

Stel dat je een appartement koopt van 250.000 waarvan de grondwaarde 80.000 is.
Dan betaal je RR op de grond -> 8.000 euro
En btw op het app -> 35.700

Welk bedrag mag je dan later aftrekken wanneer je een huis/app koopt ?
a) 8000 (RR op de grond)
b) 43.500 (de totale belasting -> rr + btw)
c) 25.000 (10% van het totaalbedrag)

Indien het a is, wordt je dubbel gestraft op nieuwbouw. Niet enkel moet je meer belastingen betalen (21% ipv 10% op de waarde van het appartement), maar kan je het later nog niet aftrekken wanneer je een nieuw app/huis koopt ... (en dat verschil tussen optie a en b is niet bepaald klein te noemen)

Daar is het in principe A, omdat enkel het registratierecht meeneembaar is. Maar wanneer die nieuwbouw nog nieuw is (tot 31/12 in het tweede jaar na eerste ingebruiksname) kan de verkoper de woning terug met BTW verkopen (en wordt hij toevallige belastingsplichtige) en 35700 euro in aftrek brengen (hij moet dan wel de verplichte btw boven die waarde doorstorten naar de staat).

MilM · 24 mrt 2008

Dat is een snelle reactie

Ik was die limiet van 12.500 even uit het oog verloren

Een tweedehandshuis van rond de 125.000 euro is dus blijkbaar ideaal als het is om een paar jaar te wonen.

Ik weet dat je de btw kunt terugvorderen tot 2 jaar (3/4den ofzo).

Ik heb momenteel een nieuwbouwappartement opt oog en ik heb gewoon schrik om veel verlies te doen door de belastingen als ik plots na 3 jaar zou willen verhuizen (als ge iemand ontmoet en ge wilt u ergens anders vestigen ...)

Merci voor het antwoord !

SoliD · 24 mrt 2008

Bwah verlies is relatief, die BTW kunt ge na 3 jaar inderdaad niet meer recupereren maar wordt geacht deel uit te maken van de waarde van het goed. Net zoals ge iets tweedehands koopt zult ge, hoewel de BTW niet meer verschuldigd is, toch de prijs inclu. BTW nemen om de waarde te bepalen. Op deze manier, en als ge nu al niet teveel betaalt, kunt ge toch het meeste recupereren.

Æro · 25 mrt 2008

Dr. Doezel zei:
En wat zouden de prijzen van de woningen doen binnen dit en 10 jaar? Ik weet wel dat niemand dat echt met zekerheid kan zeggen, maar er zullen toch wel enkele mogelijke pistes bestaan?

Ze zouden de komende 2 jaar nog redelijk wat stijgen, vanaf dan zou de waarde min of meer stabiliseren (lees: 2.5% per jaar stijgen).

Bouwen? Nee dank je. Ik kom van de Putberg, Asse. Mijn vriendin van Mollem. Waar ik vroeger woonde gingen we als kind in het bos nog met aardappelzakken bergen afgleiden. De weg naar het bos was begrensd door reusachtige bomen waarvan de kruinen met elkaar verweven waren, waar des zomers slechts hier en daar de zon erin sloeg het bladerdak te doordringen. Welnu, dat bos? Privé-eigendom. Die bomen? Weg, er staan voortaan nieuwbouw villaKES. Soit, aan het begin van de Putberg had je een klein bescheiden villawijk. Ik weet nog dat we vroeger met een gerust hart temidden van de straat konden fietsen, maïs uit den boer zijn veld gingen stelen, onze fietsen aan de straatkant neergelegd. Dat maïsveld? Staat een huis nu. De vallei achter het veld? Die ligt er nog, althans nog een jaar, want dan gaat men de ring rond Asse aanleggen en die loopt toevallig vlak door de vallei.
Ohja, fietsen moet je er neit meer doen, 't is inmiddels een populaire weg geworden om de files te vermijden. Druk druk druk.

In Mollem is het inmiddels niet anders. Vroeger ging ik met de trein naar mijn vriendin. Langs het spoor door de weides (weiden?) ging ik naar haar huis. Die weidesnnssnsn zijn inmiddels verdwenen, ook hier staan inmiddels rijhuizen.

Wie Asse nog kent van de jaren 80 zal ongetwijfeld dezelfde pijn voelen.

Daarom bouw ik dus niet. En kopen? Ga eens naar Immoweb, Vitrine, ... en zoek eens naar huizen van max 170.000€. Geen hond die daar wil wonen. Het behang dondert door het vocht langs de muur naar beneden, de vloer ligt schots en scheef, de bekabeling is vooroorlogs, je kent het wel, zo'n porseleinen lichtschakelaars. De badkamer is enkel nog goed om uitgebroken te worden. En het zicht? Voor je kijk je uit op de stoep, zie je voetgangers doorweekt langs je raam passeren na een drukke dag op het werk. Achter je? Een koerke van 5m² omgeven door lelijke grijze betonnen platen die er inmiddels ook schots en scheef maar vooral triest bijhangen. En daar vraagt men dan makkelijk 160.000 of meer voor? Neen dank je.

Openbare verkopen is dus ons enig alternatief. We kunnen maar hopen dat er vroeg of laat eentje is waar er geen Hollandse projectontwikkelaar of immo op af komt.
Soit, ignore my rants. Vitaya steekt mijn ogen uit met zijn "place under the sun". Miami Vice, CSI, ... ik mag er allemaal niet meer naar kijken. Ik ga de ruiten van mijn wagen beplakken met fotos van vogeltjes en boomkes, ik ga een paardendrol in mijn koffer leggen en koop me een cd met het geluid van blatende schapen en loeiende koeien.

/ignore me gerust hoor, het steekt heir wat mijn ogen uit. Ik wil terug naar mijn roots, ik zoek zo'n plek op zodat mijn kinderen dezelfde jeugd kunnen genieten als ik. Het frustreert me gewoon mateloos dat zij dit alles waarschijnlijk nooit zullen kennen. Wie kent er hier trouwens nog die juten aardappelzakken? Wie ging er hier destijds nog met het tinnen malkkannaetje bij de boer zijn melk halen?

zarathustra · 25 mrt 2008

Æro zei:
/ignore me gerust hoor, het steekt heir wat mijn ogen uit. Ik wil terug naar mijn roots, ik zoek zo'n plek op zodat mijn kinderen dezelfde jeugd kunnen genieten als ik. Het frustreert me gewoon mateloos dat zij dit alles waarschijnlijk nooit zullen kennen. Wie kent er hier trouwens nog die juten aardappelzakken? Wie ging er hier destijds nog met het tinnen malkkannaetje bij de boer zijn melk halen?

been there, done that

allez, geen tinnen kan, maar soit

Genious · 25 mrt 2008

Æro zei:
Ze zouden de komende 2 jaar nog redelijk wat stijgen, vanaf dan zou de waarde min of meer stabiliseren (lees: 2.5% per jaar stijgen).

Bouwen? Nee dank je. Ik kom van de Putberg, Asse. Mijn vriendin van Mollem. Waar ik vroeger woonde gingen we als kind in het bos nog met aardappelzakken bergen afgleiden. De weg naar het bos was begrensd door reusachtige bomen waarvan de kruinen met elkaar verweven waren, waar des zomers slechts hier en daar de zon erin sloeg het bladerdak te doordringen. Welnu, dat bos? Privé-eigendom. Die bomen? Weg, er staan voortaan nieuwbouw villaKES. Soit, aan het begin van de Putberg had je een klein bescheiden villawijk. Ik weet nog dat we vroeger met een gerust hart temidden van de straat konden fietsen, maïs uit den boer zijn veld gingen stelen, onze fietsen aan de straatkant neergelegd. Dat maïsveld? Staat een huis nu. De vallei achter het veld? Die ligt er nog, althans nog een jaar, want dan gaat men de ring rond Asse aanleggen en die loopt toevallig vlak door de vallei.
Ohja, fietsen moet je er neit meer doen, 't is inmiddels een populaire weg geworden om de files te vermijden. Druk druk druk.

In Mollem is het inmiddels niet anders. Vroeger ging ik met de trein naar mijn vriendin. Langs het spoor door de weides (weiden?) ging ik naar haar huis. Die weidesnnssnsn zijn inmiddels verdwenen, ook hier staan inmiddels rijhuizen.

Wie Asse nog kent van de jaren 80 zal ongetwijfeld dezelfde pijn voelen.

Daarom bouw ik dus niet. En kopen? Ga eens naar Immoweb, Vitrine, ... en zoek eens naar huizen van max 170.000€. Geen hond die daar wil wonen. Het behang dondert door het vocht langs de muur naar beneden, de vloer ligt schots en scheef, de bekabeling is vooroorlogs, je kent het wel, zo'n porseleinen lichtschakelaars. De badkamer is enkel nog goed om uitgebroken te worden. En het zicht? Voor je kijk je uit op de stoep, zie je voetgangers doorweekt langs je raam passeren na een drukke dag op het werk. Achter je? Een koerke van 5m² omgeven door lelijke grijze betonnen platen die er inmiddels ook schots en scheef maar vooral triest bijhangen. En daar vraagt men dan makkelijk 160.000 of meer voor? Neen dank je.

Openbare verkopen is dus ons enig alternatief. We kunnen maar hopen dat er vroeg of laat eentje is waar er geen Hollandse projectontwikkelaar of immo op af komt.
Soit, ignore my rants. Vitaya steekt mijn ogen uit met zijn "place under the sun". Miami Vice, CSI, ... ik mag er allemaal niet meer naar kijken. Ik ga de ruiten van mijn wagen beplakken met fotos van vogeltjes en boomkes, ik ga een paardendrol in mijn koffer leggen en koop me een cd met het geluid van blatende schapen en loeiende koeien.

/ignore me gerust hoor, het steekt heir wat mijn ogen uit. Ik wil terug naar mijn roots, ik zoek zo'n plek op zodat mijn kinderen dezelfde jeugd kunnen genieten als ik. Het frustreert me gewoon mateloos dat zij dit alles waarschijnlijk nooit zullen kennen. Wie kent er hier trouwens nog die juten aardappelzakken? Wie ging er hier destijds nog met het tinnen malkkannaetje bij de boer zijn melk halen?

Ge hebt mooie gedachten hoor (en herinneringen) en er zullen er genoeg zijn.
Maar de wereld verandert en wat je hoopt te vinden gaan ze binnen 5 jaar klasseren als archeologische sites.

Dat is niet leuk, maar dat is realiteit.

En voor 170.000 ga je inderdaad niets vinden.
Nu, misschien dat je inderdaad eens geluk zult hebben.
Uw beste kansen zijn denk ik zo veel mogelijk mensen goed laten rondhoren wie er aan verkopen denkt in hun wijk/omgeving, zodat ge er nog sneller bij zijt dan de openbare verkoop.

Maar dat hebt ge prolly al gedaan en zelfs dan is uw slaagkans minimiem geloof ik.

nite · 25 mrt 2008

Æro zei:
Daarom bouw ik dus niet. En kopen? Ga eens naar Immoweb, Vitrine, ... en zoek eens naar huizen van max 170.000€. Geen hond die daar wil wonen. Het behang dondert door het vocht langs de muur naar beneden, de vloer ligt schots en scheef, de bekabeling is vooroorlogs, je kent het wel, zo'n porseleinen lichtschakelaars. De badkamer is enkel nog goed om uitgebroken te worden. En het zicht? Voor je kijk je uit op de stoep, zie je voetgangers doorweekt langs je raam passeren na een drukke dag op het werk. Achter je? Een koerke van 5m² omgeven door lelijke grijze betonnen platen die er inmiddels ook schots en scheef maar vooral triest bijhangen. En daar vraagt men dan makkelijk 160.000 of meer voor? Neen dank je.

mss eens je eisen naar beneden bijstellen? 170 lijkt mij weinig voor een huis. mss ben je beter af met een klein appartementje? ik heb ook liever een nieuwe bmw voor €10000, but it aint gonna happen

passero · 25 mrt 2008

Ik denk dat sommige mensen hier toch beetje overdrijven hoor...
Mijn vriendin en ik hebben net een huis gekocht voor 170k. Er zijn geen kosten aan, dek recent hersteld, volledig geissoleerd. 4 slaapkamers (2 van 22m2 en 2 van 11). een koerke, een zonneterras op het 1ste verdiep van 12m2, een grote keuken grote eetplaats en living.
Er is ook een zolder en kelder.
Dubbele beglazing,... Het enige wat we negatief vonden was dat de badkamer op de gelijkvloers was naast de keuken en er geen centrale verwarming was. Voor de rest was alles in orde, geen vochtplekken, goed onderhouden,...

Het is mogelijk hoor... en for the record, we hebben er geen 5 jaar naar moeten zoeken. op 2 jan zijn we beginnen zoeken, op 10jan ofzo hebben we een bod gedaan. Het was het eerste huis dat we bezichtigd hebben

Genious · 25 mrt 2008

passero zei:
Ik denk dat sommige mensen hier toch beetje overdrijven hoor...
Mijn vriendin en ik hebben net een huis gekocht voor 170k. Er zijn geen kosten aan, dek recent hersteld, volledig geissoleerd. 4 slaapkamers (2 van 22m2 en 2 van 11). een koerke, een zonneterras op het 1ste verdiep van 12m2, een grote keuken grote eetplaats en living.
Er is ook een zolder en kelder.
Dubbele beglazing,... Het enige wat we negatief vonden was dat de badkamer op de gelijkvloers was naast de keuken en er geen centrale verwarming was. Voor de rest was alles in orde, geen vochtplekken, goed onderhouden,...

Het is mogelijk hoor... en for the record, we hebben er geen 5 jaar naar moeten zoeken. op 2 jan zijn we beginnen zoeken, op 10jan ofzo hebben we een bod gedaan. Het was het eerste huis dat we bezichtigd hebben

foto's!

SoliD · 25 mrt 2008

passero zei:
Ik denk dat sommige mensen hier toch beetje overdrijven hoor...
Mijn vriendin en ik hebben net een huis gekocht voor 170k. Er zijn geen kosten aan, dek recent hersteld, volledig geissoleerd. 4 slaapkamers (2 van 22m2 en 2 van 11). een koerke, een zonneterras op het 1ste verdiep van 12m2, een grote keuken grote eetplaats en living.
Er is ook een zolder en kelder.
Dubbele beglazing,... Het enige wat we negatief vonden was dat de badkamer op de gelijkvloers was naast de keuken en er geen centrale verwarming was. Voor de rest was alles in orde, geen vochtplekken, goed onderhouden,...

Het is mogelijk hoor... en for the record, we hebben er geen 5 jaar naar moeten zoeken. op 2 jan zijn we beginnen zoeken, op 10jan ofzo hebben we een bod gedaan. Het was het eerste huis dat we bezichtigd hebben

Geen centrale verwarming, dan spreken we toch al rap over een ouder huis met de bekende nadelen. Geen CV gaat op lange termijn zich wel wreken qua energiekosten, zeker omdat de oudere huizen slechtere isolatie hebben (muur en dak). En CV achteraf installeren is alles openbreken en is ook een zware investering, maar zeker wel interessant wanneer je van plan bent om er te blijven wonen.

Wat u betreft Aero, je moet niet verwachten dat ze bij openbare verkopen (itt sommige gedwongen verkopen) cadeautjes gaan weggeven want als ze het gevoel krijgen dat ze te weinig krijgen wordt het gewoon een 2de keer geveild. En ja voor 170.000€ hebt ge slechts een projectwoning voor renovatie, of een bescheiden appartement van 100m2, daar hebt ge tegenwoordig geen huis meer voor... In uw regio moet je voor een modern huis toch al rap 250.000€ kunnen neertellen.

passero · 25 mrt 2008

Wij zijn er ons ook totaal van bewust dat we voor die prijs geen all in huis moeten verwachten. We vinden dat we al een heel mooi huis hebben in vergelijking met de prijs. Er zijn geen directe kosten aan. Momenteel hebben we geen cv nodig want we hebben nog geen kinderen. beneden is er verwarming en dat is de enige die we momenteel nodig hebben. Later gaan we zeker cv laten legggen en we zijn ons ook bewust van de prijs en de werken. We willen ook een 2de badkamer op 1 van de slaapkamers dus daar gaan ook serieuze kosten bij komen kijken.

Er zijn zoveel mensen die jaren zoeken naar een geschikt huis binnen budget maar ze vergeten soms dat het eigenlijk niet haalbaar is om een huis te vinden dat alle verwachtingen doet voldoen. Je moet dan eerder een huis kopen waarbij je potentieel in ziet en er u goesting mee doen zoals wij doen.

het is instapklaar, voor te beginnen moeten we enkel eens een nieuw laagje verf op de muren doen en dat is het, dan is het leefbaar voor ons. De rest komt met de jaren (cv, extra badkamer).

russian · 25 mrt 2008

Prima passero. Je mag wel niet vergeten dat je met twee werkenden bent.

Ik ben alleen en kan 50.000 euro eigen kapitaal inbrengen. Een redelijke lening is dan 125.000 euro en dan kom je er samen dus niet. Dat toont aan hoe moeilijk het is.

Succes in je nieuwe woonst.

SoliD zei:
Geen centrale verwarming, dan spreken we toch al rap over een ouder huis met de bekende nadelen. Geen CV gaat op lange termijn zich wel wreken qua energiekosten, zeker omdat de oudere huizen slechtere isolatie hebben (muur en dak). En CV achteraf installeren is alles openbreken en is ook een zware investering, maar zeker wel interessant wanneer je van plan bent om er te blijven wonen.

Wat u betreft Aero, je moet niet verwachten dat ze bij openbare verkopen (itt sommige gedwongen verkopen) cadeautjes gaan weggeven want als ze het gevoel krijgen dat ze te weinig krijgen wordt het gewoon een 2de keer geveild. En ja voor 170.000€ hebt ge slechts een projectwoning voor renovatie, of een bescheiden appartement van 100m2, daar hebt ge tegenwoordig geen huis meer voor... In uw regio moet je voor een modern huis toch al rap 250.000€ kunnen neertellen.

Ja. Helaas lijkt het in grootsteden meer de kant uit te gaan van 150-175000 euro voor een nieuwbouwappartementje van 65-85 vierkante meter (een slaapkamer meestal), en 200-225000 euro voor twee slaapkamers en ergens 100 m2.

SoliD · 25 mrt 2008

Inclusief kosten zal het daar op neerkomen ja, overlaatst nog een appartement van 1975 (wel CV) van 75m2 getaxeerd op 120.000€ en dat is in een gewone buurt.
In Tongeren hebben we nu 6 nieuwbouw appartementen, waarvan 1 van 105m2 (het kleinste) met 2 slaapkamers en dit is inclusief kosten 206.000€.

russian · 25 mrt 2008

Uhu. Is vaak bijna tien miljoen oude Belgische frank voor uiteindelijk een appartement met toch mensen naast u, boven u, en onder u

. Droef.

SoliD · 25 mrt 2008

Is dan ook meestal voor oudere mensen weggelegd die uit hun groot huis willen en wat dichter bij het centrum willen gaan wonen. Alle mensen waar ik contact mee heb gehad voor die nieuwbouwappartementen zijn mensen boven de 60 jaar, alleen zij kunnen zoiets verantwoorden. Een jong koppel kan dit niet, zeker niet als ze het later als opbrengsteigendom willen aanwenden en toch een huis willen kopen, daarvoor ligt de kostprijs te hoog.
Nu het gevoel in nieuwbouwappartementen dat je iets 'deelt' is er toch niet echt meer, als je ziet hoe degelijk alles geïsoleerd wordt tegenwoordig.

russian · 25 mrt 2008

Is dat zo Solid? Beschrijf dat eens gedetailleerder als je wilt. Ik ken er echt niets van.

SoliD · 25 mrt 2008

In elk nieuwbouwappartement is er bij de scheidingsmuren 2cm akoestische muurisolatie, en de vloeren zijn voorzien van een speciaal rubbermengsel van 2cm dik dat zorgt voor een optimale geluidsabsorptie.

russian · 25 mrt 2008

Ja. Het is echter de vraag of de praktijk in theorie niet dichter aanleunt bij de theorie dan in de praktijk. Hoe zijn je persoonlijke ondervindingen (sinds je blijkbaar reeds een aantal appartementen aan je arendsoor hebt onderworpen)?

nite · 25 mrt 2008

Ik heb toch nooit last van mijn buren (appartement is 4jaar oud). Soms hoor je wel wat geroep op de gang (er zijn daar nogal veel gezinnen met kleine kinderen) maar eens ze in hun appartement zijn hoor je niets meer. Sporadisch eens iemand die een zetel zit te verschuiven boven u, da hoorde natuurlijk wel. Maar zo vaak verschuiven mensen hun zetels niet.

Ik heb wel vrij goede buren. Als er iemand erg luide muziek zit te draaien hoor je dat vast wel, maar ik denk dat ik degene ben die de luidste muziek zit te draaien. Er is nog niemand komen klagen, dus zoveel last hebben ze er blijkbaar niet van. Als ze het al horen.

russian · 25 mrt 2008

Zozo dankjewel. Nog mensen met bevindingen?

Archief - Immobiliënkantoren: oneerlijke concurrentie?

SoliD

Legacy Member

MilM

Legacy Member

SoliD

Legacy Member

Æro

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

Genious

Legacy Member

nite

Legacy Member

passero

Legacy Member

Genious

Legacy Member

SoliD

Legacy Member

passero

Legacy Member

russian

Legacy Member

SoliD

Legacy Member

russian

Legacy Member

SoliD

Legacy Member

russian

Legacy Member

SoliD

Legacy Member

russian

Legacy Member

nite

Legacy Member

russian

Legacy Member