Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
EvilSwordfish
Legacy Member
Heb gezien dat je de vraag ook in PM hebt gesteld maar zal het hier nog eens zeggen.Avilowca zei:
Da's een OLAF GS (290x90x50) van DeSaegher.
Ze hadden me toen ik ging kijken een lijst gegeven met allemaal gebouwen in de buurt die met die steen was gezet. Ook een paar die er al 20jaar stonden. Was altijd dezelfde kleuren dus beslissing was snel gemaakt
SomeDude zei:Doet me er aan denken dat ik eens ging langsrijden
Kben zeer benieuwd naar hoe da het gaat zijn alst geplakt is ^^ en hoe da die manne het gaan fixe me al die kabels xD
Sylverscythe
Legacy Member
Vergeef mij dat ik niet heel deze thread bekijk, maar wat hebben jullie zo betaald voor een nieuwbouw zonder de grond? Ik ben zo eens onze opties voor de komende jaren aan het bekijken en hoewel ik niet echt per sé zelf wil bouwen, wil ik toch eens een idee krijgen hiervan. Vooral omdat als je dan ergens een leuk huis ziet, het natuurlijk meestal compleet niet aan de huidge isolatie- en andere normen voldoet, en je dus toch nog wel wat extra kosten kan rekenen + het ook nooit volledig op het niveau van een nieuwbouw zal staan.
Dat is meteen ook mijn minpunt voor in de stad wonen, bouwjaar 1910-1950 is daar redelijk standaard, met de problemen die daarbij horen.
Dat is meteen ook mijn minpunt voor in de stad wonen, bouwjaar 1910-1950 is daar redelijk standaard, met de problemen die daarbij horen.
Shaddix
Legacy Member
Sylverscythe zei:
In 1 van de vorige pagina's heb ik het hier ook nog over. Ik ben ook aan het bekijken wat het zou kosten om te bouwen. Elders las ik een richtlijn van €1500 (incl btw) per m2 voor een gemiddelde afwerking. Nu heb ik online al even veel dingen gevonden die die vuistregel bevestigen als die het tegenspreken.
Ik ga vrijdag in ieder geval langs bij een architect én een bouwfirma om te horen hoe het nu echt zit. Ik zal proberen na het weekend er een update over te plaatsen in dit topic.
mirv
Legacy Member
FWIW, bij ons, SOD:
- standaard prijs/m2 1500 euro per m2
- met upgrades (geen zotte dingen) zitten we nu op 1850 euro per m2
- netto (binnenafmetingen, zonder muren) oppervlakte van +- 160m2, halfopen: open leefruimte van goeie 50m2, vier bescheiden slaapkamers (7, 10, 11, 13m2), één badkamer, kleine berging/waskot, twee toiletten, tweede verdieping één grote ruimte nog in te richten (niet afgewerkt)
Upgrades:
- keuken van 17k (alles incl.)
- badkamer 6k (installatiekosten excl., wel inbegrepen in totaalbudget)
- parket i.p.v. tegels in leefruimte en slaapkamers (geen vloerverwarming)
- ventilatiesysteem D, isolatie naar BEN-woning (1.0 glas, wat dikkere isolatie naar U-waarde 0.15 - 0.20)
- 3.5kWp zonnepanelen
- wat extra stopcontacten, lichtpunten etc., geen domotica
- rolluiken op de zongerichte gevels (verdiepingen), screens gelijkvloers
- twee extra ramen, totaal 2 m2 extra
Carport nog te plaatsen, geen tuininrichting. Standaard: schilderdeuren, radiatoren, PVC ramen, basic doorstromer keteltje etc.
Alles van standaard merken, absoluut geen luxe. We doen zelf letterlijk niets buiten naar de showrooms gaan en iets uitkiezen en af en toe eens zagen bij de SOD-firma. Alles aan catalogusprijzen te betalen, met wat geluk kon je er een paar 100 euro afpitsen, maar ik was het na drie showrooms kotsbeu om te onderhandelen over twee keer niets dus ergens gestrand op 500 euro onder de echte catalogusprijzen.
Alle prijzen BTW inclusief.
Dus de aangehaalde 1500 euro per m2 inclusief BTW lijkt mij vanuit onze situatie bekeken de echte basisprijs, in ieder geval indien je niets zelf doet moet je voor die prijs de basis van de basis kiezen. Zelf dingen doen drukt natuurlijk de prijs zie bv. Bimmer zijn posts enkele pagina's terug. Ik vind onze woning persoonlijk nog steeds behoorlijk gemiddeld, of misschien zelfs benedengemiddeld voor een nieuwbouw naar afwerking toe. Ach ja, we zijn blij dat we iets nieuw kunnen zetten op een boogscheut van een provinciehoofdstad en hopen er gerust mee te zijn voor ettelijke jaren.
- standaard prijs/m2 1500 euro per m2
- met upgrades (geen zotte dingen) zitten we nu op 1850 euro per m2
- netto (binnenafmetingen, zonder muren) oppervlakte van +- 160m2, halfopen: open leefruimte van goeie 50m2, vier bescheiden slaapkamers (7, 10, 11, 13m2), één badkamer, kleine berging/waskot, twee toiletten, tweede verdieping één grote ruimte nog in te richten (niet afgewerkt)
Upgrades:
- keuken van 17k (alles incl.)
- badkamer 6k (installatiekosten excl., wel inbegrepen in totaalbudget)
- parket i.p.v. tegels in leefruimte en slaapkamers (geen vloerverwarming)
- ventilatiesysteem D, isolatie naar BEN-woning (1.0 glas, wat dikkere isolatie naar U-waarde 0.15 - 0.20)
- 3.5kWp zonnepanelen
- wat extra stopcontacten, lichtpunten etc., geen domotica
- rolluiken op de zongerichte gevels (verdiepingen), screens gelijkvloers
- twee extra ramen, totaal 2 m2 extra
Carport nog te plaatsen, geen tuininrichting. Standaard: schilderdeuren, radiatoren, PVC ramen, basic doorstromer keteltje etc.
Alles van standaard merken, absoluut geen luxe. We doen zelf letterlijk niets buiten naar de showrooms gaan en iets uitkiezen en af en toe eens zagen bij de SOD-firma. Alles aan catalogusprijzen te betalen, met wat geluk kon je er een paar 100 euro afpitsen, maar ik was het na drie showrooms kotsbeu om te onderhandelen over twee keer niets dus ergens gestrand op 500 euro onder de echte catalogusprijzen.
Alle prijzen BTW inclusief.
Dus de aangehaalde 1500 euro per m2 inclusief BTW lijkt mij vanuit onze situatie bekeken de echte basisprijs, in ieder geval indien je niets zelf doet moet je voor die prijs de basis van de basis kiezen. Zelf dingen doen drukt natuurlijk de prijs zie bv. Bimmer zijn posts enkele pagina's terug. Ik vind onze woning persoonlijk nog steeds behoorlijk gemiddeld, of misschien zelfs benedengemiddeld voor een nieuwbouw naar afwerking toe.
Ach ja, we zijn blij dat we iets nieuw kunnen zetten op een boogscheut van een provinciehoofdstad en hopen er gerust mee te zijn voor ettelijke jaren.SIO
Legacy Member
mirv:
56k extra (1850-1500 * 160):
17k keuken
6k PV
5k parket
3k D systeem
10k rolluiken
nog kleine 10k voor 2 ramen en de andere prullaria.. het is alleszinds goed gerekend idd.
1500eur incl BTW is een realistisch budget, hoe kleiner je bouwt hoe meer natuurlijk vaste kosten op m²-prijs blijven doorwegen, wat is allemaal wel haalbaar: veel, te zien op welke manier gebouwd wordt en hoeveel tijd er zelf in gestoken wordt. En iets wat me opvalt bij velen: de wil om iets uit te stellen. Wij wouden blokdeuren, geen geld voor blokdeuren, verhuisd zonder deuren (oa..) en deuren van ons goesting gezet 2jaar later toen we ze makkelijk konden veroorloven.
56k extra (1850-1500 * 160):
17k keuken
6k PV
5k parket
3k D systeem
10k rolluiken
nog kleine 10k voor 2 ramen en de andere prullaria.. het is alleszinds goed gerekend idd.
1500eur incl BTW is een realistisch budget, hoe kleiner je bouwt hoe meer natuurlijk vaste kosten op m²-prijs blijven doorwegen, wat is allemaal wel haalbaar: veel, te zien op welke manier gebouwd wordt en hoeveel tijd er zelf in gestoken wordt. En iets wat me opvalt bij velen: de wil om iets uit te stellen. Wij wouden blokdeuren, geen geld voor blokdeuren, verhuisd zonder deuren (oa..) en deuren van ons goesting gezet 2jaar later toen we ze makkelijk konden veroorloven.
JPV
Legacy Member
sandervdw zei:
En vooral: het wil zeggen dat je 5-10 jaar je spaargeld blijkbaar nog nodig hebt om de rest van je woning af te werken, zodat je andere comfortzaken 5-10 jaar moet uitstellen. In een periode waar ook nog de kosten van kinderen erbij komen.
Stress in de relatie zal er niet door dalen.
Avilowca
Legacy Member
EvilSwordfish zei:Heb gezien dat je de vraag ook in PM hebt gesteld maar zal het hier nog eens zeggen.
Da's een OLAF GS (290x90x50) van DeSaegher.
Ze hadden me toen ik ging kijken een lijst gegeven met allemaal gebouwen in de buurt die met die steen was gezet. Ook een paar die er al 20jaar stonden. Was altijd dezelfde kleuren dus beslissing was snel gemaakt
Kben zeer benieuwd naar hoe da het gaat zijn alst geplakt is ^^ en hoe da die manne het gaan fixe me al die kabels xD
Ik vind het echt een zeer mooie steen die Olaf. En toen zag ik de prijs van in je PM en moest ik bijna huilen
Bimmer
Legacy Member
mirv zei:
Als je doelt op deze post, is het wel de post om het te laten doen. Rechtse kollom is de schatting om eventueel me te helpen, maar daar ben ik niet op verder gegaan.
Kwam toen uit op €1.210 excl BTW, maar dan moet je de kosten nog optellen onderaan (zoals ik zei in die post). Pakt ruwweg 100K erbij en dan kom je uit op €1.650m2 incl BTW. Qua afwerkingsgraad kun je dan zien bij de kostenraming.
Het verschil zit hem ook gewoon of je met een SOD firma in zee gaat of aannemers zelf kiest. Er zit echt een belachelijk enorm groot marge op de afwerking, kies SOD en je betaald praktische de max.
Om even een voorbeeld te geven, mijn broer is aan het bouwen met SOD firma.
Mijn broer heeft een budget voor zijn vloer van €35/m2 excl BTW. De vloer die bij mij beneden ligt is €36/m2 incl BTW, maar als mijn broer die kiest betaald hij €70/m2. De tegels in de badkamer heb ik €44/m2 betaald, als mijn broer die koos, was dat €80/m2. Als ik aan die prijzen de tegels zou gelegd hebben, zou me dat €6.600 meer hebben gekost op de bouw en dan zitten we nog maar enkel aan de tegel. Zijn €35/m2 leek in eerste instantie veel, maar aan die prijzen zit je daar snel over.
Wij hebben ook bij dezelfde keukenbouwer geweest en daar zat ook al een prijsverschil van zo'n €6000. Zelfde keuken + tegel en je zit al op een meerprijs van +€12.000, ik weet niet hoeveel SOD rekent om de tegels te leggen, dus kan ik niet vergelijken met mijn vloerder.
Dat is de prijs dat je betaald om het volledig te laten zetten. Nuja, je moet nog altijd zelf naar de winkel gaan om de tegel te kiezen, zoals mij. Het enigst verschil is dat je geen mail moet sturen naar aannemers en prijzen vergelijken. Mijn architect doet ook de opvolging, dus bij eventuele problemen contacteert zij de aannemers. (maar heb geen 1 onvoorziens geval gehad.)
Omdat ik veel heb meegeholpen en bepaalde zaken zelf heb gedaan, zit ik uiteraard lager, maar had ik hier nog niet gepost.
Ik zit met een huis (HOB) met een netto bewoonbaardoppervlakte van 235m2 huis + 106m2 kelder (bruto bewoonbaardoppervlakte huis + kelder = 398m2).
Kom ik uit op €1.028/m2 incl BTW (235m2) en dan €221/m2 incl BTW voor de kelder (106m2).
Dat zijn de prijzen die ik betaald heb. Verlichting en tuin zitten hier niet in (omdat ik hier nog geen beeld op heb), heb ook geen inmaakkasten. Ik zorg nog wel voor een speling van €10.000 (dat voorzien is voor verlichting en waterverzachter, tuin is voor volgend jaar), dat is dan €42/m2 dat er eventueel zou bij kunnen komen.
EvilSwordfish
Legacy Member
Tegels, net zoals alles eigenlijk, hangt super veel af van waar en wie etc.
Wij hebben tegels in een bepaalde winkel gekozen.
EDIT I MADE A HUGE MISTAKE
Ik heb offertes gehad van vloerders die het dubbel aanrekenen van de andere.
Bvb een die beneden aan €29/m² doet, de andere aan 38, nog een andere aan 48
boven exact etzelfde
Nu, als ik mijn huidige offertes kijk en facturen die ik al betaald heb. Kom ik inlcusief kelder uit op een totaal van €2133/m² incl btw. Nu, da's inclusief de prijs van de grond erbij te rekenen. Dus grond + aktekosten+ alles van den huidige bouw = 2248.9/m²
Als ik de prijs van de grond eraf trekt. En enkel en alleen naar de totale bouwkost kijk zal het een 1567.06/m² incl btw zijn.
Wat eigenlijk klopt met wat we in de tijd tegen architect zeide. Dat we niet over de 1600/m² wilde gaan
Dit zonder zelf 1 vinger uit te steken. Oprit en tuin nog niet bij want daar ga ik me in de zomer pas mee bezig houden om te kijken hoeveel me dat gaat kosten.
Oh, en als ik het bereken a la
mijn kosten - de kost van de ganse kelder, en dan de prijs per m² bekijk. Dan kom ik op een 4330/m² voor gelijksvloer + verdieping xD
Wij hebben tegels in een bepaalde winkel gekozen.
EDIT I MADE A HUGE MISTAKE
Ik heb offertes gehad van vloerders die het dubbel aanrekenen van de andere.
Bvb een die beneden aan €29/m² doet, de andere aan 38, nog een andere aan 48
boven exact etzelfde
Nu, als ik mijn huidige offertes kijk en facturen die ik al betaald heb. Kom ik inlcusief kelder uit op een totaal van €2133/m² incl btw. Nu, da's inclusief de prijs van de grond erbij te rekenen. Dus grond + aktekosten+ alles van den huidige bouw = 2248.9/m²
Als ik de prijs van de grond eraf trekt. En enkel en alleen naar de totale bouwkost kijk zal het een 1567.06/m² incl btw zijn.
Wat eigenlijk klopt met wat we in de tijd tegen architect zeide. Dat we niet over de 1600/m² wilde gaan
Dit zonder zelf 1 vinger uit te steken. Oprit en tuin nog niet bij want daar ga ik me in de zomer pas mee bezig houden om te kijken hoeveel me dat gaat kosten.
Oh, en als ik het bereken a la
mijn kosten - de kost van de ganse kelder, en dan de prijs per m² bekijk. Dan kom ik op een 4330/m² voor gelijksvloer + verdieping xD
Bimmer
Legacy Member
@evilswordfish
Dan had je wel een heel goedkope vloerder amai.
.
Mijn vloerder zat aan €27/m2 voor keramisch parket te leggen en te voegen, voor een keramische tegel €25/m2. Maar dan moet je de kostprijs van de tegel nog bijtellen. Ik vond dat mijne vloerder al vrij schappelijk was qua prijs, meestal was dat rond de €35/m2
Als je €2250/m2 incl btw + grond + kelder + notaris , dan is dat heel schappelijk om alles te laten doen.
Dan had je wel een heel goedkope vloerder amai.
.Mijn vloerder zat aan €27/m2 voor keramisch parket te leggen en te voegen, voor een keramische tegel €25/m2. Maar dan moet je de kostprijs van de tegel nog bijtellen. Ik vond dat mijne vloerder al vrij schappelijk was qua prijs, meestal was dat rond de €35/m2
Als je €2250/m2 incl btw + grond + kelder + notaris , dan is dat heel schappelijk om alles te laten doen.
EvilSwordfish
Legacy Member
Bimmer zei:@evilswordfish
Dan had je wel een heel goedkope vloerder amai.
Mijn vloerder zat aan €27/m2 voor keramisch parket te leggen en te voegen, voor een keramische tegel €25/m2. Maar dan moet je de kostprijs van de tegel nog bijtellen. Ik vond dat mijne vloerder al vrij schappelijk was qua prijs, meestal was dat rond de €35/m2
Als je €2133/m2 incl btw + grond + kelder + notaris , dan is dat heel schappelijk om alles te laten doen.
Actually... I made a mistake there xD Pagina vergeten haha
tis duurder. My bad, da zijn zen plaatsing prijzen idd, foutje. Tegels heeft hij wel met een kleine korting gerekend.
Nog even opnieuw bekeken.
Plaatsing beneden
€29/m² + keramische tegel €46.71/m² = €75/m²
Plaatsing boven
€33/m² + keramisch parket aan €33.21/m² = €66/m²
Dan nog mijn specialleke in de badkamer.
Waar we muurtegels gaan laten zetten van 120/60
Da plaatsen kost ons €62/m² tegel zelf ook een €50/m²
Andere plaatser was een dikke 10 euro duurder per m², telt ook mooi op.
Zo ook voor mijn dak, uiteindelijk kleine 900 euro duurder dan offerte. Wat nog goe meevalt maar ik ben redelijk zeker dat mijn domotica VEEEEEEEEEEEEEL meer zal worden. Alsook men sanitair, omda ze hier en daar op probleempjes waren gestoten waar in het begin geen rekening mee werd gehouden.
Bimmer
Legacy Member
EvilSwordfish zei:Actually... I made a mistake there xD Pagina vergeten haha
Tegels heeft hij wel met een kleine korting gerekend.
Andere plaatser was een dikke 10 euro duurder per m², telt ook mooi op.
Zo ook voor mijn dak, uiteindelijk kleine 900 euro duurder dan offerte. Wat nog goe meevalt maar ik ben redelijk zeker dat mijn domotica VEEEEEEEEEEEEEL meer zal worden. Alsook men sanitair, omda ze hier en daar op probleempjes waren gestoten waar in het begin geen rekening mee werd gehouden.
Ik dacht het al wel
. Om domotica te laten plaatsen heb ik eigenlijk geen gedacht van, hoeveel dat het kost.
EvilSwordfish
Legacy Member
Juiste prijzen staan nu in het bericht erbovenBimmer zei:Ik dacht het al wel
Om domotica te laten plaatsen heb ik eigenlijk geen gedacht van, hoeveel dat het kost.
Well, onze elektriciteit zou een kleine 8000 euro gekost hebben.
Dan had ik iet van "Wete wa, ik wil domotica"
Offerte was 21k
Dit wel met bewegingsensoren, vochtsensoren, weerstation, automatische rolluiken,.. Eigenlijk alles geautomatiseerd.
Domotica had mijn architect in de tijd gezegd da ik het moest verdubbelen, en afhankelijk van wa ik nog wil er gewoon pakske bij komt. En ik wil redelijk veel haha.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.